MYRVOLLTOPPEN - Strøken tomannsbolig fra 2014 med 3 (mulighet for 4) soverom i barnevennlig område. Nydelig utsikt, fant

Innhold

Stangsåsveien 22 C er en lekker og moderne vertikaldelt tomannsbolig fra 2014, med smart planløsning og høy standard. Det medfølger egen garasje på ca. 20 kvm. Boligen har en høy og fri beliggenhet som gir et nydelig utsyn over langstrakt landskap. Hagen er avskjermet med lite innsyn. Myrvolltoppen er et meget barnevennlig og populært boligområdet i Oppegård, nær flott natur, skoler, gode servicetilbud og offentlig kommunikasjon.

Boligen har gjennomgående store vindusflater som gir rikelig med lys, og flott utsikt fra de fleste rommene i boligen. Hele første etasje, samt bad og vaskerom i andre etasje, har behagelig varme i gulvet. Det er gjennomgående enstavsparkett i boligen.

Boligen inneholder en lys og trivelige stue med peisovn, og åpen løsning til spisestuedel og kjøkken. Både stuen og kjøkkenet har utgang til stor markterrasse og hyggelig hage. Kjøkkenet er moderne innredet med stor halvøy, samt integrerte hvitevarer. I tillegg har kjøkkenet egen inngang via en stor og praktisk bod - perfekt når handleposene skal bæres inn.

Videre inneholder boligen tre romslige soverom med skyvedørsgarderobe på to av dem, samt to delikate bad, der ett har både badekar og dusj. Badet i andre etasje er tilknyttet vaskerommet. Alle soverom på ett plan gir en naturlig deling av sosiale og private soner. Boligen har i tillegg en lys og koselig stue i andre etasje, noe som gir ekstra spillerom. Loftsstuen kan også gjøres om til et fjerde soverom om man har behov for det. Entréen er innredet med flislagt gulv og garderobeskap. Dette er en arealeffektiv og lekker bolig med flotte lysforhold og god beliggenhet.

Planløsning
1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bod og bad.
2. etasje: Stue, bad, vaskerom og 3 soverom.

Kort fortalt
- Strøken og moderne vertikaldelt tomannsbolig fra 2014.
- Parkering i garasje med ladeuttak for elbil.
- Stor markterrasse med mye sol og flott utsikt.
- Skjermet hage med lite innsyn.
- Fantastiske solforhold!
- Gulvvarme i første etasje og på bad i andre.
- Entré med garderobeskap og flislagt gulv.
- Kjøkken med halvøy og integrerte hvitevarer.
- Lys stue med peisovn og utgang markterrasse.
- Stue i andre etasje gir ekstra spillerom.
- Alle soverom på ett plan.
- To delikate bad med downlights.
- Separat, flislagt vaskerom med innredning.
- Tre soverom med skyvedørsgarderobe.
- Godt med skap- og oppbevaringsplass.
- Skjermet uteområde med lite innsyn.
- Solavskjerming på alle vinduer og tre glassdører i form av plisseplisségardiner.
- Ladestasjon for elbil i garasje.
- Boligen har nybygg-garanti fra utbygger som gjelder til mars 2019.

Standard

Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen og er stilfullt innredet med fliser på gulvet, gulvvarme og garderobeskap. Rommet har åpen løsning til trappegang og øvrige rom i første etasje. Entréen er holdt i lyse farger, noe som er gjennomgående for boligen.

Kjøkken: Kjøkkenet er moderne og lekkert med høy standard, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Rommet har en stor halvøy med integrert stekeovn og induksjonstopp, og stilig ventilator i stål plassert over kokesonen. Kjøkkenet er påkostet med stort kjøleskap og fryseskap. Kjøkkenøyen gir ekstra benke- og arbeidsplass, og er rikelig utstyrt med skap og skuffer. Det er skapplass på begge sider av kjøkkenøyen. Det er i tillegg anlagt hyggelig sosial sittesone i forlengelse av kjøkkenøyen.

Innredningen har høyglansfronter, laminert benkeplate med nedfelt vaskekum i stål og godt med benkebelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stort kjølskap og frysskap og downlights i himling. Fra inngangspartiet er det snarvei inn til kjøkkenet via en stor og praktisk bod på ca. 5 kvm. Her er det god plass til blant annet fryser.

Stue: Boligen har en lys og trivelig stue i første etasje med egen spisestuedel og åpen løsning til kjøkkenet. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med lys fra flere himmelretninger, og fra både stuen og kjøkkenet er det utgang til flott markterrasse på 44 kvm.

Rommet har god plass til sofaløsning med tilhørende møblement, og stuen har i tillegg en stemningsfull peisovn plassert mellom stue/spisestuedel og kjøkkenet.

Stue 2: Boligen innehar i tillegg en hyggelig stue i andre etasje med god plass for møblement, noe som gir ekstra spillerom og privatliv i hverdagen. Stuen har store vindusflater som gir rommet en lys og trivelig atmosfære, samt en nydelig utsikt. Loftsstuen kan ved et par enkle grep gjøres om til et fjerde soverom.

Bad/wc/vaskerom: Boligen inneholder to delikate bad og et separat vaskerom. Badet i første etasje er pent innredet med lyse fliser på gulv og vegger. Veggfliser fra Villeroy & Boch, servant med underskap og speil med overbelysning. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusj med innfellbare glassdører. Badet har downlights i himling og behagelig varme i gulvet.

Bad 2: Badet i andre etasje er romslig og innehar innmurt badekar, dusj med innfellbare glassdører og servant med underskap og god overbelysning. Det er romslig speilskap med LED-lys over servanten. Videre er badet innredet med lyse fliser på gulv og vegger. Veggfliser fra Villeroy og Boch, vegghengt toalett, gulvvarme og downlights. Badet har direkte tilknytning til separat vaskerom.

Vaskerom: Vaskerommet er praktisk plassert med direkte adgang fra bad i overetasjen. Vaskerommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, en praktisk arbeidsbenk og veggmonterte skap. Rommet er innredet med pene fliser på gulv og vegger, samt behagelig varme i gulvet. Vaskerommet har direkte tilknytning til badet.

Soverom og garderobe: Boligen har tre romslige soverom med tilhørende skyvedørsgarderobe på to av rommene. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeløsning i entré og innvendig bod med dør ut. Det er i tillegg gode muligheter for oppbevaring i garasjen.

Teknisk: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner, og 200 liters varmtvannsbereder plassert på vaskerommet. Boligens yttervegger ble malt i 2016, og inngangspartiet er utstyrt med utebelysning.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner, peisovn i stuen, og varmekabler i alle primærrom i første etasje, samt på begge bad og vaskerom.

Vedlikehold/tilstand

Tilstandsrapport utført 25.10.2017 av Jan-Petter Vie. Interessenter bes sette seg godt inn i tilstandsrapporten.

Konklusjon tilstand:
Bolig med god standard fra byggeåret.
Boligen har bl.a. fliselagt bad, fliselagt vaskerom, mekanisk ventilasjon med varmegjenvinner, varmekabler i mange rom, peisovn, kjøkken med hvitevarer, downlights, enstavsparkett, terrasse, garasje m.m.

Alle elementer i tilstandsrapporten har mottatt TG 1.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest for nybygg bolig datert 09.05.2014
Ferdigattest for nybygg garasje datert 06.03.2014

Utleie

Adgang til utleie: Boligen er en selvstendig boenhet, og har således ikke utleiedel.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Myrvolltoppen i Oppegård kommune. Myrvoll ligger midt i mellom Kolbotn og Oppegård, og har et godt utvalg av servicetilbud som skoler, barnehager, dagligvare og offentlig kommunikasjon. I tillegg er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder. Toget bruker ca. 20 minutter inn til Oslo S.

I tilknytning til Østli skole er det fint skogsterreng som innbyr til aktivitet. Her er det også kunstgressbane, fine akebakker vinterstid, samt gangvei over til 18-hulls golfbane og Østre Greverud idrettspark. Idrettspark består av idrettshall, kunstgressbane, grusbane, skateanlegg og idrettshus. På golfbanen er det lysløype om vinteren med oppkjørte skispor. Fra Myrvoll er det også kort vei til svømmehall, hesteridning, treningssenter, Ingierkollen slalåmsenter og Kolbotn tennisanlegg, m.m.

Gjersjøen er et yndet turmål med fine stier og koselige svaberg. Det er mulighet å bade ved Eister som ligger en kort spasertur unna. Legg gjerne badeturen til idylliske Tussetjern, eller til populære Ingierstrand ved Bunnefjorden. Her er det vestvendt sandstrand, store gressletter, stupetårn og brygger egnet for krabbefiske.

Videre er det en kort kjøretur til familie- og attraksjonsparken Tusenfryd, Kolben Kulturhus, og Ski Storsenter med bowlinghall og 8 kinosaler. På Sofiemyr ligger The Well - et fantastisk spaanlegg med en rekke velværetilbud.

Adkomst

Fra Skiveien, sving til høyre på Haukeliveien. Fra Haukeliveien sving til høyre på Byåsveien som fortsetter som Stangåsveien. Boligen ligger på høyre side. Se etter "til salgs" plakat på boligen.

Det vil bli skiltet med DNB Eiendom visningsskilt ved visning.

Tomten

Fra både stuen og kjøkkenet er det utgang til romslig markterrasse på 44 kvm. I den avskjermede hagen kan du kan du nyte flotte solforhold og nydelig utsikt over frodig landskap og områdets trehusbebyggelse. Fra terrassen er det videre utgang til egen hage som strekker seg rundt hushjørnet, frem til inngangspartiet. Hagen er pent stelt med koselige steinheller, og har skjermende hekk for ekstra privatliv.

Fellestomten er pent opparbeidet med plen og prydbusker. Felles parkeringsplass og internvei er asfaltert.

Parkering

Det er parkering i egen garasje på ca. 20 kvm. Garasjen er utstyrt med ladestasjon for elbil, samt elektrisk leddport. Det er i tillegg mulighet for parkering på gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.