NY PRIS! Kalandseidet - Innholdsrik enebolig med dobbel garasje. Stort tomt med landlig beliggenhet.

Beliggenhet

Boligen ligger fantastisk til i naturskjønne omgivelser med gode solforhold.
Dette er det perfekte stedet for den som vil nyte naturen i stille og fredelige omgivelser, samtidig som det er kort vei til de fleste servicefasiliteter. Det er gode bussforbindelser, med busstopp like nede i veien. Fra eiendommen erdet ca. 30 min kjøring til Bergen sentrum, ca. 15 minutters kjøring til Nesttun og ca. 10 min kjøring nærmeste
dagligvarebutikk på Valle. Det er også mange flotte turstier i området bl.a. til Totlandsfjellet, Bontveit og
Gullfjellet.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 217 kvm
Totalt bruksareal: 174 kvm
Totalt primærrom: 156 kvm

Primærrom:
1. etg: Kjellerstue/soverom, soverom, bad, vaskekjeller og entrè: 55 kvm

2. etg: Stue, spisestue, kjøkken, tv-stue, soverom, omkledningsrom og bad: 101 kvm

Sekundærrom:
Bod:
1. etasje, 17 kvm

Bod:
1.etg, 18 kvm

Garasje:
1. etasje, 34 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.06.2017 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Innholdsrik enebolig med dobbel garasje og stor tomt i rolig område.
Underetasjen består av kjellerstue(opprinnelig to soverom), hall, vaskerom, helfliset baderom, soverom, vindfang og boder.

Hovedetasjen har delvis åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken. Store rom med godt lysinnslipp. Utgang fra spisestue til terrasse på 50 kvm.
Soverom med stor walk-in-garderobe. Helfliset baderom med varmekabler i gulv. Tv-stue med inngang fra kjøkken.

Loftet er i dag innredet som to soverom, men det er ikke godkjent, da det ikke innfrir krav til takhøyde.

Oppvarming:

Ildsted i stue, varmepumpe i hall i underetasje, varmekabler på bad samt kjøkken og gang i underetasje, ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og betong.
Fundament/såle av støpt betong. Grunnmur av støpt betong, utvendig pusset og malt. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Etasjeskillere i trebjelkelag og betong. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein på hovedtak og glasserte panner på tilbygg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på takstmannens bemerkninger i eierskifterapporten:
- TG 2 på utvendige murte/pussede fasader med stedvis sprekkdannelser.
- TG 2 på drenering.
- TG 2 på noen vinduer pga alder og et som er punktert.
- TG 2 på renner og nedløp
- TG 2 på bad i underetasje
- TG 2 på bad i hovedetasje
- TG 2 pga manglende radonmåling
- TG 2 på vaskerom

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Dobbel garasje og ellers parkering på egen tomt.

Tomten:

Eiet tomt på 1.891,3 kvm. Areal er hentet fra www.seeiendom.no. Stor tomt med bebyggelse av bolig, dobbel garasje, terrasse på 50kvm og grøntareal.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 24.04.2013 avsatt til: LNF-område.

Hensynssoner ihht. kommuneplanen:
Landbruk - sammenhengende landbruk - berøringsgrad: 100%
Båndlegging - Osvassdraget - berøringsgrad: 100%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 4099,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 6.464,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 39.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 7.000,-.
Velavgift er ikke satt til en fast sum, summen deles med naboer dersom det skulle være noe. Feks. brøyting av vei.
Boligen har parabol. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet telenor som leverandør av internett og har i dag en avgift på kr. 497,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører man mot Os. Skilt inn til Hausdalsvegen på venstre side ca 2 km etter Kaland skole. Følg veien innover et godt stykke, til skilt på ventre side viser vei opp til eiendommen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.