Laksevåg - Bolighus med sentrumsnær beliggenhet. Stort potensiale og stor tomt.

Standard

U.etg: Belegg, malt betong og laminat på gulv. Baderomsplater på bad. Ellers panelte vegger. Takess himlingsplater og malt panel i tak.
1.etg: Gulvfliser på bad, belegg og laminat på øvrige rom. Ellers platede og slette vegger samt takess og panel i tak.
2.etg: Gulvbelegg på bad og baderomsplater på vegg. Ellers belegg og laminat på gulv. Platede og slette vegger. Takess og panel i tak.
Loftsetasje: Laminat og belegg på gulv. Platede og slette vegger. Malt panel og plater i himlinger.

Beliggenhet

Boligen har sentral beliggenhet på Damsgård, men ligger likevel tilbaketrukket i en rolig gate. Det er enkel tilkomst til boligen både med bil og kollektivtransport. Nærmeste busstopp er kun en spasertur på 2 minutter. Bussene her går forbi med hyppige avganger og tar deg både til sentrum, Haukeland og Vestkanten Storsenter.
Det er kort vei til både skoler og barnehager. Av servicetilbud finner man Laksevåg senter i kort avstand fra boligen, som inneholder både matbutikk, vinmonopol og flere spennende butikker. Området byr på flotte turmuligheter på Damsgårdsfjellet kun få minutter fra boligen

Bebyggelse

Boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Byggemåte

Fundamenter av murt naturstein. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Etasjeskillere i trebjelkelag. Saltakskontruksjon av tresperrer tekket med glassert teglstein.

Areal

U.etg (P-rom/BRA)
0m² / 81m²

Beskrivelse av Sekundærrom u.etg:
Hvor det er næringslokaler. Trapperom, ganger, bad (2,1m2), mellomgang med opplegg for vaskemaskin (3,5m2), kontor mot øst (10,0m2), bod/lager mot nord (14,7m2), værelse fra gang (ikke sett), værelse v/oppholdsrom (5,3m2), værelse mot nordvest (8,9m2), oppholdsrom m/t-kjøkken (11,4m2) og trappegang mot vest(4,0m2).

1.Etasje: (P-rom/BRA)
85 m²/ 97m²

Bekrivelse av Primærrom 1.etg:
Stue (13,2m2), kjøkken (9,4m2), bad (4,3m2), sov 1 (7,8m2), sov2 (13,1m2), sov 3 (8,9m2) sov 4 (7,0m2 - ikke sett), sov 5 (ikke sett), wc (1,4m2) og gang.

Beskrivelse av Sekundærrom 1.etg:
Trapperom.

2.Etasje: (P-rom/BRA)
86m² / 97m²

Beskrivelse av Primærrom 2.etg:
Stue (13,3m2), kjøkken (8,5m2), bad (4,3m2), wc (1,3m2), sov 1 (8,6m2), sov 2 (8,6m2), sov 3 (6,8m2), sov 4 (6,8m2), sov 5 (6,8m2), sov 6 (ikke sett) og gang/entré.

Beskrivelse av Sekundærrom 2.etg:
Trapperom.

Loftsetasje: (P-rom/BRA)
66m² / 66m²

Beskrivelse av Primærrom Loftsetasje:
Kjøkken/hall/trapperom (ca 17m2), rom m/dusj (4,8m2), wc/bad (2,3m2), sov 1 (6,8m2), sov 2 (5,5m2), sov 3 (6,6m2), sov 4 (7,7m2), sov 5 (ikke sett), ganger og gang/trapperom til wc.

Total (P-rom/BRA)
237m² / 341m²

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Parkering

Carport, ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig kommunal vei.
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 37 353 pr. år

Faste løpende kostnader

Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis kr 37 353,- for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger:

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på hele eiendommen. Videre foreligger det ferdigattest på eiendommen datert 20.04.1943 vedrørende tilfluktsrom.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Kulturminner:
Sefrakminne: ID: 1201 2006 46. Objektnavn: Bolighus, Håsteinsgt. 1, Laksevåg. Tidfesting: 1900-1924
Nåværende funksjon: Frisør i søndre halvdel av kjelleretg
Tidligere funksjon: 1924. Tobakkbutikk i nordre del av 1. Etg. 1927. Frukt og melk i søndre del.
1945. Frisør
Tilbygg/ombygging: 1975: nytt takdekke, nye vinduer (store butikkvinduer). 1980: ny utdør.

Sefrakminne: ID: 1201 2006 47. Objektnavn: Vedskjul, Håsteinsgaten 1, Laksevåg. Tidfesting: 1900-1924.

Sefrakminne: 1201 2006 48 Bod, Håsteinsgt. 1, Laksevåg 1900-1924
Tidligere funksjon: Tørkeloft

Gårdsnummer 153, Bruksnummer 101 i 1201 BERGEN kommune

Reguleringsplaner på grunnen:
Plan-ID: 40080000. Type: 30. Plannavn: LAKSEVÅG. KVARTALET KRINGSJÅVEIEN - FERGEVEIEN - HÅSTEINS GATE OG DAMSGÅRDSALLMENNINGEN M.V., REGULERINGSENDRING. Status: 3. Ikrafttrådt: 06.12.1958. Berøringsgrad: 100.0%

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
Plan-ID: 40020100. Reguleringsformål (kode - forklaring): 2016 - Gangveg/gangareal.

Reguleringsplaner under arbeid:
Plan-ID: 64940000. Type: 35. Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 153 BNR 1, LAKSEVÅG VERFTSOMRÅDE 2. Saksnr: 201429157. Status: 1. Berøringsgrad: 0.4%.

Kommune(del)plan(er):
Plan-ID: 60910000. Plannavn: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021. Saksnr: 200817958. Ikrafttrådt: 24.04.2013. Berøringsgrad: 100.0%.

Kommune(del)plan(er) under arbeid:
Plan-ID: 65110000. Type: 21. Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 146-158, KOMMUNEDELPLAN. Saksnr: 201429018. Berøringsgrad: 100.0%.

Arealformål i henhold til kommuneplanen:
Plan-ID: 60910000. Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer. Arealsstatus: Nåværende. Berøringsgrad: 99,4%.
Plan-ID: 60910000. Arealformål: 3001 - Grønnstruktur jfr. bestemmelsene § 24. Arealstatus: Nåværende. Berøringsgrad: 0.6%.

Bestemmelsesområder i henhold til kommuneplanen:
Plan-ID: 60910000. Bestemmelsesområde: BOb - Område med parkeringsbestemmelser jfr. bestemmelsene § 28.1 og § 23.1. Berøringsgrad: 99.4%.
Plan-ID: 60910000. P2 - Krav om bilparkering jfr. bestemmelsene § 15. Berøringsgrad: 0.6%.

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen:

Kulturmiljø:
Plan-ID: 60910000. Sonenr: 235. Beskrivelse: Senter - Laksevåg. Forklaring: Bevaring kulturmiljø jfr. retningslinje § 27.3.5. Berøringsgrad: 40.9%.

Fare:
Plan-ID: 60910000. Sonenr: 51. Beskrivelse: Brannsmitteområder. Forklaring: Annen fare jfr. bestemmelsene § 27.1.6. Berøringsgrad: 100.0%.

Gul støysone:
Plan-ID: 60910000. Sonenr: 28. Beskrivelse: Vei støy - gul sone. Forklaring: Gul sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13. Berøringsgrad: 1.8%

Planer i nærheten av eiendommen:
Arealplaner i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Plan-ID: 62090000. Type: 35. Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 153 BNR 30. M.FL., KIRKEBUKTEN BOLIG OG NÆRINGSOMRÅDE. Saksnr: 201011706. Status: 3. Ikrafttrådt: 23.04.2014.
Plan-ID: 18740000. Type: 21. Plannavn: BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN. Saksnr: 200512751. Type: 3. Ikrafttrådt: 14.05.2012.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr/Bnr: 153/402. Bygningsnr: 300618202. Bygningstype: Garasjehus anneks til bolig. Status: Igangsettingstillatelse. Dato: 20.04.2017. Saksnr: 201713330.

Andre opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk
av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på
overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle
eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Berøringsgrad 100,0 %.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 153 Bnr. 101 i Bergen kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter due dill hos oppgjørs- og transaksjonsansvarlig Advokatfirmaet Simonsen Vogt Wiig AS ved Jan Vablum.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.