TÅSEN/ ULLEVÅLSLETTA - Nydelig oppusset, lyst og praktisk enderekkehus med praktfull hage og solrik markterrasse på 30 k

Beskrivelse

Et praktfullt oppusset, lyst enderekkehus med solrik beliggenhet.
Høy standard på innredning og utstyr, god lagringsplass og meget god planløsning.
Boligen er praktisk innredet med et lekkert snekkerbygget kjøkken med god spiseplass, stue, stor kjellerstue, 3-4 romslige soverom, 2 flotte bad/wc, gode trapper i heltre ask både til 2. etasje og kjeller, pene originale tregulv som er slipt og hvitoljet, og plassbesparende skyvedører.

Huset er velholdt med yttertak som ble tekket om i 2001, drenering fra 2010 og fasader som sist ble malt/pusset opp i 2012. Det elektriske anlegget ble oppgradert med automatsikringer i 2012. Det er vedtatt at det enkelte hus kan bygge ut inngangspartiet og at man kan bygge ut stuesiden hvis alle på en rekke er enige. Mer om dette i årsberetningen.

En herlig hage med hekk, frukttre og stor plen, og en flott steinbelagt, delvis overbygget markterrasse med direkte adkomst fra kjøkken og stue. Gode solforhol med morgensol på inngangssiden og sol fra tidlig til sent på hagesiden. Lekestue i 2 plan for de små.

Det medfølger garasje til én bil i egen garasje som ligger vegg-i-vegg med huset.

Området er yndet blant barnefamilier med sin sentrale beliggenhet og nærhet til Damefallene som leder til marka. Det kryr av barn i alle aldre og det er ikke vanskelig å finne noen å gå sammen med til populære Tåsen barneskole.
Boligen er sentralt beliggende, med kort gange til barnehager, dagligvare, t-bane/buss, samt handlemuligheter på Ullevål Stadion eller Tåsen senter.

Innhold

1. etasje: 52 kvm p-rom: takhøyde 2,41 m: Entré, trapperom med lagringsplass, soverom/kontor, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til hage.
1. etasje: 21 kvm s-rom: Garasje.
2. etasje: 43 kvm p-rom: 2,43 m: Gang, 3 soverom - ett med fransk balkong, bad/wc. Nedfellbar trapp til lagringsloft.
Kjelleretasje: 44 kvm p-rom: 1,98 m og 2,16 m: Trappehall med lagringsplass, bad/wc, kjellerstue.
Loft: Ikke måleverdig lagringsloft.
Tilgang til felles bod hvor man kan sette sykler og hagemøbler (kjeller ved 57E).

Standard

En lys og flott oppusset familiebolig med arealeffektiv planløsning, hage, markterrasse og garasje. God lagringskapasitet på loft og i kjeller.

1. etasje:
Entré med praktisk skyvedør til et smart flerbruksrom med stor plassbygget garderobe. Rommet brukes som kontor og utvidet garderobe, men er også et godt soverom/gjesterom. Stort vindu mot inngangspartiet.
Hel glassvegg fra kjeller til himling i 1.etasje i trappeløpet gir godt med naturlig dagslys fra stue/kjøkken og inn i entreén.
Ask tretrapp med gode trinn leder til 2. etasje og kjelleretasje.

Skyvedør leder fra trappegangen til stue og kjøkken i 1. etasje. Stor lysflate fra vinduer og balkongdør vendt mot sydvest, samt plassbygget "daybed" møter deg når du går inn i det flotte kjøkkenrommet. Her er spiseplassen i sentrum. Et stilig snekkerbygget kjøkken med hvite, glatte skapdører og skuffefronter. Romslig skapplass og god arbeidsbenk. Glassplate mellom benk og overskap. Avtrekksvifte. 2 integrerte kjøleskuffer, integrert komfyr, induksjonstopp og
oppvaskmaskin. Vaskekum nedfelt i heltre, ask benkeplate.
Stuen er i den innerste delen av rommet med plass til stor sofagruppe. Blyglassvinduer slipper inn lyset fra syd. En lun krok for tv-titting.

Utgang fra kjøkken/stue til en vakkert opparbeidet hage med stor plen og beplantning, lekehus og en fin markterrasse med belegningsstein. Terrassen er delvis overbygget og det er montert markise, utelys, varmelampe og dobbel stikkontakt. Vannuttak i hagen.

2. etasje:
En fin trappegang med skapplass leder til 3 romslige soverom, bad/wc og nedfellbar stigeadkomst til lagringsloftet.
Soverommene har alle god størrelse med plass til skap, seng, skrivebord og tumleplass.
Hovedsoverommet har fransk balkong og garderobeskap langs en hel vegg.

Et delikat bad/wc med flislagte vegger og gulv. Varmekabler i gulv, downlights i himling med dimmebelysning.
Servant. Speil med lys over servanten. Høyskap med speildør. Veggfestet toalett med skjult sisterne. Badekar. Badet er fra 2008 og det er registrert klemring i sluk og rør-i-rør-system og tilfredsstillende fordelerskap. Naturlig avtrekk.

Kjelleretasje:
En romslig trappegang med god lagringsplass under trappen leder til et flott nytt bad og en stor praktisk kjellerstue/flerbruksrom.

Bad/wc/vaskerom er meget delikat oppusset i 2014 med store (60 x 60cm) fliser på vegger og gulv. Elektriske varmekabler i gulv og downlights i himling med dimmer. Stålvask nedfelt i ask benkeplate. Veggfestet toalett med
skjult sisterne og softclose sete. Innfliset badekar med glass dusjvegg. Det er opplegg for vaskemaskin under benkeplaten. God skapplass i 2 overskap. Elektrisk avtrekksvifte. Rør-i-rør system med tilfredsstillende fordelerskap. Soil og pvc avløpsrør.

Kjellerstuen er stor og har to "seksjoner" hvorav den ene delen brukes til tv-stue og den andre til trimrom/gjesterom. Her er det et stort vindu. Det er god skapplass i den plassbygde skyvedørsgarderoben.

Gulv overflater: Tregulv. Fliser i badene. Terracottafliser i kjellerstuen. Tregulvene ble slipt og hvitoljet i 2012 i 1.etasje og 2.etasje.
Veggoverflater: Malte flater. Malt glassfiberstrie i kjellerstuen. Overflatene i boligen er pusset opp/malt i 2012, samt malt på nytt i store deler av boligen i 2017. Veggoverflatene er godt vedlikeholdt.
Himlingsoverflater: Malte himlinger, og malte/panelte himlinger. Takhøyde er 241 cm i 1.etasje, 243 cm i 2.etasje, 198 cm og 216 cm i kjelleretasjen. Himlingene er pusset opp/malt i 2012.

Beliggenhet

Åpen og solrik beliggenhet med flott hage på Sognsletta.

Kort vei til friområdet Damefallene - store grøntbelter som strekker seg helt til Sognsvann. Området byr på akebakker og skøytebane i umiddelbar nærhet på vinterstid, og flotte plenarealer som innbyr til mosjon og lek på sommerstid. Herfra kan du gå eller sykle til Nordmarka med flotte lysløype/ tur- fiske - og bademuligheter.

Sentralt med gangavstand til buss/t-bane:
Fra Ringveien bussnr. 23 (Simensbråten/Lysaker), 24 /Brynseng-Fornebu) og flybuss med flere avganger per time.
Fra Sognsveien buss nr. 25 (Majorstuen/ Lørenskog st.), buss nr. 22 (Majorstuen/ Ellingsrudåsen).
Fra Tåsen, bussnr. 34 (Tåsen/Ekeberg Haveby).
Fra Berg Stadion t-bane nr. 5/RINGEN (Sognsvann - Vestli), fra Ullevål St. t-bane nr. 4 (Vestli-Bergkrystallen).
Ca 10 minutters gange til Berg og Ullevål Stadion t-bane stasjon.

Nærmeste handlesenter er Ullevål Stadion (noen minutters gange) med utvalg som dekker alle daglige behov - blomsterforretning, vinmonopol, dagligvare COOP mega mm. Kort vei til Storo Shopping.

Gang/sykkelavstand til Storo, Nydalen, Rikshospitalet, Ullevål Sykehus, Forskningsparken, Universitetet, Idrettshøyskolen, BI og Sognsvann. Ca 15 minutter på sykkel til Oslo sentrum.

Det er mange gode idretts/friluftstilbud i nærmeste radius - Bergbanen, Idrettshøyskolen og Sognsvann har skøytebane, skiløyper, løpebane, svømmehall, fotballbaner - Domus Atletica har svømmehall og mange gode sportsfasiliteter. På Ullevål Stadion finner man Elixia.

Kort vei til skoler og barnehager. I Nils Bays vei er det tre barnehager. Eiendommen sokner til populære Tåsen barneskole og Nordberg ungdomsskole.

Huseierforeningen
Sognsletta Huseierforening består av 62 boliger fordelt på 12 rekker der hver bolig har eget gårds- og bruksnummer, med adresser: Nils Bays Vei 37-61 A-E.

Huseierforeningen er knyttet til Viken Fibernett.

Ytre vedlikehold, som f.eks. tak og vegger, vedlikehold av vann- og avløpsledninger inn til forgreningspunktet og elektrisk anlegg fram til den enkelte boenhets sikringsskap er Huseierforeningens ansvar. Vedlikeholdet av fellesrom som sportsboder, trappenedganger, garasjeanlegg og fellesarealer, anlegg og utstyr er Huseierforeningens ansvar.

- Forretningsfører: OBOS eiendomsforvaltning
- Styregodkjenning: Ja
- Utleie i mer enn 6 mnd skal meldes skriftlig til styret for registrering.

Huseierforeningens lån i Obos:
* DNB01-12134409116
Restsaldo: 4.830.103,-
Restløpetid: 14 år 5 mnd
Annuitetslån med 12 terminer pr. år.
Flytende rente på 3,65% pr. 10.10.17.
Denne eiendommens andel av gjelden utgjør kr 77.904,-
Kapitalutgifter (hvor mye som betales av renter og avdrag pr mnd for dette rekkehuset): kr 583,- (er inkludert i fellesutgiftene).

Regnskapsåret 2016: resultat på kr 103 035,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.
Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser huseierforeningens likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2016 var kr 1 457 124,-.

Felleskostnader

3 950 pr. mnd. inklusive drift og vedlikehold, renovasjonsavgift, felles bygningsforsikring, kabel-tv, vaktmesterordning (måking/strøing), betjening av huseierforeningens fellesgjeld.

Tomt

Tomten er eiet og består av en frodig hage/terrasse med utgang fra stuen og arealet på siden av huset og foran inngangen til huset som har morgensol. Terrassen og hagen er sydvestvendt med svært gode solforhold. Midtsommers har man sol fra ca kl 07.30-20.30. Det er bygget "tett" vegg mot naboterrassene som gjør denne uteplassen skjermet og privat.
Hagen er beplantet med hekk, trær, prydbusker og stor plen. Lekehus i hagen.

Garasje / Parkering

Garasje til en bil ligger vegg-i-vegg med huset.
Garasje oppført i mur- og trekonstruksjon, utvendig panel. Støpt gulv. Skråtak tekket med
takpapp. Elektrisk garasjeport med fjernkontroll. Plass til 1 bil.
Det ble satt inn ny garasjeport i 2013.
Forøvrig gateparkering etter gjeldende offentlige regler.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 991 879 pr. 31.12.15
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 577 261 pr. 31.12.15

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for Nils Bays vei 57A-E den 03.07.1968. Det understekes at ingen rom i kjeller er godkjent for varig opphold. Følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligens areal

Primærrom: 139 kvm, Bruksareal: 160 kvm, Bruttoareal: 183 kvm

U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 44 m².
Primærrom: 44 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trappehall, bad/wc, kjellerstue.

1. etasje:
Bruksareal: 73 m².
Primærrom: 52 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, soverom/kontor, åpen kjøkkenløsning med spiseplass, stue.

2. etasje:
Bruksareal: 43 m².
Primærrom: 43 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad/wc, 3 soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Peisovn i kleberstein i stue i 1. etasje.
Peis med innsats i kjellerstue.
Luft-til-luft varmepumpe fra 2015 i stuen.
Varmekabler i badegulvene og deler i deler av kjellergulv.
Elektrisk oppvarming med en panelovn.
Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2004 plassert i skap i gangen i kjeller.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter som dekker vann, avløp og feie- og tilsynsgebyrer er ikke inkludert i fellesutgiftene og betales utenom ca kr 4 728,- for 2017 (betales kvartalsvis).
Eiendomsskatt utgjør kr 7 120,- for 2017 (betales kvartalsvis).

Adkomst

Følg Nils Bays vei fra Nordbergveien eller fra Sognsveien - Konvallveien. Det vil bli skiltet fra Morud & Partnere ved fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: melinda@partners.no eller SMS: 47 48 60 20 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i
budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.