Sjelden mulighet! Bungalow med egen hage, soverom og alkove. Bad og kjøkken fra 2013. Skjermet og sentral beliggenhet!

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet på Kjelsås. Dette er et populært boligområde med nærhet til unike turmuligheter i Maridalen og marka, eller ned langs Akerselva til Nydalen og videre langs Grünerløkka og helt ned til sentrum.

Sameiet har flotte fellesområder mellom bebyggelsen. Fellesområdene er beplantet med plener, trær og diverse beplanting.

En kort gåtur unna finner man både Teknisk museum og badeplass på Stilla. Langs Akerselva er det flere hyggelige badeplasser, som f.eks "Badestenen" og "Tauet", eller under fossen på Frysja.

Nordmarka byr på et eldorado av trenings- og turmuligheter både for ski, sykkel og til fots. Kort vei til Trollvann/Grefsenkollen, alpinsenter og flere lysløyper. Flere treningssentre og andre fritidstilbud i nærområdet med allsidige tilbud til barn og voksne. Kort vei til Kjelsås stasjon med både tog og bussforbindelse, samt trikkeholdeplassen på Kjelsås. Gangavstand til Stillatorget med det meste man trenger av butikker og servicetilbud som legesenter, frisør, apotek m.m. Det er også kort vei til BI i Nydalen og Storo Storsenter med diverse kaféer, restauranter og T-baneforbindelse.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 45 kvm
Totalt bruksareal: 41 kvm
Totalt primærrom: 41 kvm

Primærrom:
Bad, entré, alkove, stue/kjøkken, soverom: 41 kvm

I tillegg disponerer boligen et avgrenset område i fellesbod i nabobygget.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.08.17 utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Lys og pen 2-roms leilighet med skjermet beliggenhet i sjarmerende 4-manns bungalow. Leiligheten ble totaloppusset i 2013 med blant annet nytt bad og kjøkken, nye vinduer og terrassedør, samt at det elektriske anlegget ble byttet. Boligen fremstår med moderne materialvalg og praktiske løsninger.
Det er parkett på alle gulv med unntak av fliser i entré og på bad. Leiligheten har en smart og effektiv planløsning, som åpner for flere innredningsmuligheter. Store vindusflater i stue/kjøkken-delen og den åpne løsningen bidrar i tillegg til at den virker romslig og svært lys.

Stue med åpen kjøkkenløsning
Moderne kjøkken fra Kvik med matte hvite fronter. Kjøkkeninnredningen var ny i 2013 med integrerte hvitevarer fra Siemens og integrert ventilator fra Faber. Kjøkkenet har meget god oppbevaringsplass. I overgangen mellom stue og kjøkken er det plass til spisebord.
Lys stue med store vindusflater. Stuen ble også pusset opp i 2013, samtidig ble det også lagt ny parkett på både kjøkken og i stue. God plass til sofa og tv-benk.

Terrasse
Fra kjøkken/stue er det utgang til hage med terrasseplatting på ca. 22 kvm med god plass til grill og sittegruppe. Terrasseplattingen og de plassbygde kassene ved husets inngangsparti ble bygget av fagfolk (Bauer Bygg) i 2015. Fra terrasseplattingen kan man gå rundt huset og rett ut i sameiets store fellesarealer.

Bad
Pent, flislagt baderom fra 2013 med gulvvarme, hvit servantinnredning og speil med lys. Det er vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjhjørne med svingbare glassdører. Badet ble pusset opp av fagfolk (IGN AS) i 2013.

Soverom
Soverom med mye oppbevaringsplass i garderobeskap. Soverommet vender ut mot sameiets rolige fellesarealer.

Alkove
Smart alkoveløsning i stue/kjøkken-delen. Sengen er bygget opp så man har oppbevaringsplass under.

Entré
Praktisk entré med god oppbevaringsplass i garderobeskap. Entréen har flislagt gulv med gulvvarme.

Oppvarming:

Gulvvarme på badet og i entré, ellers elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på ringmur med krypkjeller. Bindingsverk i tre med utvendig panel. Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med shingel.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at det er gitt TG 2 på noen bygningsdeler.
Ytterdør har fått TG 2 på bakgrunn av at den bør justeres på bakgrunn av at det kommer lys/luft inn mellom karm og dørblad. Skyvedør til veranda bør også justeres, denne går tregt å skyve opp.
Gulv på bad har også fått TG 2 på bakgrunn av at det ble målt fukt i i dusjsone, men ikke unormale verdier som følge av daglig bruk. Det ble også observert noe soppdannelse i mykfuge mellom gulv/vegg, selger opplyser at dette skal utbedres før overtagelse.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 44.673 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med store grønne områder, prydbusker, asfalterte internveier og lekeplass for barna.

Ref. vedtektenes punkt 5, disponerer bungalowene uteareal fra husvegg og 6 meter utover på de frittliggende sidene av bygget, begrenset av seksjonen bredde.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til reguleringsplan S-658 datert 18.12.1956 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Pågående plansaker: Hesteskoen 7 omreguleres fra butikk til bolig. Se saksnr. 201314616 på Plan og Bygningsetatens hjemmesider for mer informasjon.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Fellesutgiftene er kr 1.825,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, forretningsførsel, kabel-tv grunnpakke, nedbetaling av fellesgjeld, drift av fellesarealer og bygningsforsikring.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.600,-pr. år. / 6.811 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 23.782,- pr. 31.12.16.
Andel fellesgjeld er kr 9.052,- pr. 01.07.17.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 7.978.218,- pr. 06.07.17, fordelt på to annuitetslån i Handelsbanken. Lån 2 gjelder balkong/fasadeprosjekt i Hesteskoen 2, Hesteskoen 9 og Neptunveien 23, denne seksjonen betaler ikke ned på dette felleslånet.

Lån 1
Restsaldo: 2.176.019,- (pr. 06.07.17)
Rentebetingelser: 3,75% flytende rente
Lånets restløpetid: 7 år og 2 måneder
Antall terminer per år: 12

Lån 2 (gjelder ikke denne seksjonen, lånet er fordelt på seksjonsnr. 25-96)
Restsaldo: 5.802.199,- (pr. 06.07.17)
Rentebetingelser: 3,75% flytende rente
Lånets restløpetid: 10 år og 11 måneder
Antall terminer per år: 4

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.