VOKSENKOLLEN Stor, arkitekttegnet og velholdt enebolig over fire halvplan i naturskjønne omgivelser ved mark

Høydepunkter

- Arkitekttegnet, spennende enebolig over fire halvplan
- Meget velegnet som familiebolig
- Hensiktsmessig og gjennomtenkt planløsning
- Godt lysinnslipp
- Stor og lys stue med peis
- Kjellerstue med peis
- Fire (fem) soverom
- Hybel med egen inngang
- Stor hage
- Syd- og vestvendt terrasse
- Dobbel garasje
- Stor tomt på 3207 kvm
- Barnevennlig beliggenhet rett ved marka
- Kort gangavstand til offentlig kommunikasjon via Voksenkollen T-banestasjon

Beliggenhet

Boligen ligger på Voksenkollen, et meget barnevennlig og attraktivt boligområde. Perfekt for deg som vil bo rett ved marka, skiløypene, turstiene, skitrekkene på Oslos Vinterpark, klatrestativene på Oslos Sommerpark. Fra Voksenkollen går det både stier og sykkelvei mot Tryvannsstua og videre innover. Samtidig er ikke byens tilbud langt unna. Kjøreavstand til Majorstuen er ca. 15 min. Kort gangavstand til offentlig kommunikasjon med T-banestopp på Voksenkollen. Matbutikk ved Besserud stasjon og hyggelige forretningssentre på Vinderen og Slemdal. Kort vei til hyggelige Frognerseteren Café/ Restaurant. Det er flere barnehager i nærheten, bl.a. Voksenkollen friluftsbarnehage.

Innhold

Stor og innholdsrik familiebolig over 4 halvplan:
1. plan: Primærrom utgjør 83 kvm som omfattes av: Gang, dusjbad, badstue, kjellerstue, hobbyrom og en hybel med egen inngang : Entré, bad/wc, allrom og hybelkjøkken.
Sekundærrom utgjør 4 kvm som omfattes av teknisk rom.

2. plan: Primærrom utgjør 65 kvm som omfattes av Entré, bi-entré, hall, vaskerom, innredet rom (tatamirom/japansk rom), wc.
Sekundærrom utgjør 13 kvm som omfattes av to boder.

3. plan: Primærrom utgjør 99 kvm som omfattes av kjøkken med spiseplass, spisestue og stue med utgang hage.

4. plan: Primærrom utgjør 71 kvm som omfattes av gang, bad/wc, separat wc og 4 soverom. Fra hovedsoverommet er det utgang til terrasse.

Stort lagringsloft, uisolert. Ikke måleverdig pga. lav takhøyde.

Standard

Lys og velholdt enebolig fra 1970 over fire plan med meget god romfordeling, særdeles velegnet som familiebolig. Store, gode rom og gode lagringsmuligheter samt praktikantleilighet med egen inngang. To av badene ble pusset opp i 2004 og 2015, ellers har store deler av boligen standard fra byggeår og modernisering må påregnes.

Kjøkken:
Original, eik kjøkkeninnredning med glatte skapdører og skuffefronter. Enkelte overskap med glassfronter i farget glass. Godt med skap og benkeplass og hyggelig spiseplass. Kjøkkenvifte med avtrekk ut i friluft. Frittstående kjøleskap, fryser, komfyr med keramisk topp og oppvaskmaskin. Stål benkebeslag med vaskekum og utslagsvask. Heltre benkeplate.

Kjøkken i hybel:
Kjøkkenbenk med stål benkebeslag med vaskekum og utslagsvask. Liten komfyr med 2 kokeplater. Frittstående kjøleskap.

Bad og toalett:
Dusjbad i 1. nivå: Fliser på gulv. Våtromstapet på vegger. Originalt sluk.
Wc-rom i 2. nivå: Fliser på vegger. Servant. Toalett. Naturlig avtrekk.
Wc-rom i 4. nivå: Fliser på vegger og gulv med varmekabler. Servant. Toalett. Naturlig avtrekk.
Bad i 4.nivå: Fliser på vegger og gulv med varmekabler. Servant med servantskap. Overskap med speildør. Downlight. Toalett. Badekar med termostat blandebatteri. Naturlig avtrekk. Hjørnedusj med innfellbare glassdører.
Bad i hybel: Fliser på vegger og gulv med varmekabler. Servant med servantskap. Overskap med speildør. Toalett. Dusjnisje med glassvegger/dører

Vaskerom:
Malt murgulv og panelte vegger. Stål skyllekum. Opplegg for vaskemaskin

Sanitærinstallasjoner, generelt:
Vannrør i kobber. Vannrør i rør-i-rør system og soil og pvc avløpsrør. Varmtvannsbereder på 287 liter fra nyere tid innebygget i badstuen.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i komplett salgsprospekt. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Byggemåte

Grunn og fundamenter: Fundamentert med betong til faste masser/fjell
Drenering antatt fra byggeår. Yttervegger i murkonstruksjon i kjeller og 1.nivå som er pusset og malt. Trekonstruksjon utvendig panelt og overflatebehandlet/malt. Fasadene ble sist malt/pusset opp i 2013. Muren utvendig er malt/pusset opp i 2016. Sprekker i enkelte panelbord. Det er registrert fukt i kjellervegger noen steder.

Vinduer :
Vinduer med 2-lags glass produsert i 2012. Koblede trevinduer med dobbelt glass. Ett vindusglass ved entre til hybelen er punktert.

Ytterdører og porter:
Terrassedør med 2-lags glass produsert i 1978. Originale entredører.

Innvendige dører:
Originale, finerte glatte innerdører. 2 dører med glassfelter Japansk skyvedør til tatamirommet.
Dørene er normalt godt vedlikeholdt.

Takkonstruksjon:
Trekonstruksjon tekket med takpapp. Taktekkingen ble tekket om i 2015. Nytt beslag over pipen.

Balkonger, terrasser:
Syd- og vestvendt terrasse over garasjen i betongkonstruksjon med pusset betong på ca. 65 m2 med utgang fra ett soverom. Rekkverk i tre.

Piper, plassbygde ildsteder:
Murt gruepeis i stuen i 1. og 3. nivå. Innramming og pipe i teglstein.

Frittbærende dekker:
Kjellergulv: Fjell og jordgulv i krypkjeller. Tre etasjeskiller med isolasjon fra byggetid. Støpt gulv i deler av 2. nivå.

Overflater på innvendige gulv:
3-stavs parkett, tregulv, tepper, belegg i kjøkken og gang. Skiferheller i entre, bi-entre og hall. Stråmatter i tatamirommet. Murgulv i bodene.

Overflater på innvendige vegger:
Mur- og trekonstruksjon. Overflater: Malte flater, panel, malt strukturtapet og strukturtapet.

Overflater på innvendig himling:
Panelte himlinger. Panelplater i stuen/spisestuen - nye i 2011. Takhøyde er 241 cm og 235 cm.

Garasje oppført i murkonstruksjon, utvendig pusset og malt. Støpt gulv. En elektrisk garasjeport med fjernkontroll og en manuell garasjeport.

Bebyggelse

Variert bebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 3207 kvm.


Pent opparbeidet hage med frukttrær, bærbusker, gressplen, bed, prydbusker, hekker og trær samt asfaltert innkjørsel/gårdsplass. Flaggstang på tomten. Delvis naturtomt og delvis opparbeidet.

Parkering

Parkering i dobbel garasje og godt med plasser på gårdsplassen.

Adkomst

Offentlig via privat adkomst.
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner med Nobø sentralstyring på de fleste panelovnene. Varmekabler i hall, 2 bad og ett wc. Ildsteder (se punkt 265)

Skoler

Grindbakken skole 1-7 kl. (21 klasser, 459 elever) 7.2 km.
Svendstuen skole 1-7 kl. (18 klasser, 438 elever) 5.2 km.
Voksen skole 1-7 kl. (21 klasser, 460 elever) 5.6 km.
Slemdal skole 1-7 kl. (21 klasser, 474 elever) 6.1 km.
Midstuen skole 8-10 kl. (18 klasser, 540 elever) 5.1 km.
Hovseter skole 8-10 kl. (20 klasser, 566 elever) 6.3 km.
Ris ungdomsskole 8-10 kl. (15 klasser, 425 elever) 7.6 km.
Persbråten videregående skole (25 klasser, 650 elever)7.4 km.
Blindern videregående skole (24 klasser, 810 elever) 8.6 km.
Voksenkollen friluftsbarnehage 2 avdelinger, 0.4 km.
Skistua barnehage 1-6 år (1 avd. 64 barn) 1.1 km.
Turi slenters barnehave 1-6 år (2 avdelinger, 29 barn ) 1.1 km.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.