Sandviken/Sentrum - Veldig stor flott studioleilighet i flotte Sandviken. Pusset opp i 2013.

Beliggenhet

Attraktiv og sentral beliggenheten i nydelige Sandviken! Eiendommen ligger i en rolig gate med lite gjennomgangstrafikk. Området består av flotte brosteinsbelagte gater og smau på solsiden av byen. Kort avstand til Støletorget med dagligvarebutikk, samt cafè, kiosker og mye mer. Gangavstand til Bryggen og Torgallmenningen med alle byens fasiliteter. Nå kan du også ta deg en bysykkel og trille ned til sentrum på få minutter.

For de turglade kan man starte turen til Stoltzekleiven eller Fløien, rett fra dørstokken. Det er også kort vei til Sandviksfjellet, Munkebotn og flere andre flotte turområder. For de som ønsker trening under tak, så er det flere treningssenter i umiddelbar nærhet.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 54 kvm
Totalt bruksareal: 49 kvm
Totalt primærrom: 49 kvm

Bruksareal:
Leilighet 49 kvm : Stue, kjøkken, bad, vaskerom og bruksrom/kontor

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.06.2017 utført av Jan Frode Larsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Fint leilighet i et meget sjarmerende område, nær sentrum!

Leiligheten er romslig og holder en god standard. Den ble pusset opp i 2013 og fremstår velholdt med lite bruksslitasje. Leiligheten ligger i underetasjen i bygget, med inngang på hjørnet. Den inneholder stue, kjøkken, bad, vaskerom og et bruksrom/kontor som selger i dag har benyttet som soverom. God planløsning.

Kjøkken :
Romslig kjøkken på nesten 15 kvm. Innredning med hvite slette fronter. Benkeplate i heltre eik med nedfelt vaskebeslag i stål. Fliser mellom benk/overskap. Integrert kjøleskap og stekeovn med induksjon platetopp. Bra med benk og skapplass!
Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Bad:
Pent, helfiset bad. Vegghengt klosett og dusj på gulv i nisje med glassbyggestein. Helstøpt servant i møbel med hvite fronter. Leiligheten har også eget vaskerom med god lagringsplass slik at det også kan benyttes som bodplass.

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme i alle gulv utenom vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i mur. Grunnmur av murt gråstein som er pusset. Støpt gulv i underetg.kjeller. Yttervegger over grunnmur oppført i hulmurkonstruksjon som er innlektet på innsiden. Fasaden ble noe pusset opp i 2013. Sperretak av trekonstruksjoner. Taket er tekket med betongtaktstein. Etasjeskillere av trebjelkelag.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 262 kvm som tilhører sameiet. Hovedsakelig bebygget.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål i henhold til reguleringsplan Bergenhus. Stølen/Ladegården/Rothaugen datert 10.10.1983.

Hensynssoner:
Kulturmiljø - 234 Senter - Sentrum og Sandviken Bevaring kulturmiljø jfr. retningslinje § 27.3.5 100,0 %
Fare - Brannsmitteområder Annen fare jfr. bestemmelsene § 27.1.6 100,0 %

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 5.001,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 1.357 pr år.
Fellesutgiftene er kr 1.131,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring, Felles lys, fasade, vaktmester, regnskap, vedlikehold.

Nåværende eier har ikke opplyst om nøyaktig årlig strømforbruk. (Strømforbruk fra 1.1.2017 til 28.6.2017 var på 5.795 kWH.)
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på kr 379. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Ruter kan kjøpes av selger. (Kontakt megler for info)

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 30.311,- pr 3.7.2017
Andel fellesgjeld er kr 3.121,- pr.3.7.2017

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

Adkomst

Med bil kjører du til venstre i svingen forbi Fløybanestasjonen og videre gjennom Øvregaten over i Nye Sandviksvei. Ta andre vei til høyre etter Sverresborg. Første tverrgate er Hans Hauges gate. Til fots følg Øvregaten til Nicolaikirkeallmenningen og ta deretter opp til høyre. Gå gjennom Steinkjellergaten, kryss Ladegårdsgaten, og ta rett ned til venstre etter Støletorget og 7 eleven. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.