Tasta/Vardeneset - Enebolig med etterspurt beliggenhet og fantastisk utsikt!

Beliggenhet

Hamarøykroken 12 har en særdeles flott beliggenhet på toppen av en høyde og med panoramautsikt mot byfjorden og innseilingen til Stavanger. Utsikten kan nytes i kombinasjon med gode solforhold og et flott tilrettelagt uteareal.

Boligen ligger i et etterspurt og veletablert område på Vardeneset. Område er også barnevennlig med trafikkstille gater og kort vei til barnehager, barneskoler og ungdomskoler. Det er flere lekeplasser på feltet og kort vei til blant annet fjellhallen, skatepark og fotballbaner.

Fra boligen er det gåavstand til Dusavika med båthavn og bademuligheter. Innen kort avstand finner man flere flotte tur- og rekreasjonsområder langs sjøen og ved Vardeneset fyr. Det er også kort vei til servicetilbud som matvarebutikker, bensinstasjon og Tasta senteret.

En liten kjøretur unna finner man Stavanger sentrum med alt en kan tenke seg av fasiliteter og servicetilbud. Fra Vardeneset er det hyppige bussavganger til sentrum.

Byggemåte

Tre og mur, se ellers tilstandsrapport.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 128 kvm, Bruttoareal: 142 kvm

Underetasje: BTA: 68kvm, BRA: 60kvm, P-rom: 47kvm, S-rom: 13kvm
1. Etasje: BTA: 74kvm, BRA: 68kvm, P-rom: 68kvm

Innhold

Underetasje: Gang, 2 soverom, bad, wc, vaskerom, garderobe, bod
1. Etasje: Stue, kjøkken, soverom

Standard

Vi har nå fått for salg en innbydende enebolig i populære Hamarøykroken. Boligen som her presenteres er i god konstruksjonsmessig stand og har nyere kjøkken og bad.

Det første som møter deg er et pent opparbeidet gårdsrom med oppstillingsplass til to biler. Boligen disponerer også en egen garasje i felles garasjeanlegg.

Boligen går over fire "halvplan", og første plan består av inngangsparti, gjestetoalett og to soverom. Inngangspartiet er fliselagt med varmekabler i gulv. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og øvrig bekledning. De to soverommene har god størrelse og plass til garderobeskap.

På andre plan er det bad, vaskerom og bod. Badet er tidløst med hvite fliser på veggene og mørke fliser på gulv. Videre er det dusjhjørne i klart glass, stor baderomseksjon og vegghengt toalett. Vaskerom har god størrelse og egen utgang - perfekt for barnefamilier.

På tredje plan finner man stuen og hovedsoverommet. Stuen har god takhøyde og store vindusflater. Vinduene slipper inn mye naturlig lys og fremhever utsikten. Vedovnen er et lunt element og gir god varme på kalde vinterdager. Fra stuen er det utgang til en stor balkong med god plass til utemøbler og fantastisk utsikt.

På boligens øverste plan finner man kjøkkenet og spisestuen. Kjøkkenet er svært romslig og er innredet med mørke fronter og laminert benkeplate. Her er det rikelig med både skap- og benkeplass, og alle hvitevarene er integrert i innredningen. Barløsningen gir sitteplass for 2 personer og passer perfekt for en uformell middag eller til lekselesing. Kjøkkenområdet har god plass til et stort spisebord og flere middagsgjester.

Fra kjøkkenet har man utgang til hagen som fungerer som en forlengelse av rommet på varme sommerdager. Hagen ligger lunt til og har lite innsyn.

En innholdsrik enebolig med kjekk beliggenhet og flott utsikt.

Velkommen til visning!

Oppvarming

Elektrisk og vedovn i stue.

Parkering / Garasje

Parkering i gårdsrom og parkering i garasje på velforeningens tomt.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra PrivatMegleren ved fellesvisning.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1972/7551-61/102 - Erklæring/avtale, pliktig medlemskap i velforening.
1973/12048-1/102 - Erklæring/avtale, plikt til å være medeier i felles tilfluktsrom.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og kloakk.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig for 2015 er kr 1 079 456,- ifølge selger.
Ligningsverdi som sekundærbolig for 2016 er kr 3 055 675,- ifølge skatteetatens boligkalkulator.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig. Området forøvrig er regulert til bolig, lek og vei. Reguleringsplankart og reguleringsplan 604B1 følger vedlagt til salgsprospekt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Faste, løpende kostnader

Tv og internett, forsikring, kommunale avgifter kr 4 533,- pr. halvår
Årlig gjennomsnittlig strømforbruk på ca 19 000 kWh.

Pliktig medlemskap i Rehaugen Velforening. Velforeningsavgiften er kr 860,- i året, det inkluderer fellesutgifter og strøm til garasjeanlegg.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Årlig gjennomsnittlig strømforbruk på ca 19 000 kWh.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det kan forekomme avvik fra dagens bruk av rommene og det som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er ikke konsesjon eller odelspliktig.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.