Briskeby - Townhouse i rekke med sentral og stille beliggenhet.

Beliggenhet

Meget attraktivt Townhouse i rekke beliggende fredfullt og stille på Briskeby. Huset går over 3 plan + loft ligger midt imellom Frogner og Majorstuen i umiddelbarnærhet til Bogstadveien en av Norges beste handle gater med et bredt utvalg av butikker, service funksjoner restauranter, cafeer og offentlig kommunikasjon. Kort vei til skole og barnehager.

Byggemåte

Grunnmur i betong ant. fundamentert på fjell.
Pusset og malte teglkonstruksjoner.
Valmtak tekket med takstein

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 306 kvm, Bruksareal: 333 kvm, Bruttoareal: 370 kvm

Underetasje: BTA 110 kvm, bra 95 kvm, p-rom 83 kvm, s-rom 12 kvm.
1.Etasje: BTA 110 kvm, bra 99 kvm, p-rom 99 kvm .
2.Etasje: BTA 103 kvm, bra 93 kvm, p-rom 93 kvm.
Loft: BTA 47 kvm, bra 46 kvm, p-rom 31 kvm, s-rom 15 kvm.

Innhold

Underetasje Vindfang, hall m/garderobe, kjellerstue, wc, bad/wc/vaskerom, badstue, wc 2 og teknisk rom

1. etasje Trapperom, stue m/vinterhage, spisestue og kjøkken.

2. etasje Trapperom, gang, bad/wc og 4 soverom

Loft Gjesteværelse, bad/wc og loftsbod

Standard

Huset holder gjennomgående høy standard

Eksklusiv innredning fra KVÄNUM med malte fronter. massive skapstammer. Massive benkeplater med nedfelt kum i Larvikitt skifer. Komplett utstyrt med hvitevarer.

Gulv: Keramiske fliser, Larvikitt skifer, massiv stavparkett og parkett .
Vegger: Malte flater, tapet, malt panel og keramiske fliser.
Himling: Malte flater.

Dusjbad med keramiske fliser på gulv og på vegg i dusjnisjen. Servant. Gjestetoalett med wc og servant. Vaskerom med opplegg for vaskesøyle. Utslagsvask. Nytt i 2000 ifølge selger

3 etasje:
Bad med keramiske fliser og vegger og gulv. Innmurt badekar, dusjnisje i glass, servant og wc.
Dusjbad med keramiske fliser på vegger og gulv. Dusj på gulv, servant og vegghengt wc.

Loft:
Dusjbad med keramiske fliser på vegger og gulv. Dusj på gulv, servant og vegghengt wc.

Utstyr

Kabel tv, alarm.

Oppvarming

Sentralvarmeanlegg med radiatorer. Varmekabler.
Det er montert varmegjennvinningsanlegg/jordvarme i boligen. Det er boret dobbelbrønn i bakhagen.
Murt teglsteinspipe fra kjeller til over tak. Peis i kjellerstue og i stue.

Parkering / Garasje

Til sameie hører det med 7 garasjeplasser på 8 boliger. Garasjelaget er organisert i det som er kalt Prof. Dahls gate 24 B AS. Alle sameierne har en aksje i dette selskapet. Garasjeplass tildeles etter ansiennitet.
Det foreligger forslag på å utvide antall garasjer så alle i sameiet får. Dette er pt ikke gjennomført.

Adkomst

Privat.

Beskrivelse av tomt/hage

Pent opparbeidet forhage og bakhage med plener og prydbusker.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.


1929/912933-1/105 Erklæring/avtale
18.06.1929
Bestemmelser om brannvegg/-dør

1929/912934-1/105 Erklæring/avtale
18.06.1929
Bestemmelser om brannvegg/-dør

1929/912935-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
11.07.1929
Bestemmelse om benyttelse

1929/912936-1/105 Best. om adkomstrett
19.11.1929
Med flere bestemmelser

1969/517022-1/105 Erklæring/avtale
15.09.1969
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Vei / Vann / Avløp

Offentlig/privat.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger expedisjonsdokument fra byggeår

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 2 723 946,- pr 31.12.17
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 7 627 048,- pr 31.12.17

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i prospekt.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 19 900,63 pr. år
Øvrige løpende kostnader som internett, kabel-tv, strøm/energiforbruk, forsikring og innboforsikring er ikke opplyst av selger.
Eiendomsskatt for 2017: 14 149,-

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det har vært lekkasje i gesimsen/ytterveggen som har bidratt til at det er fukt oppsug i stueveggen og taket mot naboen i Nord. Det er rimelig å anta at dette vil tørke inn av seg selv når vanninntrengingen stoppes.
Videre er den en radiator som sprang lekk i fjor. Dette medførte en vannskade på parketten. Skaden er ikke veldig synlig annet enn i slepelys.
Det er registrert fukt oppsug i veggen nede i entreen. Det oppsuget kommer fra grunnen. Problemet henføres til dreneringen. Omfanget er ikke stort, men det er synlig og bør holdes under oppsikt.

Deler av fasadene er under utbedring. Øverst under gesimsen mot vest/nordvest er det hugget ned en del puss som er erstattet
med ny. Videre skal toppbeslaget skiftes og en gesims mot naboen utbedres.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Konsesjon / Odel

Nei/Nei

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.