Åsgreina: Veldisponert enebolig med god utvendig boltreplass og 3 garasjeplasser. 3 soverom, alt på ett plan og to utepl

Innhold

Velkommen til Åsvegen 150, en enebolig med landlig beliggenhet, god uteplass og hele tre garasjeplasser. Boligen har en fin planløsning med primærrommene i hovedetasjen og kjeller for oppbevaring. Boligen inneholder entrè, tre soverom, baderom, stue og kjøkken. Det er påbegynt et baderom i kjeller, men dette er ikke ferdigstilt. Boligen fremstår med varierende standard og oppgraderinger må påregnes.

Boligen ligger fint til med nærhet til Holter i Nannestad kommune. Korte avstander til nærbutikk, barnehage og barneskole, samt til skogsområder med bla tur og skimuligheter.

Velkommen til visning!

Standard

Entrè: Liten, trivelig gang, med tilkomst fra overbygget inngangsparti.
Gangen er møblert med hjemmelaget, kreativ løsning for oppbevaring av sko.

Stue: Stuen er overflatemodernisert med nye plater på vegg og en tidsriktig kontrastvegg i beiset trepanel på en vegg. Rommet har et moderne preg og god løsning som gjør det enkelt å møblere med en god sofagruppe med tilhørende møblement.

Kjøkkeninnredning fra 2012:
Hvit glatt kjøkkeninnredning med benkeplate av heltre.
Oppvaskkum med 1- greps blandebatteri. Avløpsrør av plast.
Koketopp, Integrert komfyr og kjøleskap. Mekanisk avtrekk over komfyr.
Oppvaskmaskin.

Bad
1. Etasje: Bad med vinyl på gulv og våtromstapet på vegger. Dusjkabinett, servant og toalett. Naturlig avtrekk. Baderommet er av eldre dato. Renovering må påregnes.

Soverom: Boligen har 3 soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har godt med skapplass. De to andre soverommene er noe mindre, men fungerer godt til barnerom, gjesterom eller kontor.

Kjeller: Det er påbegynt et baderom i kjelleren. Dette er ikke ferdigstilt. Øvrig rom for oppbevaring samt tilkomst til krypkjeller.

Beliggenhet

Beliggende i et rolig område på Åsgreina i Nannestad kommune. Det er kort vei til Holter hvor du finner et utvalg av nærbutikker. Nærhet til marka gir gode aktivitetsmuligheter både sommer og vinter. Kun 25 min til Gardermoen, 20 min til Jessheim og 45 min til Oslo sentrum.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

KONSTRUKSJONER OG UTVENDIGE FORHOLD
Boligen fremstår med normal bruksslitasje. Bygningens alder tilsier at det ved ombygging/modernisering kan fremkomme feil og mangler. Bygningsdeler som ikke er skiftet vil være på slutten av sin levetid. Eldre konstruksjoner deler sitt utgangspunkt i eldre forskrifter og vil ikke tilfredsstille dagens krav.

Grunnforhold og fundament:
Støpt plate på grunn, antatt fundamentert på stedige masser. Yttervegger i kjeller av plass- støpte betongkonstruksjoner. Yttervegger over terreng av bindingsverk, kledd utvendig med trepanel.

Yttervegger:
Isolert bindingsverk av trekonstruksjoner, kledd utvendig med liggende trepanel.
Deler av bolig er etterisolert, ny trekledning i 2013.

Takkonstruksjon:
Saltak av trekonstruksjoner, tekket med Planica takplater.
Takrenner og nedløp av plast.

Vinduer og ytterdører:
3-lags energiglass, med ramme av tre, fra 2015
Terrassedør av trekonstruksjoner, 2- lags energiglass fra 2011.
Ytterdør av tre.

Etasjeskillere:
Støpte etasjeskillere.

KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD

Innvendige dører:
Dør til gang med glassfelt, ingen avvik.
Innvendige trefyllingsdører i øvrige rom.

Gulvflater:
Vinyl belegg på bad, keramiske fliser på bad i kjeller. Malte overflater i bod.
Laminat i øvrige rom.
Malte gulvlister

Veggflater:
Våtromstapet på bad, keramiske fliser på bad i kjeller.
MDF plater i stue. MDF plater og trepanel i stue.
Malte overflater/ tapet i øvrige rom.

Himlinger:
Tak-ess i stue.
MDF plater på kjøkken.
Malte overflater i øvrige rom.
Malte slette taklister.

Trapper:
Trapp av trekonstruksjoner til kjeller.
Trapp mangler rekkverk.

GARASJER

Garasje 1:
Støpt betongplate på grunn, antatt fundamentert på drenerende masser. Yttervegger av leca. Saltak av
trekonstruksjoner, tekket med planica takplater. Garasjeport av trekonstruksjoner.

Garasje 2:
Støpt betongplate på grunn, antatt fundamentert på drenerende masser.
Yttervegger av trekonstruksjoner, kledd utvendig med trepanel.
Saltak tekket med planica takplater.
Dør av trekonstruksjoner, vinduer fra byggeår. 2 stk. garasjeport av trekonstruksjoner, med elektrisk port.

TILSTANDSVURDERING/ MERKNADER
- Det registreres ingen grunnmursplast rundt boligen.
- Det er registerert manglende nedløp, samt nedbøyninger ved takrenner.
- Trapp mangler rekkverk på begge sider av trappetrinn.
- Det mangler rekkverk på terrassen.
- Planet på gulv i 1.etg er målt med laser: 8 mm avvik på hele gulvflaten.
- Det er registerert forhøyede fuktverdier på innsiden av ytterveggene i kjeller.
- Det er registrert svakt vanntrykk men god avrenning fra vannkran på kjøkken.
- Kjeller har kun trapp som rømningsvei, samt vinduer som ikke tilfredsstiller krav til dagslysflate.

Viser til vedlagt tilstandsrapport utført av Espen Eilertsen.
Datert: 26.09.17

Areal

1.etg: 82 Bra

Følgende rom inngår i primærareal: 1.etg: Gang/ entrè, soverom, baderom, stue og kjøkken.

Utstyr

Integrerte hvitevarer følger med eiendommen. Hvitevarer utover dette medfølger ikke.

Oppvarming

- Vedfyrt peisovn i stue. Eier opplyser at denne bør skiftes ut da den ikke varmer særlig godt.
- Elektrisk oppvarming i øvrige rom.

Parkering

En frittliggende dobbel garasje og en enkel garasje i tilknytning med eneboligen.

Vei/vann/avløp

Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning med privat septik og har fått pålegg om påkobling til kommunalt avløpsnett.
Fristen for å koble seg til var 31.10.2016
Det er installert vannmåler.

Eiendommen har adkomst fra fylkes veg.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 10 137 pr. år
Beløpet omfatter utgifter til vann og avløp, renovasjon samt feie og tilsynsgebyr. Gjør oppmerksom på at utgiften vil variere etter forbruk.

Faste løpende kostnader

I tillegg til de faste offentlige/kommunale avgiftene vil utgifter til Tv- og internett, forsikringer og strøm tilkomme.
Listen er ikke uttømmende.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest på tilbygg er gitt 13.05.74.
Ferdigattest på garasje er gitt 29.09.92.

Attestene kan ses som vedlegg i salgsoppgaven.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

- Nye vinduer fra 2012, 2015 og 2017
- Etterisolert 2 yttervegger, samt ny trepanel.
- Sikringsskap med automatsikringer, 10 kurser ihht oversikt.
- Det er montert røykvarsler og brannslukningsapparat.
- Utgang fra stue til ca. 32 kvm, sydvendt markterrasse av trekonstruksjoner. Rekkverk av tre.
- Eier opplyser at det er lagt fiberkabel til tomtegrensen. Dette er det TVECO som leverer. Pr. i dag nytter eier mobilt bredband og nett TV.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i uregulert område i Nannestad kommune og er i kommuneplanen avsatt til eksisterende bolig.
Kommuneplanen ble vedtatt 29.10.13.
Det er i kommuneplanen planlagt gang -og sykkelveg som kan berøre eiendommen.

Nabotomten, nr. 154, er skilt ut og solgt. Her må man regne med bebyggelse.

Det er planlagt utbygging av område bak boligen. Byggegrensene vises på vedlagt kart i prospektet.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 92 Bnr. 10 i Nannestad kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.