Asker / Drengsrud - Stor og innholdsrik enebolig SOLGT FØR VISNING

Beliggenhet

Enebolig nær Asker sentrum. Gangavstand til blant annet nærbutikk (ca 25 m) og bussholdeplass. Boligen ligger i kort avstand til marka og fantastiske turområder, med blant annet lysløype. En kort sykkeltur unna ligger en rekke idrettsanlegg og fritidsaktiviteter.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Offentlig kommunikasjon:
Bussholdeplassen som heter Drengsrud skole , ligger ca 100m fra boligen. Herifra går det buss i begge retninger.

Asker stasjon er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direkte tog og lokaltog med korte mellomrom mellom avgangene. Fra Asker til Oslo sentralstasjon tar reiseruten ca. 21 min, og til Drammen ca. 12 min. Det er mulig å parkere bilen på stasjon for kr. 50 i mnd. Populær er også hurtigbåten, som går fra Vollen til Aker brygge, også på vinterstid (tar ca. 30 min). Om det ikke er ønskelig å benytte kollektiv transport, er det direkte tilknytning til E18 fra Asker sentrum eller Holmen.

Flytog mellom Asker og Gardemoen tar 47 min., det vil si at man er på Gardemoen i løpet av en drøy time etter man spaserer ut av huset og inn til sentrum.

Bygninger

Frittliggende enebolig over 3 plan med god planløsning, oppført i 1938 og tilbygget i 1986 og 2010.
Frittliggende dobbelgarasje og uthus i hagen.

Byggemåte

Bygninger er oppført i 1938 og tilbygget i 1986 og 2010. Støpt gulv på grunn og grunnmur i betong og dels lettbetong.
Etasjeskiller over u.etasje er dels i betong/betongelement og dels med trebjelkelag. Etasjeskille til 2. etasje er i trebjelkelag.
Ytterveggene er i trekonstruksjoner med utvendig panelkledning. Vinduer med karm og ramme i malt tre og isolerglass.
Yttertak i trekonstruksjon, valmtak tekket med betong takstein. Takrenner og beslag i lakkert metall.
Se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven for videre beskrivelser.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 259 kvm, Bruksareal: 259 kvm, Bruttoareal: 293 kvm

U.Etasje: P-rom 102 kvm. BRA 102 kvm. BTA 120 kvm.
1. Etasje: P-rom 104 kvm. BRA 104 kvm. BTA 115 kvm.
2. Etasje: P-rom 53 kvm. BRA 53 kvm. BTA 58 kvm.

I tillegg er det en frittliggende garasje med BRA 36 kvm samt lekestue med BRA 8 kvm.

Innhold

Huset er meget innholdsrikt med en familievennlig og praktisk planløsning.
Det er innredet to hybler i underetasjen, disse er ikke byggemeldt eller godkjente som hybler eller separate boenheter. Det er ikke kjent hvilke rom i underetasjen som har status fra opprinnelig byggemelding som rom for varig opphold. Opprinnelig var deler av underetasjen garasje. Dagens planløsning er fordelt slik:

U. etasje: vindfang, kjøkken, stue, bad, to soverom, trapperom/vaskekjeller, stue/gang/hybelkjøkken, dusjbad.
1. etasje: Hovedinngang med stor hall og garderoberom, stue og spisestue, kjøkken med åpen løsning til stuen, wc (med mulighet for å montere dusj), soverom og trapperom.
2. etasje: Gang, bad og 3 soverom. Det er også en loftsluke med tilgang til lagringsloft.

Standard

Eneboligen ble pusset opp i 1. og 2. etasje i perioden 2008 til 2010. Pent og innbydende med moderne innredninger og lyse delikate farger.

Hyggelig overbygd inngangsparti i første etasje med ny inngangsdør fra 2008/2009. Flislagt entré med tilgang til garderoberom hvor det er god plass til yttertøy. Stue og kjøkken i åpen løsning. Her er det pene mørke gulv, lyse vegger, downlights i taket og peis. Lekkert og godt utstyrt kjøkken fra 2010. Benkeplate i granitt/kompositt med oppvaskkum i stål. Integrert stekeovn, kombiovn med micro, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Over platetoppen er det ventilator med utblåsning. Det er avsatt plass til stort side-by-side kjøleskap. Fra stuen er det utgang til flere solrike uteplasser. I første etasje er det også et lite bad fra 2010, med wc og mulighet for å montere dusj. Det er ett soverom i første etasje, og tre soverom i 2 etasje. Det ene soverommet har walk-in closet. Badet i andre etasje ble pusset opp i 2010 med lekre fliser på vegger og gulv, steamdusj, servant i skuffeseksjon og toalett.
Store deler av 1. og 2. etasje ble etterisolert i perioden 2008 til 2009. Vinduer og ytterdører ble skiftet, grunnmuren har blitt fuktsikret og det innvendige elektriske anlegget er byttet.
Se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven for nærmere beskrivelser av boligens tilstand og standard.

Utstyr

- Kabel-tv.
- Sentralstøvsuger.
- Brannvarslere i serie.
- 300 L varmtvannsbereder.
- To varmepumper

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med en varmepumpe både i 1. og 2. etasje.
Elektriske panelovner i u. etasje. Varmekabler på alle bad samt gangen i 1. etasje.
Peis i stue/kjøkken i 1. etasje.

Parkering / Garasje

Eiendommen har en stor steinbelagt gårdsplass med plass til flere biler. Dobbelgarasje fra 2015 med automatisk portåpner og 20 amper strøm til EL-bil.

Beskrivelse av tomt/hage

Solrik tomt opparbeidet med steinbelagt gårdsplass, støttemurer, hekker, gressplen og terrasser.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

23.06.1938 2618 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde
27.06.1949 3870 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
27.11.1975 18786 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Med flere bestemmelser
24.10.1977 17641 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser
04.11.1977 18516 BEST. OM ADKOMSTRETT Med flere bestemmelser
27.02.1992 5782 SKJØNN Sak nr. B 19/89 - regulering for gang- og sykkelvei langs Drammensveien fra Collett til Drengsrudhagen GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

RETTIGHET:
Andel i realsameie:
990671 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: 0220 / 7 / 175 / / IDEELL: 1 / 3

990672 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: 0220 / 7 / 176 / / IDEELL: 1 / 3

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei via kommunal gang/sykkelvei, og er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 01.12.1938, ferdigattest på tilbygg datert 19.12.2013 og ferdigattest på nyoppført garasje 24.09.2015.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 646 868,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 611 229,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til frittliggende småhus-bebyggelse, reguleringsplan for Del av Drengsrud med ID 28, vedtatt 17.09.1935. Reguleringsbestemmelser og kart er vedlagt i salgsoppgaven.
758 m2 av eiendommen ligger i Nåværende boligområde i kommuneplanen, Boligområder med utfyllende bestemmelser katogori B. Bestemmelser tilknyttet kategori B er vedlagt i salgsoppgaven.
162 m2 av eiendommen ligger i område for "Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer),Framtidig" i kommuneplanen i forbindelse med planlegging av ny e-18 og infrastruktur knyttet til dette. Planbestemmelser til kommunedelplanen for E-18 korridoren i Asker, Slependen - Drengsrud er vedlagt i salgsoppgaven.

Boligen er markert med blå K i kommunens oversikt over kulturminner for bygg oppført før 1950. Faktaark vedlagt i salgsoppgvaven.

Faste, løpende kostnader

Andre faste utgifter:
Strøm, ca kr.35 000,- (ca 40 000 kWh).
Kommunale avgifter Kr. 4 841 pr. år
gjelder renovasjon (kr.4.541,-) og feiing (kr.300,-). Gebyr for vann og avløp betales i tillegg etter eget forbruk - prisene er fra 1/1-17 kr.19,04 pr.m3 for vann og kr. 21,61 pr.m3 for avløp. Målerleien er kr. 281,00 pr.år.
Forsikring i / Frende forsikring kr (polisenummer 658260)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Energiforbruket for 2016 var ca. 40.000 kwh.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Selger har nylig mottatt nabovarsel fra Drammensveien 890b i forbindelse med søknad om inngygging av terrasse. Nabovarselet er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".
Hvitevarer medfølger, med unntak av kjøleskap, fryseskap, vaksemaskin og tørketrommel.

Konsesjon / Odel

Nei/Nei

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.