JELØY: Betydelig oppgradert tomannsbolig, mulighet for gode leieinntekter. Påkostet interiør. Fjordgløtt. Garasje. Nær s

Adresse

Tordenskiolds Gate 3

Kort oppsummert

Tordenskiolds gate 3 er en innholdsrik tomannsbolig som er betydelig påkostet og modernisert gjennom de seneste årene til et moderne og stilsikkert interiør. Husets to hovedetasjer er i dag adskilt, men kan ved behov åpnes opp ved hjelp av relativt enkle grep.

Bruksmulighetene er flere; du kan eksempelvis leie ut underetasjen og åpne opp mellom hovedetasjene for å benytte disse under ett, eller leie ut også andre etasje. Foretrekker du stor boltreplass, kan du naturligvis også legge til rette for å benytte hele huset under ett.

Utearealene er pent opparbeidet og inkluderer en lettstelt hage med skjermende beplantning, samt en romslig gårdsplass med belegningsstein og gode parkeringsmuligheter. Begge steder er det etablert terrasseplattinger som utnytter solens gang og er fine uterom sommerstid.

Eiendommen ligger i etablerte og attraktive omgivelser på Jeløy med nærhet til barnehager, skoler og alle sentrums fasiliteter. Togstasjonen venter like over Kanalen og er innenfor gangavstand. Nærhet får du også til Jeløys etablerte kulturtilbud og de flotte turområdene øya er kjent for.

• • Nylig oppusset og påkostet tomannsbolig
    
  • Fleksibel planløsning med hybel i kjeller, muligheter for gode leieinntekter!
    
  • Drømmekjøkkenet innredninger av høy standard
    
  • Totalt 4 soverom og 3 bad
    
  • Innredet loftsetasje
    
  • Steinsatt gårdsplass med stor terrasseplatting
    
  • Lettstelt, solrik hage med terrasse
    
  • Parkeringsmuligheter i dobbelgarasje og på gårdsplass
    
  • Kort vei til skoler, barnehager, nærbutikk og sentrum
    
  • Enkel tilgang til Jeløys unike landskap og kulturliv

Ditt nye hjem

1. etasje
Stuen, spisestuen og kjøkkenet utgjør her mye av arealet og har dørfrie forbindelser som fremmer en åpen romfølelse og samtidig gir opplevelsen av en stor sosial sone med masse boltreplass. Flere vindusflater i sydveggen sørger for en behagelig lys atmosfære på dagtid og byr på siktlinje gjennom Glassverket ned til Værlebukta som minner om nærheten til sjøen. For å oppleve solen direkte, kan du fra stuen gå direkte ut på terrassen som i sommerhalvåret er solrik store deler av dagen.

Under spisestuen er et nærmest bortgjemt rom, innredet til disponibelt formål, tilgjengelig blant annet via luke i gulvet og trapp ned fra spisestuen. Rommet benyttes av dagens eier som et supplerende oppholdsrom, men tilfredsstiller ikke krav til dette formålet.

På kjøkkenet dominerer en omfangsrik skapinnredning fra Drømmekjøkkenet som i seg selv utgjør et elegant møbel i den sosiale sonen og har rikelig med oppbevaringsplass i en rekke skuffer og skap. Samtlige av hvitevarene er innbygget og medfølgende, deriblant kaffemaskin og en kombinert damp- og mikrobølgeovn som er plassert i praktisk arbeidshøyde og bidrar til å gjøre kjøkkenet bruksvennlig. Legg også merke til ventilatoren over kokesonen med utforming som en taklampe. Innredningen inkluderer for øvrig en smart barløsning med sitteplass for to som supplerer stuenes større møbelgrupper.

Første etasje inkluderer to soverom som begge er av generøse størrelser slik at du selv kan velge hvilket som skal utgjøre hovedsoverommet. Rommene vender mot gårdsplassen, hvorav ett har adkomst direkte fra kjøkkenet mens det andre er mer tilbaketrukket ved gangen og har umiddelbar nærhet til badet.

På badet er interiøret moderne med hvite fliser på vegger og koksgrå fliser på gulv, en stor og delvis avskjermet dusjnisje samt tidsaktuelle baderomsmøbler. Badet fyller også rollen som et vaskerom, og vaskemaskinen og tørketrommelen finner sin plass delvis skjult under en heldekkende benkeplate som blant annet kan benyttes til bretting av tøy.

2. etasje med loft
Andre etasje har egen utvendig adkomst, men kan med relativt enkle grep forbindes med første etasje ved å åpne en av innerveggene i entréen. Spesielt med denne etasjen er en åpen himling over trappegangen som strekker seg helt opp til loftstaket og gir en voluminøs første opplevelse når du går opp trappen.

Etasjen oppleves vel så innholdsrik som etasjen under og domineres av de sosiale rommene som også her er åpent forbundet. Spisestuen utgjør midtpunktet mellom stuen og kjøkkenet, rommer gjerne et spisebord med sitteplass for mange og har også utsikt ned mot Værlebukta. Stuen har på sin side god plass til en bred salong samt media- og oppbevaringsmøbler. Begge stuer er tilrettelagt for trådløst multiroms-høyttaleranlegg med el-punkter i hjørnene.

Kjøkkenet i denne etasjen har et mer ekstravagant uttrykk og detaljer som nærmest fremmer assosiasjoner til et bad. Selve skapinnredningen er også her fra Drømmekjøkkenet og svært helhetlig utført med glatte hvite fronter samt benkeplate av marmor med underlimt servant og blandebatteri i messing. Verdt å fremheve er også de store speilflatene omkring vaskesonen som både er dekorative og utvider romfølelsen, i tillegg til det faktum at samtlige hvitevarer er innbygget og medfølgende. Stekeovnen er plassert i riktig arbeidshøyde, mens en ekstra bred induksjonstopp og ventilator er integrert i kjøkkenøyen som har stor arbeidsflate og en smart barløsning med sitteplass for to. En rekke skuffer og skap byr for øvrig på gode oppbevaringsmuligheter.

Etasjens to soverom er begge av gode størrelser, ett er forbundet med stuen og ett mer tilbaketrukket ved gangen med nærhet til badet. Sistnevnte benyttes i dag til garderobeformål og er dermed innredet med hyllereoler du kan oppbevare klærne i.

På badet møter du et moderne, velutstyrt baderomsmiljø med flislagte overflater og tidsaktuelle møbler. Her får du i tillegg valgfrihet med både dusj- og bademulighet i henholdsvis en romslig dusnisje og et helstøpt, elegant badekar. Vaskemaskinen og tørketrommelen finner sin plass skjult bak smarte skyvedører i en dedikert alkove i gangen utenfor, her er også et separat toalettrom som i seg selv er hendig å ha om badet er opptatt.

Helt øverst oppunder mønet venter supplerende boltreplass på loftsetasjen som er sammenhengende og strekker seg gjennom hele huset. Her er en mer intim og dempet loftsfølelse fremtredende, og rommene er blant annet ypperlige for en rolig stund med følge av godt lesestoff.

Kjeller med hybel
Foruten det disponible rommet under spisestuen samt tilknyttede boder, er kjelleren for øvrig innredet som en separat hybel med egen utvendig adkomst. Som i huset for øvrig er standarden også her påkostet, blant annet med innredning fra Drømmekjøkkenet. Kjøkkenet utgjør en separat avdeling i hybelens romløsning og har innredning fra Drømmekjøkkenet, mens stuen og en åpen alkove med soveplass og lavere takhøyde dominerer arealet. Vinduer på tre av fire sider slipper dagslys inn fra tre kanter, mens downlights i stuehimlingen sørger for jevn belysning.

Hybelens bad er utført i samme arealeffektive løsning som i etasjen over, med dusjnisje samt avsatt plass til vaskemaskin under en heldekkende benkeplate.

Innhold

Kjeller, hybel: Entré, bad, kjøkken og stue med alkove.
Kjeller, hoveddel: Gang, bod og disponibelt rom med adkomst fra stue i 1. etasje.
1. etasje: Entré, gang, bad, 2 soverom, kjøkken, spisestue og stue med utgang til terrasse på 27 kvm.
2. etasje: Trappegang med alkove for vaskemaskin, toalettrom, bad, 2 soverom, kjøkken, spisestue og stue.
Loft: Sammenhengende disponibelt rom.

Beliggenhet og nærområdet

Eiendommen ligger i veletablerte og sentrumsnære omgivelser på Jeløy, innenfor gangavstand fra sentrumskjernen og togstasjonen.

Tar du sykkelen fatt kan du nærmest trille hele veien ned til Kanalen, byens bryggepromenade med forretninger og spisesteder. Her finner du delikatesseforretningen Ertnes Kjøtt samt Jeløy Fisk og Vilt som begge er å anbefale når du vil unne deg noe godt. Foretrekker du heller å spise ute er både Fiskebasaren og Peppes Pizza gode alternativer, begge har store uteområder langs kaikanten i sesong. På Jeløy-siden får du nybakte brød, kaffespesialiteter og diverse lunchretter hos renommerte Mors Café.

Dagligvareforretningene KIWI og REMA1000 finner du også ved Kanalen, og skal du med toget holder du til høyre rett etter Kanalen. Fra stasjonen kan du velge mellom hyppige avganger til Oslo og en reisetid som i dag er fra 41 minutter. Etter den planlagte utbyggingen av jernbanen vil reisetiden forkortes betydelig.

Skoler på alle grunntrinn er lett tilgjengelig i nærområdet, deriblant Ramberg barneskole med SFO samt Hoppern ungdomsskole.

Hverdagslige gå- eller løpeturer i friluft kan du gjerne legge på de mange småveiene i jordbrukslandskapet på Søndre Jeløy, eller langs vannkanten mot Framnes, gjennom Reierskogen og rundt til Alby. Vil du ta deg et bad, rusler du ned til bystranden Sjøbadet på få strakser. En rekke andre og mer skjermede badesteder finner du for øvrig rundt hele Jeløy sammen med fine turmuligheter, både langs sjøen og lenger opp i terrenget. De store friområdene på Nordre Jeløy innbyr på sin side til gjentatte turer, der Rambergåsen er øyens kanskje vakreste turområde og med flott utsikt.

Jeløy har også et veletablert og anerkjent kulturmiljø, der Galleri Varden og Røed Gård er blant de mest kjente, i tillegg til Galleri F15 på Alby Gård. På søndagsturen kan du stoppe innom Kafé F15s uteservering sommerstid og prøve den velkjente Albykringlen.

Tomt

Areal: 627 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering

Parkering på tomt.

Byggemåte

Hentet fra tilstandsrapport:
Grunn og Fundamenter: Byggegrunn av antatt fjell, hard leirgrunn og andre komprimerte masser.
Grunnmur: Boligen er oppført på grunnmur av antatt tykk gråsteinsmur. Muren er både utvendig og innvendig pusset.
Drenering: Det ble registrert fuktsikring rundet deler av boligen. Denne mangler topplist. Taknedløpene er ført ut på mark.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Boligen er antatt oppført med reisverk av plank som utvendig er kledd med liggende og stående kledning. Boligen utseende er detaljrikt med utskjæringer og profilert belistning fra 1900- tallet.
Vinduer: Vinduene er fra varierende alder fra 1972-1997 til 2016. Vinduene er med rammer og karmer av tre og isolerglass. Vinduene mot Helgerødgaten er lydhemmende. Det er montert 4 takvinduer på loftet.
Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen er oppfør som saltak med arker.
Taktekking: Det er antatt benyttet plank som undertak som videre er tekket med sløyfer, lekter og glassert takstein.
Terrasse, balkonger og utvendige trapper: På eiendommen ble det i 2016 oppført en markterrasse på ca 39 m2. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til terrasse på ca 27 m2.

Overflater og innredning

Gulv: Fliser, parkett, laminat, tepper og betong.
Innervegger: Fliser, malte flater og mur.
Himlinger: MDF-panel og malt trepanel.

Kjøkken 1. etasje: Drømmekjøkkenet skapinnredning med glatte grå fronter. Tre vitrineskap med glasshyller. Kjøkkenøy med mørk heltre benkeplate. Benkeplater i granitt med nedfelt komposittservant og 1-greps blandebatteri. Innbygget platetopp, stekeovn, kombinert damp- og mikrobølgeovn samt kaffemaskin. Nisje for dobbelt kjøle- og fryseskap. Overmontert ventilator. Innfelt vinskap.

Kjøkken 2. etasje: Drømmekjøkkenet skapinnredning med glatte hvite fronter. Kjøkkenøy med laminert hvit benkeplate. Benkeplate i marmor med underlimt servant og 1-greps blandebatteri i messing. Innfelt spotbelysning og speilflater på vegger omkring vaskesone. Innbygget induksjonstopp, ventilator, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og fryseskap.

Kjøkken hybel: Drømmekjøkkenet skapinnredning med sorte glatte fronter. Laminert sort benkeplate med nedfelt stålservant og 1-greps blandebatteri. Innbygget platetopp, stekeovn og ventilator.

Bad 1. etasje: Servantskap med rettprofilert hvit front og laminert grå benkeplate med overmontert bolleservant i glass og 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert sidebelysning. Veggmontert klosett. Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin og tørketrommel. Dusjnisje med hånddusj og regndusj.

Bad 2. etasje: Servantskap med rettprofilerte hvite fronter og heltre benkeplate med overmontert porselensservant og 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert sidebelysning. Badekar med veggmontert armatur og hånddusj. Åpen dusjnisje med hånddusj og regndusj. Veggmontert klosett.

Bad kjeller: Servantskap med glatte sorte fronter og laminert grå benkeplate med stålkant og overmontert bolleservant i glass med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert sidebelysning. Dusjnisje med hånddusj og svingbare glassdører. Veggmontert klosett. Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin.

Toalettrom 2. etasje: Servantskap med glatt lys front og heldekkende porselensservant med 1-greps blandebatteri. Vegghengt speil.

Oppvarming

Boligen varmes forøvrig opp via varmekabler på bad, hybel og del av stue i kjeller, luft til luft varmepumpe i stue 1. etasje samt elektrisitet.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.
Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Arealspesifikasjon

Bruksareal per etasje:
Loft: 27 kvm
2. etasje: 106 kvm
1. etasje: 108 kvm
Kjeller: 91 kvm

Følgende rom inngår i primærromarealet:
Loft: Innredet rom.
2. etasje: Kjøkken, spise-stue, trapperom, tv- stue, 2 soverom, bad, toalettrom og vaskerom.
1. etasje: Entre/gang, hall, 2 soverom, stue, kjøkken, tv-stue og bad/vaskerom.
Kjeller: Kjellerstue, gang, kjøkken, stue/soverom og bad/vaskerom.

Adgang til utleie

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål.

Det er etablert hybel i kjeller hvor nåværende eier har søkt kommunene om godkjenning. Kommunen krever at det er utført randonmålig av kjelleren før de godkjenner hybelen, siden radonmåling kun kan gjøres i vinterhalvåret, oktober til april har ikke selger p.t fått utført målingen, men har vært i kontakt med kommunen hvor de har uttalt at når målingen er på plass så godkjenner kommunen hybelen.

Pr.d.d foreligger det leiekontrakter på totalt kr. 19 000,- i måneden samtidig som selger selv er bosatt i den største leiligheten (2. etg).

Regulering

Iht. brev fra Moss Kommune datert 13.06.2017 omfattes eiendommen av reguleringsplan Byplanen med plan nr. 3 og reguleringsplan Glassverket med formål gangvei vedtatt 29.04.2003 med plan nr. 294. Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel KP-0104 med formål: Bebyggelse og anlegg, nåværende vedtatt 20.06.2011.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter og eiendomsskatt utgjør kr. 18.468,- for 2017.

Vann og avløp etter forbruk.

Kommunale avgifter betales over 6 terminer pr. år.

Diverse

- I henhold til brev fra Moss kommune datert 12.06.2017 finnes det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver. Det opplyses at tomannsboligen er godkjent for oppføring i 1910.
- Det er etablert hybel i kjeller hvor nåværende eier har søkt kommunene om godkjenning. Kommunen krever at det er utført randonmålig av kjelleren før de godkjenner hybelen, siden radonmåling kun kan gjøres i vinterhalvåret, oktober til april har ikke selger p.t fått utført målingen, men har vært i kontakt med kommunen hvor de har uttalt at når målingen er på plass så godkjenner kommunen hybelen.
- Interessenter oppfordres til å undersøke boligen grundig før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig.

Hvitevarer i husets 2. etg blir demonert før salg. Alternativt kan de medfølge mot ett påslag på
kr. 50 000,-

Oppgjør

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: Fax. 22 11 00 10. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Salgsvilkår/AS IS

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Finansiering

Boa Eiendomsmegling har lokalt samarbeid med Handelsbanken. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos Boa Eiendomsmegling lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Det blir ikke avgitt provisjon mellom samarbeidspartnerne. Se også www.handelsbanken.no

Boligkjøperforsikring

Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.

Copyright

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.