VARDENESET | Velholdt familiebolig med attraktiv beliggenhet Carport | Havutsikt

Innhold:

Kjeller: P-ROM: Gang/ entrè med trapp ,wc, vaskerom, soverom, kjellerstue. S-ROM: 3 boder/ kott.
1. et. P-ROM: Gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom, trapperom.

Det gjøres oppmerksom på at rommene i kjeller ikke tilfredsstiller krav i teknisk forskrift til "rom for varig opphold". Dette særlig med tanke på størrelse på vinduer og krav til lysforhold etc. Benevnelsen er gitt ut fra bruken av rommet ved besiktigelsen.

Standard:

Velkommen til Smølaveien 13, en velholdt enebolig med flott utsikt beliggende i et barnevennlig område på Vardeneset.

1. et.: En kommer inn i en romslig entrè med fliser med varmekabler i gulv og lysmalte vegger. Videre har en to soverom, begge av god størrelse og med god plass til møblering. Hovedsoverom har utgang til terrasse med flott utsikt.
Baderom fra 2002/2003 med fliser på gulv og vegger, veggehengt toalett, vask i seksjon og dusjhjørne.
Videre har en kjøkken og stue med lysmalte vegger og parkett på gulv. Kjøkkenet er romslig og med god skap og benkeplass. Kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren Norema med brune profilerte fronter. Det er montert sorte fliser over benk. Røroshetta vifte. Integrerte hvitevarer (kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn) medfølger handelen. Videre kommer en til stuen. Den oppleves lys og luftig, med god takhøyde og store vindusflater. Her har man god plass til sofagruppe og spisebord. Det er mulighet å lage et ekstra soverom i stuen, slik det er på opprinnelige tegninger om ønskelig. Fra stuen har en flott havutsikt.

Kjeller inneholder vaskerom, diverse boder med gode lagringsmuligheter, wc og en svært romslig kjellerstue. Kjelleren har stort potensiale.

Uteområde er flott opparbeidet med bla. terrasse og grillhjørne.

Alt i alt en velholdt og innholdsrik enebolig i et familievennlig område.

Velkommen til visning.

Fyring/Oppvarming:

Hovedsakelig elektrisk, varmekabler på bad.

Eiendommen har nedgravd oljetank i hagen.
Fra 2020 er det forbud mot fyring med fossil olje i husholdninger. I enkelte kommuner skal all oljefyring fases ut innen 2020. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres. Enøk-etaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres oppmerksom på at han som fremtidig eier av bygget er ansvarlig for eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt det kommende forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger.

Beliggenhet:

Smølaveien 13 ligger i et etablert boligområde med lite trafikk. Her er det både barne- og familievennlig, samtidig som der er et område for folk i alle aldre. Mange visktige arbeidsplasser ligger like i nærheten, perfekt for de som liker å sykle til jobb. Kort vei til det aller meste av servicetilbud.
Bl.a. ligger dagligvarebutikker, barnehager og skoler kun noen minutter unna. Inn til Stavanger sentrum tar det bare noen minutter med bil. Flotte turområder i umiddelbar nærhet. Stokkavannet, turstier langs sjøen på Grødem og langs båthavna.

Adkomst:

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler 1 under fellesvisning.

Parkering:

Carport med bod.

Overtakelse:

Etter avtale med selger.

Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evnt. bud.

Byggemåte:

Tre og mur.

Diverse:

Boligen blir ikke ytterligere ryddet eller rengjort før overtakelsen og overleveres i den stand den fremstår på visning. Selger tar med seg det av personlige eiendeler de måtte ønske.

Tilstandsrapport datert 18.08.17 er over 6 måneder og ikke lenger gyldig.

Energimerking:

Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Jfr. energimerkeforskriften for bygninger §5.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet:

Areal iht. kommunale opplysninger / GAB registeret