NYDALEN - Sjelden anledning! Romslig og lys 3-roms selveier - Topp- og endeleilighet - Garasje - Stor solrik terrasse me

Beskrivelse

Nordvik & Partners Nydalen v/ Konstantin Karlsson ønsker velkommen til Gunnar Schjelderups Vei 23 D - en lys og romslig 3-roms terrasseleilighet i attraktive Nydalen. Her bor du i hyggelige og tilbaketrukket omgivelser, samtidig som du har få meter til et komplett service- og kollektivtilbud, med blant annet Storo Storsenter, Handelshøyskolen BI, T-bane, trikk, buss og mye mer.

Planløsningen er arealeffektiv og funksjonell og leiligheten inneholder: Innbydende entré, stor og lys stue med plass til både sofagruppe og spisebord, samt et moderne og romslig HTH-kjøkken fra 2009. Fra stuen har du tilgang til en deilig og svært solrik terrasse på ca. 16 kvm med markise og terrassevarmer som gir deg, din familie og dine gjester mulighet for mange koselige utendørsstunder langt utover høsten. Videre har leiligheten to soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møbler samt et pent fliselagt bad som er oppusset i 2013. Det er skyvedørsgarderobe på ett av to soverom og plass til garderobeskap i entreen.
Rundt bygget er det flotte grøntarealer og rik beplantning. Med leiligheten følger også en garasjeplass.

Kvaliteter:
- Romslig 3-roms terrasseleilighet.
- Solrik terrasse på ca. 16 m².
- Parkeringsplass i garasje.
- Gjesteparkering.
- Familievennlig.
- Stue med peis.
- HTH kjøkkeninnredning med glatte fronter fra 2009.
- Baderomsinnredning fra Foss Bad. Baderommet er oppusset i 2013.
- Kjellerbod på ca. 6 m².
- Rolig og etablert område.
- Kort vei til byen, marka, Nydalen og Storo Storsenter.
- Kort vei til buss, T-bane, trikk og tog.
- Frodige fellesarealer og utsikt.

Velkommen til visning!

Innhold

Entré
Fin entré med god plass til å sette fra seg sko og henge opp yttertøy.

Hyggelig adskilt kjøkken
Moderne og pent hth-kjøkken fra 2009 med glatte fronter. Benkeplate av Granitt med underlimt vaskekum.
Fliser og belysning over benkeplaten. Takhøye overskap. Integrert induksjonstopp, komfyr m/
pyrolyse og oppvaskmaskin. Varmekabler på gulv. Det er god plass til matlaging og oppbevaring, samt god skapplass.

Lys stue med utgang til terrasse
Stor og åpen stue med peis og god plass til større sittegruppe. Stuen vender sydover, og har godt med naturlig lys grunnet store vinduer. Fra stuen har man adkomst til svært romslig sydvendt terrasse.

Terrasse fra stue på ca. 16 m²
Ut fra stuen er det tilgang til en svært romslig terrasse på ca. 16 m². Terrassen er sydvendt, og har følgelig svært gode solforhold hele dagen, samt flott utsyn mot bland annet Holmenkollen.

Hovedsoverom
Romslig hovedsoverom med plass til stor dobbeltseng, garderobeskap og tilhørende møbler.

Soverom 2
Soverom 2 som vil egne seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet blir i dag brukt som gjesterom/kontor, og har god plass til seng og tilhørende møbler.

Pent baderom
Pent, flislagt baderom med varmekabler i gulv, klosett, servant, speilskap m/lys og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Baderommet er oppusset i 2013 og baderomsinnredning er levert fra Foss Bad.

Garasje
Direkte utenfor boligen finnes en privat garasjeplass. Her vil man kunne ha bil og ekstra lagringsplass.

Boder
Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på ca. 6 kvm.

Standard

Gulv:
- Innvendige gulvoverflater består av 2-stavs eikeparkett, laminat og fliser.

Vegger:
- Innvendige veggflater består av malte plater, malt brystningspanel og malt strie/tapet.
- Flislagte vegger i baderom.

Himling:
- Innvendige tak/-himlingoverflater består av malte prefabrikkerte betongelementer.

VVS:
- Sentralvarmet varmtvann.
- Ventilasjon med mekanisk avtrekk med punktavsug fra bad og kjøkken. Tilluft via luftespalter i vinduer.
- Gulvvarme på badet og på kjøkkenet.
- Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Elkraft::
- Automatsikringer.

Piper og ildsteder:
- Moderne peisovn i stue.

Terrasse:
- Sydvendt terrasse. Gulv skiftet pa terrasse i ca 2010 i regi av Sameie.

Beliggenhet

Boligen ligger sentralt, men tilbaketrukket på populære Nydalen med en skjermet og fin beliggenhet innenfor Ring 3. Nydalen har vært under en enorm utvikling de senere årene. I dag er det gangavstand til alle fasiliteter som bl.a. Handelshøyskolen BI, Torgbygget, Storo Storsenter, marka, flere treningssenter (SATS, EVO mm.) og hyggelige kafèer/ restauranter som bl.a. Godt Brød og Nydalen Bryggeri og Spiseri.

Meget barnevennlig med nærhet til barnehage, helsestasjon og flotte uteområder. I nærhet har du badeplass, kafeer, restauranter, treningssentre, populære Storosenteret og nye Torgbygget med sine nye butikker, restauranter og cafeer. Storo Storsenter kan by på et rikt utvalg av forretninger, og er Oslos største kjøpesenter målt i antall butikker. Det er tilsammen 130 butikker og spisesteder hvor du finner servicetilbud
som blant annet dagligvare, mote, interiør, kafeer, restauranter, apotek, og vinmonopol.

Lekeplasser, grøntarealer og rekreasjonsmuligheter finnes det også flere av i nærområdet. Med muligheter for turer, både på sykkel, til fots og på ski i Grefsenkollen, samt Nordmarka med et stort utvalg av turløyper sommer som vinter, er det en selvfølge at dette området er meget populært blant småbarnsfamilier.

Meget god kollektivdekning med offentlig kommunikasjon i nærheten. Gangavstand til Tbaneringen (linje 4 og 6) på Nydalen. T-banelinje går via Universitetet på Blinderen og bruker rundt 10 minutter. Mange bussavganger i begge retninger fra Storokrysset med linje 23 og 24, blant annet direkte til Fornebu eller Lysaker og linje 30 fra Nydalen til Bygdøy. Svært gode trikk- (nr. 11, 12 og 13) og bussforbindelser med hyppige avganger i området. Flybussekspress fra Storokrysset hvert 15. min som har få stopp igjen før non-stop til Gardermoen. Tog fra Grefsen stasjon.

Maridalen har et rikt kulturlandskap og mange turmuligheter og er også inngangsporten til Lillomarka og den sørlige delen av Nordmarka. Turveien langs Akerselva er ideell for en joggetur eller bare en romantisk kveldstur langs elva. Få minutters gange til "den grønne sletta" Voldsløkka hvor ballspill og sosialt samvær står i fokus. Beliggenheten er ideell for den aktive som vil bo sentralt, bynært og samtidig som du ikke bor langt unna marka.

Felleskostnader

3 362 pr. mnd. inkl. kabel-TV, varmtvann, oppvarming fellesareal, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold m.m.

Etasje

2 etasje

Tomt

Selveiet tomt på 3 206 m2. Tomten er fint opparbeidet og beplantet. Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Til leiligheten følger en garasjeplass. Gjesteparkering få meter fra huset. I tillegg er det mulighet for å timesbetale for parkering 2-300 meter fra leiligheten. Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 012 080 pr. 31.12.15 03:00
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 833 823 pr. 31.12.15 03:00

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for eiendommen: .

Gunnar Schjelderups vei 23 A-F - Terrassehus - Tilsynsomslag (henlegges) - 1992
Gunnar Schjelderups vei 23 A-F - Terrassehus - Brukstillatelse - 1988
Dokumentet følger vedlagt

Boligens areal

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 75 kvm, Bruttoareal: 82 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig med mer. Nærområdet er i stadig utvikling. Det er søkt om å bygge boligblokk på parkeringstomten mellom Gunnar Schjelderups vei 33 og Gunnar Schjelderups vei 13. Referanse saksinnsyn: 201212899 / 201614694. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Sameie

Sameiet Gunnar Schjelderups vei 15 & 23, org.nr. 986 879 013, består av 18 seksjoner.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Følgende tiltak har blitt tatt opp for oppgraderings- og vedlikeholdsbehov i 2017:

- Utbedre gjerde, drenering, sjekke isolering i yttervegger og tilstand på vinduer.
- Ny steinmur på nedsiden av nedre garasjerekke.
- Reasfaltering av nedre gårdsplass.
- Tilrettelegging for lading av el-biler.

Diverse oppgraderinger vil kunne medføre til et låneopptak som kan påvirke en eventuell økning i felleskostnaden for 2018.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.
Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.