VISNING 12.04 Flott og innholdsrik halvpart på Bjørset

Kort om eiendommen:

Flott halvpart av en tomannsbolig på Bjørset i Molde kommune. Boligen er bygd i 1990 og er over to plan med veranda. Eiendommen ligger i et barnevennlig boligområde med kort vei til skoler, barnehage, daglivarebutikker og turløyper.

Innhold:

Boligen er over to planer og inneholder:

Underetasje
Primærareal: Hall/kjellerstue med trapp, fire soverom, bad/wc og vaskerom.
Sekundærareal: to boder.

1. etasje
Primærareal: Entre, gang med trapperom, kjøkken, stue og wc.

I tillegg er det terrasse og carport.

Standard:

Innvendige overflater
Gulv: Kork, laminat, vegg til vegg teppe,
parkett, flis og eike parkett,
Vegg: MDF plater, malt glatt plater, tapet, malt tapet, flis, panel, malt panel.
Himling: Malt glatt gipsplate og tak-ess plater.

Underetasje
Bad
Gulv: Lagt keramisk flis i 2006, ifølge takstmann, på betong me plast sluk.
Vegg: Keramisk flis på veggflater.
Himling: Tak-ess plater på himling.
Bad er innredet med standard skrog og glattehvite fronter. Montert heldekkende servantplate,vegghengt wc med innbygd sisterne og et innmurt og flislagt badekar i hvit emalje. Det er hånddusj i
badekar. Baderomsinnredning er ny fra 2006, ifølge takstmann.

Vaskerom
Gulv: Lagt keramisk flis i 2006, ifølge takstmann, på betong med plast sluk.
Vegg: Malte MDF plater på vegg.
Himling: Tak-ess plater.
Vaskerom er innredet med standard skrog og hvite glatte fronter. Det er laminat benkeplate med nedfelt stål skyllekar. Montert dusjkabinett med hvitt kar og farget glass i vegger og før. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin.Innredning skiftet ut i 2006, ifølge takstmann.

1. Etasje

Wc
Gulv: Flislagt
Vegg: Lagt MDF plater
Himling: Malt glatt gipsplate på himling.
Wc er innredet med et gulvmontert toalett og servantskap med glatte trefolierte fronter og heldekkende servant. Skapet har speilglass fronter.

Kjøkken
Innredet i HTH innredning fra 2011. Benker og overskap med standard skrog og hvite glatte fronter. Det er hvit laminat benkeplate med nedfelt stål oppvaskkum, skyllekar og beslag.Det er malt strie mellom benk og skap og lagt glassplate over oppvaskkum og platetopp. Integrerte hvitevarer med microbølgeovn, komfyr, induksjon platetopp, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Hvitevarerav type Siemens. Hvitevarer medfølger.

Carport er bygd i 1990 og inneholder både bod og biloppstillingsplass. Den er på ca. 21kvm. Carport er oppført med betong ringmur og gulv mot grunn. Det er lagt enkel trekonstruksjon med søyler på ringmur. Saltak av tre som er tekket med betongpanner. Det er lukket bod i fremkant.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming. Varmekabler. Vedovn. Daikin luft/luft varmpepumpe. Panelovn.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Bjørset, vest for Molde sentrum. Herfra har man kort vei til skoler, barnehage, høyskole, dagligvarehandel og flotte turløyper.

Adkomst:

Sving ned fra Bjørnstjerne Bjørnsonsveg, annonserte visninger vil bli skiltet.

Parkering:

Parkering i felles carport med nabo i vest og på egen tomt.

Overtakelse:

Etter nærmere avtale med selger.

Byggemåte:

Fra Tilstandsrapport: "Bygningen har referansenivå iht. plan og byggeloven av 1965, med påfølgende forskrift av 1987 som var gjeldende på
oppføringstidspunkt, eller når eventuelle påbygninger/forandringer har blitt utført.
Bygningen forutsettes oppført etter gjeldende regler/forskrifter, samt normal byggeskikk som tilsier andre krav til isolasjon, ventilasjon etc. enn dagens regelverk. En bygning med alder på 27 år kan ha svakheter og egenskaper som er fraværende i en ny/nyere bygning. Dette kan være slitasjer, svakere dimensjonering, utidsmessigheter eller tekniske løsninger som kan avvike fra dagens krav. Desto eldre en
bygning er, desto flere slike forhold kan en ny eier forvente å kunne finne. Rapporten omhandler en rekkehus bolig over to plan. I tillegg en enkel beskrivelse av carport og bod i fellesanlegg. Boligen påbygd mot øst i begge plan i 1999/2000, og i under etg mot syd i 2006. Boligen har normal standard for oppføringstidspunkt og byggeskikk, og er normalt bra vedlikeholdt. Følgende mangler oppsummeres i konklusjon: Grunnmursplast mangler klemlist på topp. Innvendig er det registrert noe avvik vedr fallforhold i badegulv. Vaskeromsgulv er ikke tett da terskel mot stue ikke er bygd vanntett. Det er ikke dokumentert membran i våtrom. For øvrig beskrives og vurderes bygningen med de ulike bygningsdeler under de respektive poster for detaljer vedr tilstand.
Det er for øvrig utført kontroll med fuktindikator i våtrom, kjøkken samt stikkprøver ellers i boligen. Det ble ikke funnet tegn til unormal fukt i kontrollerte områder. Kjøper har i henhold til avhendingsloven undersøkelses plikt som betyr at han på selvstendig grunnlag må undersøke
bygningsmassen nøye. Skulle bruker av rapporten finne negative forhold/feil under sin gjennomgang og undersøkelse av bygningsmassen, og som åpenbart må være ha vært oversett/skjult for takstmannen, så må dette straks kommuniseres til
takstmannen før bud legges inn. Dette gjelder både selger av eiendommen, interessenter og eventuelle fremtidige kjøpere av eiendommen."

Energimerking:

Eier er ansvarlig for å innhente lovpålagt energiattest for boligen. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått, jfr. energimerkeforskriften for bygninger §5.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Beskaffenhet:

Opparbeidet tomt med hage og parkeringsarealer.

Diverse:

- Det er gitt tillatelse til oppføring av tilbygg og oppføring av garasje (2014)
- Bekken mellom 23/378 og 23/790 er lagt i rør i 2006.
- Vaskerom etablert, flislagt, oppgradert i 2006, ifølge selger.
- Utvidet veranda i forbindelse med påbygg i 2006, ifølge selger.
- Kontroll El-tilsyn av Istad i 2009, ingen merknader, ifølge selger.
- Påbygg i 1999 og 2006, ifølge selger.
- Sentralstøvsuger
- Nytt vindu på soverom i øst og ett i syd i 2000//2006, samt i gang og stue i øst i 2000, ifølge takstmann.
- Ny ytterdør i i 2007, ifølge takstmann.
- lagt ny parkett i stue i 1999 og i 2011, ifølge takstmann.
- Parkett i soverom i underetasjen er fra 2013, samt laminat ett av soverommene.
- Varmtvannstank er fra 2006, ifølge takstmann.
- Vannledning, avløp med vannlås og sluk er PVC.
- Det montert spotligt i himling i kjøkken og del av gangareal/kjellerstue.
- Data og TV-mottak via fiberkabel - "altibox".
- Separate røykvarslere . Disse ble ikke testet av takstmannen.
- Utvendig manuelle persienner på stuevinduer mot syd. Markise over veranda syd.