Fagernes/Ytre Sandviken - Innholdsrik enebolig med utleiedel og fantastisk beliggenhet på Fagernes. Nydelig panorama ove

Innhold

Kort oppsummert:
# Innholdsrik enebolig med utleiedel på Fagernes
# Nydelig beliggenhet med "orkesterplass" til Byfjorden
# Flott familiebolig med god størrelse
# Bruksareal på hele 325 kvm. (BRA)
# Vestvendt terrasse på hele 43 kvm.
# Utleiedel med skattefri leieinntekt på kr. 10.000,-/mnd.
# Garasje og biloppstilling på egen grunn
# Gangavstand til "nye" Hellen skole
# Nærhet til flott turterreng ved Fjellveien, Stoltzen og byfjellene

Innhold | Utleiedel
Underetasje:
Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad/wc/vaskerom og disponibelt rom.

Innhold | Hoveddel
Underetasje:
Kjellerstue, disponibelt rom og bod/hobbyrom.

Innhold | Hoveddel
1. etasje:
Gang, hall, bad/wc, tv-stue/soverom, stue, spisestue, kjøkken og vaskerom.

Innhold | Hoveddel
Loftsetasje:
Mellomgang, bad/wc, 3 soverom, bod/garderobe og romslig kneloft.

Uteplass:
Fra stuen er det utgang til en herlig sydvendt terrasse på hele 43 kvm., med enestående sjøutsikt og sol helt til den går ned om kvelden. I tillegg er det en vestvendt altan på 9 kvm. med adkomst fra 2 av soverommene i loftsetasjen samt en østvendt altan på 4,4 kvm. fra det tredje soverommet i loftsetasjen.

Parkering:
På eiendommen er det en garasje som ble oppført i 1990 samt noen biloppstillingsplasser på egen grunn.

# Samlet primærareal (P-rom) = 278 kvm.
# Samlet bruksareal (BRA) = 325 kvm.
# Samlet bruttoareal (BTA) = 352 kvm.

Standard

presentasjon | Det er med stolthet DNB Eiendom v/megler Erik Alræk kan få presentere denne flotte familieboligen, med nydelig beliggenhet på Fagernes. Her kan man definitvt si at beliggenhet, beliggenhet og beliggenhet er viktige faktorer.

sjelden | Her har man mulighet til å sikre seg en representativ bolig i et attraktivt område. Foruten den fenomenale beliggenheten får man også garasje, solrik uteplass på 43 kvm. og panorama over Byfjorden.

innholdsrik | Boligen har et bruksareal på hele 325 kvm. (BRA) inkludert en godkjent utleiedel som genererer en skattefri leieinntekt pålydende kr. 10.000,- pr. måned. Her får man god boltreplass for hele familien samtidig som man kan dra økonomisk nytte av den gode leieinntekten.

informasjon | For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte takst og selgers egenerklæringsskjema.

velkommen | Egen bolig på Fagernes med direkte utsyn over sjøen er eksepsjonelt og denne eiendommen er intet unntak. Den gode størrelsen, de ulike mulighetene og den fabelaktige sjøutsikten finnes det ikke mange av. Kom på visning, føl atmosfæren og nyt omgivelsene!

ANSVARLIG MEGLER:
Erik Alræk
Mobil: 40 40 16 66
E-post: erik.alrek@dnbeiendom.no

Oppvarming

Oppvarming - utleiedel
Underetasje:
# Gulvvarme på bad
# Gulvvarme i stue/kjøkken

Oppvarming - hoveddel
1. etasje:
# Gulvvarme i gang
# Gulvvarme på bad
# Gulvvarme på vaskerom
# Vedovn i tv-stue/soverom
# Peisovn i stue

Oppvarming - hoveddel
2. etasje:
# Gulvvarme på bad

For øvrig er det basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Byggemåte

Byggemåte:
Boligens byggemåte er beskrevet på bakgrunn av vedlagte boligsalgsrapport.

# Grunn og fundamenter:
Beskrivelse: Betong/Leca på antatt fast grunn. Ikke sett tegn til setningsskader i grunnmur. TG1

# Gulv på grunn:
Beskrivelse: Betongsåle på grunn. Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40 - 80 år. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Det er registrert noe skjevheter i dekke målt med laservater, dette er innenfor normalen. TG1

# Vegger mot grunn:
Beskrivelse: Vegger mot grunn er av murkonstruksjon, innvendig påforet og isolert. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 - 60 år. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Det er foretatt stikkprøver med fuktmåler i vegger mot grunn i underetasje uten å finne høye fuktverdier. Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er en garanti for at det ikke er fuktvandring i vegger under grunn da det ikke er åpnet i konstruksjoner, stikkprøver er gjort på innvendige overflater. Konstruksjoner under bakkenivå har erfaringsmessig forholdsvis høy skadefrekvens og kortere levetid en konstruksjoner over bakke nivå. TG2 på grunn av alder.

# Drenering:
Beskrivelse: Drenering med selvdrenerende masser og knotteplast mot grunnmur. Det er opplyst at det også ligger drensrør rundt hele boligen samt langs yttervegg mellom kjeller mot øst og blindkjeller. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: På boliger av denne alder må det påregnes fare for noe fuktighet i grunnmur, dette fordi datidens byggeskikk ikke ble utført med tilfredstillende fuktsikring, ved bruk av knotteplast og drensrør, lik dagens byggeskikk tilsier. Grunnundersøkelser er ikke foretatt, vurderes til TG2 pga. alder. Det er blindkjeller i deler av underetasjen, det er ikke tilkomst for å besiktige denne. Det er lufting via 2 stk. synlige ventiler. Blindkjeller er ikke besiktiget.

# Yttervegger:
Beskrivelse: Yttervegger er oppført i trekonstruksjon, i underetasje er det pusset lecamur. Iht. bygningens alder er det antatt at treveggene er bygget opp med isolert reisverk i 98/148 mm., utvendig kledd med vindtette plater og innvendig 0,15 mm. plast med platekledning. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før reparasjon av lettklinker, porebetong er 20 - 60 år. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Det er ikke gjort destruktive inngrep i konstruksjon for inspeksjon, vurdert til TG1 pga. alder.

Beskrivelse: Ytterveggene er kledd med liggende kledning. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Kledning ble sist malt mot øst/vest i 2014 og nord/sør i 2017. Utvendig kledning fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Det er foretatt tilfeldig stikktakninger på kledning. Ingen råteskader observert. Vurderes til TG1 pga. ovennevnte.

# Vinduer:
Beskrivelse: Vinduer med isolerglass i trekarmer. I garasje er det ett vindu med enkelt glass. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Vinduer er datert 1983, er dermed på slutten av normal levetid og vurderes til TG2 pga. alder.

# Takkonstruksjon:
Beskrivelse: Saltak av sperrekonstruksjon. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Lukket takkonstruksjon uten mulighet for besiktigelse, vurderes til TG1 pga. alder.

# Taktekking:
Beskrivelse: Taket er tekket med betongstein. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Taktekking er besiktiget fra bakkenivå. Takstein fra byggeår, er dermed på slutten av normal levetid og vurderes til TG2 pga. alder.

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Johan Rye-Holmboe den 25.09.2017.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Takstmannens arealberegning er angitt ihht. vedlagte boligsalgsrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan medføre at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk.

Deler av underetasjen tilhørende hoveddelen er innredet som kjellerstue og disponibelt rom. I henhold til mottatte tegninger fra kommunen er arealet trolig avsatt til boder/kjellerareal. Bruksendringen er følgelig ikke omsøkt.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegning ikke stemmer overens hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Vedlikehold/tilstand

Boligen selges "som den er", jfr. avhendingsloven §3-9. Ved kjøp av brukt bolig må kjøper påregne at det kan være elementer som nærmer seg slutten av sin levetid eller har begrenset funksjonalitet. Det oppfordres at man setter seg grundig inn i selgers egenerklæringsskjema og vedlagte boligsalgsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 19.11.1985.

Utleie

Adgang til utleie:
Hovedboligen kan leies ut til boligformål, dersom man ikke ønsker å benytte den selv.

Tilknyttet boligen er det en utleiedel i underetasjen. Boligen leies ut for kr. 10.000,- pr. måned eksklusiv strøm. Det foreligger en tidsbestemt leieavtale som opphører den 16.12.2017. I henhold til leiekontrakten som er inngått mellom partene kan begge parter si opp leieforholdet med 2 måneders frist til fraflytting ved utløpet av den kalendermåned fristen utløper i. For øvrig gjelder Husleielovens bestemmelser. Leietaker har innbetalt et depositum pålydende kr. 20.000,-. Vennligst kontakt megler for oversendelse av leiekontrakten.

Beliggenhet

Boligen har en nydelig beliggenhet på Fagernes i Ytre Sandviken, med enestående sjøutsikt over Byfjorden, Askøy og tilliggende område. Det er ingen gjennomgangstraikk (blindvei) og beliggenheten gir god avstand til trafikkert vei. Fra eiendommen er det et stenkast til sjøen og deilige svaberg med gode bademuligheter. I tillegg er det få minutters gangavstand til badeplasser på Helleneset og Biskopshavn. Det er ellers kort avstand til Hellen skole og barnehager. Sykkelavstand til Bergen sentrum samt ypperlige turmuligheter ved Munkebotn, Fjellveien og Stoltzekleiven. Gode bussforbindelser i Helleveien og få minutters kjøretid til Bergen sentrum.

Tilliggende fasiliteter
(målt i luftlinje):
# Buss Solbakken: 0.7 km.
# Bergen lufthavn: 22.9 km.
# Rema 1000 Helleveien: 0.9 km.
# Spar Øyjorden: 1.0 km.
# Åsane Storsenter: 6.1 km.
# Hellen skole (1-7 kl.): 0.7 km.
# Rothaugen skole (8-10 kl.): 3.9 km.
# Biskophavn kirkes barnehage (0-5 år): 0.5 km.
# Hellemyren barnehage (0-6 år): 0.6 km.
# Solbakken barnehage (1-6 år): 0.8 km.

For ytterligere informasjon vises til vedlagte nabolagsprofil (det tas forbehold om feil).

Adkomst

Følg motorveien mot Åsane og ta av til høyre mot NHH. Følg Helleveien forbi Rema 1000 og ta til venstre i påfølgende lyskryss (Breiviksbakken). Ta deretter første vei til høyre (før kirken) som er Skuldvei. Følg veien over til Fagernes. Følg veien til endes og Fagernes 24 ligger som en av de siste eiendommene på venstre side av veien (sjøsiden).

For øvrig henstiller vi interessenter å følge DNB Eiendoms skilting på visningsdagen.

Tomten

Eiet tomt på 1.146 kvm., som er pent opparbeidet med plen og diverse beplantninger.

Parkering

# Parkering i garasje (manuell leddport)
# Noen biloppstillingsplasser på egen grunn

For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.

Diverse

# Eierskifteforsikring:
Selger har tegnet eierskifteforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3-10.

# Hvitevarer:
Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer kan eventuelt følge med etter nærmere avtale med selger.