Åsane -Prosjektert 3-roms leilighet | Heis og garasje - Transport av kontraktsposisjon - Betal bare dok.avg. av tomtever

Innhold:

VELKOMMEN TIL HØGÅSEN!

Prosjektet består av 34 selveierleiligheter fordelt over 6 etasjer i tillegg til garasjekjeller. Alle leilighetene vil få altan/terrasse. Felles takterrasse i byggets 5. etasje. Det er heisadkomst fra garasjen til alle etasjene.

Prosjektet har egen hjemmeside: www.hogaasen.no. Her finner du nødvendig informasjon.

Denne leiligheten ligger i 2.etg. og inneholder: hall, to soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til solrik altan på 8 kvm.

Standard:

Leiligheten har gode og praktisk planløsning og holder god og moderne standard.

Leiligheten leveres med eikeparkett på alle gulv foruten bad og wc som leveres med fliser. Vegger leveres sparklet og hvitmalt. Hvite baderomsplater på bad.

Kjøkken og baderomsinnredning fra Aubo leveres av Optimera. Kjøkken leveres med keramisk koketopp, ventilator, komfyr og oppvaskmaskin.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Fyring/Oppvarming:

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming

Beliggenhet:

Sentral og flott beliggenhet i rolige omgivelser på Toppe. Fra eiendommen er det gangavstand til dagligvarebutikk. I tillegg ligger Toppe barnehage, Mjølkeråen barneskole med SFO og Marikollen ungdomskole ca. 10 minutters gange fra prosjektet.

Kort kjøreavstand til Åsane Storsenter, Horisont, Ikea og Gullgruven med servicetilbud. Gode bussforbindelser med avganger ca. hvert 15. minutt.

Området er et godt utgangspunkt for korte og lange turer i skog og mark. Det er ca.1 km til badeplass på Toppesanden.

Adkomst:

Fra Gullgruven, følg skilt mot Salhus. Ta til venstre i Støbotn kjør gjennom tunellen. Tomten ligger på høyre siden av veien etter tunellen.

Parkering:

Det følger èn garsajeplass i felles garasjekjeller.

Om man ønsker flere plassser er det mulighet for å kjøpe ekstra garasjeplass for kr. 150.000,- av utbygger. Felles gjesteparkeringsplasser på tomt.

Utbygger tar forbehold om annen organisering av garasjeanlegget/parkering, dersom det skulle vise seg nødvendig eller hensiktsmessig.

Parkeringsplassene tildeles av utbygger.

Overtakelse:

Byggearbeidene er beregnet til å ta ca 14 måneder pluss tid til detaljprosjektering, offentlig godkjenning og søknad om igangsetting. Forventet ferdigstillelse er 2. til 3. kvartal 2018, og avhenger av minimumssalg på 60 %. Dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Ferdigstillelse vil avhenge av tidspunkt for oppheving av forbehold.

Senest 4 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende. Dersom prosjektet ferdigstilles tidligere enn antatt og boligene er klare for overtakelse, kan selger kreve at overtakelse fremskyndes tilsvarende. Slik fremskyndet overtakelse skal varsles kjøper minimum 2 måneder før overtakelsestidspunktet.

Utbygger skal innkalle til overtakelsesforretning etter bustadoppføringslova § 15. Selger er ansvarlig for at det skrives protokoll fra overtakelsesforretningen.

Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.

Utbygger skal overlevere eiendommen til kjøper i ryddig og byggrengjort stand. Eiendommen skal ha ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper.

Ved kjøp av eierseksjon gjennomføres overtakelse av fellesarealer med sameiets styre. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, for eksempel der fellesarealene ikke er ferdigstilt, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Skulle denne situasjonen oppstå, er megler forpliktet etter eiendomsmeglingsloven til å gjøre kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for kjøpers krav. Megler skal deretter bistå partene med å etablere et tilfredsstillende sikkerhetsarrangement som ivaretar kjøpers interesser.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har kjøper risikoen fra det tidspunktet eiendommen kunne vært overtatt.
Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Primærrom beskrivelse:

Alle rom er tatt med i primærarealet bortsett fra bod.

De oppgitte arealene i prislisten og på tegninger er BRA og P-rom og er i hht bestemmelsene i NS3940:2012. På plantegningene er det angitt et romareal som er nettoareal innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik. Angitte arealer på plantegning er basert på foreløpige beregninger før detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt P-rom. Ved angivelse av boligens totale P-rom eller totale BRA er arealene avrundet til nærmeste hele tall basert på alminnelige avrundingsprinsipper.
P-rom er stue, gang, kjøkken, soverom, bad og wc.

Arealene er ikke kontrollert av megler.

Energimerking:

Ved overtagelse vil kjøper motta energiattest for leiligheten. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger. Av sikkerhetshensyn må interessenter og kjøpere ikke ta seg inn på byggeplassen uten etter avtale med utbygger.

Diverse:

Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 80 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Kommunale avgifter fastsettes når boligene er ferdig bygget og betales av den enkelte seksjonseier direkte til kommunen utenom fellesutgiftene.

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til salgstegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, bortsett fra hvitevarer, Det følger ikke med kjøleskap. Det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Inventar som er merket med stiplete linjer medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene.

Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpetilbud inngis.

Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/Internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Sjakter og VVS føringer er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert og at endringer vil forekomme. Renovasjon, forstøtningsmurer, fallsikringer, lekeplasser, belysning, fordelerskap, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Leveranse av plen og vegetasjon vil kunne avvike i forhold til utomhusplan.

Ved overtagelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Dersom utomhusarbeider ikke er fullført og overtagelsesforretning av disse ikke er avholdt, vil et forholdsmessig beløp pr. bolig/seksjon holdes tilbake på meglers konto frem til overtagelsesforretning av utomhus er gjennomført. Overtagelsen av fellesarealer vil bli gjennomført med sameiets styre etter overtagelse av seksjonene. Kjøper må akseptere at sameiets styre skal representere alle sameierne ved overtakelse av fellesarealene.

Utbygger tar forbehold om endelige offentlige godkjenninger av prosjektet, herunder ramme- og igangsettelsestillatelse. Det foreligger godkjent reguleringsplan for området.

Utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, leverandører og/eller i konstruksjoner og/eller tomtetilpasning uten forhåndsvarsel. Eventuelle endringer skal ikke redusere byggets tilsiktede kvalitet. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser samt andre offentlige tillatelser. Selger vil, så langt det er praktisk mulig, informere kjøper om slike endringer.

Budgiver er kjent med at meglerforetaket er adressat for selger og at kjøpetilbudet derfor er bindende for budgiver straks det er innlevert meglerforetaket. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpetilbud herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper.

Kjøper 1 (kjøpt direkte fra utbygger) transporterer ved denne avtale samtlige rettigheter og plikter i henhold til Kjøpekontrakten til Kjøper 2 (kjøper av denne kontraktsposisjonen)

Kjøper 2 overtar samtlige rettigheter og plikter i henhold til Kjøpekontrakten samtidig med signering av Transportavtalen.

Kjøper 1 har intet ansvar overfor Kjøper 2 for uybyggers oppfyllelse i henhold til Kjøpekontrakten.
Et eventuelt mislighold fra utbyggers side gir ikke Kjøper 2`' adgang til å fremme krav mot Kjøper 1.

Etter signering av transportavtale har Kjøper 1 ingen rettigheter eller plikter overfor utbygger.

Hele kjøpesummen betales ved overtakelse. Oppgjør til utbygger og kjøper 1 finner sted når skjøtet til kjøper 2 er tinglyst.

Beskaffenhet:

Høgåsen føres opp på gnr.: 183, bnr.: 164 i Bergen kommune. Tomtens totale areal utgjør ca. 4.236 kvm. Det endelige matrikkelnummeret vil være klart når eiendommen er seksjonert.

Utvendig areal blir opparbeidet i en kombinasjon av betong, naturstein, tre, grus m.m. Det blir etablert grøntarealer med planter. Deler av utearealet vil bli bevart som naturtomt med naturlig vegetasjon. Lekeplass blir levert ferdig opparbeidet uten lekeapparat. Det tas forbehold om detaljendringer i forbindelse med sluttprosjektering.