Aursmoen - Innholdsrik og flott kjedet enebolig med høy standard fra 2014 med isolert dobbel garasje, inngjerdet hage og

Innhold

Myrvoldveien 42 B er en velholdt, innholdsrik og moderne bolig over to plan. Boligen har en av Aurskogs beste beliggenheter, med umiddelbar nærhet til Aursmoen barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og Aurskoghallen. Eiendommen har en skjermet, inngjerdet hage med rikelig med boltreplass og solrike uteplasser. Det tilhører isolert garasje med flislagt gulv og isolert utebod i samme stil som boligen.

Innvendig fremstår boligen med smakfulle innredninger og moderne løsninger. En innbydende entré med gulvvarme ønsker deg velkommen inn, og fra entreen er det direkte tilgang til garderoberom, bad og vaskerom. Vaskerommet har også egen inngang, noe som er praktisk på sølete dager. Boligen har i tillegg et bad i andre etasje, og begge badene har bl.a. gulvvarme, dusj og toalett.

Videre har boligen en meget tiltalende stue med downlights, peisovn og god plass til møblement. Fra stuen er det åpent inn mot et lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer. Boligen har også en koselig loftstue, samt fire luftige soverom. Tre av soverommene har tilhørende garderobeløsninger. Boligen har for øvrig gode lagringsmuligheter med innvendig bod, lagringsloft og isolert utebod på ca 16 kvm.

Planløsning
1. etasje: Entré, garderoberom, bad, vaskerom, stue, spisestue og kjøkken.
2. etasje: Loftstue, bad, bod og 4 soverom.
Annet: Lagringsloft og stor, isolert utvendig bod.

Kort fortalt
- Innholdsrik og svært delikat bolig
- Parkering i dobbelgarasje og på tomt.
- Stor, inngjerdet hage og solrik terrasse.
- Entré med fliser på gulv og gulvvarme.
- Flott kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Romslig stue med downlights og peisovn.
- Koselig loftstue med utgang til balkong.
- To delikate bad og et separat vaskerom.
- Fire soverom, tre med garderobeløsning.
- Lagringskott, lagringsloft og utendørs bod.
- Sikringsskapet innehar automatsikringer.
- Balansert ventilasjon m/varmegjenvinning.

Standard

Entré
Boligen har en romslig, innbydende entré med mørke fliser på gulv, lysmalte panelvegger, gulvvarme og downlights. Entreen har også direkte tilgang til bad, vaskerom og et praktisk garderoberom.

Kjøkken
Kjøkkenet er stilfullt og moderne med parkett på gulv, downlights, integrerte hvitevarer og egen spiseplass. Innredningen er takhøy med lyse høyglansfronter og en mørk, laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum. Det er montert belysning og delikate fliser mellom benk og overskap. Hvitevarene består av induksjonstopp, stekeovn, ventilator, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys.

Stue
Stuen er meget tiltalende med parkett på gulv, downlights og en stemningsfull peisovn. Rommet har store, gode vindusflater, utgang til terrasse og god plass til både sofaløsning og spisebord. Fra stuen er det delvis åpent inn mot kjøkkenet.

Loftstue
I tillegg har boligen en koselig loftstue med god plass til sofa og tv, noe som gir mulighet for ekstra privatliv og spillrom for store familier. Fra loftstuen er det utgang til en flott balkong med nydelig utsikt.

Bad/wc/vaskerom
Boligen har to delikate bad og et separat vaskerom. Det ene badet ligger i andre etasje og har mørke fliser på gulv, hvite fliser på vegger, gulvvarme og downlights. Badet er innredet med en heldekkende, dobbelt servant med underskuffer og matchende veggskap. Videre har rommet et veggmontert toalett og et dusjhjørne med skyvedører i glass, samt et deilig hjørnebadekar for ekstra nytelse og velvære.

Det andre badet ligger i første etasje og har også mørke fliser på gulv, hvite fliser på vegger, gulvvarme og downlights. Innredningen består av en heldekkende servant med underskuffer og et veggmontert toalett. I tillegg har badet et romslig dusjhjørne med skyvedører i glass.

Vaskerommet ligger også i første etasje, i tilknytning til badet. Rommet har egen inngang, noe som kan være svært praktisk for småbarnsfamilier og hundeeiere på sølete dager. Badet har mørke fliser på gulv, hvite fliser på vegger, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Videre er rommet utstyrt med en praktisk benkeplate, samt vaskekum og varmtvannsbereder.

Soverom og garderobe
Boligen har fire luftige soverom, hvorav tre med tilhørende garderobeløsninger. I tillegg har boligen gode lagringsmuligheter med lagringskott, uisolert lagringsloft og utendørs bod.

Garasje og utebod
Den doble garasjen er isolert, har motorisert garasjeportåpner, flislagt gulv og innlagt strøm. Hageboden består av to lagringsrom og egner seg for oppbevaring redskap, hagemøbler, ved, sykkel etc. Hageboden er isolert.

Dette er en svært attraktiv eiendom med tanke på beliggenhet, planløsning og standard. Boligen har svært gode kvaliteter som vil tiltale de aller fleste. Selvom om det er nabo vegg-i-vegg er eiendommen så godt isolert at denne nærmest ikke kan høres. Hagen og terrassen har mange kvadratmeter å by på. Barna og familiehunden kan løpe trygt innenfor gjerdet og familien sitter skjermet og uten innsyn på den solrike terrassen.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig og meget sentralt boligområde på Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, daglige servicetilbud og gode rekreasjonsområder. Legg gjerne turen til Speiderhytta, Mangenskogen, Tævsjøen eller populære Killingmo gård.

På Aursmoen, like bortenfor boligen, er barne- og ungdomsskolen fordelt på to bygg. Mellom byggene er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aura treningssenter er et nystartet treningssenter med moderne fasiliteter. Kommunen generelt kan by på utallige stier og sykkelløyper sommerstid og kilometervis med skiløyper om vinteren.

For den kulturinteresserte kan man besøke Aur Prestegård som ligger i tilknytning til Aurskog Kirke. Dette er en grønn lunge og et fristed i sentrum. I den gamle presteboligen og i bygningen ellers rundt det koselige tunet arrangeres det kunstustillinger, konserter, markeder osv. Næringsforeningen og andre aktører jobber for å skape et levende sentrum og tilbyr en rekke opplevelser gjennom året som bl.a. barnefestival, martn, Kjerringtorg m.m.

Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum (og en drøy mil fra Aurskog), er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Aurskog Senter har butikker, café, bank, apotek, frisør o.l. Det er eget helsesenter i 2. etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Aursmoen og ligger ca. 5 min fra boligen. Med bil fra Aurskog tar det ca. 12 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 26 min til Lillestrøm og 42 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har umiddelbar nærhet til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, leiligheter og småhus.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. NB! Eiendommen er registrert med feil seksjonsnummer slik at kartet vil vise feil eiendom. Merk at det er naboeiendommen på kartet som er for salg. Velkommen til visning!

Byggemåte

Bygningen er oppført i tre. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Vi anbefaler å lese avholdt tilstandsrapport samt selgers egenerklæring. Fra tilstandsrapporten kan det leses at eiendommen fremstår med god standard og liten bruksslitasje. Alle bygningsdeler har oppnådd tilstandsgrad 1.

Areal

1.etg: 93 kvm Bra
2.etg: 93 kvm Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etg.: Entre/hall/trapperom, bad/wc, vaskerom, kjøkken, stue og spisestue. 2. etg.: Trapperom, loftstue, 4 soverom og bad/wc.

Utstyr

Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Walk-in-closet, veggmontert peis i 2. etg., store lamper og løse hvitevarer medfølger ikke i salget.

Det elektriske anlegget har automatsikringer. Boligen sentralstøvsuger og fibertilknytning for tv og nett.

Oppvarming

Boligen er varmet opp med elektrisitet, herunder gulvvarme, supplert med vedfyring. I tillegg har boligen et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Ca. 300 liters varmtvannsbereder plassert på vaskerom.

Tomten

(tinglyst areal for snr. 2 jf. grunnboken). Eiendommen er pent opparbeidet med grusbelagt gårdsplass og inngjerdet hage. Hagen har stor plen og rikelig med boltreplass for både liten og stor. Rundt hagen ligger det dyrkede jorder, noe som gir fin utsikt og en åpen, luftig følelse.

Det er utgang fra stuen til en flott, skjermet og solrik markterrasse. Terrassen har god plass til utemøbler, grill med mer, og er et naturlig samlingspunkt for familie og venner på varme sommerdager. I tillegg er det utgang fra loftstuen til en koselig balkong.

Parkering

Parkering i dobbeltgarasje med elektrisk port og på biloppstillingsplasser på privat tomt.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp samt rivat stikkvei fra fv 238.

Forretningsfører

Det er ingen forretningsfører eller felles økonomi i sameiet.

Sameiet

Boligen er en del av et sameie med to boenheter (kjedet enebolig). Det er ingen forretningsfører eller felles økonomi i sameiet utover eventuelt felles vedlikehold av bygningene og gårdsplass samt vei.

Styregodkjennelse

Ikke aktuelt.

Dyrehold

Ingen restriksjoner utover normale retningslinjer slik at dyrehold ikke er til sjenanse eller ulempe for omgivelsene.

Felleskostnader

Det er ingen felles økonomi. Den enkelte bolig fungerer som en selvstendig enhet.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Ikke aktuelt.

Lånevilkår

Ikke aktuelt.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 14 663 pr. år
I tillegg til kommunale avgifter kommer eiendomsskatt som er oppgitt til kr. 3.650,- for 2017.

Faste løpende kostnader

Strøm, forskring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, nett/tv, oppvarming, vedlikehold av felles gårdsplass og privat vei.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse

Følgende opplysninger er mottatt fra Esikkerhet Norge: Dette elektriske anlegget har ikke hatt en periodisk kontroll fra oss. Vi kan ikke uttale oss om hvordan tilstanden på eiendommens elektriske anlegg er ved tidspunkt for denne henvendelsen. Hvis eiendommens elektriske anlegg i den senere tid har vært gjenstand for utvidelse, nyanlegg eller renovasjon skal samsvarserklæring og nødvendig underlags dokumentasjon for arbeidet følge eiendommen.

Mottatte opplysninger fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen over eiendommens registrerte ildsteder er tatt inn i salgsoppgaven.

I forbindelse med salget er det oppdaget at seksjonsummerne er forbyttet slik at boligen som nå skal selges er seksjonsnummer 2 og ikke seksjonsnummer 1 slik det er tinglyst i grunnboken pt. Megler har igangsatt korrigering av forholdet og vil sørge for at arbeidet sluttføres. Det må påregnes at prosessen kan ta noe tid av hensyn til innhenting av opplysninger, nye dokumenter og korrespondanse med Statens Kartverk. Det må også påregnes adressebytte til Myrvoldveien 42a.

Reguleringsmessige forhold

Følgende opplysninger er mottatt fra kommunen: Regulert til boligformål på en eldre reguleringsplan vi ikke lenger har.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 192 Bnr. 102 Snr. 1 i Aurskog-Høland kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.