Voksenkollen - Flott halvpart av tomannsbolig fra 2016 med 3 stuer, vestvendt hageparsell og integrert dobbelgarasje.

Beliggenhet

Voksenkollveien 35 A er en halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over tre plan fra 2016. Eiendommen ligger i barnevennlige og solrike omgivelser, i et nyere boligfelt med umiddelbar nærhet til marka. Utvendig har boligen en vestvendt hageparsell med plen, grønne vekster og en gruset, skjermet uteplass. Det er parkering i integrert dobbelgarasje med tørrskodd adkomst til boligens vindfang.

Kort fortalt:
- ½-part av tomannsbolig fra 2016.
- Parkering i integrert dobbelgarasje.
- Vestvendt hageparsell m/noe plen.
- Eiendommen har gode solforhold.
- Vindfang med varme i flissatt gulv.
- Kjøkken med stekeovn/koketopp.
- Trivelig stue tilknyttet kjøkkenet.
- Fin hovedstue og luftig loftstue.
- To lekre bad med regnfallsdusj.
- Gjestetoalett tilknyttet vindfang.
- Opplegg for vaskemaskin på bad.
- Tre soverom, to på samme plan.
- Lagringsplass i innvendig bod.
- Elskap med automatsikringer.
- Balansert ventilasjonsanlegg.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Eiendommen har en attraktivt, rolig og usjenert beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Voksenkollen, som ligger nord i Oslo by. Boligen har umiddelbar nærhet til Nordmarka med ubegrensede turmuligheter. Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski ligger også i nærområdet.

Voksenkollen har siden bygging av Holmenkollbanen (1898) og adkomstvei fra Kristiania (1910) vært en viktig innfallsport til Nordmarka, blant annet med kort vei til Øvresetertjern og sykkelrute til Tryvannsstua. Herfra går det også skibuss til Tryvann Vinterpark.

Området har også nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud, samt lysløyper, fotballbane og lekeplass m.m. Bogstad har golfbane og det er et aktivt hestemiljø i Sørkedalen, m.m. Holmenkollen Park hotell byr i tillegg på treningssenter, spa og svømmebasseng. Kort vei til Voksenkollen badeplass.

Byggemåte

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført etter TEK 10. Fundamentert på fast sprengsteinsfylling og med støpt plate på grunn. Trebjelkelag mellom etasjene. Bindingsverk i bærende konstruksjoner og yttervegger utvendig kledd med liggende trepanel og isolert med mineralull. Saltak med tresperrekonstruksjoner tekket med takstein. Snøfangere og stigetrinn til pipe montert.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 154 kvm, Bruksareal: 195 kvm, Bruttoareal: 219 kvm

Innhold

1. etasje: Vindfang, kjøkken/spisestue, wc og garasjerom.
2. etasje: Stue, bad/wc og 2 soverom.
3. etasje: Stue, bad/vaskerom, soverom og bod.

Standard

Boligen er oppført etter TEK 10, med svært fin planløsning og god standard. Overflatene er holdt i lyse farger, noe som gjør det enkelt å tilpasse eget møblement. I hver etasje er det en koselig stue, hvor den ene benyttes som spisestue og har et tilliggende, kledelig kjøkken. Kjøkkenet er utstyrt med enkelte integrerte hvitevarer. Videre er det to delikate bad med regnfallsdusj, eget gjestetoalett og tre fine soverom, hvor det ene soverommet har bod.

Vindfang: Boligen har adkomst via en ytterdør med små vinduer, som er malt i samme farge som garasjeporten. Vindfanget fremstår som innbydende med downlights i himling og hvite vegger mot grå fliser på gulv. Gulvet har gulvvarme, noe som gir en lun velkomst i kjølige måneder.

Stue: Hovedstuen ligger på midtre plan, med vinduer i flere himmelretninger som ivaretar utsyn så vel som nydelige lysforhold. Rommet har en vinklet utforming som gjør det enkelt å møblere med ulike sittegrupper. Stuen har enstavs eikeparkett på gulv, hvitmalte vegger og en stemningsfull peisovn.

Loftstue: Med ytterligere en fin stue i tredje etasje er det mer enn rom nok for privatliv. Stuen har enstavs eikeparkett på gulv, samt vegger og himling i hvitt. Rommet har store vinduer på endevegg som gjør atmosfæren luftig, og lave knevegger.

Kjøkken/spisestue: Kjøkkenet ligger i første etasje, åpent til en trivelig stue som benyttes som spiseplass. Stuen har vinduer på store deler av den ene veggen og tofløyet dør til en vestvendt uteplass. Kjøkkenet har en kledelig innredning i hvitt, som er designet med gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap.

Over benkeplaten som er laminert er det vinduer på to sider, noe som gir godt med arbeidslys. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av stekeovn, induksjonstopp og ventilator. I tillegg er det komfyrvakt og opplegg for oppvaskmaskin.

Bad/wc/vaskerom: Boligen inneholder to bad, beliggende i henholdsvis andre og tredje etasje. I første etasje er det et gjestetoalett tilknyttet vindfanget. Badene er delikate med ulike fliser på overflater i duse farger, og varme i gulv.

Rommene er innredet med servantskap, veggmontert toalett og et dusjhjørne med både håndholdt- og deilig regnfallsdusj. Badet i andre etasje har downlights i himling og speilskap med overbelysning, mens badet i tredje etasje har speil, belysning og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe: Tomannsboligen har tre gode soverom, hvor to ligger i andre etasje og ett ligger i tredje etasje med skråhimling og tilliggende bod.

Utstyr

Det er montert balansert ventilasjonsanlegg. Videre er det varmtvannsbereder plassert i bod, elskap med automatsikringer, samt downlights på bad andre etasje og i wc-rom. Tomannsboligen har tilknyttet kabel-tv.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på begge bad, wc og i entré, supplert med peisovn i stue og panelovner.

Parkering / Garasje

Det er parkering i integrert dobbelgarasje, med tørrskodd adkomst til boligens vindfang. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Boligen har et inngjerdet og solrikt uteområde som vender mot vest. Uterommet er opparbeidet med plen, grønne busker, hekk og små trær, samt en gruset uteplass. Uteplassen har skjermende levegg mot vei. Fellesarealer er opparbeidet med gressplen, trær, lekeplasser og asfalterte internveier.

Tilliggende fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Matkroken Besserud og Rema 1000 Arnebråtveien. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Røa, Slemdal, Vinderen og Ullevål et rikt og variert utvalg. Majorstua og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Lysebu som ligger ca. 200 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 4 min til Holmenkollen, 11 min til Røa, 13 min til Majorstuen, 19 min til Oslo S og 45 min til Oslo Lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Grindbakken barneskole og kort vei til Midtstuen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Foreligger, se vedlagte dokument.

Ligningsverdi

Skatteetaten har ikke fastsatt formuesverdi på boligen.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.
Ved formuesfastsettelsen av boligeiendom skilles det videre mellom bolig eieren bor i (primærbolig) og andre boliger som ikke defineres som fritidseiendom eller næringseiendom (sekundærbolig). For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For sekundærboliger utgjør formuesverdien 80 prosent (2016) av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2017 utgjør formuesverdien for sekundærbolig 90 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal.

Reguleringsforhold

Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi anbefaler alle å sette seg inn i denne. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 717,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: felles forsikring, offentlige avgifter, kabel-tv/internett (kr 329) og vaktmestertjeneste.

Andre faste utgifter:
Kommunale avgifter
Forsikring i Gjensidige Forsikring ASA kr (polisenummer 84926837)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Ingen lån registrert.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.