GAMLEBYEN - Lys og romslig 2-roms selveier med balkong og garasjeplass - HTH kjøkken fra 2014 - God planløsning - Flott

Innhold

Velkommen til Ekerbergveien 7 W!
Trond Haugstad v/ DNB Eiendom har gleden av å presentere en lys og romslig 2-roms leilighet med god planløsning. Leiligheten har en god standard og ligger i 4.etasje med inngang fra svalgang samt heisadkomst til garasje.

Leiligheten inneholder:
Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, soverom og innvendig bod.
Leiligheten disponerer kjellerbod på 3,3 m².

Verdt å merke seg:
- Muligheter for utleie.
- Meget god planløsning.
- Store vindusflater.
- God standard.
- Pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
- Stor skyvedørsgarderobe på soverom.
- Koselig nordvendt balkong på 5,7m² med kveldssol.
- Sittegruppe i svalgang med formiddagssol.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Garasjeplass i felles lukket anlegg.
- Heis i bygget.
- Lave felleskostnader.
- Et område i vekst og utvikling.
- Sentral, rolig og populær beliggenhet.

Standard

Moderne 2-roms selveierleilighet fra 2001 med garasjeplass, heis og balkong med utsikt og kveldssol. Leiligheten har sentral og populær beliggenhet i Gamlebyen med nærhet til Oslo sentrum og alle fasiliteter.

Entre // Romslig
Lys og trivelig inngangsparti med god plass til sko og yttertøy. Fra entreen er det adkomst til bod på 2 m² som i dag benyttes som kontor.

Stue // Lys & luftig
Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene gir rommet mye naturlig lys og en flott utsikt. Fra stuen har man direkte utgang til balkong med flott utsikt og kveldssol.

Kjøkken // Åpen løsning
Stilrent HTH kjøkken fra 2014 med glatte fronter i høyglans. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kjøleskap/fryseskap. Godt med skap -og benkeplass. Stort vindu mot balkongen som gir deg fantastisk utsikt når du nyter et bedre måltid ved spisebordet.

Bad // Romslig
Pent flislagt bad fra 2001 med keramiske fliser på gulv og vegger, dusjhjørne, servant og wc. Badet har en fin størrelse med god plass til oppbevaring. Her er det opplegg og plass for både vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv.

Soverom // Skyvedørsgarderobe
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet vender mot rolige omgivelser og er innredet med stor skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Balkong // Kveldssol
Leiligheten har balkong på 5,7 m² med kveldssol og flott utsikt som bør oppleves. Balkongen er flislagt og har uttak til strøm og markise.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Byggemåte

Grunnmur og bærende konstruksjoner i betong, antatt fundamentert til fast grunn. Fasader er hovedsakelig teglsteinsforblendet. Etasjeskillere i betong. Takkonstruksjoner i tre, tekket med stålplater. Trappeoppgang med flislagte trapper i betong. Malte overflater og teglsteinsvegger.
Dette i følge vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Torgeir Lien.

Vedlikehold/tilstand

Større vedlikehold i sameiet:
- Ny garasjeport i november 2016.
- Reparasjon av heisen i 2017.

Oppgradering i leiligheten:
- Nytt HTH kjøkken i 2014.
- Malte flater i 2014.
- Avtrekksvifte i stål fra Røros ny i 2014.
- Lagt nytt gulv i 2014.

I vedlagt tilstandsrapport er det påpekt følgende:

TG1:
- Vinduer med 2-lags isolerglass.
- Entrédør i brannklasse B30S.
- Balkong.
- Kjøkken.
- Gulv.
- Overflater.
- Varmtvannsbereder.

TG2:
- Skade nederst i dørkarm i dør mellom vindfang og gang.
- Sprekk i dørterskel på baderomsdør.
Forhold på bad som er gitt TG2: Skade i 2 veggfliser nederst på vegg i dusjhjørne og 1 veggflis øverst på vegg i hjørne over toalett. Løs silikon, spesielt i overgang gulv/vegger. Det anbefales å skifte silikon da silikon har en tendens til å løsne etter noen år samt at silikonens soppdrepende effekt avtar med årene. Fall mot sluk er ikke innenfor dagens krav.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema at det har vært fuktproblemer i kjelleren.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygget, datert 08.07.2002.

Utleie

Utleie tillatt. Ved utleie skal det meldes fra til styre og forretningsfører.

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral beliggenhet i et etablert og populært boligområde i Gamlebyen. Gangavstand til den nye Fjordbyen med Bjørvika og Sørenga med sitt fantastiske sjøbad. Kort vei Ekebergrestauranten med Oslos kanskje flotteste utsikt. Ikke langt unna boligen finner du matbutikker som Kiwi og Bunnpris. Ellers er det gangavstand til sentrum med alt av servicetilbud og øvrige fasiliteter. Kort avstand til Oslo Bussterminal, Jernbanetorget og Oslo Sentralstasjon. Like ved boligen finner du 18- og 19-trikken til Oslo S, Nationaltheatret og Majorstuen og Rikshospitalet, samt flere busslinjer som 34, 70 og 74. For den som liker å benytte bysykkel finnes det flere stativer i nærheten. Leiligheten har nærhet til flotte tur- og friluftsområder ved bl.a. Den Norske Opera, Klosterparken, Middelalderparken og ikke minst Ekeberg med skulpturpark og opplyste turløyper. Innenfor Sørenga og Sørengstranda kommer bl.a den nye parken Kongsbakken som vil forbinde sjøen med Middelalderparken.

Adkomst

Adkomst fra Ekebergveien. Det vil bli skiltet med DNB visningskilt under felles annonserte visninger.

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles lukket anlegg som medfølger ved salget. Plassen er merket med nr. 406. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse

Følgende medfølger ikke salget:
- Hylle, skap og lampeoppheng i stue.
- Lamper soverom.