Kronstad - Sentrumsnær og pen 3-roms leilighet, nærhet til bybane, Haukeland sykehus, HiB m.m. Med altan!

Beliggenhet

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet med kun få minutters gange til Haukeland sykehus og bybanestoppet på Kronstad.
Det er ellers kort vei til Brann stadion, Haukelandshallen, Høgskolen i Bergen, Haraldsplass, Odontologen samt Danmarksplass med diverse butikker, transport- og servicetilbud. Fra leiligheten er det også nærhet til fine parkanlegg og Ulriksbanen.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 65 kvm
Totalt bruksareal: 60 kvm
Totalt primærrom: 60 kvm

Primærrom:
Entré/gang, 2 soverom, bad, stue med åpen kjøkkenløsning: 60 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod. Denne befinner seg i underetasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.06.2017 utført av Takstmann Mats Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Sentrumsnær og pen 3-roms leilighet med moderne kvaliteter og gode løsninger. Leiligheten har blant annet nytt kjøkken fra 2016 og oppusset bad fra 2010. Pent og moderne gulv i alle rom.

Kjøkken og stue har en åpen løsning og en planløsning som gjør møblering enkel. Fra stuen er det direkte utgang til altan på ca. 16kvm. Badet er helfliset med en romslig dusjnisje med innfellbare dører. Videre er det tidløse fargevalg og en praktisk baderomsinnredning. Opplegg for vaskemaskin i boden som tilhører leiligheten.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Boligens to soverom er av god størrelse og har rom til både seng og garderobeplass skulle det være ønskelig.

Oppvarming:

Varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert spregsteinfylling/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv
mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av støpt betong med sparestein. Etasjeskille av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner
over grunnmur er oppført som hulmur som er utvendig pusset og malt, deler av ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner. Mindre
partier utvendig har liggende trekledning. Innvendig er veggene påmontert aldringsbestandig plastfolie og platekledning. Vinduer med
isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjon er utført som saltak av tresperr, undertak av sutaksbord, taktekking av skiferstein. Taket
er ikke besiktiget på befaringsdagen. Bygningen anses å være oppført etter datidens byggemetode og vil avvike noe fra dagens standard.

Parkering:

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Festet tomt på 247,6 kvm. Tomten er opparbeidet med steinheller, plen og busker.

Festet tomt på 247,6 kvm.
Festeavgiften er kr 2.604,- pr. år. Festeavgiften vil normalt sett betjenes gjennom sameiets felleskostnader.
Festeavgiften ble sist regulert 2010, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen.
Festeavtalen er uoppsigelig.
Ny eier kan tre inn i eksisterende festekontrakt. Kommunen har ikke forkjøpsrett. Sameiet har mulighet til å kjøpe ut tomten for kr. 74.500,-.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Årstad. Bergensdalens Midtre del, Ikrafttrådt 03.07.1923 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Berøringsgrad 100%

Godkjente byggesaker i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense:
Gnr/Bnr.162/890: Tilbygg Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg med igangsettingstillatelse datert, 27.04.2016.
Gnr/Bnr.162/890: Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning datert, 16.09.2015

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke fastsatt da eiendommen er nylig seksjonert - disse vil bli beregnet av Bergen kommune.

Fellesutgiftene er ikke fastsatt. Det vil være opp til sameiet og sette disse. Kostnader som må fordeles er felles bygningsforsikring, festeavgift, strøm og vedlikehold av fellesareal evt. tv-avtale/bredbånd og rengjøring av fellesareal. Normalt ligger fellesutgiftene for denne størrelse leilighet på 800,- til 1200,- i mnd - men dette blir opp til sameiet.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Ingen fellesgjeld

Adkomst

Fra Danmarksplass ta av inn Ibsens gate mot Haukeland. Etter ca 1 km ta av til høyre og hold umiddelbart til høyre inn Gimleveien. Etter 300 meter får man boligen på høyre side. Alternativt kan man ta bybanen og gå av på Kronstad bybanestopp. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Jard Berg
Fagansvarlig Region Hordaland / Eiendomsmegler MNEF