Bjørkelangen - Kurvfabrikken - ett lokalhistorisk bygg fra 1905 med potensiale. Sentrumsnær og solrik tomt på ca. 1,5 må

Innhold

Setskogveien 76 er en del av det opprinnelige Bjørkelangen og har en naturlig plass i lokalhistorien. Det var her Nilsens Kurvfabrikk ble etablert i 1880-årene og det ble produsert kurver i alle størrelser og til flere ulike formål. På det meste engasjerte bedriften 20 ansatte og varene ble fraktet av Urskog-Hølandsbanen inn til Oslo. Bedriften ble etterhvert avviklet, men bygningen og plassen har fortsatt en identitet og er en del av det stedsviktige for Bjørkelangen.

Nåværende eier har ombygd eiendommen til boligformål. I følge kommunen er det godkjent bruksendring til én boligenhet på eiendommen. Denne boligenheten omfatter første og andre etasje i den tidligere kurvfabrikken.

Eiendommen ligger i et attraktiv område av Bjørkelangen og er omkranset av diverse næringsbygg samtidig som den grenser til jordbruksområder på baksiden. Tomten er på ca 1,5 mål og har gode lys- og solforhold.

Det medfølger også en låve som har innredede rom i begge etasjer. Låven har enkel standard med behov for rehabilitering. Det er gode parkeringsmuligheter i stor garasje på låven og i gruset gårdsplass. Boligen ligger ved Bjørkelangen handelssentrum med kort vei til butikker, servicetilbud og skoler.

Bygningen er innholdsrik, men har stort behov for oppussing. Den er innredet med to kjøkken, to bad, to stuer og to soverom som er fordelt på to etasjer. Kjøkkenet i første etasje har god plass til spisebord og badet har et boblebadekar. Soverommene har god størrelse, med ekstra plass til garderobeløsning.

Planløsning bolig
1. etasje: Entré/stue, stue m/trapp, bad/wc, kjøkken, soverom og bod.
2. etasje: Entré/stue, trapperom, bad/wc, kjøkken, stue, soverom.

Kort fortalt
- Enebolig med gode muligheter.
- Parkering i garasje og egen tomt.
- Låve med innredede rom og garasje.
- Stor hage med god tumleplass.
- Tomten har gode lys- og solforhold.
- To entreer med plass til møblement.
- To kjøkken, ett med spiseplass.
- Vedovn på kjøkkenet i andre etasje.
- To stuer, en med utgang til hage.
- To bad, ett med boblebadekar.
- To soverom med plass til garderobe.

Låve
Låven er fordelt på to plan. Bygningen holder en enkel standard og har generelt et stort rehabiliteringsbehov innvendig så vel som utvendig. Låven har to store innredede rom i andre etasje som blir benyttet til to store stuer. I låvens første etasje er det en delvis innredet leilighet som ikke er godkjent. Leiligheten består av kjøkken, stue og bad. I tillegg er det garasje med vippeport og slagdører av tre. Låven er ikke godkjent som boligdel.

Eiendommen har en godkjent boligdel i den opprinnelige kurvfabrikken. Salgsoppgaven beskriver eiendommen slik den er innredet og benyttet pr i dag av nåværende eier. I salgsoppgaven er alle dokumenter som er mottatt fra Aurskog-Høland kommune inntatt i sin helhet (tegninger, matrikkelrapport, kulturminner).

Velkommen til visning!

Standard

Entré/stue
Fra et overbygget inngangsparti er det adkomst til entreen i første etasje. Entreen er meget romslig og har plass til garderobemøblement. I tillegg er det plass til en sofa med tv-møblement. Rommet har lyse vegger med laminat på gulv, og to vinduer gir godt med naturlig lys. Entreen er direkte tilknyttet bad.

Kjøkken
Kjøkkenet i første etasje er lyst og romslig. Innredningen har benk- og overskap i forskjellige typer og utførelser, heltre benkeplate og oppvaskbenk i rustfritt stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, nisje til kjøleskap, samt opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin. Rommet har grått vinylbelegg på gulv og god plass til spisebord.

Stue
Stuen i første etasje er innredet med ulike materialer på vegg og teppe på gulv. Rommet har en god størrelse som gir god valgfrihet i forhold til møblering. Stuen har godt med naturlig lys via vinduer i to himmelretninger, samt utgang til hage. Fra stuen er det vindeltrapp til andre etasje.

Bad/wc
Boligen inneholder to bad, ett i hver etasje. Badet i første etasje har hvitmalt panel på vegg og grå gulvfliser med varmekabler. Badet er innredet med servant, gulvmontert toalett og boblebadekar.

Soverom og garderobe
Eneboligen har to soverom - ett i hver etasje. Begge soverommene har god størrelse med plass til garderobeløsning.

Leilighet i andre etasje
Fra utvendig trapp er det adkomst til entreen i andre etasje. Entreen har plass til garderobemøblement. Det er også plass til en sofagruppe. Videre har leiligheten et soverom, bad, kjøkken og stue.

Kjøkkenet har barløsning med vitrineskap mot stuen. Innredningen har benk- og overskap med glatte fronter, åpen hylle, lys laminert benkeplate og rustfritt benkebeslag med vaskekum og utslagsvask. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, nisje til kjøleskap, samt opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin. Rommet har grå fliser på gulv, og en vedovn.

Badet har lyse fliser på vegg og terrakottafargede fliser på gulv. Videre er det servant med speil og belysning, gulvmontert toalett og dusj på vegg. Badet blir varmet opp med stråleovn.

Beliggenhet

Eiendommen ligger har en attraktiv beliggenhet i sentrum av Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er et hyggelig kommunesentrum, i stadig utvikling og med en rekke nyetableringer. Fra eiendommen er det gangavstand til skoler på alle trinn. Etter planen skal nye Bjørkelangen skole med kultursal stå ferdig til skolestart 2018, i et miljøvennlig og moderne bygg.

I 2018 vil også et nytt helsehus stå ferdig i sentrum. Her vil du finne legevakt, helsestasjon, tannlege og en rekke andre tilbud under samme tak. Ved rådhuset er det igangsatt bygging av ny svømmehall.

Bjørkelangen sportshall ligger like ved Bjørkelangen videregående skole. Idrettstilbudet i området er variert og godt med satsning innen håndball, fotball, innebandy, biljard, allidrett, ski, friidrett, sykkel og svømming. Ved sportshallen finnes det en friidrettsbane, kunstgressbane, sandvolleyballanlegg og tennisanlegg. Treningskjeder som Avancia og Trento er etablerte og det er tilbud innen kampsport.

Kulturskolen har et godt og variert tilbud til barn og unge med blant annet undervisning innen sang, musikk, dans og tegning. Det er flere aktive teaterlag og kor i kommunen.

Fra sentrum er det kort avstand til marka og flotte turområder. Ca. 3,3 km utenfor sentrum finner du Røytjern med badestrand, badebrygge og fiskebrygge. I tillegg byr Mangenskogen på flotte innsjøer og idylliske friluftsområder. Vinterstid kan Dalhauglia hopp- og alpinsenter friste med en liten alpinbakke og fem hoppbakker i snørike vintre. Det finnes også gode skiløyper og lysløyper i nærområdet.

Kommunen har bueskytterlag, flere skytebaner, samt jakt- og fiskeforeninger. I tillegg et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland (holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum). For golfentusiaster er det kort vei til Aurskog Golfpark ved Finstad Gård.

Rett utenfor sentrum ligger Eidsverket Gods som gjennom året arrangerer kulturelle aktiviteter for barn, unge og voksne. Eidsbekken Kafe serverer småretter og er et attraktivt mål for søndagsutflukten.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Ekstra, Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan Amfi Bjørkelangen Torg, Bjørkelangen Senter og gågata skilte med over 50 butikker, samt spisesteder og kafé. På Bjørkelangen er kjeder som Cubus, Nille, Europris, Skeidar, Expert, Mekonomen, Maxbo, Vinmonopolet, Libris, Traktøren, Mekk med flere representert. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. En times bilkjøring tar deg til hyggelig grensehandel i Charlottenberg eller Töcksfors.

Bjørkelangen har mange, gratis parkeringsplasser, offentlige servicefunskjoner og en aktiv handelsstand med godt utvalg av forretninger innenfor mange ulike konsepter. Bjørkelangen er et sterkt voksende tettsted, både innen næring og bolig. Bjørkelangen har en aktiv og flink næringsforening som jobber målrettet hele tiden for å utvikle og tilrettelegge handelsstanden. Næringsforeningen står overordnet ansvarlig for en rekke aktiviteter gjennom året - der Bjørkemarten i slutten av juni er det største arrangementet. De samarbeider også med Aurskog-Høland Rally og Bjørkelangen Musikkfestival for å fremme disse flotte arrangementene som finner sted på Bjørkelangen i sommerhalvåret. Egen avis utgis 6 ganger i året, og distribueres til store deler av Romerike. Sammen med utbyggere utgir også næringsforeningen en utbyggeravis 1 gang pr. år. Denne som en del av markedsføringen av stedet og de ulike byggeprosjektene. Alt dette for å skape aktivitet, samhold og utvikling!

Bjørkelangen ligger sentralt på Nedre Romerike med fine transportveier fra Oslo i vest til Ørje i øst, og Gardermoen i nord til Svinesund i sør. Nedre Romerike er blant landets hurtigst voksende regioner hvor det finnes store nasjonale og internasjonale virksomheter, et av landets største forskningsmiljø, høgskoler og tilgang på kompetent arbeidskraft.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplasse er bare noen hundre meter fra boligen. Med bil fra Bjørkelangen tar det ca. 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm, 50 min til Oslo S, 52 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Eiendommen har kort avstand til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole og Bjørkelangen videregående skole, og kort vei også til Kjelle videregående skole. Kommunen har en rekke barnehager, der to av disse er lokalisert i området rundt Bjørkelangen.

Bebyggelse

Området består for det meste av næringsbygg.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Byggemåte

Bygningen er oppført i tre. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 08.03.2017 av Petter Larsen Havnen AS for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

Bolig:
1.etg: 83 kvm Bra
2.etg: 83 kvm Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etg.: Entre/stue, stue m/trapp, bad/wc, kjøkken, soverom.
2. etg.: Entre/stue, trapperom, bad/wc, kjøkken, stue, soverom.

Låve:
1. etg.: 124 kvm Bra
2. etg.: 103 kvm Bra

Utstyr

Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Bygningen er elektrisk oppvarmet med panelovner, gulvvarme på bad i første etasje, samt stråleovn på bad og vedovn på kjøkken i andre etasje. Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon med tilluft via spalteventiler. Varmtvannsberederen er plasser i kjellerrom.

Tomten

Eiendommen har en flat tomt på ca. 1,5 mål med gode lys- og solforhold. Tomten er opparbeidet med gruset adkomst og stor gårdsplass. Hagen er opparbeidet med to plenareal. Rundt på eiendommen er det bjørketrær og prydbusker og en flott utsikt utover jorder og naturlandskap samt mot sentrumsdelen av Bjørkelangen.

Tomten er kun skylddelt og ikke oppmålt. Ved en eventuell oppmålingsforretning må det påregnes arealavvik.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter i garasje på låve og i egen gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Tilknyttet fv 170.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 13 300 pr. år
I tillegg kommer eiendomsskatt - se kommentar i salgsoppgaven.

Følgende opplysninger er mottatt fra kommunen vedrørende eiendomsskatt:
Når det gjelder eiendomsskatt så har vi ikke formuesgrunnlag/boligverdi fra skatteetaten. Denne boligen vil bli taksert i løpet av 2017.

Faste løpende kostnader

Strøm, forsikring, oppvarming, kommunale avgifter, eiendomsskatt osv.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for godkjent bruksendring til én boligenhet på eiendommen. Denne boligenhet omfatter første og andre etasje i den tidligere kurvfabrikken.

Det er også innredet en leilighet i mellombygget mot uthuset og i uthuset. Denne leiligheten er ikke godkjent til beboelse - kun "disponibelt areal", altså som bod, og lignende. Leiligheten er ikke bebodd.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Dog kan kun godkjent boligdel benyttes som utleie i forbindelse med beboelse.

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Konsesjon

Ikke aktuelt.

Odel

Ikke aktuelt.

Diverse

Følgende opplysninger er mottatt fra Høland og Setskog El-verk: Anlegget kontrollert 2012. Godkjent etter retting i 2013.

Mottatte opplysninger fra Nedre Romerike- Brann og Redningsvesen vedrørende registrerte opplysninger om eiendommens ildsteder er tatt inn i sin helhet i salgsoppgaven.

Eiendommen er registrert som kulturminne med vernekategori 2. Mottatt informasjon fra kommunen er er i sin helhet tatt inn i salgsoppgaven. Eiendommen har nr. 27.7 - Kurvfabrikken 75/51.

Megler har ikke gjort ytterligere undersøkelser vedrørende ildsteder eller kulturminneregistreringen.

Bjørkelangen-elven renner i nærheten av eiendommen. Området bak Setskogveien 76 og kornsiloen opplever delvis oversvømmelse i vårløsningen og snøsmeltingen. Eiendommen som er for salg har ikke vært berørt av oversvømmelse i selgers eiertid som strekker seg over 17 år.

Vi anbefaler å lese selgers egenerklæring og avholdt tilstandsrapport. Fra tilstandsrapporten kan det blant annet leses følgende: Bygningene har generelt sett et rehabiliteringsbehov. Eier har fått skriftlig pålegg fra offentlig instans vedr. ulovlig beboelse i bygningene. Trekledning på bolig har værslitasje og noe råte/sprekker enkelte steder. På bakgrunn av alder må det påregnes skjevheter i konstruksjonen. Terrassedøren i 1. etg. har værslitasje og har oppnådd forventet levetid. Det er tydelige skjevheteri gulv i begge etasjer, i gulvbjelker ved krypkjeller og trebjelkelag med denne alder har normalt behov for rehabilitering/utskifting. Bad/wc 1. etg. har trepanel i våtsone som ikke er egnet for fuktbelastning. Rommet har ingen ventilasjon og mekanisk avtrekk med tilluft via dør bør etableres. Bad/wc i 2. etg. har flisarbeid som fremstår ufagmessig med sprang (ujevne overganger). Mekanisk avtrekk med tilluft via dør bør etableres. Kjøkkeninnredning i 1. og 2. etg. har enkel standard og bruksslitasje. Låven holder enkel standard og har tydelige/vesentlige skjevheter. Det er generelt stort rehabiliteringsbehov på hele bygningen både innvendig og utvendig. Del av 1. etg. er innredet til bolig og er ikke godkjent til boligformål. Leiligheten har enkel standard og det er påvist svertesopp på bad. Badet har forhøyede fuktverdier i gulv. Kjøkkeninnredningen har enkel standard og bruksslitasje. Det bør vurderes nybygg fremfor rehabilitering.

Reguleringsmessige forhold

Uregulert. Avsatt til næring på kommunedelplanen for Bjørkelangen.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 75 Bnr. 51 i Aurskog-Høland kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.