Jessheim/Nordby - BEKLAGER SOLGT, VISNING AVLYST! (bud direkte til selger) - Enebolig med oppussingsbehov og stor tomt p

Beliggenhet

Nordbymoen fremstår som et attraktivt, barnevennlig og sentralt boligområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud.

For barna og den aktivitetslystne er det kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplass, idrettshall, idrettspark, kulturhus, badevann, skiløyper, tennisanlegg og treningssenter som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Det er en park med egen akebakke, grillplass, fotballbane og skøytebane om vinteren i området.

Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker med beliggenhet kun én km fra Jessheim sentrum. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og annet. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger.

Området ellers har flotte turmuligheter året rundt. Fra Nordbytjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Kollektivtilbud
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog som forenkler et aktivt liv uten bil. Nærmeste holdeplass er Nordby togstasjon og ligger ca. 2 min fra boligen. Det er også ca 2 min gange til buss med forbindelse til blant annet Oslo Lufthavn.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 234 kvm
Totalt bruksareal: 213 kvm
Totalt primærrom: 146 kvm

Bruksareal:
Enebolig 182 kvm
Enebolig, tilleggsdel 31 kvm

Primærrom:
Enebolig:
1. etasje 115 kvm: Vindfang 1, gang, stue, kjøkken, hall, bad, vindfang 2, 3 soverom, wc.

Enebolig, tilleggsdel:
1. etasje 31 kvm: Vindfang, kjøkken, stue, bad, wc, rom i bruk som soverom.

Sekundærrom:
Enebolig:
-1. etasje 67 kvm: Trapperom, vaskekjeller, kjellerrom 1, kjellerrom 2

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.07.2017 utført av Erland A. Modal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Enebolig med oppussingsbehov som er populært og barnevennlig beliggende på Nordbymoen, Jessheim.

Boligen har stort potensiale og inneholder blant annet stue, kjøkken, tre soverom, bad, wc og uinnredet kjeller. Fra stuen er det utgang til en terrasseplatting og stor hage!

I tillegg er det en separat del med egen inngang som innholder vindfang, kjøkken, stue, bad, wc og rom som er brukt som soverom.

Boligen er å anse som et oppussing/rehabiliteringsobjekt hvor det bla. må påregnes oppussing av utvendige og innvendige flater samt rehabilitering av bad, vaskerom og kjøkken. Som følge av alder er det naturlig at bygningsdeler har begrenset restlevetid og det må også av den grunn påregnes kostnader til utbedringer og vedlikehold.

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming med panelovner i flere rom. Varmekabler på bad i hoveddel er defekte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Boligen bærer generelt preg av slitasje og alder, og det må påregnes oppgradering og oppussing.

Følgende har fått TG 2:
- Grunn og fundamenter (ringmur).
- Gulv på grunn
- Vegger mot grunn
- Vinduer med 2-lags isolerglass
- Takkonstruksjoner
- Trapper og ramper
- Balkonger, terrasser ol.
- Etasjeskillere/gulvssystemer
- Innvendige overflater (vegger, gulv, himlinger)

Følgende har fått TG 3:
- Drenering
- Yttervegger
- Vinduer
- Ytterdører
- Taktekking
- Bad hoveddel
- Bad tilleggsdel
- Kjøkken hoveddel
- Kjøkken tilleggsdel

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Parkering i garasje ellers god parkering på gårdsplass.

Tomten:

Eiet tomt på 1.220,1 kvm. Flere grensepunkt er koordinatfestet med lav nøyaktighet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan vedtatt 07.09.2015 avsatt til nåværende boligbebyggelse.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 10.034,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.