BEKLAGER - BOLIG SOLGT og VISNINGER AVLYST.

Beliggenhet

Boligen ligger høyt og fritt til på Voksenkollen, i et meget barnevennlig og attraktivt boligområde med naturen rett utenfor døren. Her bor man med Nordmarka som nærmeste nabo, samtidig som man har nærhet til byen. Det beste av to verdener!!

Offentlig kommunikasjon:
Det tar ca. 3 min å gå til Voksenkollen T-bane stasjon hvor linje 1 (Frognerseteren - Bergkrystallen) tar deg til Majorstuen på ca. 30 min. På vinterstid går det skibuss fra Voksenkollen stasjon til Tryvann alpinanlegg.

Fritid:
For skientusiasten er Voksenkollen det perfekte stedet å bo. Med "ski in/ ski out" muligheter fra egen utgangsdør venter Nordmarka med sine langrennsløyper like bak Voksenkollen. Holmenkollen skianlegg og Tryvann alpinanlegg med et variert tilbud av løyper, stolheis, skiskole og egen sportsstue ligger også i nærheten. Fra Frognerseteren har man populære Korketrekkeren, hvorfra man aker direkte ned til Midtstuen T-bane stasjon.
På sommerstid er stiene i Nordmarka like fine for skogsturer, sykkel- og joggeturer. I tillegg har man fine bade- og fiskemuligheter i innsjøene Øvresetertjern og Tryvannene. Flott utsikt over Oslo fjorden og Sørkedalen fra høydedrag rundt Tryvannstårnet. Her ligger også Oslo Sommerpark hvor man kan svinge seg i trærne i en av Nordens flotteste klatreparker.

Skoler og Barnehager:
De nærmeste skolene er Grindbakken barneskole, Voksentoppen spesialskole (1. - 10. klasse), Midtstuen ungdomsskole og Persbråten videregående på Hovseter. For de yngste barna er det flere barnehager i området med bl.a. Voksenkollen friluftsbarnehage rett ved T-bane stasjonen.

Butikker og servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved Matkroken på Besserud. Ellers har man stort utvalg av butikker og servicetilbud på Vinderen, Slemdal og Røa. Med T-bane eller bil er det kort vei til sentrum med utallige butikker, cafeer og restauranter. De nærmeste caféer og restauranter er Frognerseteren, Lysebu, Tryvannstua og Tårnstua café.

Byggemåte

Enebolig over to plan med balkong, terrasse og garasje. Huset er oppført i maskin laftet tømmer og har torvtak. Det er lagt vekt på naturlige materialer og et stilrent eksteriør som passer godt inn i omgivelsene rundt tomten. De kraftige stokkene på 23cm i diameter skaper et rustikt preg og gir et meget godt inneklima.
Bygningen er fundamentert direkte på grunnen (kult/steinfylling). Støpt plate av armert betong (200mm/C25/12mm armeringsnett). Isolert med 50 mm isopor (0,2 mm plast/diff. sperre).
Garasje og utebod er oppført i maskin laftet tømmer (diameter 17cm) og har torvtak.

Hus og garasje er beiset sommeren 2017.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 154 kvm, Bruksareal: 158 kvm, Bruttoareal: 176 kvm

1.Etasje: P-rom: 84 kvm, BRA: 84 kvm, BTA: 93 kvm. Inneholder: Entré, wc, kjøkken, stue og soverom.
2.Etasje: P-rom: 70 kvm, BRA: 74 kvm, BTA: 83 kvm. Inneholder: Loftsstue, bad og 3 soverom. S-rom på 4 kvm er innvendig bod.

Innhold

Entré:
Romslig entré med varmekabler i flis og god plass til møblement for oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue/ kjøkken:
Meget hyggelig og luftig stue med gulv i heltre og med downlight belysning. Store vinduer ut mot hagen. Stuen har peisovn og god plass til det man skulle ønske av interiør. Fra stuen er det dobbel terassedør med utgang til terrasse og stor, flott og skjermet hage.

Pent og innbydende Sigdal kjøkken fra 2011 med åpen løsning mot stuen. Innredningen er utført med granitt benkeplate, vitrineskap og lyse, profilerte skapfronter. Det er godt med skapplass i underskap og gode arbeidsflater på benkeplaten. Med kjøkkenet følger integrerte hvitevarer fra Miele: induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser. Det er installert Faber kjøkkenvifte over induksjonstoppen. Kjøkkenet er husets naturlige sentrum og har god plass for hyggelige sammenkomster rundt om spisebordet.

Loftstue:
Boligen har stor loftstue med høyt til taket og utgang til balkong. Loftstuen egner seg meget godt som TV-stue eller lekerom for barn.

Soverom:
Boligen har 4 soverom. Tre av soverommene finnes i boligens 2. etasje. Alle er romslige og har god plass til møblement som hører til på et soverom. Det fjerde soverommet finnes i 1.etasje og benyttes idag som hyggerom og gjesteværelse.

Bad:
Boligen har et stort og lyst bad med varmekabler og downlights. Baderommet er innredet med toalett, servant med skap, badekar og dusjkabinett. Det er installert opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Ny varmtvannsbereder fra 2017 i innebygd hjørneskap.
I tillegg har boligen et separat toalettrom i 1. etasje. Her finnes også sikringsskapet.

Oppvarming

Boligen har varmekabler i entré og baderom og peisovn i stuen. Øvrig oppvarming av boligen gjennom elektriske panelovner. Det er i tillegg installert en stripe med varmekabler under kjøkkenskapene mot ytterveggen.

Parkering / Garasje

Boligen har en garasje med bod på ca 30 kvm og to biloppstillingsplasser på tomten.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med PRIVATmegleren skilter. Velkommen til visning!

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Det er ingen heftelser registrert på boligen.

Rettigheter i eiendomsrett:
- 10.06.2015 Erklæring/ avtale
Bestemmelse om bruk av tidligere garasje som felles søppelbod.
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen eier 50% av felles avkjørsel (33/2939) for Voksenkollveien 55A og 55B. Eiendommen har tinglyst bruksrett til videre avkjørsel (33/2686) til Voksenkollveien / Privat stikkledning til kommunalt anlegg.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest datert 25.08.1999 er vedlagt salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 2 245 812,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 6 288 272,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.

I følge selger foreligger det en byggesøknad for 4 eneboliger på nabotomt Ullveien 20 (33/1735). Søknad er avslått av PBE pga bratt avkjørsel fra tomten til Ullveien. Alternativ avkjørsel til Voksenkollveien er nevnt. Avslag på søknad til Ullveien er anket av utbygger da denne avkjørsel har vært benyttet siden 1971. Saken er pr. d.d. ikke avklart.
For videre info se saksdokumenter for Ullveien 20 på Saksinnsyn, Plan- og bygningsetaten, Oslo Kommune.

Faste, løpende kostnader

- Strømforbruk i kr. er ikke oppgitt av selger.
- Kommunale avgifter for 2017: kr 6 635,-.
- Eiendomsskatt for 2017: kr 9 559,-.
- Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra 2016. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.

- Forsikringsselskap ikke oppgitt av selger.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Bruker har hatt et årlig strømforbruk tilsvarende ca. 26 000 kWh. Strøm vil alltid variere.

Annen nyttig informasjon

- Selger er med i felles snøryddingsavtale med Vaktmesterkompaniet. Dette gjelder for Voksenkollveien 55A og B og 57A-57F.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.