Korsvoll - Meget pent og innholdsrikt rekkehus o/3 plan. Svært barnevennlig og markanært område. 4 sov, 2 bad, parkering

Kort beskrivelse

- 4 soverom
- 2 stuer
- Eget vaskerom og badstue
- Stor vestvendt terrasseplatting og østvendt balkong
- Nye vinduer og dører i 2015
- Oppgradert kjøkken i 2015 med nye fronter, benkeplate og hvitevarer
- Fasade mot øst byttet i 2015
- To moderne flislagte bad
- Oppgradert elektrisk anlegg
- Biloppstillingsplass
- Sokner til populære Korsvoll skole og Engebråten skole. Gangavstand til begge skoler
- Flere lekeplasser inne på området
- Rolig og barnevennlig beliggenhet.
- Hyggelig og velfungerende huseierlag med barn i alle aldre og flere fellesarrangementer i løpet av året
- Kort vei til marka og en rekke badeplasser

Beliggenhet

Boligen ligger i et svært attraktivt boligområde på Korsvoll/Brekke ikke langt fra inngangen til Marka og Maridalen. Området består i hovedsak av villaer og småhusbebyggelse, og det er kort vei til det meste av betydning for en barnefamilie.
Kort gangavstand til både barneskole og ungdomsskole.
Boligen sokner til populære Korsvoll barneskole og Engebråten ungdomsskole. I tillegg er det en rekke private og kommunale barnehager i området.

Boligen egner seg svært godt for småbarnsfamilier med bilfrie omgivelser og flere lekeplasser inne på feltet.

Koselig og velfungerende huseierlag der det bor mange barn i alle aldre. Huseierlaget har flere fellesarrangementer i løpet av året som julegrantenning og 17-maifeiring for beboerne.

I nærområdet er det hyggelige gater for koselige turer og eiendommen har en helt ideell beliggenhet om du skal ta en treningstur på sykkel/rulleski inn i Maridalen. Det er kun ti minutters gange til man kan spenne på seg skiene i lysløypa ved Brekkekrysset vinterstid. Sammenhengende gang- og sykkelstier langs Akerselva fører deg direkte ned til sentrum gjennom Nydalen med alle sine butikker, kafeér og restauranter. Idylliske Brekkedammen (Stilla), en av Oslos flotteste badeplasser, samt Sognsvann er også i gangavstand fra eiendommen.

Korsvoll I.L har et aktivt idrettsmiljø med et bredt tilbud innen bl.a. fotball, håndball, innebandy, friidrett, ski, skøyter og kampsport med mer. Det er gangavstand til Korsvollbanen og det er 10 minutters kjøring til alpinanlegg i Grefsenkollen (Oslo skisenter). Sognsvann tilbyr flotte bade- og turmuligheter og badeplassene langs Akerselva er heller ikke langt fra eiendommen. Stillatorget har et variert utvalg med bl.a. dagligvare, apotek, "Strikkeriet", lege, tannlege og treningssenter. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Storo Storsenter, som er Oslos største kjøpesenter.

Daglivareforretningen Coop Extra og bussholdeplass er kun 3 minutters gange fra boligen. Her går det busser direkte til både Oslo S og Majorstuen. Det er ca 15 minutters gange til T-bane fra Østhorn eller Holstein og det tar ca. 15 minutter å kjøre bil til sentrum.

Her bor en tett til marka men allikevel i nærhet til alt av bekvemligheter - perfekt for en aktiv barnefamilie.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 150 kvm
Totalt bruksareal: 135 kvm
Totalt primærrom: 131 kvm

Primærrom:
Underetasje: Vindfang, kjellerstue, gang, vaskerom/bod, bad/wc, badstue, soverom: 41 kvm

1.etasje: Stue og kjøkken: 45 kvm

2.etasje: Trapperom, bad/wc, 3 soverom: 45 kvm

Sekundærrom:
Underetasje: Bod/teknisk rom: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.09.2017 utført av Takstmann Jan Berby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Kjellerstue, soverom og entré i underetasje er byggemeldt som "Hobbyrom". Bad og badstu i underetasjen er byggemeldt som "Bod" ihht. byggetegninger. Byggetegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven

Standard:

Pent og innholdsrikt rekkehus over 3 plan i ett av Oslos mest populære områder i skjæringspunktet mellom byen og marka.
Boligen har en meget god planløsning med blant annet tre soverom og moderne bad på ett plan, stort spisekjøkken med utgang til vestvendt terrasse, hovedstue med utgang til balkong samt kjellerstue, "spa-bad", badstue og gjesterom/soverom. Fin utsikt fra boligen mot Kjelsås/Grefsen og Maridalen.
Idyllisk og barnevennlig beliggenhet med flere lekeplasser inne på området.

Boligen holder en generelt meget god standard med blant annet:

- Nye vinduer og dører i 2015
- Nytt gulv i underetasjen i 2015
- Oppgradert kjøkken i 2015 med nye fronter, benkeplate og hvitevarer
- Fasade mot øst byttet i 2015
- Oppgradert elektrisk anlegg

Inneholder:

Underetasje:
Lys entré med flislagt gulv med gulvvarme. Malt panel på vegg og i tak. Oppheng for ytterklær og sko. Downlights i tak.

Fra entré kommer en inn i en gang med god garderobeplass samt en romslig og åpen kjellerstue/tv-stue med flere innrednings og bruksmuligheter. Laminat på gulv og malt panel på vegg og i tak.

Romslig soverom/gjesterom med laminat på gulv og malt panel på vegg og i tak.

Meget stort og pent flislagt "Spa-bad" med hjørneboblekar, dusjhjørne med dusjvegg i glassbyggerstein, vegghengt klosett, søyleservant, gulvvarme og downlights i tak. Badet har plass til hele familien og vil raskt bli alles favorittrom. Fra badet er det inngang til badstue med badstuovn. Det er også inngang til bod/teknisk rom fra badet.

Bod innredet som vaskerom med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Fliser på gulv med gulvvarme.

1.etasje:
Stor og lys stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Peisovn i stuen som gir god varme og fin atmosfære. Lakkerte tregulv og malt panel på vegg og i tak. Det er utgang til balkong fra stuen med utsikt mot fellesområder og flott utsikt mot Kjelsås/Grefsen.

Romslig og meget hyggelig kjøkken med utgang til vestvendt terrasse. Kjøkkeninnredning fra Norema med hvite fronter på overskap og eikefarge på underskap. Kjøkkenet ble oppgradert i 2015 med nye fronter, benkeplate og hvitevarer. Godt med skap- og benkeplass. Fliser mellom benk og overskap. Integrerte hvitevarer som stekeovn, keramisk koketopp, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl-/fryseskap. På kjøkkenet er det god plass til stort spisebord. Lakkerte tregulv og malt panel på vegg og i tak.

Fra kjøkkenet er det utgang til en flott vestvendt terrasse på ca. 20 kvm. God plass til sittegruppe og spisebord på terrassen. Praktisk utebod for plassering av hageredskaper og puter osv.

2.etasje:
Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Det har blitt bygget inn et walk in closet med meget god oppbevaringsplass.

Soverom 2 og 3: To fine soverom med god plass til seng, kommode og pult. Parkett på gulv, malt panel og tapet på vegg, malt panel i tak.

Lyst, flislagt bad innredet med dusjhjørne med glassbyggerstein, vegghengt klosett, servant med skuffeseksjon og speil på vegg. Gulvvarme og downlights.

I gangen er det innredet med skrivepult og vegghyller.

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming via panelovner samt elektrisk gulvvarme på bad, vaskerom, gang og vindfang i undetasje samt på bad i 2.etasje. Vedovn plassert i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med bindingsverk i bærende konstruksjoner og yttervegger utvendig kledd med trepanel. Saltak med tresperrekonstruksjoner tekket med papp.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Ifølge takstmannen fremstår boligen godt vedlikehold og boligen har i hovedsak fått tilstandsgrad 1 på de fleste bygningsdeler. Det er gitt tilstandsgrad 2 på noen bygningsdeler på bakgrunn av alder, herunder drenering, vindu på bad i 2.etasje, hovedvann- og avløpsrør samt overflater innvendige vegger underetasje. Det er gitt tilstandgrad 2 på grunn av noe heng på balkong samt på vaskerom fordi det ikke er montert sluk i rommet.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

1 parkeringsplass medfølger. Huseierlaget har også gjesteparkeringsplasser. Det er i tillegg mulig å leie garasjeplass som fordeles etter ansiennitetsprinsippet. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Festet tomt på 127 kvm. Tomten er pent opparbeidet med beplanting på begge sider av boligen samt en stor platting i tilknytning til kjøkkenet i 1.etasje.

Fellesområdene er opparbeidet med plener og flere lekeområder.

Tomten er eiet av Nustad og bortfestet til Mallin Eiendom, som igjen har fremfestet denne til Huseierlaget Brekkelia Terrasse.

Festekontrakten ble inngått i 1958 og utløper i 2055. Festeavgiften ble regulert i 2012 og neste regulering vil bli i 2022. Festeavgiften for Huseierlaget er for tiden 66.036,- kr per år, som utgjør ca kr 1.750,- per husstand og er inkludert i felleskostnadene.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til midlertidig reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.05.1986.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Frysja industriområde, som ligger i nordenden av Frysjaveien, står foran en transformasjon fra bilbasert industri- og lagervirksomhet til et tett byområde med stor andel boliger, skole og nærmiljøkvaliteter som parker, gater, torg og møteplasser. Det er et utviklingspotensial på mellom 1000 og 2000 nye boliger innenfor området og OBOS har hatt salgsstart for første byggetrinn.

Det foreligger et planforslag om å bygge fortau og sykkelvei langs Maridalsveien fra Carl Kjelsens vei i sør til Brekkekrysset i nord. Planforslaget omfatter omregulering av hele veiprofilet, med etablering av kjørevei, nye tosidige sykkelfelt, og delvis tosidig og delvis ensidig fortau. Samtlige bussholdeplasser på strekningen foreslås flyttet og gitt ny utforming. Status på saken er uavklart pt.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 5.999,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 6.141 for 2017.

Fellesutgiftene er kr 1.650,- pr. mnd. og inkluderer: Parkering, grunnpakke kabel-tv/internett fra Get, snømåking, felles byggforsikring, vedlikehold av fellesarealer, festeavgift og arrangementer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11.500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap. Avtalen kan overtas av ny eier hvis ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.