Florvågs flotteste boligsameie! Flytt rett inn i nyoppført (2017) halvpart av tomannsbolig med høy standard og gode roml

Prisantydning

Kr. 3 700 000,-

Standard

Kaland & Partners har gleden av å presentere Florvågs flotteste boligsameie! Svartedalsvegen 80 er en nyoppført (2017) halvpart av tomannsbolig med høy standard og gode romløsninger. Det er luftig rundt boligene og hver seksjon har egen hage i front og terrassedekke ved inngangspartiet. Sameiet er pent opparbeidet med plen, utelys og lekeplass. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på tomten og det er installert elbil lader på tilhørende parkeringsplass til seksjonen.

Boligen strekker seg over to plan og innehar meget praktiske, stilfulle og eksklusive kvaliteter. Boligen oppleves som lys og luftig med takhøyde på 310 cm på det høyeste punktet og store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Balansert ventilasjon tilfører frisk luft, og sikrer både godt innemiljø og lave energikostnader.

LAST NED SALGSOPPGAVEN FOR Å FÅ TILSENDT PANORAMA/VR VISNING AV BOLIGEN!

Entré/gang:
Den lekre og gjennomgående stilen starter allerede i entréen med enstavs hvitlasert parkett på gulvet og vegger malt i lyse nyanser. Her har man plass til å henge fra seg både sko og ytterklær før man fortsetter videre inn i boligen.

Stue:
Stuen er stilren og har en praktisk planløsning med plass sofa, salongbord og spisebord. De store vindusflater sørger for god gjennomstrømming av naturlig lys og den generøse takhøyden gir et meget luftig inntrykk. En moderne vedovn kan nytes fra både spiseplassen og sofakroken, og gir god varme på kalde dager. Fra stuen har man videre utgang til altan på 8 m2 med fin utsikt over blant annet Byfjorden, mot Helleneset, Sandviken, Fløyen og Bergen sentrum.

Kjøkken:
Stuen og kjøkkenet har en glimrende åpen og sosial romløsning. Selve kjøkkeninnredningen er fra kvalitetsleverandøren Epoq med stilfulle og tidløse hvite fronter med integrert håndtak som passer ypperlig til resten av stilvalget i leiligheten. Videre er det benkeplate av laminat, god skap- og benkeplass og spotlights i himlingen. Integrert stekeovn, keramisk platetopp, ventilator, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys medfølger.

Bad/vaskerom:
Boligen inneholder to delikate baderom med moderne innredning. Begge badene har lekre keramiske fliser (60x60) på gulv og vegger og 5x5 gulvfliser i dusjsonen. Det er varmekabler i gulvet, avtrekksventil og spotlights i himlingen. Videre inneholder badene vegghengt wc, dusj med glassfoldedører, servant med møblement/speil og belysning. Badet i underetasjen har i tillegg badekar.

I tillegg har boligen ett praktisk separat vaskerom med 60x60 keramiske fliser på gulvet og malt platekledning på vegger. Det er varmekabler i gulvet og avtrekksventil. Rommet inneholder 200 l varmtvannsbereder, utslagsvask, røropplegg/sluk for vaskemaskin og sentral/skap for "rør i rør" system.

Soverom:
Det er tre fine soverom, hvorav to er beliggende i underetasjen og ett i 1. etasje med inngang fra entréen. Soverommene fremstår som meget lyse og innbydende med plass til møblering av seng og garderobeløsninger. Fra to av rommene har man utgang til terrassedekke og hage. Boligen har for øvrig god lagringsplass i innvendig bod på ca. 5 kvm.

Innhold

Flytt rett inn i nyoppført halvpart av tomannsbolig!
Boligen går over 2 plan og inneholder følgende romfordeling:

1. etg: Entré/gang, soverom, bad og stue/kjøkken.
U. etg: Trapp/gang, bad, vaskerom og 2 soverom. Sekundære rom: Bod.

Sameiet er pent opparbeidet med flotte uteområder, lekeplass og gode parkeringsmuligheter.

Bebyggelsen

Området består hovedsakelig av tilsvarende bebyggelse.

Primærrom beskrivelse

1. etasje: Entré/gang, soverom, bad og stue/kjøkken
U. etasje: Trapp/gang, bad, vaskerom og 2 soverom

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på tomten med plass til flere biler. Det er installert elbil lader på tilhørende parkeringsplass.

Beliggenhet

Boligen har en særdeles flott og solrik beliggenhet på Florvåg i Askøy kommune med nærhet til alt. Florvåg er i dag et populært og ettertraktet område på Askøy. Her får man både den landlige og rolige atmosfæren, samt sentral beliggenhet med nærhet til alt. Florvåg byr på flott natur rett utenfor døren.

Boligen har en barnevennlig beliggenhet med gangavstand til blant annet Florvåg barnehage, Florvåg barneskole, Kleppestø ungdomsskole og Askøy videregående. Ttilhørende lekeplass i boligfeltet (nylig ferdigstilt). Kort avstand til diverse idrettsanlegg som blant annet Florvåg barneskole aktivitets anlegg og Bergheim idrettsanlegg. Flere treningssenter i nærheten med Stamina HOT på Kleppestø og Sprek og Blid Askøy i Strusshamn.

Området byr på mange flotte og varierte turstier som passer for både store og små. Kolbeinsvarden er Askøys høyeste punkt på 231 m. En fantastisk utsikt kan nytes helt rundt, mot Bergen, Øygarden og til Nordhordlandsbroen. Askøy blir også omtalt som kontrastenes øy grunnet øyens varierende landskap. På østsiden av øyen vil man få et frodig og nærmere "østlandsk" landskap, mens man i sør og vest har bygder og nærområder som kan minne om sørlandsk idyll. Helt i nord på øyen åpner landskapet seg opp akkurat slik som i Nord-Norge. Her er spesielt den flate Valen på Herdla med spor fra øyens lange historie verdt å merke seg.

Sentral beliggenhet med kort avstand til alt man vil kunne trenge. Kleppestø har i mange år vært Askøys kommunikasjon og handelssentrum. Her finner man blant annet hurtigbåten som går til Strandkaien i Bergen Sentrum og Kleppestø Senter hvor man har tilbydere av de aller fleste varer og tjenester. Her finner man blant annet dagligvarebutikker, cafeer og øvrige butikker. I Florvåg som ligger nærmere, finner man både Kiwi og Bunnpris samt spisesteder og legesenter med mer.

Hurtigbåten går fra Kleppestø Senter til Strandkaien i Bergen Sentrum på omtrent 10 minutter. Ellers med bil som tar omtrent 20 minutter. Bussen tar deg til Bergen Sentrum på ca. 26 minutter. Florvåg har en perfekt beliggenhet for pendlere fra Bergensregionen, som bruker egne biler til arbeidsplassene på Askøy. Her kan man spare tid, stress, drivstoff, bompenger og ikke minst rushtidsavgift.

Flere store arbeidsplasser i nærområde, blant annet er det gangavstand til Frank Mohns nye hovedkontor som er etablert i sjøkanten.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjør mot Askøy. Følg riksvei 562 over Askøybroen, og ta avkjøringen mot Kleppestø. Følg veien videre rett frem i begge rundkjøringene. Ta til venstre ved Florvåg senter og opp Florvågbakken. Følg veien over til Svartedalgsvegen og følg nummerering til boligen.

Det vil bli godt skiltet med Kaland & Partners visningsskilt ved annonserte visninger.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Boligen har balansert ventilasjon.

Tomt/Eierform:

Fellestomt

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger

Overtagelse

Etter nærmere avtale mellom parter.

Byggemåte

Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk og avrettningslag på fjell. Grunnmur av betong. Selvdrenerende masser av sprengstein. Knotteplast mot grunnmur.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Isolert bindingsverk. Vindtettet, lektet og kledd med stående kledning.

Vinduer og dører:
Vinduer/terrassedører av isolerglass i pvc karmer.
Innedører av slette hvite dørblad.
Ytterdør av panelet tredør med felt av isolerglass.

Taktekking:
Pultak. Konstruksjon av tresperrer. Tekket med asfaltpapp. Renner og nedløp av metall.

Altan:
Altan av impregnert trevirke, malt rekkverk.

Piper og ildsteder:
Isolert stålpipe. Vedovn med glassfront i stue.

Etasjeskillere:
Bjelkelag av trevirke.

For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av eiendommen.

Beskaffenhet

Tomtearealet er felles for sameiet og er pent opparbeidet med blant annet plen, utelys og lekeplass. Tilhørende hage i front av hver bolig og terrassedekke ved inngangsparti.

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Reguleringsplan
Plannr: 398
Plannavn: Rindane, florvåg
Vedtatt: 23.06.1977
Formål: Boliger, felles grøntareal, felles avkjørsel, felles gangareal, gangvei og offentlig bebyggelse

Komplett liste med planinformasjon og planer i nærheten følger vedlagt i prospektet.

Diverse

Selger opplyser at det ligger fiber og altibox klar i enhetene.

Ferdigattest skal foreligge innen overtagelse. Det er selgers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen.

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke