LUNDÅSEN - Fin enebolig med garasje og oppstillingsplasser. Pent opparbeidet hage med gode solforhold. 

Kort om eiendommen:

Fin enebolig beliggende i et attraktivt boligstrøk på Lundåsen. Boligen har tre plan og er godt vedlikeholdt. Fin gruset innkjørsel og garasje med sportsbod. Meget pent opparbeidet hage med stor platting, fin plen og busker.

Innhold:

Velkommen til Jørgen Hegstads veg 13.

Jørgen Hegstads veg 13 er en fin enebolig beliggende i et attraktivt boligstrøk på Lundåsen.

Boligen har tre plan og er godt vedlikeholdt. Se boligsalgsrapport fra takstmann.

Fin gruset innkjørsel og garasje med hems og sportsbod. Meget pent opparbeidet hage med stor platting, fin plen og busker.

Det er meget gode solforhold på eiendommen.

Det er kort vei til bussholdeplass med hyppige avganger. Tursti ligger også like ved. Herfra er det tilgang til hele Ringvålmarka og Bymarka. Det er også kort vei til nærbutikk, barne- og ungdomsskole og Heimdal sentrum.

Boligen inneholder:
1.etg.
Entré med praktisk wc i tilknytning til denne.

Fin og romslig gang med skyvedørsgarderobe.

Stor stue/ soverom med parkettgulv og utgang til stor platting med meget gode solforhold. Dette rommet har opprinnelig vært to soverom og det kan enkelt tilbakeføres til dette.

Lekkert bad som ble oppusset i 2014. Fin innredning med servant, speilskap, langskap. Vegghengt wc og stort dusjkabinett. Downlights i himling. Se boligsalgsrapport for detaljer.

Omkledningsrom i tilknytning til soverom.

Stort og lyst soverom på 12 kvm.

2.etg.
Stor og fin stue på 38 kvm. med god takhøyde og gode møbleringsmuligheter Parkett på gulv. Stuen er nå inndelt i tv-stue og sofagruppe. Det er utgang til to verandaer fra stuen. En veranda som er øst/ sørvendt og en veranda som er sør/ vestvendt. Fin peisovn gir god oppvarming.

Stort kjøkken på 23,5 kvm. med innredning og integrerte hvitevarer fra 2006. Parkett på gulv. Det er god plass til spisebord på kjøkkenet og det er godt med skap- og benkplass.

Store fine vindusflater i 2.etg. gir godt med gjennomlys.

Kjeller.
Kjelleren består av gang, tre praktiske boder, vaskerom på 10 kvm og rom som brukes som kjellerstue på 23 kvm. Eier har vurdert å lage større vinduer i kjellerstue for å bruke det som soverom. Hvis man ønsker å gjøre dette, så må det søkes til kommunen. Konferer megler vedr. dette.

Primærrom:
Kjeller: Gang, vaskerom, rom som brukes som kjellerstue.
1. etasje: Entre, gang, toalett, bad, stue/ soverom, soverom.
2. etasje: Stue, kjøkken.
Sekundærrom:
Kjeller: 3 boder.

Standard:

Kjeller
Gang: Belegg på gulv og malte plater/panel på vegg. Panel i himling.

Vaskerom: Epoxy på gulv og våtromsplater på vegg. Panel i himling. Reflektorovn. Vaskerom med skyllekum, bereder, servant, servantskap og opplegg for vaskemaskin.

Rom som brukes som kjellerstue: Tregulv og panel på vegg. Panel i himling. Vedovn og panelovn.

Bod 1: Malt betonggulv og panel på vegg. Panel i himling.

Bod 2: Malt betonggulv og panel/malt betongvegg. Panel i himling.

Bod 3: Malt betonggulv og panel på vegg. Panel i himling.

1. etasje
Entre: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegg. Takess i himling. Sikringsskap.

Gang: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegg. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.

Toalett: Flis på gulv og malte plater på vegg. Takess i himling. Toalett med wc og servant.

Bad: Flis på gulv og malt panel på vegg. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Bad med dusjkabinett, servant, servantskap og veggmontert wc.

Stue/ soverom: Parkett på gulv og malt strie. Takess i himling. Panelovn. Utgang til terrasse.

Soverom: Laminat på gulv og malte plater på vegg. Takess i himling.

2. etasje
Stue: Parkett på gulv og strietapet på vegg. Panel i himling. Varmepumpe og peisovn. Utgang til veranda.

Kjøkken: Parkett på gulv og malt panel på vegg. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, mikroovn, stekovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming, vedfyring og varmepumpe.

Beliggenhet:

Lundåsen har et etablert og godt bomiljø. Nært naturen og flotte helårs- turterreng. Gangavstand til heimdal sentrum, her finner du alt du måtte ønske. Barne- og ungdomskole og barnehager i nærheten. Flere idrettslag. Godt kollektivtilbud i nærområdet med hyppige avganger.

Adkomst:

Kjør Ringvålvegen fra Heimdal Sentrum. Ta av til høyre opp mot Lundåsen i Lundvegen. Ta av første til høyre i første kryss og deretter inn første til høyre inn i Jørgen Hegstadsvei. Nr. 13 kommer på høyre side.

Det vil bli skiltet i regi av Eiendomsmegler1, ved annonserte fellesvisninger.

Parkering:

Parkering i garasje og på egen tomt.

Overtakelse:

Etter nærmere avtale med selger.

Byggemåte:

Eneboligen er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 3-lags isolerglass

Energimerking:

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Beskaffenhet:

Fin opparbeidet eiendomstomt med gruset innkjørsel, plen og platting. Meget gode solforhold på eiendommen.

Diverse:

***** AREAL *****
Bruksareal (BRA) Kjeller: 56m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 63m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 63m².
Bruksareal (BRA) totalt: 182m².

Primærareal (P-ROM) Kjeller: 40m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 63m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 63m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 166m².

Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 16m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 16m².

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen.

Til orientering:
Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 25.03.82. Midlertidig brukstillatelse har blitt gitt etter besiktigelse av eiendommen.

Tegninger mottatt fra kommunen viser hustype A, se vedlegg, mens huset ble bygget som hustype B, se vedlegg mottatt av selger.

Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. med oppdragsansvarlig.

I forhold til hustype B er følgende avvik registrert:
1.etg: 2 soverom er slått sammen og er i bruk som stue.

2.etg: Det er åpnet opp mellom spisestue og kjøkken.

Kjeller: Er i samsvar med tegninger.