SJELDEN MULIGHET PÅ KONGLUNGEN. HALVDEL AV TOMANNSBOLIG PÅ ETT PLAN MED PANORAMA FJORDUTSIKT OG FANTASTISKE OMGIVELSER.

Få et bedre liv på Konglungen! Kun en liten kjøretur fra Asker sentrum finner man denne idylliske halvøya som byr på et hyggelig bosamfunn og nærhet til sjøen. Kommunen har satt trivsel og friluft høyt prioritert med flere offentlige badeplasser og ny lekeplass med sandvolleyball og tuftepark på vei.

På en høyde med panoramautsikt, ligger boligen svært solrikt til med panoramautsikt over fjorden og Leangbukta. Både fra hagen, terrassene og gjennom husets mange vinduer nytes utsikten. Eiendommen har en fantastisk beliggenhet med umiddelbar nærhet til Kuodden, eller en av Konglungens hyggelige badeplasser.

Dette er øverste del av horisontalt delt tomannsbolig med alt på ett plan og dobbelgarasje. Boligen har mulig et utbyggingspotensiale siden tomten er stor og reguleringsplanen antagelig åpner for å kunne bygge på en etasje til.
------------------------------------------------------------------------------
Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Fredrik von Krogh på vk@proaktiv.no.

>>For å holdes oppdatert og for mer utfyllende informasjon, flere bilder og salgsoppgave trykk "Bestill prospekt fra tilbyder" i høyre kolonne.<<

Beliggenhet

Eiendommen har en flott beliggenhet i stille og rolige omgivelser hvor man kan lytte til fuglekvitter bare man åpner vinduet.
Mange tenker først og fremst på Konglungen som en sommeridyll på grunn av sin nærhet til fjorden. Men det er også et flott sted om vinteren med rom for mange aktiviteter.
Vinterstid er Spiredammen et idyllisk sted å gå på skøyter. Det blir preparert langrennsløper hver vinter og akebakke på en kolle litt bortenfor huset. Eiendommen har spesielt gode solforhold hele året rundt med tidlig morgensol til kveldssol.

Dette er et særpreget område beliggende mot fjorden. Løkenes og mesteparten av Vettre ligger på Konglungenhalvøya som er dominert av et kollelandskap med innslag av kalkfuruskog og edelløvtrær. Mot fastlandet flater landskapet seg ut med en flat slette som et dominerende innslag. Jordsmonnet er fruktbart, og her finner man fremdeles store områder med dyrka mark. I ytterkanten av området løper Askerelva og lager et fossefall før den faller ut i det flate landskapet. Isdammene på Løkenes og Åby er karakteristiske trekk ved landskapet. Gårdene i området er blant de eldste i Asker. Det er fruktbare gårder som med unntak av Vettre har unngått oppdeling i flere gårdsbruk. Fiske og sjøfart har vært viktige binæringer, og de som beskjeftiget seg med dette bodde opprinnelig på plasser ved sjøen. Mot slutten av 1800-tallet endret dette mønsteret seg. Fast dampskipstrafikk på Oslofjorden med egen brygge på Vettre førte til en økt sommertrafikk og muligheter for fast bosetning uten direkte tilknytning til jordbruket. Isskjæring og utnyttelse av fallet i Askerelva førte også til et mer nyansert næringsgrunnlag.

Konglungen Vel er et aktivt vel i nabolaget og bidrar til et hyggelig miljø med blant annet felles St. Hans feiring, sommerfest, julegrantenning og dugnader. I 2016 ble det vedtatt at det skal etableres lekeplass, Tuftepark og sandvolleybane. På Konglungen finner man et stabilt bosamfunn og de beste forutsetninger for et hyggelig naboskap. Området er svært barnevennlig og har ny sykkelvei til skole og barnehager. Kyststien går like i nærheten av eiendommen og det er kun få minutters gange til badeplassene i nærområdet (Spirabukta, Kariskjær, Kuodden og Mærranes). Direkte tilgang til Spirodden og Løkenesskogen naturreservat. Det utvikles nytt nærsenter på Vettre/Konglungen med café, butikker, veterinær, legekontor m.m. Eiendommen grenser til landskapsvernområder og vil ikke få ny bebyggelse tett innpå eksisterende bygningsmasse.

Båtplass:
Det er privat utleie av båtplasser i Spirabukta innen kun 5-6 minutters gangavstand. Leangbukta er nylig utvidet med ca. 600 ny båtplasser som ha økt mulighetene får både egen plass og leieplass betraktelig.

Skoler og barnehager:
Det er flere barnehager innenfor kort avstand og området sokner til Vettre barneskole og Risenga ungdomsskole. Skoleveien er trygg og fin med nyetablert gang/sykkelvei helt fra boligen til barneskolen og flere barnehager. Verdt å nevne er også Hval naturbarnehage som er svært populær. Asker videregående skole og Bleiker videregående skole ligger sentralt i Asker.

Offentlig kommunikasjon:
Like bortenfor eiendommen er det stoppested for lokalbussen som går på morgenen og ettermiddagen. Ved krysset til Slemmestadveien er det bussholdeplass med hyppige avganger i begge retninger. Her går også ekspressbuss om morgenen til Oslo. Med det nye kollektivfeltet fra Hvalstrand går bussturen raskt til byen. Et annet alternativ til Oslo er hurtigbåten fra Vollen.

Servicetilbud:
Ved starten av Konglungveien bygges det i disse dager et nytt nærsenter med matbutikk, cafe, lege, veterinær m.m. Kiwi er allerede på plass. Det er ca. 10 minutters kjøretur til enten Asker sentrum eller Holmensenteret. Her finnes et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud, samt flere hyggelige spisesteder, kino, kulturhus m.m.

Litt generelt om fritidstilbud i Asker:
Asker har flotte turmuligheter i marka med ski- og turløyper. Flere ridesentere, Løkenes gård, Blakstad gård, Steinseth m.f. Det er et aktivt foreningsliv i Asker, både kulturelt og sportslig. Her kan nevnes: Stor moderne idrettspark på Risenga med mulighet for fotball, turn, basket, tennis (ute og inne), ishockey, skøyter med mer. Stor kunstisbane på Risenga i vinterhalvåret. Flott badeland på Risenga. I Asker har man også generelt god tilgang til sjøen med bl.a. Spirabukta badeplass på Konglungen, Hvalstrand og Holmenskjæret med fine bademuligheter, velegnet for små barn. Flere båthavner, Leangbukten Båtforening, Asker Seilforening, Holmenskjæret båthavn med flere. Holmen idrettspark med lysløype, hoppbakke og turnhall. Kystkulturstien går ifra Holmenskjæret, innom Konglungen og videre via Vollen til Nærsnes. Videre har man Asker Golfbane. Kino, kulturhus med flott bibliotek, spisesteder og de fleste servicetilbud finner du i Asker Sentrum. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Området består for det meste av villabebyggelse og noen leiligheter. Dette er med på å skape en god miks av folk i alle aldre.

Adkomst

Fra E-18: Ta av mot Drøbak og følg Slemmestadveien ca. 5 kilometer. Ta inn Konglungveien til venstre ved Kiwi etter å ha passert Shell på høyre hånd, følg denne ca. 2 kilometer utover mot Konglungen og du vil få Gamle Konglungvei inn til venstre.
Det vil bli skiltet med Proaktiv-skilter til annonserte fellesvisninger.

Tomten

Stor selveiet tomt som er opparbeidet.
Areal: 1 556 kvm, Eierform: Eiet tomt

Byggemåte

Horisontaldelt tomannsbolig med grunnmur i leca på støpt betongsåle på isolert kultet grunn. Ytterveggene er i isolert bindingsverk med vindtetting utvendig og diffusjonssperre innvendig. Yttervegger er kledd med liggende trepanel. Saltak med w-stoler i trekonstruksjon med undertak av sutaksplater (lett undertak). Taket er tekket med betingstein. Takrenner, beslag og nedløp i stål.
Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 08.08.17, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Boligen er over ett plan og inneholder følgende romfordeling:
Entre/gang, to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning, to bad hvor et også er vaskerom.

Areal

Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 141 kvm, Bruttoareal: 155 kvm
BRA - fordeling pr. etasje:
Boligen 109 BRA
Garasje 32 BRA

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 08.08.17. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Gamle Konglungvei 17 A.
Boligen holder normal standard og fremstår som godt vedlikeholdt.
Bestill prospekt for mer detaljert beskrivelse av standard og byggemåte.

Utstyr

Fiber
Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme fra varmepumpe/ekstraktorhull. Varmepumpen er plassert i felles bod/ teknisk rom. I tillegg er det varmekabler i badegulv.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Dobbelgarasje. Ellers god plass på stor gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Offentlig med privat stikkledning/vei.
avløpet er knyttet til offentlig avløp gjennom et privat pumpeanlegg. Tilgangen til anlegget følger med, men ikke selve eierskapet på avløpsanlegget.

Sameiet

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 185 328 per 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 318 919 per 31.12.15

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 3 519 pr. år
De kommunale avgiftene omfatter renovasjon. Vann og avløpt faktureres etter faktisk forbruk.

Faste løpende kostnader

Strømforbruk:
2015: 6.910kWh
2016: 16.199 kWh (kompressor varmepumpe defekt)
2017: 7.680 kWh (ny kompressor varmepumpe)

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

2016/914308-1/200 Bestemmelse om vannrett
06.10.2016
Rettighetshaver: Asker Kommune
Org.nr: 944382038
Bestemmelse om spillvannsledning
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsmessige forhold

Området er regulert til frittliggende smphusbebyggelse og omfattes av reguleringsplan 143K "Merraneset"

Eiendommens betegnelse

Gnr.56 Bnr.193 Snr.1 i Asker kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Som kunde hos Proaktiv nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Gjensidige Bank. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Gjennom Gjensidige-avtalen tilbyr vi bedre service og vilkår enn de fleste andre steder. Kontakt megler for nærmere informasjon. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for låneformidling.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Informasjon om meglerforetaket

, Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS