JESSHEIM - SØRHOLTET - Lekker, påkostet enebolig på velstelt tomt, i populært og solrikt område. Dobbelgarasje med innre

Generell standard

Huldrevegen 1 B er en lekker enebolig over to plan, beliggende i et trafikkstille og svært solrikt område. Boligen har en deilig markterrasse, og ligger for øvrig omkranset av et velstelt uteområde der store plenareal innbyr til rekreasjon. På eiendommen er det oppført en dobbelgarasje med innredet loft, og et lite anneks, begge i estetisk lik stil som huset.

Eneboligen har svært fin planløsning med generøse vindusflater som slipper omgivelsene tett på, og rikelig med dagslys inn. Videre har boligen stilige detaljer og fine løsninger, samt overflatene i duse farger som bidrar til en harmonisk atmosfære.

Stuen er luftig og har plass for spisebord. Videre er det et tysk, lekkert høykvalitetskjøkken med hvitevarer, et oppgradert bad med badekar, et pent bad/vaskerom med dusjfasiliteter og et smakfullt gjestetoalett. Det er i tillegg fire gode soverom på samme plan, med tilhørende garderobeløsning på tre av rommene. I entreen er det skyvedørsgarderobe og det er ekstra lagringsplass i bod.

Planløsning
1. etasje: Entré, bad/vaskerom, wc, kjøkken, stue og bod.
2. etasje: Gang, bad og 4 soverom.
Annet: Garasjehems med stue/kjøkken, bad og soverom. I tillegg er det anneks/bod.

Kort fortalt
- Lekker enebolig med stilige detaljer.
- Parkering i dobbelgarasje og på tomt.
- Garasjen har et innredet loft.
- Det er også anneks/utebod på tomten.
- Deilig, velstelt hage med sol hele dagen.
- Nyere, stor markterrasse i kompositt.
- Luftig entré med fliser og gulvvarme.
- Høykvalitetskjøkken med hvitevarer.
- Stilig stue med plass for spisebord.
- Et bad m/badekar og bad/vaskerom.
- I tillegg er det eget gjestetoalett.
- Fire soverom, tre med garderobeskap.
- Lagringsplass i innvendig bod.
- Sikringsskap med automatsikringer.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger som en forlengelse av stuen med en lekker, tysk høykvalitetsinnredning fra 2010. Innredningen er godt romtilpasset og har en øy som bidrar med ekstra oppbevaringsplass. Over hvit, laminert benkeplate med underlimt oppvaskkum, er det bred glassplate.

Av hvitevarer medfølger integrert stekeovn med pyrolyse, induksjonstopp, kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin, integrert kaffemaskin og fritthengende ventilator. Rommet har parkett på gulv med behagelig gulvvarme og downlights.

Bad 2. etg

Badet ligger i andre etasje og fremstår som pent. Rommet har fliser på gulv og vegg, gulvvarme, samt store, sidehengslede vinduer som sørger for godt med naturlig lys.

Over stilren servantinnredning med dobbelservant er det speil. Videre er det toalett og designbadekar med dusjgarnityr.

Soverom og garderobe

Eneboligen har fire gode soverom beliggende i andre etasje, med tilhørende garderobeløsning på tre av rommene. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. skyvedørsgarderobe og skoskap i entré, innvendig bod og anneks/bod.

Bad/Vaskerom

Bad/vaskerommet ligger i første etasje med ulike, mørke gulvfliser, gulvvarme og rektangulære, lyse fliser på veggene. I himlingen er det downlights. Rommet har sluk, dusjhjørne, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. I tillegg er det mulighet for servant.

Teknisk rom

Boligen har ventilasjon med naturlig avtrekk. Videre er sentralstøvsuger og en 300 l varmtvannsbereder plassert i bod. Det er sikringsskap med automatsikringer og utbredt bruk av downlights.

Stue

Stuen ligger i første etasje med en fin, vinklet utforming som gjør at sofagruppe og spisebord finner sin naturlige plass. Flotte utbygg med store vinduer skaper god kontakt mellom ute- og innemiljø, samt meget gunstige lysforhold i rommet. Videre er det dør til terrasse og hage.

Gulvet har skråliggende parkett med rustikk preg som gir et estetisk og lekent uttrykk. Veggene er malt i en lys, delikat farge som brytes med en stilig fondvegg. For øvrig er rommet utstyrt med gulvvarme og downlights.

Toalett 1. etg

Gjestetoalettet ligger tilknyttet entreen i første etasje og er smakfullt innredet.

Garasje

Garasjen ar plass til to biler + mye bodplass I tillegg.

Leilighet på toppen stue/kjøkken, bad og soverom. Ikke byggemeldt
* Bad: dusj, toalett og vask (inkl tilkobling til vaskemaskin)
* Stort soverom
* Stue/kjøkken, inkl kjøleskap og kokeplater
* Varmtvannsbereder 120l med watergard

Entré/gang/hall

Boligen har et tiltalende inngangsparti med søyler og overbygg. En sort ytterdør med smalt vindu slipper inn en fin lysstripe i en luftig entré og innbydende entré.

Rommet er pent lyssatt med downlights i himling og langs veggen ved trappen til andre etasje. For øvrig har entreen fliser på gulv, gulvvarme og lysmalte vegger mot en dus fondvegg. I skyvedørsgarderobe og skoskap er det rikelig med oppbevaringsplass for yttertøy.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et populært og meget barnevennlig boligområde på Sørholtet, ca. 2,5 km utenfor Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbaner, skøytebane, idrettshall, treningssenter og tennisanlegg.

Nordbytjernet ligger ca. 5 minutter fra boligen og er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Byen har nærhet til flott natur for øvrig. Det er lysløype, markastue med servering i vintersesongen, samt et mylder av merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. Kommunen har også lagt opp til O-postjakt, et spennende fritidstilbud som gjør deg mer kjent i nærliggende terreng.

Jessheim kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Jessheim Storsenter innehar 145 butikker og serveringssteder. Senteret er øvre Romerikes største motehus. Fra Jessheim er det gode togforbindelser til blant annet Oslo, og få minutter til Oslo lufthavn som tar deg videre ut i verden. Jessheim er ellers et viktig trafikknutepunkt med kort vei til nye E6, riksvei 174 og E16.

Parkering

Parkering i en dobbelgarasje som er bygd i estetisk lik stil som boligen. Garasjens hems er innredet med stue/kjøkken, bad og soverom. Det er i tillegg godt med biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet, har gulvvarme i de fleste rom i første etasje og på bad i andre etasje. Installert ny vedovn(desember 2016) av typen Contura 596T.

Tomt

Boligen ligger omkranset av et svært velstelt uteområde bestående av gruset gårdsplass, samt gode plenareal som innbyr til aktivitet og lek. For øvrig er det opparbeidet med prydbusker, trær og diverse beplantning. Boligen har også en nyere, romslig markterrasse i komposittmateriale, hvor late sommerdager kan nytes i solen.

Skoler

Gystadmarka barne- og ungdomskole
Jessheim barneskole
Nordby ungdomskole
Jessheim videregående skole
Hoppensprett Sfo, barnehage, ungdomskole og videregående skole

Ytterligere informasjon fra selger

Mulighet for privat visning hvis ønskelig.
Kommunale avgifter kr 8746,-
Ligningsverdi kr 868 363,-

Oppgjør
Håndtering av det økonomiske oppgjøret, altså overskjøting av eiendommen, utføres av Sem & Johnsen Oppgjør AS.

Solgt "som den er"
Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).
Det følger av avhendingsloven § 3-1 at der det ikke er avtalt noe særskilt etter avhendingslovens § 1-2, gjelder § 3-2 til §3-6. I dette tilfellet selges eiendommen "som den er", jf. avhendingslovens § 3-9. Lovens normalordning, som beskrevet i avhendingslovens § 3-2 til §3-6 fravikes. En "som den er" klausul overfører risikoen for skjulte feil og mangler fra selger til kjøper. Selger er likevel ansvarlig dersom eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn det kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jfr. avhendingslovens § 3-9 annet punktum. Kjøper rådes til å innhente informasjon iht avhendingloven om salg og kjøp av eiendom.

Omkostninger

525,- (Tinglysingsgebyr skjøte)
525,- (Tinglysingsgebyr pantedokument)
147 250,- (Dokumentavgift)
172,- (Pantattest)
9 200,- (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))

---

157 672,- (Omkostninger totalt)

---

6 047 672,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

525,- (Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon)