NYDALEN - Trivelig halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med garasje, solrike uteområder, god horisont og meget sentral

Innhold

Tamburveien 12 A er en innholdsrik halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig over tre plan. Eiendommen er solrik og meget pent opparbeidet, med fin utsikt og sentral beliggenhet. Det er kort gangavstand til alt av offentlig kommunikasjon, barnehager, skoler og storsenter. I tillegg er det kort vei til marka, fine badeplasser langs Akerselva og til sentrum med alt hovedstaden har å by på. Det tilhører parkering i garasje med elektrisk port, samt biloppstillingsplass på tomten.

En innbydende entré tar deg videre inn i denne trivelige boligen. Stuen er lys og romslig, med store vindusflater, utgang til terrasse og god plass til møblement. Kjøkkenet er stilfullt innredet med egen spiseplass og inkluderte hvitevarer. Videre har boligen tre gode soverom, alle med plass til garderobeskap, samt ett bad og separat vaskerom. Det er gode lagringsmuligheter med blant annet walk-in closet, i tillegg til lagringsrom i kjelleretasjen.

Planløsning
1. etasje: Entré, soverom, bad, kjøkken og stue.
2. etasje: To soverom og garderoberom/ bod.
Kjelleretasje: Vaskerom og boder.
Annet: Privat garasje på ca. 16 kvm.

Standard

Entré/gang/hall: Entreen gir et godt førsteinntrykk av tomannsboligen og har bl.a. mørkt flislaminat på gulv, lysmalte panelvegger, åpen garderobeløsning og alarmpanel. Fra entreen er det trapp videre opp i boligen.

Kjøkken: Kjøkkenet er lyst og trivelig, med parkett på gulv og en stilig barløsning med sitteplasser. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrineskap og en heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er montert belysning og mørke flisplater mellom benk og overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med stekeovn med pyrolyse, induksjonstopp, kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin og ventilator.

Stue: Tomannsboligen har en romslig stue beliggende i første etasje. Stuen har belegg på gulv, store vindusflater og god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Fra stuen er det utgang til terrasse og hage.

Bad/wc/vaskerom: Boligen inneholder ett bad og separat vaskerom. Badet ligger i første etasje og fremstår med behov for oppgradering for å møte dagens krav til standard. Rommet har fliser på gulv, malte vegger, elektrisk avtrekksvifte og speilbelysning. Innredning består av en enkel servant, veggskap, frittstående toalett og et badekar.

Vaskerom: Vaskerommet ligger i kjelleretasjen og er utstyrt med varmtvannsbereder, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe: Tomannsboligen har tre fine soverom, alle med god plass for garderobeløsning. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. walk-in closet, samt lagringsmuligheter kjeller.

Teknisk: Boligen varmes opp med elektrisitet, herunder panelovner, og det elektriske anlegget har automatsikringer. Videre har boligen en varmtvannsbereder plassert på vaskerom. Brannvarsler i himling. Brannslukningsapparat i leiligheten. Utvendig markise med elektrisk betjening.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, herunder panelovner.

Byggemåte

Direkte fundamentering:
Antatt fundamentert på faste masser. Kjeller i betongkonstruksjon inneholdende vaskerom og lagringsrom.

Yttervegger:
Bindingsverkvegger med stående panel. Den øverste delen av panel mot syd er skiftet og etterisolert i 2014. Eier opplyser at etterisoleringen høyst sannsynlig ikke svarer til dagens krav. På resterende del av sydfasaden er det skiftet enkelte panelbord der hvor det var nødvendig. Fasade mot vest er malt i 2016.

Vinduer:
2. etg. Energiglass i trerammer med topphengsling fra 2014. Vinduene er montert i 2016. Eier opplyser at det ved montering av vindu på soverom ble det oppdaget tilløp til noe råte i undergurten.
1. etg. Fastkarmsvindu i stuen fra 1993. Vindu i inngangsparti fra 2014. (Montert i 2016). Vinduer på soverom og kjøkken fra 1983.

Kjeller:
Topphenglset vindu. Montert i 2016.

Ytterdører og porter:
Ytterdør med glassfelt. Antatt 7-8 år gammel i følge eier. Terrassedør med glassfelt. (Skyvedør). Produksjonsår 1993.

Takkonstruksjoner:
Skråtak.

Taktekking og membraner:
Sveiset banebelegg. (Takpapp). Taket er tekket ca. 2002. i følge eier.

Trapper og ramper:
Innvendige tretrapper med lukkede trinn. Rekkverk på en side av trappen mellom 1. og 2. etg.

Balkonger, terrasser ol.:
Markterrasse med utgang fra stuen på ca. 16,5 kvm. Trapp ned i hagen.

Piper, plassbygde ildsteder m.v.:
Eier opplyser at det er støpt fundament som antagelig kan benyttes til pipe. Det er ikke ført pipe gjennom boligen. Fundamentet er ikke vurdert nærmere.

Gulvsystemer:
Etasjeskiller i trebjelkelag. Antatt isolert. Støpt betong under baderomsgulv.

Overflater på innvendige gulv:
2. etg. Teppe på et soverom. 2-stavs parkett i gang og soverom. Laminat i garderobe.
1. etg. Vinylbelegg i stue. Fliser på badet. Laminatfliser i gangen. 2 -stavs parkett i gang, kjøkken og soverom.

Kjeller:
Støpt betong, stålglattet. Nivåforskjell mellom den ytterste boden og vaskerom.

Overflater på innvendige vegger:
1. etg. Malt panel, brystningspanel og malt strie i gang. Mdf panel på soverom. (Fra 2016). Malt strie og laminatfliser mellom benkeplate og overskap på kjøkken. (Malt i 2014). Malt strie i stue og på badet.
2. etg. Malt strie i gang og et soverom. Malt panel og mdf panel i garderobe. Brystningspanel i gang/trapp. Tapet av eldre årgang på det minste soverommet.
Kjeller: Malt stålglattet betong.

Overflater på innvendig himling:
Himlingsplater av typen Takess e.l. Malt panel i gangen i 1. etg.
2. etg. Himlingsplater av typen Takess e.l. i gangen. Malt panel i garderoben. Glatte malte flater på begge soverom.
Kjeller: Panel. En del under baderom i 1 etg. er i betong.

Garasjen:
Konstruert som dobbelgarasje. Skilleveggen er satt på tomtegrensen. Satt opp i betongkonstruksjoner delvis under terreng. Elektrisk, fjernkontrollert kjøreport. Motoren til porten er byttet i 2015. Selve porten er i følge eier fra før 1993.

Vedlikehold/tilstand

Følgende punkter har fått TG2 (tilstandsgrad 2) av takstmann:
- Fundamentering, eldre konstruksjon. På fuktsøk er det noen utslag på kjellervegger. Utslagene avtar oppover veggen. Det er mulighet for at dette er kapillært oppsug fra grunn. Bør eventuelt undersøkes nærmere. Eier har satt inn avfukter i den ytterste boden.
- Yttervegger, panel i 2. etasje mot øst er oppsprukket og trenger trenger vedlikehold. TG 2 på det punktet. Dette er et eldre hus og det må påregnes at isoleringen ikke svarer til dagens krav. Selger opplyser at det er noe tilløp til fuktskade i stender under panel ved vindu i 2 etasje.
- Trapper, mangler rekkverk i trapp ned til kjeller.
- Vegger, synlig slitasje på tapet. TG 2 på det punktet.
- Dører, et lite riss ved dør på det største soverommet. Bruksslitasje på det minste soverommet.
- Våtrom, eldre bad, slukløsning og membran. Badet fungerer med dagens bruk, men alder og løsninger indikerer at badet må pusses opp innen få år. Selger opplyser at avløpsrør fra sluk på bad begynte å tette seg. Endret bruk eksempelvis ved at badekar fjernes kan fremskynde behov for oppussing.
- Garasje, eldre konstruksjon.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger melding om ferdig byggearbeid på eiendommen for ferdigstillelse av garasje for to biler, datert 1962.
Det foreligger ferdigattest for et tilbygg datert 1971.
Det foreligger et ekspedisjons-dokument på eiendommen angående våningshus datert 1949.
Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest og kan være (ferdig) attestert, mens det i noen tilfeller bare er registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygg er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at tiltaket er lovlig. Ekspedisjonsdokument finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Utleie

Tillatt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget sentralt og attraktivt boligområde i Nydalen i Oslo, med nærhet til skoler, barnehager og alt av offentlig kommunikasjon. I tillegg er det kort vei til et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Området har også lekeplass, fotballbane og treningssenter for å nevne noe.

Nydalen har de siste årene gjennomgått en totalforvandling fra å være et typisk industriområde til å bli et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke serveringssteder og butikker.

Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven er renset og kan benyttes til både bading og fisking. Bydelen har blitt en fin blanding av næringsliv, offentlige kontorer, studentboliger og privatboliger. En rekke IT-bedrifter og mediebedrifter er plassert her, i tillegg til flere kulturinstitusjoner og Handelshøyskolen BI.

Like ved BI blir Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen skal stå klar dette året og vil huse hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Her vil det vises et bredt utvalg av filmer parallelt, hele dagen.

Adkomst

Enkel adkomst fra Sandakerveien og inn Tamburveien. Det vil bli skiltet med DNB Eiendom sine visningsskilter på de annonserte visningene. Se også vedlagt kartskisse.

Tomten

Eiendommen er solrik og meget pent opparbeidet med steinbelagt inngangsparti og inngjerdet hage. Hagen har plen, hekk, prydbusker, frukttrær og diverse beplantning, samt rikelig med boltreplass for både liten og stor. Felleseiendommen er opparbeidet med lekeplass, felles sittegrupper, felles utegrill, plenareal, beplantninger, utebod og felles sykkelparkering.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje med elektrisk port og på biloppstillingsplass på privat tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse

Kort fortalt
- Trivelig halvpart av tomannsbolig.
- Parkering i garasje og på tomten.
- Solrik, skjermet hage og terrasse.
- Med boligen følger andel i to fellestomter.
- Entré med åpen garderobeløsning.
- Kjøkken med barløsning og hvitevarer.
- Romslig stue med plass for spisebord.
- Boligen har bad og separat vaskerom.
- Tre soverom, alle med plass til skap.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Populær og barnevennlig beliggenhet.
- Flere hyggelige parker og grøntområder i nærheten.
- Kort vei til offentlig kommunikasjon (t-bane trikk, buss).
- 10 min. gange til Storo storsenter med alt av servicetilbud, restauranter og kafeer.