ST. HANSHAUGEN - Vakkert tre etasjers Townhouse i indre gård, med nydelig "hage" - 62 kvm gulvareal - Balkong - Meget g

Innhold

Drømmer dere om urban landsbyidyll? Dette er muligheten til å skaffe seg en av de mest attraktive, 2-roms Townhouse boligene i en eldre stallbygning på St. Hanshaugen. Spesielt romslig og pent, "egen" hage og balkong i 2. etasje. Meget populær beliggenhet, stille og tilbaketrukket, men samtidig midt i byen.

• Lekkert Townhouse i gammel stallbygning over tre etasjer med unik intern beliggenhet!
  
• Vakker kombinasjon av klassisk og moderne
  
• Fantastisk, skjermet hage
  
• Særdeles godt isolerte vinduer og vegger
  
• Fin hage / uteplass på fremsiden for kveldshygge
  
• Gjennomgående meget god standard - gjennomført i alle etasjer
  
• Store vindusflater sørger for at leiligheten oppleves som lys
  
• Smart og fleksibel planløsning med suverent god plassutnyttelse
  
• Stort, lekkert kjøkken fra Sigdal med praktiske løsninger
  
• Pent bad med plass for vaskemaskin og tørketrommel
  
• Sikringsskap med automatsikringer
  
• Stor lagringsplass med ekstern bod
  
• Gjennomgående med pent utsyn
  
• Store grøntarealer mellom boenhetene
  
• Meget god intern beliggenhet
  
• Ekstern bod på ca. 5,5kvm
  
• Godt bomiljø
  
• Veldrevet samie med velfungerende styre
  
  
  • Boligen har meget fleksibel planløsning og inneholder over tre plan:
    
    1. etasje:
    Felles hage/uteplass ved inngangsparti. Pen entré/vindfang med garderobe for sko og yttertøy.
    Gjennomgående med store vinduer som gir gode lysforhold og pent utsyn. Lekkert baderom med stilige detaljer.
    Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobe. Smart Walk in garderobe med god plass til oppbevaring.
    
    2. etasje:
    Lekkert Sigdal kjøkken med spesielt god kombinasjon av benke- og oppbevaringsplass.
    Spisestue med plass til mange middagsgjester. Utgang til herlig balkong.
    
    3.etasje/loft:
    Lys stue med flere innredningsmuligheter. Plass til både stor sofagruppe og tv. Rommet fungerer som gjesterom i tillegg til stue.
    20kvm gulvflate og god takhøyde.
    
    Hagen/uteplassen:
    Bakgården er virkelig noe for seg selv - spesielt stor og vakkert beplantet med flere plasser å sitte. Det er liv hele sommerhalvåret! Sneklokker og krokus blomstrer tidlig vår. Om høsten kan man plante bær, urter og grønnsaker. Hagen ligger skjermet i indre gård og har fine solforhold.
    
    Boligens særpreg:
    Leiligheten fremstår lekker, lys og gjennomført. Tiltalende kombinasjon av originale detaljer på utsiden og sjarmen av noe nytt og moderne på innsiden. Boligen har også en meget god standard. Leilighetens planløsning maksimerer utnyttelse av plassen. Dette er boligen for de som liker å være sosiale med famille og gode venner. Om sommeren er det hagen eller balkongen som gjelder - perfekt for sene, varme sommerkvelder. Kjøkkenet med spisestuen er dette husets hjerte - stedet å nyte mørke høstkvelder og kalde vinterdager. Foruten stilige løsninger bemerkes det at leiligheten tilhører et meget veldrevet sameie og har spesielt god beliggenhet midt på St. Hanshaugen.

Standard

Er dette St. Hanshaugens beste Townhouse? Boligen går over 3 etasjer der alle etasjer er utnyttet maksimalt, byggemeldt og godkjent. Resultatet er en optimal townhouse/omgjort stallbygning der er alt gjennomtenkt til minste detalj - enten det er praktisk vindfang eller smart trapperom. Boligen fremstår som gjennomført og meget velholdt. Bad i 1. etasje er lekkert og kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren Sigdal. Effektiv utnyttelse gir spesielt god lagringsplass. Boligen er holdt i tidsriktige, lyse farger og egner seg til å flytte rett inn i.

Kjøkken:
Lekker kjøkkeninnredning fra Sigdal i glatt utførelse med laminat benkeplate og nedfelt stålkum. Integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Lys under overskap. Da kjøkkenet ble opppusset i 2012 ble det lagt vekt på å utnytte plassen maksimalt med skap helt til tak, og benkeplaten er trukket helt ut . I tillegg var det viktig å ha praktiske arbeidssoner som gjorde matlaging sosialt. Det er plass for å sette inn en kjøkkenøy om man måtte trenge ekstra plass. Se forøvrig: http://www.sigdal.com/kjokken/smart-oppbevaring/ for smarte tips og triks til oppbevaring.

Stue
Meget lekker og praktisk stue. Stuen finner du i boligens 3.etasje. Her har man gode vindusflater som slipper inn godt med luft og lys. Rommet har videre plass til sofagruppe og mediamøblement. Rommet kan også benyttes som gjesterom når man har flere på besøk. Noen av naboene har satt opp lettvegg i 3.etasje for å etablere et ekstra soverom.

Baderom
Lekkert baderom med servant, wc, dusjnisje og downlights. Videre har baderommet god plass til oppbevaring og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Motorisert vifte.

Soverom
Lekkert og praktisk soverom av fin størrelse. Soverommet har praktisk lagring under seng og plass til garderobeskap. Selv om boligens soverom befinner seg i 1.etg, trenger man ikke bekymre seg for støy eller aktivitet utenfor vinduet da boligen ligger i indre gård og på enden av rekken.
Soverommet har god plass til dobbeltseng.

Gulv:
Keramiske fliser og naturstein og parkett.

Vegger:
Malte glatte flater og fliser.

Tak:
Malte flater.

El-installasjoner
Stigeledning og sikringsboks med automatsikringer montert i 2011.
Hovedsikring 40amp. Nåværende eier har ca. strømforbruk på 7200 kwh i året.

Sanitær
Skjulte vannrør på bad. PEX vannrør med fordelerskap i kott.

Vinduer
Vinduer med 3-lags isolerglass (fra 2011) og trekarmer.

Dører
Profilerte ytterdører med innfelt glass. Innerdører i malt glatt utførelse.

Beliggenhet

Oslos mest yrende kaféliv
På en herlig og solrik vårdag er det lite som er mer hyggelig enn å sette deg på en av nabolagets mange kaféer. Er du kaffeglad finner du noen favoritter som Espresso House, Kaffebrenneriet, godt brød eller alt man ellers finner i Bogstadveien innenfor gangavstand. Nybakte og ferske bakevarer, baguetter og brød får du kjøpt og servert på Åpent Bakeri. Café Laundromat ligger rett ved Bislett Stadion, og er superpopulært med sitt særegne vaskeri-kafé konsept. Mulighetene er gode for at du skal kunne finne en klar favorittkafé, for disse er bare noen få av de utallige stedene som en kort radius kan by på. Om du liker alternative kaféopplevelser med dine venner, så kan tirsdagsquiz anbefales hos Collets Café med blant annet shuffleboard, eller hos The Flyfisher.

For den matglade
I en så sosial og trendy bydel, finner man selvsagt et mangfold av restauranttilbud. En kjølig høstkveld blir straks litt bedre med ekte økologisk husmanskost på Smalhans - en upretensiøs nabolagsrestaurant rett i nærheten. Om smaksløkene lengter etter rykende fersk tapas, så rusler man raskt til Delicatessen. Selv pizzaen er upåklagelig her. Arte Pazza, nationalmesteren Patio og Pizza Pancetta er kritikerroste restauranter i nærheten. Dersom biff og pommes frittes helst skal konsumeres til en viktig fotballkamp, er Store Stå det rette stedet å ta med gjengen. Denne bydelen har også helt klart det beste tilbudet av deilig takeout innenfor enhver kategori; pizza, kebab, indisk, thai, sushi... You name it. For delikatesser, anbefales et besøk til Gutta på Haugen og Gutta på havet. begge innen kort gangavstand fra boligen. Søte fristelser kan nytes på blant annet Pascal rett oppi gata.

...og den festglade
Når stemningsfaktoren etter "noen kalde" på puben blir høy nok, er det naturlig å styre kvelden videre mot en mer ekstatisk arena. Oslo er en jungel av spennende nattklubber, og det er praktisk å bo midt mellom alt! Uansett kommer du deg enkelt og rimelig til byens hotteste utesteder. Hegdehaugsveien ligger innenfor sjangle-avstand og har nok av bra utesteder som blant annet Horgan's, Maboo og Lille Asia for å nevne noen. Ellers kan du hive deg på 21-bussen som tar deg enten til Grünerløkkas pulserende nattliv eller til Aker Brygge via Frogner. På veien hjem fra byen kan nattens siste time tilbringes over en rykende varm kebab hos en av PIlestredets mange nattåpne sjapper rett nedi gata.

Studentenes hjem
Studiemiljøet florerer på Bislett hvor du har både Høgskolen i Oslo noen minutters gange nedover Pilestredet og Universitetet på Blinden som ligger en fem minutters trikketur unna med 17- eller 18-trikken.

Bydelens grønne lunger
Solrike sommerdager er populært å tilbringe i parken, hvor folk samles rundt engangsgriller, spiller musikk fra sine små mobilhøyttalere og skravler til solen går ned. Boligen ligger rett ved foten av Stensparken, et idyllisk grøntområde som i dag fungerer som et sosialt samlingspunkt. Det er en intim og søt park med varierende terreng, svingende gangveier og frodig beplantning. På toppen av terrenget ligger en trivelig kiosk med sitteplasser og ølservering.

St. Hanshaugen park er ellers et suverent alternativ, med gangveier som slynger seg gjennom terrenget, svanedam, bekkeløp med bro, servering, og skulpturer. Ved festplassen i sydskråningen ligger en scene som brukes til konserter, utekino og andre arrangementer.

Vær nabo til ett av Oslos største landemerker!
Midt i hjertet av bydelen finner du Bislett Stadion. Dette er en verdenskjent sportsarena, og et åsted for over 50 verdens-rekorder i friidrett. Hvem som helst kan ta del i mangfoldet av spennende arrangementer som skjer akkurat her. Innendørs er det en oppvarmet rundbane som er åpent året rundt. En av stadionets største begivenhet er det årlige "Bislett Games" hvor verdens beste utøvere innenfor friidrett samles i kamp om nye titler og verdensrekorder, og du kan ta del i tribunene i berusende god stemning.
Findings Festival hadde sitt første arrangement på Bislett Stadion i 2014. Flere av verdens største ikoner innenfor house, trance og pop ble samlet og skapte med sine 18.000 tilskuere en magisk dagsfestival over hele 9 timer. Suksessen gjentas i 2017 og forhåpentligvis fortsetter dette i årene som kommer.

Kom deg rundt omkring!
Bislett og Majorstuen er praktiske knutepunkter for den som vil komme seg rundt uten bil, hvor trikkelinjer og busslinjer strekker seg i alle retninger, samt T-banen som går via Majorstuen. Uansett hvor du trenger å dra i byen, finnes en problemfri og kollektiv adkomst fra Bislett og Majorstuen.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Adkomst via felles bakgård.
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektiv sjekk ut www.ruter.no.

Byggemåte

Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Hovedkonstruksjon av skallemursvegger med utvendig pusset fasade. Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takstein. Taket er ikke inspisert, kun visuelt befart fra bakken. Trerammer med 3-lags energiglass fra 2011. Tidmessig entredør.
Se vedlagte tilstandsrapport utført av Trond Bratvold for ytterligere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: Bra/p-rom: 20 m²/ 18 m²
2.etg: Bra/p-rom: 20 m²/ 20 m²
3.etg: Bra/p-rom: 15 m²/ 15 m²
Totalt: Bra/p-rom: 55 m²/ 53 m²

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etasje: Entré, bad/wc, soverom
2. etasje: Kjøkken
3. etasje: Stue

Utstyr

Skyvedørsgarderobe i entre og på soverom.
Kabel-tv. Lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr.
Sikringskap plassert i kott under trappen.
Varmtvannsbereder plassert under trappen, bereder på 120 L.

Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring.
Elektriske varmekabler i gulv på bad.

Tomten

Tomtens grunnareal: 720 kvm.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Forretningsfører er HBRI.
Revisor er BDO.

Sameiet

Sameiet består av 24 seksjoner. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 996 873 137, ligger i bydel St. Hanshaugen i Oslo kommune og har adresse: Bjerregaardsgate 7, 0172 Oslo. Sameiet har følgende gårds- og bruksnummer: 218/49.

Vaktmester- og renholdstjenester:
Sameiet benytter Kitty Vaktmesterservice As til vaktmester- og renholdstjenester.

Kabel-tv/bredbånd:
Get er sameiets leverandør av tv- og bredbåndstjenester.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Fra husordensreglene: Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Forsikring

Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 83643740

Felleskostnader

2 315 pr. mnd. Forretningsfører, forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m.
Fordeling:
Felleskostnader kr. 1.873,-
Kabel-tv kr. 442,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 01.07.2017 kr. 3.803,-.
Andel fellesformue pr. 31.12.2016 kr. 6.664,-.

Lånevilkår

Lånenr: OBOS-98207454753A
Restsaldo: 75.073,-
Restløpetid: 2 år 10 mnd
Term pr år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 4,35
Andel av fellesgjeld: 3.803,-

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Inkludert i boligens fellesutgifter.

Faste løpende kostnader

Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt byggeanmeldelse på eiendommen fra 1880.

Utleie

Fra vedtektene: Utleie av seksjon skal godkjennes av styret på forhånd og skriftlig søknad skal sendes til styret minst 14 dager før leier skal flytte inn.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Regulert til byggeområde for boliger. U 1.0-1.5. S-2255, 28.7.77. Endret reg. best. S-2937, 1.10.87.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 218 Bnr. 49 Snr. 5 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.