Kjelsås - Rekkehus m/solrik markterrasse. Trafikkstille gate. Fin planløsning. Garasje. Barnevennlig.

Beliggenhet

Attraktivt rekkehus o/3-plan med solrik markterrasse, balkong og garasje. Rekkehuset har en skjermet og barnevennlig beliggenhet på Kjelsås.

Dette er et populært boligområde med kort vei til friluftsliv i Maridalen og langs Akerselva, samt bademuligheter på Stilla/Akerselva.
Langs Akerselva er det flere hyggelige badeplasser, som f.eks "Badestenen" og "Tauet", eller under fossen på Frysja.

Sameiet har flotte fellesområder mellom bebyggelsen. Fellesområdene er beplantet med plener, trær og diverse beplanting.

Nordmarka byr på et eldorado av trenings- og turmuligheter både for ski, sykkel og til fots. Kort vei til Trollvann/Grefsenkollen, alpinsenter og flere lysløyper. Flere treningssentre og andre fritidstilbud i nærområdet med allsidige tilbud til barn og voksne. Kort vei til Kjelsås stasjon med både tog og bussforbindelse, samt trikkeholdeplassen på Kjelsås. Gangavstand til Stillatorget med det meste man trenger av butikker og servicetilbud som legesenter, frisør, apotek m.m. Det er også kort vei til BI i Nydalen og Storo Storsenter med diverse kaféer, restauranter og T-baneforbindelse.

De fleste skolene er i løpet av de siste årene nybygget eller nyoppusset. Dette, sammen med de lokale idrettslagene tilbyr området svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Kjelsås Idrettslag har et bredt tilbud til alle aldersgrupper.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 145 kvm
Totalt bruksareal: 133 kvm
Totalt primærrom: 129 kvm

Primærrom:
Kjeller: Trapperom, kjellerstue, vaskerom, verksted, wc.: 39 kvm

1.etasje: Vindfang, trapperom, kjøkken, stue.: 45 kvm

2.etasje: Trapperom, 3-soverom og bad.: 45 kvm

Sekundærrom:
Kjeller: 2-boder + kott.: 4 kvm

I tillegg er det lagringsloft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.09.17 utført av Fredrik Hauki . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Populært rekkehus o/3-plan med en særdeles god planløsning med en solrik markterrasse og balkong. Boligen ligger ideelt til med en skjermet og hyggelig beliggenhet i en trafikkstille gate på Kjelsås. Kort vei til alt du trenger i hverdagen.
Her har du muligheten til å få deg et flott rekkehus på Kjelsås i et av de mest ettertraktede boligområdene i Oslo for barnefamilier. Rekkehuset fremstår med noe bruksslitasje med potensiale. Her har du mulighet til å få det akkurat som du vil.

Boligen innholder

1.etasje

Entré
Plass til yttertøy og sko.

Kjøkken
Godt med skap og benkeplass. Det er også fin plass til spisebord og stoler.

Fra mellomgangen er det enkel tilgang til stue, kjøkken og trappeoppgangen.

Romslig stue med direkte utgang til solrik markterrasse på ca 25 kvm og hagen.

2.etasje

3 soverom. Godt med skapplass på rommene. Hovedsoverommet har utgang til solrik balkong på ca 5 kvm.

Flislagt bad med dusjhjørne med skyvedører, gulvvarme og overskap med speil over servant med underskap.

Fra gangen er det tilgang til romslig lagringsloft.

Kjeller

Bod med varmtvannstank på 198 liter fra 2012. Toalett og en romslig verkstedsbod.

Godt med lagringsplass under trappen ned til kjeller. Sikringsskapet er plassert under trapp med automatsikringer og måler.

Stor kjellerstue.

I forbindelse med kjellerstuen er det en bod for lagring. Opplegger for fjernvarme og vaskemaskin er plassert i et av rommene.

Det er også garasjeplass til rekkehuset, samt flotte utvendige fellesarealer for sameiet.

Materialvalg
Gulv med parkett, teppe, banebelegg, malte flater og fliser.
Vegger med malt tapet, panel, tekstilstrie, malte flater og fliser.
Himling med malt panel, malte folierte himlingsplater, finér takplater og malt strie.

Oppvarming:

Felles oppvarming med radiatorer fra stentral/fjernvarme. Gulvvarme på bad.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong- og trekonstruksjoner. Rekkehus over 2 plan, kjeller og kaldt loft. Drenering tatt i 2009. Bytte av kledning i 2005. Utvendig kledning & vinduer malt i 2017. Veranda renovering/nytt asfaltdekke i 2013. Nytt yttertak renovert i 2003. Skiftet felles el. anlegg i 2003. Vinduene er fra 1981, 1983 og 2008. Terrassedør og balkongdør fra 1982 og 1983.
Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Det medfølger garasjeplass, nr 2. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 18.946 kvm. Flat tomt som er opparbeidet og beplantet med plen, busker, trær og pryd-/nyttevekster. Gruset og heller inn til nr 14B.

Regulering

Eiendommen er uregulert i følge reguleringskart datert 11.01.2017.

Det er planlagt 7 tomannsboliger på Shell-tomten. For mer informasjon se saksnummer 201515709 på plan og bygningsetatens hjemmesider.

Utsnitt av plan kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Fellesutgiftene er kr 3 652,- pr. mnd. og inkluderer: Oppvarming, kommunale avgifter, Kabel-tv fra GET, felles forsikring, snømåking, gressklipping av fellesområder, og drift og vedlikehold.

Fordelt:
Driftskostnader kr 3.428,-
Kabel-tv kr 224,-

Eiendomsskatten er kr 6.438,- for 2017

Estimert strømforbruk som for 2016 på ca. 8.305 kwh.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er estimert. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.