Sandvika/Emma Hjorth - Lys og romslig 3-roms leil. m/terrasse. Garasje. Barnevennlig. Heis.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i etablert strøk bestående av småhus- og blokkbebyggelse. Denne eiendommen ligger i øvre del av boligområdet med utsyn. Solrik tomt med kveldssol. Sandvika ligger en kort kjøretur unna, med alle fasiliteter. Nærhet til barneskole og barnehage samt naturområder og alpinanlegg.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 88 kvm
Totalt bruksareal: 84 kvm
Totalt primærrom: 81 kvm

Primærrom:
Entré/gang/stue, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom.

Fra stuen er det utgang til hage via terrasse og steinsatt terrasse ved inngangen.

Sekunderrom:
Boligen har en bod på 3 kvm. I tillegg disponerer boligen en bod foran garasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takst avholdt 28.09.2017 utført av Torbjørn Solnørdal.

Standard:

Stor og innbydende 3-roms eierleilighet på bakkeplan i lavblokk. God og praktisk planløsning. Leiligheten er gjennomgående lys og godt vedlikeholdt med nymalte overflater.

ENTRÉ:
Hyggelig og gjennomgående entrè med god plass til kommode, skohylle, stumtjener for klær.

STUE:
Lys og romslig stue med god plass for møblering. Store vindusflater som gir gode lysforhold. Utgang til sørvendt terrasse i tre og noe med steinsetting. Koselig peisovn i stuen.

KJØKKEN:
Innredning med overskap og underskap, lyslist under overskap, laminat benkeplate med nedfelt koketopp og benkebeslag, integrert ovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk over kokeplass og brannslange i underskap. Benkebereder fra 1997. For øvrig er innredningen fra 2012.

BAD:
Flislagt bad med gulvvarme antatt fra byggeår. Veggene har fliser og membran fra 2012. Servant i innredning, wc, badekar, dusjvegg i glass, kran og avløp til vaskemaskin, speil med lys. Wc, servant og servantskap, badekar og dusj fra 2012.

SOVEROM 1:
Lys og romslig soverom med plass til stor seng. Skyvedørsgarderobe med slette fronter og speil.

SOVEROM 2:
Koselig og trivelig soverom med garderobeskap. Kan brukes som barnerom, gjesterom eller kontor.

TERRASSE:
Stor terrasse i tre og noe med steinsetting. God plass til møblering. Utgang fra terrasse til sameiets felles hage.

GULV:
Innvendige gulv har overflate av parkett, laminat, vinyl og fliser.

VEGGER:
Malte flater og fliser på innvendige vegger.

HIMLING:
Det er malte flater i innvendig himling.

Oppvarming:

- Peisovn i stuen.
- Gulvvarme i bad/vaskerom.
- For øvrig panelovner.
- Sotluke i bod.

Bebyggelse:

Grunnmur og bærende konstruksjoner i betong. Utvendige vann og avløpsrør på eiendommen og til seksjonen er fra byggeår. Saltakkonstruksjon i tre tekket med betongstein. Yttervegg på bygningen av bindingsverk i tre. Utvendig fasadekledning består av ytterpanel.

Selger har fått utarbeidet en takstrapport for eiendommen. Rapporten er en gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstrapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

- Garasjeplass i felles garasjeanlegg og egen bod.
- Gjesteparkering på tomten.

Tomten:

Eiet tomt på 4.912 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet og beplantet med felles grøntareal, asfaltert adkomst og innkjøring til felles garasjeanlegg under bygning. Eiendommen ligger høyt i landskapet og har noe utsyn. Seksjonen ligger på bakkeplan og har egen terrasse i tre og noe steinsatt areal utenfor stuen. Felles adkomst via opparbeidet areal med steinsetting.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1994005 datert 31.05.1995 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 31.05.1995.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Fellesutgiftene er kr 2.747,- pr. mnd. og inkluderer: felleskostnader, kabeltv & bredbånd, avdrag og renter.

Fellesutgiftene fordeler seg slik:
Felleskostnader: kr 1707,-
Bredbånd: kr 159,-
Kabel-TV: kr 222,-
Avdrag og renter lån: kr 659,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 02.03.2017.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 000,- pr. år. / 12 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og er inkludert i fellesutgifter. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 27.408,51,- pr. 31.12.2016
Andel fellesgjeld er kr 40.753,70,- pr. 31.12.2016

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1.192.457,- pr. 20.09.2017 og lånevilkårene er:
Lån: Handelsbanken
Saldo pr. 20.09.2017: kr 1.192.457,-
Rentebetingelse: Annuitet. Nominell rente 3,40%. Effektiv rente 3,59%
Siste termin: 01.09.2021

Adkomst

Fra E-18, ta av mot Hønefoss/Bergen og følg E16 gjennom Hamangtunnelen. Ta av første avkjøring etter tunnelen og sving til venstre. Ta til venstre inn på Franzefossveien og hold til høyre. Sving til høyre inn på Emma Hjorts vei, fortsett ca. 500m, så ta til høyre inn på Høyrabben.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Alexander Vu Tran
Eiendomsmegler