Sandvika - Innholdsrikt rekkehus over 3 plan med garasje - Barnevennelig boligområde med kort vei til barnehager og skol

Beliggenhet

Boligen ligger i et etablert og idyllisk boligområde på Emma Hjort, like utenfor Sandvika. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Det er kort vei til Vestmarkas vakre natur med gode tur- og rekreasjonsområder, og herfra har du videre tilgang til Bærumsmarka, Krokskogen og Nordmarka med et løypenett uten sidestykke. Det finnes utallige fiskevann og forfriskende badevann, og etter en lang tur enten til fots, sykkel eller på ski smaker det godt med bakst fra en av mange markahytter.

Området har generelt sett gode idrettstilbud for barn og unge, og det er kort vei til Bærum idrettsanlegg med ishall, tennisbane, skøytebane, fotballbane, allidrettshall og friidrettshall. Området utenfor er også fint med rulleskibane, freesbie-bane og Tuftepark. Kolsåstoppen er et yndet turmål som belønnes med vidstrakt utsikt, og nøyer du deg ikke med å følge stier finnes klatreruter for eventyrlystne sjeler. Fra boligen er det også kort vei til Kirkerudbakken med flotte skimuligheter.

Kalvøya byr på familievennlige strender, og når "nye" Kadettangen åpner i sin helhet tilbyr området stupebrygge, sandstrender, grøntområder, lekeplasser, Tuftepark og sandvolleyballbaner. Henie Onstad kunstsenter er også verdt et besøk, og her er det også fine bademuligheter i tillegg til kulturelle severdigheter og en god matopplevelse hos anerkjente Bølgen og Moi.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi Vøyenenga og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Vøyenenga et handlesenter som dekker de fleste dagligdagse behov, og med Sandvika Storsenter kun få minutter unna er servicebehovene stort sett dekket. Ellers er det kort vei til det idylliske handelshuset på Bærums Verk, og inn til hovedstadens pulserende liv.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Emma Hjorths vei. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Sandvika, 10 min til Bærums verk, 15 min til Bekkestua, 25 min til Oslo S, samt 50 min til Oslo lufthavn.

Boligen har gangavstand til Emma Hjort barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Vøyenenga ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Byggemåte

Støpte betongfundamenter på antatt fjell/fastemasser. Betonggrunnmur mot terreng, en steins teglvegger som skilleveggskonstruksjoner mot naboseksjoner. Øvrige yttervegger er av bindingsverkskonstruksjoner med isolasjon og utvendig panel. Vinduer med ramme og karmer av tre med 2-lags isolerglass fra 1995, 2000 i stue 1 etg. Saltakskonstruksjon tekket med korrugerte stålplater og snøfangere.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 120 kvm, Bruttoareal: 135 kvm

Kjeller: P-rom: 34 kvm, BRA: 38 kvm, BTA: 45 kvm, S-rom: 4 kvm
1.Etasje: P-rom: 41 kvm, BRA: 41 kvm, BTA: 45 kvm
2.Etasje: P-rom: 41 kvm, BRA: 41 kvm, BTA: 45 kvm
Loft

Innhold

Kjeller: Gang, kjellerstue, vaskerom og bod.
1. etasje: Entré, kjøkken og stue.
2. etasje: Bad, gang og tre soverom.
Loft: Stort lagingsloft.
Annet: Garasje

Standard

Åbakken 3 er et innholdsrikt og praktisk over tre plan med skjermet terrasse, fine fellesområder og garasje i felles garasjerekke. Beliggenheten er ypperlig - i Åbakken 3 b bor man barnevennlig til i trygt nabolag med umiddelbar nærhet til Kirkerudbakken og marka.

Entré/gang
Entré med god plass til yttertøy og sko. Entreen er malt i lyse farger, som er gjennomgående for resten av boligen. Varmekabler i gulv.

Stue
Lys og tiltalende stue med god plass til sofa og tilhørende møblement. Det er også peisovn for ekstra hygge. Videre er det utgang til veranda på ca. 10 kvm, rehabilitert i 2016. Verandaen er svært skjermet med lite innsyn og grønt fint utsyn.

Kjøkken
Separat kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredning med malte fronter, laminat benkeplate, nedfelt vaskekum og keramisk koketopp samt glassplater mellom under- og overskap. Videre er det integrerte hvitevarer med stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og microovn. Ventilator i overskap.

Soverom
Boligen har tre soverom, som alle er praktisk plassert i 2. etasje. Alle rommene har god plass til seng og garderobeløsning. Nyere skyvedørsgarderobe med innredning på hovedsoverom, samt eldre plassbygede garderobeskap på de øvrige to.

Bad
Flislagt bad med varmekabler. Helstøpt servant med god oppbevaring i innredning og overskap samt dusjhjørne.

Vaskerom
Vaskebenk med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Det er plass til tørketrommel ved siden av vaskemaskinen.
Nytt sluk og røropplegg fra 2016.

Kjellerstue
I boligens underetasje er det en stor og fin kjellerstue med fliser på gulv og varmekabler. Det er også peisovn her som gir god fyring i hele huset.
Fra kjellerstuen er det utgang til hagen. Rommet er lyst med gode vindusflater. Det er godt plass til stor sofagruppe samt multitmedialøsninger.

Utstyr

Varmtvannsbereder på 200 L fra 2006
Automatsikringer

Oppvarming

Elektrisk
Peisovn
Varmekabler på bad og i kjellerstue

Parkering / Garasje

Det medfølger en garasje i rekke. Vippeport med elektrisk åpner.
Ellers er det godt med parkeringsmuligheter på borettslagets eiendom. Godt med gjesteparkering.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

1952/7244-3/100 Bestemmelse om bebyggelse
10.11.1952
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser

1953/100-1/100 Erklæring/avtale
09.01.1953
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje,
ikke frostfritt fundamentert
Feilkonvertert. Rett dato er 09.01.1963. Rettet 31.01.2011 BA

1961/3268-1/100 Erklæring/avtale
11.08.1961
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje

1977/15849-1/100 Erklæring/avtale
26.09.1977
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser

1980/14922-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
16.07.1980
Best. ang. kloakkpumpeanlegg.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei med private stikkveier, offentlig vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse. Megler har ikke funnet noen ytterligere ferdigattester.

Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 167 489,- pr 31.12.15 ifølge Skatteetaten.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 268 968,- pr 31.12.15 ifølge Skatteetaten.

Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget.

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 70 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2015. Likningsverdien finnes ved å multiplisere kvadrat- metersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Reguleringsforhold

Området er regulert til frittliggende blokkbebyggelse med tilhørende reguleringsbestemmelser:
Bestemmelser til reguleringsplan for området Emma Hjorth, plannummer 1994005
Bestemmelser for regulerignsplan for Emma Hjorts hjem, plannummer 1969058
Bestemmelser til områderegulering for E16 Kjørbo - Wøyen, planid 2008027
Kommuneplanens arealdel 2015-2030, planid 201301
Planforslag, id 201602

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Borettslaget er ikke medlem av et sikringsfond. Som sikkerhet for krav som springer ut av lagsforholdet har borettslaget legalpant (1.prioritet) i den enkelte andel tilsvarende 2 G (folketrygdens grunnbeløp), jfr. Borettslagsloven §5-20

Faste, løpende kostnader

Kr. 4 370,- pr. Mnd.
Herav:
Grunnkostnad kr 2 362,-
Avdrag fellesgjeld kr 1 205,-
Renter fellesgjeld kr 803,-
Inkludert i grunnkostnaden er blant annet kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel med mer. Viken Fiber leverer Altiboks TV/Internett til borettslaget

Andre faste utgifter:
Estimert strømforbruk
Forsikring i Tryg forsikring (polisenummer 2379768) Forsikringen gjelder felles byggforsikring. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

11431559 - Den Norske Stats Husbank
serielån, 4 terminer pr år
Rentesats pr 28.09.17: 2,08 % pa
Antall terminer til innfrielse: 24
Saldo pr 28.09.17: kr 433 050
Andel av saldo: kr 14 495,-
Første termin: 01.10.98. Første avdrag: 01.10.2003 (siste termin 01.07.2023)

94907040520 - Handelsbanken
annuitetslån, 12 terminer pr år
Rentesats pr 28.09.17: 2,3 %. pa
Antall terminer til innfrielse: 291
Saldo pr 28.09.17: kr 11 731 379,-
Andel av saldo: kr 392 665,-
Første termin/avdrag: 15.01.17 (siste termin 15.12.2041)

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

I henhold til § 5 i vedtektene.

Konsesjon / Odel

Ingen av delene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Andelene i borettslaget har forkjøpsrett. Fristen for å benytte seg av forkjøpsretten er 14 dager etter at bud er akseptert.

Det er også styregodkjennelse, dog kan slik godkjennelse ikke nektes uten saklig grunn.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.