GAMLEBYEN: Gjennomgående 2-roms med heis, solrik balkong og garasjeleie. In-ordning og sikringsfond

Beskrivelse

Meget pen 2-roms beliggende i 4. etasje med heis og balkong med sol fra tidlig på dagen til kveld. Leiligheten er gjennomgående og består av en lys og luftig stue med utgang til solrik balkong på ca. 7 kvm. Åpent kjøkken mot stue fra Sigdal med plass til spisebord. Stort soverom med garderobeskap og plass til dobbeltseng. Romslig baderom med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Innredet med dusjhjørne, toalett og servant med underskap. Leiligheten har i sin helhet god standard og ligger tilbaketrukket i Gamlebyen og har allikevel svært kort vei til sentrum.

* Mulighet for å overta garasjeleie i borettslagets garasjekjeller
- plassen leies for kr 950,- pr. mnd.

Innhold

2-roms: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, bad/WC og soverom.
Leiligheten disponerer i tillegg 1 kjellerbod på ca. 5 kvm.

Entré: Entré med garderobeskap og med plass til klesoppheng.

Stue: Lys og luftig stue med utgang til balkong på ca. 7 kvm. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord.
Balkongen har sol fra ca. kl 10 til 19:30 om sommeren.

Kjøkken: Sigdal kjøkkeninnredning med benkeplater i laminat. Godt med skapplass og belysning under overskap.
Opplegg for oppvaskmaskin. Lekkasjestopper, brannslange og varmtvannsbereder på 120 liter fra 2016 under kjøkkenbenk.

Bad/WC: Pent, flislagt baderom med varmekabler. Innredet med servant med skap, speil og belysning over servant, toalett og dusjhjørne.
Opplegg for vaskemaskin og strømuttak for tørketrommel.

Soverom: Romslig soverom med garderobeskap (5 enheter) og god plass til dobbeltseng.

Beliggenhet

Leiligheten har en meget attraktiv og populær beliggenhet i Gamlebyen ved foten av Ekebergskrenten. Dette er et av Oslos mest spennende vekstområder som følge av utbyggingen av Sørenga og Bjørvika.

Fra leiligheten er det rundt 500 meter å gå til trikkestoppet Oslo Hospital med linje 18 og 19.
Kort vei til busstoppet i St. Halvards gate og Dyvekes bro med buss 34 og 70.

Gangavstand til flotte turmuligheter på Ekeberg, langs Alnaelva ved Svartdalsparken, i Middelalderparken med vannspeil og i Bjørvika. I tillegg er det kort avstand til flotte tur- og sykkelstier langs Akerselva opp til Maridalsvannet og inn i Nordmarka, samt Jordal idrettsanlegg. Leiligheten ligger også i nærheten av Bunnefjorden, med flere hyggelige badestrender, som bla. Ulvøya, Fiskevollen og Ingierstrand.

I nærområdet finner du Bunnpris som har åpent hver dag og Kiwibutikk.

Felleskostnader

1 884 pr. mnd.

Inkluderer: Kabel-tv, internett, felles gårdsforsikring, renholds -og vaktmestertjeneste, kommunale avgifter og forretningsførsel.

Fordelt slik:
Felleskostnader 1.386,-
Kabel-tv kr. 498,-
Til sammen kr. 1.884,-.

Etasje

4 etasje

Tomt

Pent opparbeidet felles tomt.

Garasje / Parkering

Parkering i gate etter gjeldende regler for området.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 720 574 pr. 31.12.15
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 017 608 pr. 31.12.15

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 22. desember 2006 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 46 kvm, Bruttoareal: 51 kvm

Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Løpende kostnader

Fellesutgifter, innboforsikring, strøm og liknende.

Utstyr

- Balkong
- Heis
- Kabel-TV og internett fra Riks-TV og HomeNet.
- Automatsikringer og jordfeilautomater.
- Garderobeskap i entré og på soverom.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Kort vei til sentrum til fots, ellers går det flere bussforbindeler fra Lodalen holdeplass, 3 minutter fra leiligheten.
Buss 34 til sentrum eller mot Ekeberg.
Buss 70 til Rådhuset eller mot Skullerud
Buss 74 til Vika eller mot Mortensrud.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig. Området er regulert til byggeområde for boliger, barnehage, friområde, park, lek/opphold, trafikkområde, spesialområde for bevaring og offentlig vei. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Borettslag

- Baglerlunden Borettslag består av 44 andelsleiligheter.
- Vaktmestertjeneste levert av Multi Eiendomsdrift.
- Baglerlunden Borettslag eier 44/175 deler av Baglerstredet Fellesareal Sameie. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjeld i Baglerstredet Fellesareal Sameie som utgjør kr. 30,740,-.

Fellesgjeld / lånevilkår

Borettslaget har annuitetslån i Husbanken med restbeløp kr. 39.523.669,- per 01.06.17. Restløpetid er 14 år og 1 md. 4 terminer per år. Flyt rente på 1,62 % per 01.06.17.
Eier har nedbetalt sin del av fellesgjelden slik at denne andelen har kr 0,- i fellesgjeld.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.