VOKSENKOLLEN - Stort, innholdsrikt rekkehus m/3 bad, 4 soverom, peis, garasje. Lading for el-bil. Hage med platting og g

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter utgjør ifølge Oslo kommune kr 8 857,- pr. år.
Fellekostnader utgjør kr 1 300,- pr. mnd og inkluderer snømåking, renovasjon, TV-signaler og vedlikehold av fellesområdene. (Fellesutgifter senkes til kr 1 000,- pr mnd når TV-pakken utgår 01.01.2018).
Eiendomsskatt utgjør ifølge Oslo kommune kr 11 197,- pr. år. Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Generalforsamling avholdt 05.04.2017 besluttet enstemmig at fellesordning for TV skal avvikles fra og med 1.1.2018.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Høydepunkter

- En ekstremt barnevennlig eiendom på populære Voksenkollen
- Stort hus med rikelig plass for en aktiv familie
- 3 bad/wc, 1 separat wc
- 3-4 soverom
- Stue med peis og meget god takhøyde (ca. 2.75 m.)
- Parkering i garasje og på egen tomt
- El-billader + ekstra strømuttak ved egen parkering
- Sydvendt hage med stor terrasseplatting
- Elektrisk styrt markise
- Solen dekker mesteparten av hagen fra midt på dagen og forsvinner ca kl 21 på kvelden midtsommers
- Skjermet, pent opparbeidet og svært sjarmerende boligtun

Beliggenhet

Svært attraktivt og solrikt beliggende der Hospitsveien og Voksenkollveien møtes. Et fantastisk område for alle sport- og friluftsinteresserte like ovenfor Holmenkollen nasjonalanlegg. Idyllisk og naturskjønt med Nordmarka som nærmeste nabo. Her finnes et enormt og unikt tilbud av aktiviteter såvel sommer som vinter, høst og vår. Med kort vei til marka, lysløypa og velpreparerte løyper i Tryvann skisenter, er dette for mange ensbetydende med trivsel og høyere livskvalitet.

Kun noen hundre meter fra boligen har man et naturlig utgangspunkt for fantastiske turopplevelser til Nordmarkas mange stuer. Ved Øvresetertjern, nedenfor Tryvannstårnet, er det fine bademuligheter. Kort vei til akebakken Korketrekkeren samt Tryvann med klaterpark om sommeren og et svært populært alpinanlegg om vinteren. Frognerseteren Restaurant byr på nydelig mat og fantastisk panoramautsikt. På hotellene Lysebu og Holmenkollen Park Hotell er det svømmebasseng og matservering.

Det er 5-6 min kjøring til Matkroken Besserud, Joker Holmenkollen eller Rema 1000 i Arnebråtveien. På Slemdal finnes dagligvare, post og apotek, og på Vinderen og Røa er det et bredt utvalg av butikker, pol, kafeer, etc (ca 10 min kjøring).

Fra boligen er det ca- en kilometer/ca. 15 min gange til Voksenlia T-banestasjon. Det er også mulig å gå fra T-banestasjonen på Voksenkollen.

Nærmeste barneskole er Grindbakken skole ved Voksenlia. Rikelig med barnehager i områder, spesielt populære er friluftsbarnehagene Onkel Tomms Hytte, Voksenkollen Friluftsbarnehage og Skistua barnehage.

Innhold

1. etg: Primærrom utgjør 59 m2 som omfattes av entré, spisestue med åpen kjøkkenløsning, stue, wc
2. etg: Primærrom utgjør 60 m2 som omfattes av hall m/trapp, bad 1, bad 2, 3 soverom
Loft: Primærrom utgjør 31 m2 som omfattes av oppholdsrom (loftet kan evt. bli det 4. soverommet)
Kjeller: Primærrom utgjør 48 m2 som omfattes av gang m/trapp, kjellerstue m/egen inngang, bad/vaskerom, badstue, kjøkken, wc
Sekundærrom i kjeller utgjør 10 m2 som omfattes av kryploft/rom.

Totale primærrom utgjør 198 m2.

Garasjen er ca 15m2.
To stk store boder i kjeller. Mye lagringsplass i bolig, garasje, mellom bolig og garasje, på kryploft, med mer.

Standard

Rekkehus over 4 etasjer oppført i 1998. Huset er pent holdt av eier, har mange gode kvaliteter og gjennomgående god standard.
Eier pusset opp 1. etasje i 2015, inkludert nytt sikringsskap og nytt HTH-kjøkken. Barnerom malt og ventiler montert. Brannstige montert. Motorisert markise på husets sydside. Ny parkett lagt i 1. etasje. Åpning i hekk plassert slik at man kan gå, evt. trille barnevogn, fra platting/hage til innkjørsel ved fellesgarasje, og fra hagen til postkasse/gjesteparkering hvis ønskelig. Fire-fem nye tujabusker plantet i den forbindelse, i samarbeid med nabo i 13c. Utbygg til garasje bygget i 2016.

Moderne kjøkkeninnredning fra HTH med glatte hvite fronter på både under- og overskap. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i hvit kompositt. Avtrekksvifte koblet til sentralt avtrekkssystem. Integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Bad:
2. etasje / Bad 1: Baderomskonstruksjon fra byggeår. Flislagt gulv med varmekabler. Membranløsning er ikke mulig å fastsette, men det antas at det er banemembran fra byggeår. Innredet med badekar, vegghengt wc og dusj (har ikke vært i bruk av nåværende eier.)
Bred skuffseksjon med heldekkende servant.
2. etasje / Bad 2: Baderomskonstruksjon fra byggeår. Flislagt gulv med varmekabler. Synlig membran, antatt banemembran. Sluk med klemring. Innredet med vegghengt wc, dusjnisje med glassdør. Bred skuffseksjon med heldekkende servant.
Kjeller / Bad/vaskerom: Bad/vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med varmekabler. Flislagte vegger. Diverse innredning med benk. Dusj og servant. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Malte flater og malt strie. I 2015 ble vegger glattet/sparklet og malt i 1. etg.

Innvendige gulv:
Kjeller: Parkettgulv i kjellerstue. Fliser på vaskerom. Malt betong i gang, bod og kjølerom. Oppfóret tregulv på kjøkken og wc.
1. etasje: Fliser i entré. Nyere parkettgulv på kjøkken/spisestue og stue.
2. etasje: Parkett fra byggeår. Fliser på begge bad.
Loft: Parkett.
Selger sørget i 2015 for at gulvplater ble skrudd fast og at det ble lagt ny parkett i hovedetasjen.

Glatte- og formpressede dører med frest fylling og lyddempningslist.

Malt betonghimling i kjeller. Ellers malt panel. Takhøyde i kjellerstue, trappegang og bod er på ca 2,4 meter. I resten av kjelleren er takhøyden ca 2 meter. Takhøyde i stue i 1. etasje er på hele ca 2,75 meter. Ellers er takhøyden ca 2,4 meter.

Innvendig trapp med hvitmalte vanger og trappetrinn belagt med teppe. Rekkverk og håndløper i hvitmalt finish. Tett opptrinn.

Balkonger, terrasser:
1. etg: Utgang fra stuen til stor markterrasse og hage. Terrassen er tekket med terrassebord.
2. etg: Balkong i trekonstruksjon tekket med terrassebord. Rekkverk i trevirke.

Murt peis i stue.

Mekanisk ventilasjon med konstant avtrekk fra våtrom, kjøkken og wc.

Ny el-fordelingstavle (år 2015) med automatiske vippebrytere. Hovedsikringer på 3X40 amp. 18 fordelingskurser. Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde.

Diverse:
- Motorisert markise
- Ventilasjonsanlegg med motor på kryploft
- Anlegg for sentralstøvsuger, men ikke fungerende apparat/maskin p.t
- Sauna
- Kjølerom
- Alarm inkl brannvarsling fra Verisure

Plassering av sikringsskap: I yttergang
Plassering av varmtvannstank: I kjeller
Plassering av stoppekran: Ved siden av varmtvannstank i kjeller

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt. Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor eller vedlagt prospektet. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Byggemåte

Grunnmur i betong. Yttervegger i isolert bindingsverk med utvendig stående panel. Fundamentert i betong på antatt fjell/komprimerte masser. Kjellervegger i støpt betong. Støpt kjellergulv. To-lags isolerglassvinduer med trekarm fra byggeår. Profilert ytterdør med glassfelt. Balkongdør i samme utførelse som vinduene. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein.
Garasje er oppført på støpt betongsåle. Uisolerte vegger i enkelt bindingsverk. Utvendig kledd i stående panel. Tak i trekonstruksjon tekket med takstein. Garasjeport.

Bygd overbygg mellom inngangsparti og garasje (økt lagringsplass og mindre snø ved inngang).

Bebyggelse

Voksenkollveien 13 B er ett av fire rekkehus i kjede. Boligen er oppført over 4 etasjer inkludert kjeller og loftsrom. Garasje for 1 bil er oppført på forsiden av boligen

Tomt

Eiet tomt: 231 kvm.

Hyggelig, solrik og usjenert hage. Hekk rundt hele hagen. Pent opparbeidet med gressplen, busker, trær. Stor markterrasse i tre. Ellers pent opparbeidete fellesarealer beplantet med plenarealer og prydbusker. Felles lekeplass. Asfalterte gang- og kjørearealer.

Parkering

To oppstillingsplasser ved bolig, i tillegg til egen garasje. Felles gjesteparkering ved fellesinnkjørsel.
El-billader + ekstra strømuttak ved egen parkering

Adkomst

Enkel og praktisk adkomst - rekkehus plassert ved "øy" som gjør at man har to mulige adkomstveier. Man kan komme til hage via egen utgang i hekken på baksiden.
Inngang via entré i hovedetasjen, samt egen inngang til kjeller.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming ved panelovner og varmekabler på badene.
Strømforbruk utgjør 27 650 kwh pr. år. Dette er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Rekkehuset er en del av Voksensetertunet Huseierforening. Huseierforeningen består av 21 hus, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Huseierforeningen planlegger utbedring av uteområde. Det er omfattende terrengsig på "Lille-øy", og problemer med tette kummer flere steder. Veldig grovt overslag så er kostnaden for justering av gressareal, kantstein, veilinje og reasfaltering en budsjettpris på ca. kr 85 000,- eks mva. Styret ble gitt fullmakt til å innhente anbud og inngå kontrakt med aktuelt firma. Huseierforeningen tar eventuelt opp lån for å finansiere arbeidet, men styret legger opp til en utbedring som er mindre omfattende enn påregnet i fjorårets budsjett, og som har en lavere kostnadsramme. Den 17.09 d.å skriver styreformann på e-post at huseierforeningen ikke har tatt opp lån, og at det ikke ser ut til at det vil være behov for dette. Huseierforeningen er i prosess for å få et kostnadsoverslag for hva det vil koste, men vet nå det er langt mindre omfattende kostnadsmessig sett enn først antatt.

Skoler

Svendstuen Skole 1-7 Kl 4 Km
Voksen Skole 1-7 Kl 4.4 Km
Slemdal Skole 1-7 Kl 4.9 Km
Bogstad Skole 1-7 Kl .4 Km
Midtstuen Skole 8-10 Kl 3.9 Km
Hovseter Skole 8-10 Kl 5.1 Km
Persbråten Videregående Skole 6.2 Km
Blindern Videregående Skole 7.4 Km
Skistua Barnehage 1-6 År 1.5 Km
Montessoribhg. Solsikken Gladheim 1,5-6 År 1.9 Km
Voksenkollen Friluftsbarnehage 2.2 Km

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Andel fellesgjeld

Ingen langsiktig gjeld p.t.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Ved salg og utleie plikter sameierne å melde dette skriftlig til styret for registrering.