SUPERSMART I NYE GAMLEBYEN - Moderne og smart 2-roms med solrik balkong i landlige omgivelser! Supersentral med rolig be

En supersmart, moderne og sentral 2-roms med solrik balkong i hyggelig boområde!

Dette er en leilighet som kan by på sjarm, lys og praktiske løsninger. Her får du bøttevis av lysinnslipp fra de store vinduene noe som gjør at leiligheten føles åpen og luftig. Uteplassen er stor og har formiddags- og ettermiddagssol. Her har du god plass til å nyte sommerens varme kvelder samt synet av frodig beplantning. Stuen er av generøs størrelse med god plass til å rigge en deilig sofakrok og invitere venner og familie på middag rundt middagsbordet. Med åpen kjøkkenløsning blir også matlagingen sosial. Også soverom og bad byr på plass. Hver kvadratmeter er tatt godt i bruk!

• Stor og lys 2-roms
  
• Trivelig og stor terrasse med ettermiddagssol
  
• Moderne kjøkken og bad
  
• Populære Baglerbyen
  
• Store vindusflater som gir mye lys
  
• Svært gunstige lånevilkår - rente på 1,60% - HUSBANKFINANSERT
  
• Nyere standard (Alt nytt i 2005)
  
• Heis i bygget
  
• Meget veldrevet borettslag
  
• Felles uteplass med lekeplass
  
• Mulighet for leie av parkeringsplass
  
• Ingen forkjøpsrett
  
• Sikringsfond
  
• IN-ordning
  
• Her kan du flytte rett inn!
  
• Bod medfølger (ca. 5 kvm)

Man husker alltid sin første leilighet, et lite kjærlighetsforhold kan man kanskje kalle det. Denne boligen vi nå selger er det lett å bli glad i og kanskje blir det ditt nye hjem? Dette er en leilighet som oser av sjarm, lys og trivselsfaktor. Her er det bare å ta med seg tannbørsten, og flytte rett inn!

Denne usedvanlig lyse 2-roms leiligheten ligger sentralt til i Baglerbyen/Nye Gamlebyen. I et trivelig og veldrevet borettslag omkranset av moderne høyblokker og grønne fellesarealer.

Hele leilighetskomplekset ble reist i 2004/2005 noe som betyr at leiligheten har veldig god standard. Moderne løsninger, tidsriktig fargevalg, en praktisk og arealeffektiv planløsning og et delikat bad.

Kort om boligens rom:
Fra bakkeplan går du opp trappen (eller du kan ta heisen) for å komme til svalgang og inngangsdøren. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje. Utenfor inngangspartiet er det pent opparbeidet fellesarealer.

Det første du møter er en romslig entré med god plass til å henge og sette fra deg. Her er det også god plass til å sette inn skapløsninger om ønskelig.

Badet ligger til høyre for entréen. Med hvite og grå fliser, moderne servant med underskap, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt varmekabler i gulv. Her har du god plass til å boltre deg om morgenen. Badet er av generøs størrelse og bærer et moderne og tidsriktig preg.

Videre kommer du til stuen og kjøkkenet. Det fantastiske lysforholdet er det første som møter deg her. Du har god plass til sofagruppe, stuebord, tv-benk og spisebord. Lysmalte vegger gjør det enkelt å innrede. Alle rom i leiligheten er malt i lyse farger som gir det hele et ekstra friskt inntrykk. Hele ytterveggen består av vinduer fra gulv til tak og vender ut mot balkong og rolige fellesarealer.

I enden av stuen finner du utgangen til den herlige balkongen. En stor, solrik og trivelig terrasse. Her har du god plass til sofalounge og grillings med venner og familie. Solen kommer i 15-tiden og blir til ut på kvelden. (På høysommeren).

Kjøkkenet ligger pent plassert i hjørnet av stuen. Den åpne løsningen gjør matlagingen sosial. Lekkert og stort kjøkken med nok av både skap- og benkeplass. Hvitevarer av nyere standard medfølger. Det er også plass til å sette opp et spisebord som på en naturlig måte skiller av kjøkkenet fra stuen.

Soverommet er lyst og romslig. God plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Stort garderobeskap medfølger også. Rommet er stort nok til at du også kan lage en liten kontorplass her om ønskelig. Her kan du sove godt om natta!

Baglerbyen fremstår i dag som et levende, fremtidsrettet, spennende bydelssentrum, og benyttes av stadig flere av Oslos innbyggere. Mange har fått øynene opp for hva som faktisk finnes her av kultur, turmuligheter og ikke minst nærheten til Oslo sentrum.

Drømmer du om en romslig, moderne og praktisk leilighet, beliggende med gåavstand til både sentrum, grønne lunger og turstier? Ja, da er dette boligen for deg. Dette er virkelig en leilighet som bør oppleves!

• Kjekt å vite:
  
• Man kan spasere til sentrum
  
• Busstopp rett ved leiligheten
  
• Muligheter for leie av p-plass dersom ledig og MC-parkering i garasjeanlegget
  
• Lekeplass i nærheten, og i tilknytning til bygården
  
• Flott fellesarealer med lekeapparater og mye sol og hygge
  
• Masse fritidstilbud for barn i området
  
• Nærbutikk 5 minutters gangavstand unna

Bo godt i superpopulære, sentrale, men tilbaketrukkede Baglerbyen!

Bydelen ligger ved foten av Ekebergåsen - et område som virkelig har løftet seg og blitt veldig populært. Herfra er det har kort vei til Grønland, Bjørvika og kjernen av Oslo, med sitt mylder av fortauskafeer, koselige restauranter og spennende småbutikker. Området har utviklet seg til å bli en innovativ og spennende bydel ved fjorden med Sørenga sjøbad, Operaen og nye Østbanehallen. I Bjørvika, Norges største byutviklingsprosjekt, rundt Operaen kommer Munchmuseet og det nye hovedbiblioteket, samt ny skole, barnehager og andre servicetilbud. Nye Gamlebyen har en sentral og rolig beliggenhet i et område det satses mye på.

Området har svært godt kollektivtilbud. 18- og 19-trikken til Oslo S, Majorstuen og Rikshospitalet, samt busslinjene 34, 70 og 74 til Ekeberg, Bjørvika og Aker Brygge. Du bruker 5 minutter til Oslos trafikknutepunkt med flytog, tog og buss. Nærmeste bussholdeplass ca. 200 m unna. Trikkeholdeplass ca. 500 m unna. Bysykkelstativ ca. 200 m unna. Baglerbyen barnehage ble ferdigstilt i 2014. Dette er et viktig tilskudd og gjør hverdagen lettvint for barnefamiliene i området.

Et mangfold av idylliske parker og friarealer som Middelalderparken, Ruinparken, Vannspeilet, Svartdalsparken og Ekebergsletta innen gangavstand med fantastiske tur- og rekreasjonsarealer. Kort vei til restauranten med Oslos flotteste utsikt; Ekebergrestauranten, samt den nye skulpturparken.

Bunnpris ligger 2 minutter unna (søndagsåpen), og ny Kiwi-butikk har åpnet i Ekebergportalen. Her vil det også komme en trivelig café.

Baglerbyen FUS barnehage ligger et minutt unna leiligheten.

http://www.baglerbyen.bhg.no

HER ER NOE AV DET NÆROMRÅDET HAR Å BY PÅ:

Sørenga Sjøbad:
I 2015 ble fantastiske Sørenga Sjøbad ferdigstilt. Helt på tuppen av Sørenga er det lagt både sand og bryggekant hvor barn og vokse kan kose seg hele sommeren. ''Badenymfer fra hele byen kan strømme ned til byens flotteste sjøbad som åpnet i juni 2015. Sjøbadet er et friskt tilskudd til øvrige badeplasser i Oslo, og den mest sentralt beliggende. '' - Sørenga Utvikling

Maaemo:
Sitat fra DN.no: På bare 14 måneder har de entusiastiske personene bak Maaemo flyttet fjell i restaurant-Oslo. Med lokale råvarer, hel-økologisk meny og nordisk minimalisme i Schweigaards gate på Oslo Øst brøt Maaemo alle uskrevne regler, og ble tildelt 2 stjerner i Guide Michelin (DN.no).
Maaemo henter sine råvarer fra bl.a Wyllerløypa og Ekebergskogen ! Denne restauranten ligger rett ved Teaterplassen på Grønland .

Operaen:
Operaen flyttet i 2008 inn i nye lokaler i Bjørvika, og fremstår som en hvit perle innerst i Oslofjorden. Bygget er tegnet av de norske arkitektene Snøhetta og har mottatt flere priser for arkitekturen. Operaen vil være kronen på verket i et fremtidig Bjørvika som vil være blant Europas mest moderne og attraktive hovedstadsområder. Operaen har forestillinger nesten hver dag.

Middelalderparken:
Middelalderparken ble anlagt i år 2000 mellom Bjørvika og Ekebergskrenten. Her finnes mange ruiner og store 'kulturlag' under bakken fra svunne tider. Ved utbyggingen av Bjørvika vil dermed både Oslos eldste og Oslos nyeste 'arkitektur' kunne nytes side om side, fra høyst ulike epoker. Årlig arrangeres Middelalderfestivalen her. Parken vil dobles i størrelse fra 2019, og blir en av Oslos største byparker, når Follobanen i tunnel under middelalderparken er ferdig bygd. (Bygges pt.)

Oslo Ladegård:
Oslo Ladegård er en staselig lystgård fra barokkepoken i Oslos middelalderby. Hovedhuset fra 1720 har flotte salonger med interiører fra 17- og 1800-tallet. Middelalderhallen i kjelleren var første etasje i bispeborgen på 1200-tallet. Det arrangeres konserter i barokksalen eller biskop Nikolas' vinterhall hele året. Ladegården har en koselig restaurant med uteservering om sommeren.

Turmuligheter på Ekeberg:
Visste du at turområdene på Ekeberg er hele 2/3 av størrelsen til storheter som Central Park og Bygdøy. Og fire ganger så stort som Frognerparken?

Kilometerlange turløyper både på sommer- og vinterstid, Ekebergsletta med dyrepark og Norway Cup og Ekebergrestauranten med byens beste utsikt er bare noen av tilbudene! Den er planlagt gondolbane fra Bjørvika til Ekeberg som vil bringe byens innbyggere enda lettere til denne lokale perlen.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Se tilstandsrapport.

Areal

3. etg.
P-rom: 47 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:

Oppvarming

Elektriske panelovner

Parkering

Det er mulig å leie parkeringsplass i garasjeanlegg.
Ellers vanlig gateparkering.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Forretningsfører

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget

Baglerlunden BRL.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter.

Forsikring

Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 78906434.

Felleskostnader

7 967 pr. mnd. Totale felleskostnader pr. d.d. kr 7.967,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 1.386,-
Kabel-tv 498,-
Kapitalkost. lån 1 HUS301 6.083,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 01.10.2017 er kr. 890.000,-.

Lånevilkår

Lånenr: * HUS301-11496718 5
Type: Annuitet
Restbeløp: 38.472.760,-
Restløpetid: 13 år 8 md.
4 Flyt 1,60%

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 14 Orgnr. 988882550 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.