Særdeles lekker, nyoppført (2017) halvpart av tomannsbolig med store vindusflater og god takhøyde! 3 soverom, delikat ba

Prisantydning

Kr. 3 800 000,-

Standard

Kaland & Partners har gleden av å presentere Kleivagjerdet 17 A, en strøken og innflyttingsklar halvpart av tomannsbolig beliggende i et rolig og barnevennlig boligområde på Krokåsfeltet. Boligen sto ferdigstilt i 2017 og har gjennomgående høy standard med tidsriktige overflater og moderne innredning. Fra stuen har man utgang til en flott altan med utsikt over nærområdet og deler av fjorden. Det er kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk og busstopp, samt få minutters kjøretid til Kleppestø senter med de fleste servicetilbud og fasiliteter.

LAST NED SALGSOPPGAVEN FOR Å SE PANORAMA/VR VISNING AV BOLIGEN!

Entré/gang:
Entréen gir et godt førsteinntrykk av en ny og moderne bolig med pene og tidløse kvaliteter. På gulvet er det lekker 1 stavs hvitlasert parkett og veggene har malte overflater. Den smakfulle og moderne kombinasjonen er gjennomgående for boligen. Entréen er innredet med en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter for oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue:
Stuen er et luftig og meget innbydende rom med store vindusflater som sørger for god gjennomstrømming av naturlig lys. De store vindusflatene kombinert med den gode takhøyden på 320 cm gir et meget romslig inntrykk. Stuen lar seg enkelt møblere med både sofa, salongbord og spisebord. En elegant vedovn med isolert stålpipe gir god varme og ekstra hygge til rommet.

Fra stuen har man videre utgang til en solrik altan på 7 m2 hvor man får fin utsikt over naturskjønne omgivelser og deler av fjorden.

Kjøkken:
Stuen og kjøkkenet er samlet i en åpen og sosial løsning, noe som gir god utnyttelse av rommet. Kjøkkenet har en lekker innredning fra Epoq. Det er slette mørke fronter med integrerte håndtak og laminat benkeplate. Kjøkkenet er velutstyrt og stilrent med samtlige hvitevarer innebygget. Her får man integrert stekeovn, micro, keramisk platetopp, ventilator, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys. God belysning med spotlights i himlingen.

Soverom:
Boligen har tre tiltalende soverom, alle praktisk samlet på samme plan i underetasjen. Rommene er av god størrelse med plass til seng, nattbord og garderobeløsninger.

Baderom, wc-rom og vaskerom:
Hovedbadet har lekre og tidløse 60x60 keramiske fliser på gulv og vegger. Det er varmekabler i gulvet og i dusjsonen er det lagt 5x5 cm fliser. Badet er av god størrelse og har en moderne innredning bestående av vegghengt wc, dusj med glass foldedører, servant med møblement og speil. Badet inneholder videre avtrekksventil og spotlights i himlingen.

Boligen har et praktisk separat vaskerom med keramiske fliser (60x60) på gulvet og vegger har malt platekledning. Det er varmekabler i gulvet og avtrekksventil. Vaskerommet inneholder 200 L varmtvannsbereder, røropplegg/sluk for vaskemaskin og sentral/skap for "rør i rør" system.

Lekkert helfliset toalettrom i 1. etasje med varmekabler i gulvet, spotlights i himlingen og avtrekksventil. Rommet inneholder vegghengt wc, servant med møblement og speil.

Innhold

Boligen går over 2 plan og inneholder følgende romfordeling:

1. etg: Entré/gang, wc-rom og stue/kjøkken. Innvendig bod.
U. etg: Trapp/gang, bad, vaskerom og 3 soverom.

Bebyggelsen

Hovedsakelig tilsvarende bebyggelse.

Primærrom beskrivelse

1. etg: Entré/gang, wc-rom og stue/kjøkken
U. etg: Trapp/gang, bad, vaskerom og 3 soverom

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Eiendommen har en god beliggenhet i en rolig og barnevennlig gate med lite trafikk på Krokåsfeltet på Askøy. Det er solrike omgivelser og man får en fin utsikt over nærområdet og deler av Fjorden.

Meget barnevennlige omgivelser med kort og trygg skolevei. Ellers er det flere lekeområder, idrettsanlegg og fritidstilbud i nærområdet med blant annet Askøyhallen og Kleppestø Kunstgressbane. Det er også svømmehall, idrettshall og friidrettsanlegg (Norges fineste anlegg) kun ca. 10 minutters kjøretid fra boligen. Her har det også blitt arrangert NM flere ganger.

Boligen har en sentral beliggenhet med kort gangavstand til Juvikflaten med blant annet Rema 1000, Europris, Hageland, treningsstudio, tannlege etc. og til Amfi Askøy med de fleste servicetilbud og fasiliteter. Ca. 5 minutters kjøretid med bil til Kleppestø senter.

For de turglade kan Askøy tilby en rekke tur- og fritidsmuligheter for hele familien. Kolbeinsvarden kan du nå direkte fra baksiden av huset og er øyens høyeste punkt, hele 231 moh. Fra toppen kan man nyte panoramautsikt mot bla. Sotra, Bergen Sentrum og Knarvik. Dronningen er en høyde som passer ideelt for mosjonister og barnefamilier med gruslagte veier. I tillegg er det en flott sti direkte inn i skogen bak huset som leder til en fritidspark med bålplass, husker og sitteplasser i hengenett. Dette er perfekt for barnefamilier og hundeeiere. Ca. 10 minutter til Dronningen og 10 minutter med bil til Kollevågen som er en av Bergens fineste badeplasser. På Herdla fort er det kultur minner fra 2 verdenskrig og nå også fuglereservat. Her finner man også badestrender. 5 minutters kjøring til Storebotn næringspark.

Det er gode kollektivtilbud med hyppige bussavganger. Kun ca. 300 meter fra boligen til nærmeste bussholdeplass. I tillegg kan man benytte seg av hurtigbåten som går fra Kleppestø kai til Nøstet i Bergen sentrum med avgang fra morgen til ettermiddag. Båten tar rundt 10 minutter og går regelmessig i arbeidstiden. Her er det også gratis parkering.

Avstander fra boligen:
- Nærbutikk på Juvikflaten: 1,1 km
- Amfi Askøy kjøpesenter: 2,2 km
- Kleppestø: 4 km
- Vestkanten: 10 km
- Bergen sentrum: 18 km

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjør mot Askøy, over Askøybroen og fortsett på veien rett frem. Ta av til venstre inn på Ospedalen like etter Rema 1000 på Juvikflaten. Følg veien opp i boligfeltet, ca. 300 meter og ta til høyre inn på Vinkelfjellet. Ta første til høyre, inn på Kleivagjerdet og følg nummerering til du får nr. 17 på høyre side av veien.

Det vil bli godt skiltet med Kaland & Partners visningsskilt ved annonserte visninger.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Tomt/Eierform:

Fellestomt

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger

Overtagelse

Etter nærmere avtale mellom parter.

Byggemåte

Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av stein/grov pukk og avrettningslag på fjell. Grunnmur av betong. Selvdrenerende masser av sprengstein. Knotteplast mot grunnmur.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Isolert bindingsverk- Vindtettet, lektet og kledd med stående kledning.

Vinduer og dører:
Vinduer/terrassedører av isolerglass i pvc karmer.
Innedører av slette hvite dørblad.
Ytterdører av slette huntonitt dører med felt av isolerglass.

Taktekking:
Pultak. Konstruksjon av tresperrer. Tekket med asfaltpapp. Renner og nedløp av metall.

Piper og ildsteder:
Isolert stålpipe.

Etasjeskillere:
Bjelkelag av trevirke.

For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av eiendommen.

Beskaffenhet

Tomtearealet er felles for begge seksjonene og er naturlig oppdelt. Opparbeidet med forstøtningsmurer av betong, videre grovplanert og gruset. Terrassedekke ved inngangsparti.

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Eiendommen er i henhold til Plan 32-00- del av nordre krokås avsatt til frittliggende småhusbebyggelse. Kommuneplan med kart og planbeskrivelse med bestemmelser kan ses hos megler eller sendes på forespørsel.

Diverse

Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i felleskap. Felleskostnadene er per tid ikke stipulert og vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Det er per tid ikke opprettet et sameie for de to seksjonene. Nye eiere må etablere dette når begge seksjonene er solgt.

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.