ETTERSTAD - Lys og flott 2- roms med utgang til koselig markterrasse og hage | Arealsmart planløsning | IN- ordning | At

Innhold

DNB Eiendom avdeling Vålerenga ved Marianne Stoveland har fått gleden av å ønske deg velkommen til en lekker 2- roms med en gjennomgående god standard og en areleffektiv planløsning. Leiligheten er malt i lyse farger, og inneholder en romslig entrè med skyvedørsgarderobe, tiltalende stue med åpen kjøkkenløsning, et pent bad med opplegg for vaskemaskin, samt et luftig soverom. Fra stuen er det utgang til meget hyggelig og solrik markterrasse på ca. 7 kvm og hage. Leiligheten ligger rolig og idyllisk til med Etterstad kolonihager som nærmeste nabo. Dette er en leilighet som bør sees!

Verdt å merke seg
- Lekker og arealeffektiv 2- roms
- Nyere bygg fra 2004
- Flott stue med plass til sofaløsning og spisebord
- Gode vindusflater gir godt med lysinnslipp
- Lysmalte overflater
- Praktisk skyvedørsgarderobe i entré
- Romslig soverom med stor skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng
- Rolig og god intern beliggenhet
- Pent bad med opplegg for vaskemaskin
- Solrik markterrasse som vender ut mot rolig grøntareal uten gjenboere
- Trappefri adgang på baksiden til terrassen
- Praktisk innvendig bod
- Ekstra lagring i disponibel kjellerbod
- Heisadkomst til etasjeplan
- Varmtvann og fyring inkludert
- Rask avklaring av forkjøpsretten
- Velordnet borettslag med ordnet økonomi
- IN- ordning
- Lave omkostninger ved kjøp, ingen dokumentavgift
- T- bane og buss i umiddelbar nærhet
- Kort gangavstand til fasiliteter og servicetilbud
- Attraktiv boområde

Standard

Entré | Skyvedørsgarderobe
Lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er god plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe, samt plass for åpen garderobeløsning. Entreen har parkett på gulv og lysmalte vegger, som er gjennomgående for de øvrige rommene i leiligheten. Entreen fungerer også som et knutepunkt mellom alle leilighetens rom.

Stue | Utgang til markterrasse og hage
Romslig og tiltalende stue med gode innredningsmuligheter. God takhøyde kombinert med store vindusflater gir en luftig og behagelig atmosfære. Stuen er enkel å møblere og har god plass til sofaløsning, tv- benk og øvrig møblement. Fra stuen er det direkte utgang til markterrasse og hage med gode solforhold.

Kjøkken | Åpen løsning
Leiligheten har et pent og praktisk kjøkken i en moderne åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med avtrekksvifte og opplegg for oppvaskmaskin. Det er godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Her har man også plass til et stort spisebord som gir en naturlig inndeling mellom stue og kjøkken.

Bad | Opplegg for vaskemaskin
Leiligheten har et romslig bad med fliser på gulv og vegger, gulvvarme, wc og dusjhjørne med dusjvegg og forheng. Badet har baderomsinnredning med profilerte fronter bestående av servantskap med nedfelt servant. Separat overskap for ekstra oppbevaringsplass av baderomsartikler. Videre er det god plass til vaskemaskin og opplegg for tørketrommel.

Soverom | Romslig
Soverommet er innbydende og smakfullt innredet med parkett på gulv og malte vegger. Pen kontrastvegg bidrar til en hyggelig atmosfære. Rommet har god plass til stor dobbeltseng og nattbord. Her bys det på rikelig med lagringsplass i skyvedørsgarderobe. Soverommet vender mot rolige fellesarealer.

Markterrasse | Rolig med gode solforhold
Fra stuen har du direkte utgang til markterrasse på ca. 7 kvm og hage. Markterrassen bidrar til en fin forlengelse av stuen. Her har du solen fra rundt kl. 12:00 til ca. kl. 19.30 midtsommer. Uteplassen lar seg enkelt møblere med stort hagebord og hyggelig sittegruppe samt grill. Det er montert lys og stikk. Terrassen er overbygget, noe som gir gode bruksmuligheter store deler av året. Her kan du nyte hyggelige frokoster og middager i rolige og idylliske omgivelser med utsikt mot Etterstad kolonihager.

Bod | Ekstra oppbevaring
Fra entreen er det en praktisk innvendig bod som ikke inngår i boligens primærrom. Dette gir deg ca. 3 kvm ekstra som du kan velge å bruke som f.eks kontor, omkledningsrom eller bod.
I tillegg disponerer leiligheten en bod på samme plan på ca. 5 kvm til ekstra oppbevaring.

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer. Gulvvarme i bad.
Borettslaget har energiavregning med Techem (A- konto).

Byggemåte

Støpt betong på antatt fast grunn. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og balkonger i betong. Fasadevegger med pussede malte flater. Balkongfasader med liggende trepanel. Flatt tak tekket med papp/membran.

Vedlikehold/tilstand

Leiligheten er fra 2004 og holder derfor en gjennomgående god standard.

Tilstandsgrader i rapporten:
Overflater på innvendige gulv TG2.
Overflater på innvendige vegger TG2.

Tilstandsgradene er hentet fra tilstandsrapport. For ytterligere teknisk beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest - Strømsveien 57 (gnr 237/bnr 25) Ifølge Oslo kommune gjelder denne ferdigattesten for hele blokka.

Utleie

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.

Fellesgjeld

SELSKAPETS TOTALE FELLESGJELD
Bank: EIKA
Restgjeld pr. 09.11.2017 kr. 169.936,-
Rentevilkår: 2,8%
Flytende rente
Gjenværende avdragstid 11 mnd.

Bank: Husbanken
Restgjeld pr. 09.11.2017 kr. 89.554.934,-
Rentevilkår: 1,58%
Flytende rente
Gjenværende avdragstid 17 år, 2 mnd.

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.


Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS

Varighet av sikringsordningen: Til den blir sagt opp av en av partene,

Oppsigelsestid av sikringsordningen: 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et barnevennlig, rolig og attraktivt boligområde på Etterstad, kun 10 min fra Oslo sentrum. Nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Områdene rundt er i full utvikling med både Kværnerbyen og Hovinbyen, noe som gir muligheter for spennende ting i årene som kommer.

I kort avstand fra boligen finner du fotballbane, idrettshall, isbaner og treningssenter m.m. Området er omringet av flotte grøntarealer med mulighet for fine turopplevelser i Svartdalsparken, Alnaelva med sti ned til Kværnerdalen, og et steinkast unna finner du idylliske Østensjøvannet. Friområder som Valle Hovin, Vallhal, badeplass ved Middelalderparken og Ekeberg må også nevnes.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Prix, Rema 1000 eller Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud finnes det flere muligheter som bl. a. Fyrstikktorget, Bryn senter, Grünerløkka, Vålerenga og Oslo Sentrum. En kort spasertur unna gir deg muligheten til å oppleve Oslos yrende kafe og uteliv, og et frodig marked på Grønland.

Leiligheten ligger i et område med gode forbindelser med offentlig kommunikasjon. 37- bussen har holdeplass i umiddelbar nærhet og går til/ fra sentrum hele døgnet. Helsfyr T- bane er nærmeste stasjon og her kan du ta linje 1, 2, 3 og 4 til Oslo S på bare 10 minutter. I tillegg er det holdeplass for flybussen til Gardermoen, SL- busser og en rekke andre busser i umiddelbar nærhet.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse se kartskisse til høyre i annonsen, eller www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Det vil bli skiltet med DNB Eiendom visningsskilt ved annonserte visninger. Velkommen til visning!

Tomten

Borettslaget fester tomt av staten v/ Jernbaneverket og Rom Eiendommen (NSB BA).
Se vedlagt festekontrakt.

Fellesarealet er pent opparbeidet med sittegrupper og beplantning.

Parkering

Borettslaget har 155 parkeringsplasser under bebyggelsen av nr 13 og 15 med adkomst fra nr 13. Utvendig gjesteparkeringsplass er etablert ved nr 13 i forbindelse med adkomsten til garasjeanlegget. Det er også muligheter for å installere uttak for lading av El- Bil på parkeringsplassene i garasjen. All bestilling ska skje gjennom styret. Det er gode muligheter for leie av garasjeplass i borettslaget.

Diverse

Informasjon om borettslaget:
*Vålen borettslag består av 88 andelsleiligheter.
*Borettslaget er registrert i Foretakregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 985225389.
*Første innflytting skjedde i 2004.
*Forretningsførselen er utført av OBOS.

- Den ene motoren i viften er gått, men ny er bestilt og den vil bli byttet ut.
- Hvis ikke annet er avtalt, medfølger ikke hvitevarer.
- Lamper over spisebord medfølger ikke salget.