SANDVIKA / EMMA HJORTH - HYGGELIG REKKEHUS MED FLOTT BELIGGENHET! - 4 SOVEROM - BARNEVENNLIG - SOLRIKT - ROLIG - GARASJ

Innhold

KORT OM BOLIGEN:

- FLOTT OG AREALEFFEKTIVT REKKEHUS OVER TRE PLAN!
- SOLRIKT
- TO HYGGELIGE UTEPLASSER
- INNERST I BLINDVEI
- VELETABLERT OG HYGGELIG BOOMRÅDE
- SVÆRT BARNEVENNELIG
- GOD PLANLØSNING
- VEDOVN
- 4 SOVEROM
- 2 UTEPLASSER
- 2 BAD/WC
- UMIDDELBAR NÆRHET TIL MARKA
- KORT VEI TIL ALPINBAKKEN
- KORT VEI TIL SANDVIKA SENTRUM OG VØYENENGA SENTER
- UMIDDELBAR NÆRHET TIL BARNESKOLE OG BARNEHAGE!
- KORT VEI TIL STRAND OG SJØ


Leiligheten inneholder:
1. etasje: Entré, bad/vaskerom, kjøkken og stue.
2. etasje: Gang, bad, trappegang/stue og 3 stk. soverom
3. etasje: Gang og sovero/loftstue. I tillegg er den en bod med tilgang fra soverommet samt oppbevaringsplass i knevegg med luke.

Bod:
Utvendig bod og en innvendig bod.

Parkering:
Garasje i rekke.

Velkommen til visning!

Standard

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra byggeåret. Lys under overskapene. Laminat benkeplate med nedfelt kum i stål med avrenning. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator fra flexit.

Bad/vaskerom:
Bad/vaskerom fra byggeår, med fliser på gulv og tapet på vegger. Dusjkabinett med vegghengt armatur og dusjstang. Enkel servant. Gulvstående klosett. Opplegg for vaskemaskin. Røropplegg fra byggeåret. Brannslange.

Bad:
Bad fra byggeår, med fliser på gulv og vegger. Frittstående emaljert stålkar med frontpanel. Vegghengt armatur og dusjstang. Gulvstående klosett. Enkel servant med underskap og overskap.

Balkonger/terrasser:
Terrasse med utgang fra stuen på ca 14 m2. Terrassebord i lerk fra ca. 2000. Terrasse på boligens fremside på ca. 14 m2. Tilfarere og terrassebord i beiset imp. trevirke. Ny kledning på levegger fra 2017.

Vegger og himling:
1. etasje og 2. etasje: Malte flater.
Loft: Malte flater og behandlet panel.

Gulv:
1. etasje: Parkett og belegg i entré.
2. etasje: Belegg.
Loft: Belegg og laminat.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Panelovner er skiftet i ca. 2012. Varmekabler i entré, bad/vaskerom og bad i 2 etg. Vedovn i stue.

Byggemåte

Grunn og fundamenter: Betongfundamenter på antatt faste masser.
Yttervegger - vinduer m.m.: Isolert bindingsverk. Vinduer og balkongdør med ramme og karmer i tre med 2-lags isolerglass fra byggeåret.
Dekker: Tradisjonelt trebjelkelag som etasjeskiller.
Yttertak: Saltak konstruksjon i trevirke.

Vedlikehold/tilstand

Kort oppsumert av TG 2:
- Vinduer og terrassedør har ramme og karmer i tre med 2-lags glass fra byggeåret.
- Ytterdør med isolerglass fra byggeåret. Normal aldringsslitasje.
- Innvendige trapper i tre med lakkert utførelse fra byggeåret.
- 1. etasje/Bad/vaskerom fra byggeåret. Påkostninger bør påregnes.
- 2. etasje/Bad fra byggeåret. Påkostninger bør påregnes.
- Kjøkken fra byggeåret. Normal aldringsslittasje.
- Gulv. De fleste overflater er fra byggeåret med normal slitasje.
- Vegger. Noe heksesot registrert.
- Himling. Noe heksesot registrert.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Fardigattest datert 2 oktober 1997

Beliggenhet

Boligen ligger tilbaketrukket i landlige og rolige omgivelser på Emma Hjorth, men likevel sentralt med kun få minutters kjøring til Sandvika.

Området er et attraktivt og veletablert boligområde. Området byr på flotte turmuligheter med Tanumskogen og Vestmarka i umiddelbar nærhet. Det er også et bredt utvalg fritidsaktiviteter i nærheten, med bl.a Kirkerudbakken alpinanlegg, Hauger idrettspark, skøytebaner og fotballbaner, svømmehall, ridesentre, golfbaner m.m. Idylliske Kalvøya og Kadettangen ligger en sykkeltur unna, og kan by på badestrender og fine turmuligheter.

Kort og trygg vei til Emma Hjorth barneskole (nærmeste nabo til boligene i Hjorthehaven), Vøyenenga ungdomsskole og flere barnehager i området. Det er også kort vei til flere videregående skoler. Kun få minutters kjøring til Sandvika sentrum, som har et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud, med bl.a. Sandvika storsenter, kino, kulturhus, bibliotek, spisesteder m.m.

Kort vei også til Vøyenenga senter med bl.a. flott Meny-butikk og søndagsåpen Kiwi-butikk. Nærmeste bussholdeplass er Emma Hjorts vei, under 10 min. gange. Sandvika er også knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med buss, tog og flytog.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli godt skiltet i forbindelse med fellesvisning.

Tomten

Opparbeidet tomt med plen og beplantning.

Parkering

Garasje i rekke oppført i 1996.

Diverse

Stumtjeneren på hovedsoverommet (treet) og taklampen i gang i 2. etasje medfølger ikke boligen ved salg.