Nordberg - Lys og gjennomgående 3-roms selveier med solrik balkong, flott utsikt og p-plass. Nytt bad 2017. Kort vei til

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et etablert boligområde på Nordberg i Oslo kommune. Området har vesentlig villa- og småhusbebyggelse og er å anse som et svært attraktivt. Eiendommen har nærhet til bussholdeplass, T-banestasjon og meget gode servicetilbud. Videre er det fin sykkelavstand til Rikshospitalet, Ullevål Sykehus, Forskningsparken, Universitetet på Blindern og Nydalen.

Nordberg ligger like ved flotte tur- og rekreasjonsområder i marka. Det er gangavstand til Havnabakken og Damefallene. Preparerte skiløyper på vinterstid og tur-og sykkelsti på sommerstid.

Det er også kort vei til lekeplass, fotballbane og treningssenter, m.m. På veien mot Sognsvann passerer du Norges Idrettshøyskoles fasiliteter og idrettsanlegg. Her har også Ski- og Fotballklubben LYN klubbhus. IL Koll har klubbhus på Kollbanen ved Nordberg kirke. I tillegg byr Nordberg Tennisklubb på fire baner, hall og klubbhus.

Sognsvann byr på bademuligheter, grilling og strandvolleyball, m.m. Rundt Sognsvann går det en populær løype på ca. 3,7 km som også er tilrettelagt for bevegelseshemmede. Videre går det lysløype fra Sognsvann inn til koselige Ullevålseter. Ullevålseter har en tradisjonsrik kafé og er et knutepunkt for turveier, skiløyper og stier i den sørlige delen av Nordmarka.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Spar og Joker. Nærmeste daglivarebutikk er Rema 1000 på Sogn. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Ullevål sentrum et rikt og variert utvalg. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Nærmeste holdeplasser for buss er Nordbergveien som ligger ca. 100 m fra boligen. Det er ca. 8 min gange til nærmeste T-banestasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 20 min til Oslo S, 35 min til Oslo lufthavn, 20 min til Lillestrøm, 18 min til Slependen og 12 min til Alnabru.

Kort fortalt

- Tiltalende 3-roms selveierleilighet.
- Parkeringsplass på felles gårdsplass. - Nærhet til buss og T-banestasjon.
- Balkong m/vidt utsyn til omgivelser.
- Trivelig entré med parkett på gulv.
- Tradisjonelt kjøkken, åpent i stue.
- Luftig stue med plass for spisebord.
- Nytt bad fra 2017.
- Opplegg for vaskemaskin på bad.
- To soverom med garderobeskap.
- Innvendig bod og en sportsbod.
- Elskap med automatsikringer.

Byggemåte

Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd med liggende malt trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 72 kvm, Bruttoareal: 78 kvm

Innhold

1. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og bod.
Annet: sportsbod.

Standard

Sognsveien 131 F er en lys og pen 3-roms selveierleilighet som er pusset opp i nyere tid. Leiligheten ligger i første etasje i en flermannsbolig og har adkomst fra stue til en fin balkong. Balkongen har vidstrakt utsikt og er et hyggelig sted for avslapping på late sommerdager. Eiendommens fine plassering gir deg enkel tilgang til offentlig kommunikasjon, fine servicetilbud og god rekreasjon i den nærliggende marka.

Innvendig gir leiligheten er trivelig førsteinntrykk med gjennomgående parkett på gulv og lyse vegger. Her er det vinduer som sender dagslys inn fra to sider, noe som bidrar til en luftig atmosfære. Boligen har et nylig renovert bad med dusjhjørne og et tradisjonelt kjøkken, beliggende åpent i en luftig stue med spiseplass. Videre er det to fine soverom med garderobeløsning, innvendig bod og en nyttig sportsbod tilknyttet inngangspartiet.

Entré
Inngangspartiet ligger skjermet på baksiden av bygget, med trinn opp til ytterdøren. Entreen gir et trivelig førsteinntrykk av leiligheten med lysmalte vegger og parkett på gulv. I rommet er det plass for garderobeskap og annet oppbevaringsmøblement.

Stue og kjøkken
Stuen fremstår som en sosialt og trivelig sone med åpen kjøkkenløsning og plass for ulike sittegrupper. Her er det flott utsyn fra store vinduer, nydelige lysforhold og dør til balkong der den fine utsikten kan nytes i friluft. Stuen har parkett på gulv og vegger i pen, lys farge, noe som gjør det enkelt å tilpasse eget møblement.

Kjøkkenet har en hendig vinkelform og tradisjonelle fronter i hvitt, som passer godt til leiligheten. Innredningen har relativt godt med lagringsplass og en laminert benk med arbeidslys over. Videre har kjøkkenet ventilator over komfyrsplass og opplegg for oppvaskmaskin.

Bad/wc/vaskerom
Badet er nylig rehabilitert annet kvartal 2017. Leiligheten har stått tom siden oppussing. Badet er innredet med smakfulle fliser på overflater i lyst og grått. Rommet er utstyrt med varme i gulv og downlights i himling. Innredningen består av en stilren skuffeseksjon med heldekkende servant og speil med integrert belysning. Videre har badet toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to lyse, fine soverom med tilhørende garderobeløsning på begge rom. For øvrig er det lagringsplass i en innvendig bod og i en sportsbod med adkomst fra inngangspartiet.

Utstyr

Videre er det ventilasjon med naturlig og mekanisk avtrekk. Varmtvannsberederen er på 120 liter og montert i benkeskap på kjøkken. Videre er det elskap med automatsikringer og jordfeilbryter, samt downlights på bad.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet og har gulvvarme på bad.

Parkering / Garasje

Parkering på gårdsplassen er et felles gode, og ingen av seksjonene har fast plass. Hver eierseksjon disponerer inntil én parkeringsplass. Sameiers øvrige biler og eventuelle gjester må parkere i gaten.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Leiligheten har en fin balkong på ca. 4,5 kvm hvor man kan nyte sommerdagene. Balkongen har tregulv, forholdsvis tett rekkverk, samt vidt utsyn over nabolag og mot skogkledde åser. Leiligheten har også en liten terrasseplatting ved inngangspartiet, som ligger skjermet.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest for flermannsbolig fra 1995 foreligger og er vedlagt salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 134 050,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 175 341,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Styrets leder: Kenneth Skoge. Mail: sognsveien.styret@gmail.com

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 792,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter, snømåking, felles bygningsforsikring, forretningsfører, felles driftskostnader, Fordelt med rente/avdrag kr. 892,- samt driftsutgifter kr. 1 900,-

Strøm - Mangler informasjon. Boligen er et dødsbo og stått tomt i et år.

Forsikring i / Gjensidige Forsikring (polisenummer 54207247)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lån i DNB
Lånets totale saldo. 39 631,- pr. 31.12.2016
Antall terminer pr år: 12
Dato for siste termin: 20.12.2017
Annuitets lån
Rente fot er ikke oppgitt fra forretningsfører.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon / odel på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Det er ikke forkjøpsrett for sameiere.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.