Kløfta - Innholdsrik og velholdt enebolig med dobbeltgarasje, flotte uteområder. Meget sentral, barnevennlig beliggenhet

Velkommen til visning

Trudvangvegen 12 er en innholdsrik og velholdt enebolig, fint plassert på en stor tomt i meget sentrale omgivelser. Eiendommen ligger like ved nydelige friluftsområder, samtidig som det er umiddelbar nærhet til både kjøpesenter og togstasjon. Toget tar deg inn til Oslo på ca. 30 minutter.

Tomten er på ca. ett mål, og her er det rikelig med boltreplass for både store og små. Det tilhører en koselig lekestue, samt dobbeltgarasje i samme stil som boligen. I tillegg er det utgang fra stuen til en stor, solrik terrasse, og et av soverommene har egen luftebalkong. I hagen finner du en isolert lekestue med strøm.

En lun entré ønsker deg velkommen inn i denne trivelige boligen. I første etasje finner du en romslig stue med stemningsfull peis med innsats. Fra stuen er det delvis åpent mot et stilfullt kjøkken med barløsning og integrerte hvitevarer. Videre har etasjen tre fine soverom, alle med skap, samt bad og separat wc-rom. I boligens underetasje finner du en innbydende kjellerstue, kombinert bad/vaskerom, separat wc-rom og en deilig badstue. I tillegg har boligen flere innvendige lagringsboder.

Kort fortalt

- Velholdt og innholdsrik enebolig.
- Dobbelgarasje og parkering på tomt.
- Stor hage og idylliske uteområder.
- Downlights i flere rom.
- Kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Kjøkkenet har barløsning ut mot stue.
- Innbydende stue med peis med innsats.
- Koselig kjellerstue.
- Bad, bad/vaskerom, badstue og 2 wc-rom.
- Tre soverom, alle med tilhørende skap.
- Eiendommen grenser til stort friområde.
- Lagringsmuligheter i innvendige boder.
- Sikringsskapet har automatsikringer.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt, sentralt og meget barnevennlig boligområde på Kløfta i Ullensaker kommune. Fra boligen er det kort gangavstand til Romerikssenteret og til Kløfta togstasjon, noe som er ypperlig for pendlere. I tillegg har området nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, idrettshall, treningssenter, svømmehall, golfbane med mer.

Hiltonskogen ligger i nærområdet, og er et yndet turområde i kommunen. Vinterstid blir det kjørt opp skiløyper i skogen, samt på de nærliggende jordene. På Kløfta finnes også Miklagard Golf, en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane. Golfbanen er rangert som en av de 20 beste i Europa.

Fra eiendommen er det ca. 10 km til Nordbytjernet, et av de vakreste friluftsområdene i Ullensaker, med godt tilrettelagte turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand, og Ringbanen på Gardermoen.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Romerikssenteret et variert utvalg med matbutikk, post, bank, minibank, apotek, helsekost, klær, kafé/restaurant, lege og tannlege etc. Det er også kort vei til Jessheim Storsenter med over 140 butikker og serveringssteder. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde.

Kløfta er blitt et meget populært sted for pendlere på grunn av hyppige avganger til Jessheim, Lillestrøm og Oslo. Det tar henholdsvis ca. 8 minutter til Jessheim, ca. 15 minutter til Lillestrøm og ca. 30 minutter til Oslo. For de som ønsker å benytte seg av bil ligger også E6 like i nærheten. Med bil tar det ca. 10 minutter til Jessheim, 15 minutter til Lillestrøm og 30 min til Oslo.

Eiendommen har gangavstand til Åreppen barneskole og Vesong ungdomsskole. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Byggemåte

- Direkte fundamentering: Det er ikke nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på denne eiendommen. Trolig er bygningen fundamentert med støpt armert såle til leirgrunn.
- Drenering: Drenssystem fra byggeår. Grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere. Det er observert stedvis synlig grunnmursplast rundt grunnmur.
- Yttervegger: Grunnmur og kjellervegger i leca. For øvrig med overbygg i tradisjonell trebindingsverkkonstruksjon, utvendig kledd med stående panel på fasader, liggende panel i gavler.
- Utvendige overflater: Stående tømmermannspanel på fasader, liggende panel i gavler.
- Takkonstruksjoner: Saltak av trekonstruksjon med takstoler. Takkonstruksjonen er visuelt undersøkt fra bakkeplan og loft. Innvendig loftsluke i himling i soverom.
- Taktekking og membraner: Tak tekket med betongstein.

For ytterligere teknisk informasjon henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 156 kvm, Bruksareal: 191 kvm, Bruttoareal: 213 kvm

Underetasje: BTA 106 kvm, BRA 91 kvm, P-rom 56 kvm, S-rom 35 kvm
1. etasje: BTA 107 kvm, BRA 100 kvm, P-rom 100 kvm

Primærareal (P-ROM) består av:
Underetasje: Trapperom, kjellerstue, gang, vaskerom/dusjbad, badstue, wc
1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, bad, stue, kjøkken, wc, 3 soverom

Sekundærareal (S-ROM) består av:
Underetasje: Bod, bod m/matbod (tidl. kjølerom), sportsbod m/ egen inngang

Innhold

Planløsning
1. etasje: Vindfang, hall, bad, wc-rom, 3 soverom, stue og kjøkken.
Underetasje: Trapperom, kjellerstue, bad/vaskerom, badstue, wc-rom og 3 boder.

Entré
Boligen har adkomst via et koselig, overbygd inngangsparti i første etasje. Et vindfang med fliser på gulv ønsker deg velkommen inn. Fra vindfanget kommer du videre inn i en romslig hall med lysmalte overflater og trapp ned til underetasjen.

Kjøkken
Påkostet, stor kjøkkeninnredning med profilerte trefronter og en laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Mellom benk og overskap er det montert fliser. Rommet har parkett på gulv, og en åpen løsning ut mot spisestuen. En stilfull barløsning lager et naturlig skille mellom rommene. I tillegg har kjøkkenet integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Stue
Stuen er innbydende, med nyslipt parkett på gulv, store vindusflater og utgang til terrasse. I tillegg har rommet en flott, stemningsfull peis med innsats fra 2000. Stuen har god plass for både sofaløsning og spisebord, og fra spisestuedelen er det åpent inn mot kjøkkenet.

Kjellerstue
Boligen innehar i tillegg en stor, koselig kjellerstue, noe som gir ekstra spillerom og privatliv for familien. Rommet har flere vinduer, laminat på gulv, lysmalte panelvegger og god plass for møblement.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to bad, badstue og to separate wc-rom.

Bad / vaskerom
Det ene badet er kombinert bad/vaskerom og ligger i underetasjen. Rommet har blå fliser på gulv, lyse fliser på vegger og et dusjhjørne med skyvedør. I tillegg har rommet en praktisk benkeplate med utslagsvask, skap, overskap og nisje for vaskemaskin og tørketrommel.

Fra badet/vaskerommet er det dør inn til en deilig badstue, samt direkte tilgang til det ene wc-rommet.

Bad i første etasje
De andre badet ligger i første etasje og ble oppgradert i 2000. Rommet har brune fliser på gulv, lyse fliser på vegger, downlights og speilbelysning. Innredningen består av en heldekkende servant med stilige underskap, vitrineskap og matchende veggskap. Det ene skapet har integrert skittentøyskurv. Videre har badet toalett og et dusjhjørne.

Det andre separate wc-rommet ligger også i første etasje, og rommet inneholder et frittstående toalett og en heldekkende servant med underskap.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre fine soverom, alle med tilhørende nye garderobeskap. Det ene soverommet har utgang til balkong. Boligen har for øvrig god lagringsplass med tre store, innvendige bodrom.

Teknisk

Det elektriske anlegget er noe oppgradert og har automatsikringer. Videre har boligen sentralstøvsuger, samt en ca. 200 liters varmtvannsbereder plassert på vaskerom.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, herunder gulvvarme, supplert med ved- og parafinfyring.

Parkering / Garasje

Det er parkeringsmuligheter i dobbeltgarasje og på gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Eiendommen er på ca. ett mål, og er opparbeidet med singlet gårdsplass og fine uteområder. Hagen har plen, prydbusker og diverse beplantning, samt lekestue og rikelig med boltreplass. Det er utgang fra stuen til en stor, sydvendt terrasse på ca. 42 kvm, og her er det montert elektrisk markise og to terrassevarmere. Terrassen har god plass til utemøbler, grill med mer, og er et flott samlingspunkt på varme sommerdager. I tillegg har boligen utgang fra et soverom til en luftebalkong på ca. 5 kvm.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1975/3188-1/10 Forbud mot næringsvirks. - tnglyst 06.05.1975

1975/3188-2/10 Best. om vann/kloakkledn. - tinglyst 06.05.1975
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Bestemmelse om bebyggelse

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eneboligen datert 22.02.1980 fra kommunen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 247 351,- pr 31.12.16
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 492 582,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål.

I brev fra Samferdselsdepartementet datert 28.03.2017 legges det til grunn at ny rullebane på Gardermoen skal planlegges på det østre alternativet. Dette er omtrent tilsvarende med det arealet som i kommuneplanen er båndlagt til tredje rullebane. Dette ifølge vedlagte dokument fra Ullensaker kommune.

Faste, løpende kostnader

Strøm. I 2016 var det et forbruk på 21892,3 kWh, så langt i 2017 er det brukt 13082,5 kWh og det er stipulert et forbruk på 20937 i år ifølge selgers dokumentasjon fra Hafslund.
Kommunale avgifter Kr. 9 010 pr. år
Forsikring i / Gjensidige kr 5 844 (polisenummer 40772804)
Selger bekrefter at det ikke forekommer noen andre løpende kostnader ifbm boligen.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring:
- Bad: Sprekk i en gulvflis. Noe manglende fall ift. sluk.
- Noe fuktinnsig/saltutslag nederst på grunnmur i bod og sportsbod.
- Noe svinnriss i puss.
- Opplyst om sukkermaur noen år tilbake.
- Noe utettheter nær pipe før ny tekking ble lagt.
- Taktekking, renner, beslag nedløp skiftet i 2000.
- El-kontroll nylig utført av El-sikkerhet Norge.
- Fagfolk har skiftet innmat i Sikringsskap og noen el- punkter.
- Mekanisk avtrekk og integrert kjøleskap må utbedres.

Adgang til utleie (boligformål)

Ingen restriksjoner.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt for denne boligen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.