Næringseiendom i Brumunndal sentrum til salgs

Ringsaker kommune vil fremme by- og næringsutviklingen i Brumunddal sentrum, og legger med dette som formål ut sin sentrumseiendom gnr 685 bnr 47, Nygata 13 for salg. Eiendommen selges for takst som fastpris med nærmere angitte forutsetninger og vilkår til den kjøper som presenterer det konseptet som best fremmer dette formålet.

Eiendommen er ca 4 dekar og har en svært sentral beliggenhet i sentrum ved knutepunktet for kollektivtrafikk i Øverbakkvegen og med to minutters gangavstand til jernbanestasjonen. Den nordlige delen av eiendommen benyttes i dag til offentlig parkeringsplass med plass for ca 50 biler. Den sørlige delen er bebygget og er i bruk som kommunalt Arbeids- og opplæringssenter( AO-senter) som gir dagtilbud for voksne med varig behov for tilpasset arbeid og aktivitet. Kommunen ervervet eiendommen i 1992 til dette formålet, med en bebyggelse som i hovedsak er den samme som i dag.

Bygningsmassen på eiendommen består av et ettetasjes bygg langs Nygata og hjørnet mot Bakkensveg. Den eldste delen ble satt opp i 1916 i regi av- og til bruk for Brumunddal Mek. Verksted og støperi (tidligere Brumunddal Smedje og Mek.) som senere ble til industribedriften Hymas. Det opprinnelige bygget ble satt opp i vinkelen Bakkensveg/Nygata og avsluttet i Nygata ved arken midt på dagens bygg. Bygget er opprinnelig satt opp som kaldtbygg for bruk som industribygg/støperi. Bygget inneholder et større produksjonslokale/industrihall, grupperom, kantinerom, kjøkken og butikklokale.

I Bakkensveg er det oppført et murbygg med flatt tak i to etasjer, som inneholder kontorer, møterom og tekniske rom.
Bygningsmassen har et totalt bruttoareal på 1182 m2.

Byggene er ikke i tidsmessig stand, planløsningene er ikke arealeffektive og det må påregnes større kostnader til oppgradering og til vedlikehold dersom byggene skal kunne benyttes på noe lengre sikt. For en mer optimal utnyttelse av eiendommen vil deler av bebyggelsen måtte rives og erstattes med nybygg.


Regulering: Det er planlagt omregulering av kvartalet, med oppstart i august.

I gjeldende plan er eiendommen regulert til kombinert formål, Forretning/Næring/Tjenesteyting (F/N/T). Eiendommen inngår i hensynssone for bevaring av kulturmiljø. Bebyggelsen på eiendommen er ikke fredet, men av reguleringsbestemmelsene framgår det at nybygg, vedlikehold og endringer av eksisterende bygg skal tilpasses eksisterende bebyggelse i utforming, dimensjonering og detaljering.

I ny regulering forventes det at det tillates økt grad av utnytting og større byggehøyder, slik tilfellet er for tilsvarende eiendommer i sentrum. Det forventes også at det vil åpnes for bruk til boligformål i tillegg til F/N/T som i gjeldende plan. I reguleringsprosessen vil også omfanget og innholdet av hensynssonen for bevaring av kulturmiljø bli vurdert. Det vil være aktuelt å begrense vernet av bygningenes utrykk til den eldste delen av bebyggelsen, dvs til den nedre halvdel av bygget langs Nygata. Planarbeidet vil i det videre forgå i samarbeid med ny eier.

Eiendommen inngår også i hensynssonen for flom. Arbeidet med å flomsikre Brumunda på aktuell strekning er i ferd med å sluttføres, og hensynssonen for flom vil bli opphevet så snart elva er tilfredsstillende sikret.


Servitutter og heftelser: I tomtens sørøstlige hjørne har Eidsiva tinglyst rett til å etablere og ha liggende en frittstående nettstasjon. Eidsiva har opplyst at trafoen kan flyttes innenfor eiendomsgrensene, men da på ny eiers bekostning.