Innholdsrik enebolig over tre plan i attraktivt og barnevennlig strøk. Gode solforhold. VISNING AVLYST!

Påbygg/ Modernisert

Tilbygg stue i 2001
Tilbygg kjøkken i 2004
Bad 2007/08
Kjøkken 2004

Beliggenhet og beskrivelse av boligen

Hammarslandsgrenda er et meget rolig og barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk. Eiendommen har gode solforhold og en lettstelt hage som vender mot sør og vest. Selger har en båtplass, i Hammerslandsgrenda båtforening, som kan følge med ved nærmere avtale.

I de siste årene har det vært et generasjonsskifte i grenda og stadig flere småbarnsfamilier etablerer seg her. I hagen til Hammeslandsgrenda 31 er det god plass til både fotballmål og trampoline. Innkjørselen er asfaltert og leder til en dobbel garasje.

Fra eiendommen er det kort vei til daglige servicetilbud og barneskole på Søreide. Ca 200 meter fra eiendommen ligger en minikunstgressbane og lekeplass. Store og små har satt stor pris på nærhet til naturen, turstier om sommeren og akeområde på vinteren.

Eneboligen går over tre plan med soverom i andre etasje. Boligen er jevnlig vedlikeholdt, bla. ble kjøkkenet pusset opp i 2004 og badene i 2007/08.

Ved det overbygde inngangspartiet er en lettstelt skiferplatting. Her kan man nyte solrike dager og se på barna som leker i hagen.

Hallen knytter sammen stue og kjøkken, kjeller og andre etasje. Her er store skyvedørsgarderober til det daglige behov.

Stuen ble påbygget i 2001 slik at den nå består av forstue og stue. Stuen, som ble bygget på i 2001, har Ottaskifer og varmekabler i gulv. Stuen er lys og fin med god takhøyde og utgang til terrasseplatting hvor man kan nyte ettermiddagssolen.Begge stuene har peisovn, som gir herlig varme på kalde vintre. Kanskje forstuen kan bli lekekrok og tv-stue for de minste barna?

Kjøkken og spisestue er i åpen løsning, avdelt med pipe og peis. Kjøkkenet har moderne kvalitetsinnredning fra Bulthaup, med Siemens, Bosch og Gaggenau integrerte hvitevarer.

I spisestuen er det store vindusflater og utgang til hage. I tilknyttning til spisestuen er bibliotek/ kontor og bad. Biblioteket og badet har tidligere vært brukt som praktikantdel.

Den nymalte trappen fører til andre etasje og kjeller. I andre etasje er det i dag tre soverom, bad og tv-stue. Både voksne og barn setter pris på en ekstra stue. Tv-stuen har tidligere vært brukt som soverom.

Badet i andre etasje ligger i tilknytning til hovedsoverommet, samtidig som det er adkomst fra gang. Badet er innredet med varmekabler, to store servantskap, stor dusjnisje og mekanisk avtrekk.

I kjelleren finner man en kjellerstue (i dag innredet til soverom), hobbyrom (i dag innredet som kjellerstue), rom for klær (i dag innredet som verksted/smørebod/hobbyrom) og vaskerom med egen utgang og boder.

Boligen er i dag tilknyttet Securitas Direct boligalarm for brann og innbrudd i hele huset.

Har du behov for mange soverom? Eller ønsker du å bo i trivelig, barnevennlig gate? Da kan dette være din nye drømmebolig.

Kjært barn har mange navn; Hammarslandsgrenda, Hammarlandsgrenda, Hammerslandsgrenda og Hammerlandsgrenda.

Velkommen til PrivatMegleren visning!

Kontakt gjerne megler enten på telefon, mail eller sms. Telefon nummer 982 39 624 eller mail til braathen@privatmegleren.no

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Eiendommen ligger i et område anbefalt for barnefamilier. Grimstad grunnkrets, som eiendommen ligger i, har tilhørighet til Søreide barneskole og Rå eller Ytrebygda ungdomsskole. Det er flere barnehager i avstand 1,5-2,2 km.

Det er ca. 5 - 10 min. med bil til store arbeidsplasser på Kokstad, Sandsli og Flesland.

I området finner man flotte tur- og fritidsmuligheter. Man finner sammenhengende turstier fra Grimstad via Sorrinden til Kokstad. Storrinden er et populært mål, hvor man kan lokke de yngste med bunkerser og fly på toppen.

Daglige servicetilbud ligger på Søreidgrenda, ca. 1,5 km unna. Her finner man matbutikker som Kiwi og Coop Prix, legekontor, frisør, barnehage og skole. Like ved avkjørselen i Grimstadveien er nærmeste offentlige kommunikasjon. Fra Doviken terminal er offentlig kommunikasjon til øvrige bydeler. Ringveg Vest gjør at man kommer seg raskt til Bergen sentrum eller Kokstad, Sandsli og Flesland.

Lagunen Storsenter ligger ca. 7,5 km unna. Her har man et mangfold av klesbutikker, samt et bredt utvalg av butikker innen mat og drikke, hus og hjem, spesialbutikker. Her finner man også post, banker, vinmonopol, apotek etc.

Framohallen, Elixia Kokstad, Aktiv Express, og Nr1 Fitness Xpress Fana ligger 3,3 - 4,7 km unna.

Byggemåte

Støpt betong grunnmur på antatt fast masse. Bindingsverk i tre med utvendig liggende og skråstilt beiset kledning. Kledning mot øst er skiftet i 2017. Se vedlagte tilstandsrapport utført av Siv.Ing. Paal Pettersen, datert 26.06.17, for ytterligere informasjon.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 261 kvm, Bruksareal: 331 kvm, Bruttoareal: 362 kvm

Kjeller: BTA: 101 kvm, BRA: 92 kvm, P-rom: 59 kvm, S-rom: 33 kvm.
1.Etasje: BTA: 174 kvm, BRA: 156 kvm, P-rom: 119 kvm, S-rom: 37 kvm.
2.Etasje: BTA: 87 kvm, BRA: 83 kvm, P-rom: 83 kvm, S-rom: 0 kvm.

Innhold

I kjelleren finner man en kjellerstue (i dag innredet til soverom), hobbyrom (i dag innredet som kjellerstue), rom for klær (i dag innredet som verksted/smørebod/hobbyrom) og vaskerom med egen utgang og boder.
Første etasje inneholder hall, trapperom, spisestue, bibliotek/kontor, kjøkken, to stuer, bad og garasje.
Andre etasje inneholder trapperom, gang, tre soverom, garderobe, bad og tv-stue.

Alle rom, bortsett fra boder, inngår i primærrom.

Utstyr

I henhold til avhendingsloven skal eiendommen overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen.

Gjenstander og løsøre som det har blitt opplyst følger med i handelen ved markedsføring av eiendommen, skal vederlagsfritt overlates til kjøperen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, varmekabler på bad og i ny stue, og vedfyring. Boligen har to lecapiper, fundamentert fra kjellergrunn. I spisestuen er en Dovre peisinnsats, i stuen en vedovn type PSA og i forstuen en Rais innsats. Det er ikke varmekilder i alle oppholdsrom.

Parkering / Garasje

Parkering i dobbel garasje og i innkjørsel.

Adkomst

Om man kommer fra Fana eller Søreide må man fra Søreidgrend følge Grimstadveien ca. 680 meter før man tar til venstre og fortsetter ca. 180 meter. Her tar man til høyre og følger Hammarslandsgrenda 200 meter. Boligen ligger på høyre side.

På Privatmegleren.no kan du alternativt se kartskisse like under bildet i annonsen.

Ved felles visning vil det bli skiltet med PrivatMeglerens visningsskilt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1984/25953-1/106 Best. om vann/kloakkledn. Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. Med flere bestemmelser

1990/34330-1/106 Erklæring/avtale rettighetshaver: Knr: 1201 Gnr: 33 Bnr: 127 Rett for bnr. 127 å grave på d.e. for fremlegg av vann- og kloakkledning. A 471

Rettigheter på 1201-33/130 Rettigheter i eiendomsrett 1984/25457-1/106 Best. om båt/bryggeplass - Eiendommen skal ha vederlagsfritt bruksrett til 2 båtplasser under fremtidig marina på eiendommen gnr 33 bnr 130 i Fana. Det følger ikke båtplass med ifbm salg av denne eiendommen, kontakt megler for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp

Privat til offentlig vei, offentlig vann og avløp. Det er private stikkledninger til offentlig nett. Det må forventes drift og vedlikehold av felles privat vei og ledningsnett.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest nybygg bolig/garasje, datert 22.02.1988, foreligger.
Avslutningsdokument tilbygg bolig, som erstatter ferdigattest/ midlertidg brukstillatelse, datert 27.11.01, foreligger.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 667 566,- og som sekundærbolig kr 4 669 186,- pr 31.12.15 ifølge Skatteetaten.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan på grunn id 4680000 Ytrebygda, gnr 33 bnr 1, 3 m-fl-, Hammersland med arealformål boligområde.

Planendringer muligens relatert til eiendommen
4680002 Ytrebygda, gnr 32 bnr 1 og 3, Hammersland.
4680001 Ytrebygda, gnr 33 bnr 1 og 3, Hammersland.

Kommuneplan id 60910000 Bergen. kommuneplanens arealdel 2010-2021 med arealformål bebyggelse og anlegg. Bestemmelsesområde, Avinor - meldepliktsone Avinor jfr. Bestemmelser og retningslinjer §28.2. Hensynssone - flystøy gul sone.

Planer i nærheten til eiendommen:
60200000 Ytrebygda, gnr 33 bnr 7 m.fl., Dolvik - Hope, Marina- og boligområde. Forslag til plan hvor hovedformål er å fastlegge premissene for vegutbedringen.
6750000 Ytrebygda, gnr 33 bnr 2, 4, 42, 57 m.fl., Hammersland.

Godkjente tiltak i nærheten til eiendommen:
33/146 Tilbygg, enebolig, igangsettingstillatelse.

Faste, løpende kostnader

Strømpris 2016, ca. kr 11 214,- ifølge selger. I tillegg kommer nettleie.
Kostnad velforening kr 2 000,- pr år.
Kommunale avgifter Kr. 30 039,73 pr. år
inkludert eiendomsskatt, ifølge Bergen kommune.
Forsikring i Gjensidige Forsikring kr 5 379 (polisenummer 19667944)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Energiforbruket i 2015 var 29 439 kWh, ifølge selger.

Annen nyttig informasjon

Det må forventes pliktig medlemskap i velforening.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".
HVITEVARER, på kjøkken, følger handelen.
Hvitevarer medfølger i den stand de er ved overtagelse og selger har ikke ansvar for evt. feil eller mangler ved hvitevarer som skulle skje etter overtagelse.
Det er den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet som er lagt til grunn for takstens angivelser. Arealbeskrivelsen i salgsoppgaven kan derfor være i strid med byggetekniske krav og godkjent bruk
Romskjema som er brukt i salgsprosessen er basert på opplysninger gitt av selger, og er ikke ytterligere verifisert av Privatmegleren Syd. Feil kan forekomme.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Adgang til utleie (boligformål)

Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Konsesjon / Odel

Det er ikke odelsrett eller noen former for konsesjon ved overdragelse av denne eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.