FJELLSIDEN - Bergenshus over fire plan med 3 kjøkken og 3 bad. Nydelig beliggenhet. Mange muligheter og behov for modern

Bispengsgaten 16

Vi hos Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere dere for et herlig bergenshus som virkelig kan bli et godt hjem. Boligen er i dag inndelt i tre leiligheter. Den har gjennomgått en del oppgraderinger, men har enda bruk for litt kjærlighet. Beliggenheten er meget attraktiv og gir en nydelig utsikt utover Bergen og ned mot Vågen. Her kan du virkelig skape et drømmehjem med gode leieinntekter.

Velkommen til Bispengsgaten 16!

U.etg.:
Underetasjen består i dag av en studioleilighet med åpen kjøkkenløsning og sovealkove. Bad med toalett og dusj i trappe gang. Varmekabler på gulvet i stue/kjøkken og på badet.

1.etg.:
Består av en 3-roms leilighet med kjøkken og spiseplass. To soverom, et stort og et mindre. Badet er pent oppgradert i senere tid og har opplegg for både vask og tørk. Bod til lagring i bakkant.

2.etg. og loftet:
Andre etasje inneholder kjøkken med oppholdsplass. To soverom et stort og et litt mindre. Badet er oppgrader i sommer og holder nå en pen standard med våtromsplater på veggene og epoxy gulv. Servant, dusj og toalett.

Loftet er det i dag to soverom hvor det ene har utgang til terrasseplatting i bakkant som ble oppgradert i år.

Standard

Eiendommen har en varierende standard. Deler av boligen har en eldre standard som bærer preg av slitasje. Det vil derfor være behov for oppgraderinger for å nå dagens standard. Noen rom er blitt oppgradert i senere tid, blant annet hybel i underetasje, badet i 1.etasje og 2.etasje samt EL-anlegg. Se vedlagt eierskifterapport i salgsoppgave for utfyllende informasjon om eiendommens tekniske tilstand.

Beliggenhet

En mer sentrumsnær beliggenhet enn dette er det vanskelig å få. Bispengsgaten 16 har en attraktivt beliggenhet i Fjellsiden ved foten av Fløyen. Her venter alle byens fasiliteter for dine føtter samtidig som man er tilbaketrukket fra byens larm og trafikkerte gater.

Huset ligger i en sjarmerende gate med turveier som tar deg videre til Fløien. Området er meget attraktivt for sin sentrale, men samtidig rolige beliggenhet. 3 minutters gange til Fisketorget og Bryggen. Like utenfor gatedøren er det butikker, handlesenter, restauranter og hele det mangfoldige utvalget av kulturelle tilbud. Kollektivtransport er det i umiddelbar nærhet, samt gang/sykkelavstand til de fleste av byens studiesteder. Den aktive og turglade er det kort vei til Fjellveien og Byfjellene som byr på flotte naturopplevelser, med variert og spennende turterreng.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Fundamenter av murte konstrusjoner på antatt fast fjell. Grunnmur av murt naturstein, utvendig pusset og malt. Yttervegger over grunnmur er oppført i trekonstrusjoner med utvendig trekledning. Etasjeskillere i trebjelkelag. Valmet takkonstruksjon tekket med panner av tegl.

Areal

Underetasje: (P-rom/BRA)
25m²/ 25m²

1.etg: (P-rom/BRA)
43m²/ 48m²

2.etg: (P-rom/BRA)
38m²/ 38m²

3.etg: (P-rom/BRA)
16m²/ 16m²

Totalt: (P-rom/BRA)
122m²/ 127m²

Følgende rom inngår i primærareal:
Underetasje: Oppholdsrom/kjøkken (9,2m2), bad (2,3m2), sovealkove (ikke godkjent som soverom 6,4m2) og felles trapperom/entré.
1.etg: Soverom 2 (10,5m2), soverom 1 (5,5m2), kjøkken/oppholdsrom(13,5m2), bad (5,5m2) og felles gang. S-rom: bod (5,2m2).
2.etg: Soverom 1 (4,8m2), soverom 2 (11,5m2), kjøkken (6,7m2), værelse/spisskammers i tilknytning til kjøkken (5,2m2) og trapperom.
Loft: Soverom 1 (ca 6,5m2), soverom 2 (ikke sett) og trapperom.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming

Tomten

Tomtens grunnareal: 58,3kvm, eiet tomt.

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig Kommunal vei
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 15 372 pr. år
Kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Faste løpende kostnader

Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis kr 15 372,- for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: Kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på hele eiendommen. Videre foreligger det ferdiattest datert 24.09.1975 vedrørende vindusendring.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Bad i u.etg og 2.etg. er gitt en tilstandsgrad 3. Nevnte bad tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom og bør oppgraderes for videre bruk. Se eierskifterapport i salgsoppgave for utfyllende informasjon.

Reguleringsmessige forhold

Kulturminne:
Sefrakminne: ID: 1201 122 16. Objektnavn: Bolighus Fjellsiden, Bergen. Tidfesting: 1850-1874.
Eiendommen er også automatisk fredet etter Kulturminneloven §4 av 1978

Reguleringsplaner under arbeid:
Plan-ID: 17490000. Tyoe: 30. Plannavn: BERGENHUS. SENTRUM ØST, FJELLSIDEN, PARKERINGSANLEGG. Saksnr: 200109753. Status: 1. Berøringsgrad: 99,9%

Kommune(del)plan(er):
Plan-ID: 60910000. Plannavn: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021. Saksnr: 200817958. Ikrafttrådt: 24.04.2013. Berøringsgrad: 99,9%

Arealformål i henhold til kommuneplanen:
Plan-ID: 60910000. Arealformål: 1130 - Sentrumsformål jfr. bestemmelser og retningslinjer. Arealstatus: Nåværende. Berøringsgrad: 99,9%

Bestemmelsesområder i henhold til kommuneplanen:
Plan-ID: 60910000. Bestemmelsesområde: P1 - Krav om bilparkering jfr. bestemmelsene § 15. Berøringsgrad: 99,9%

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
Kulturmiljø:
Plan-ID: 60910000. Sonenr: 234. Beskrivelse: Senter - Sentrum og Sandviken. Forklaring: Bevaring kulturmiljø jfr. retningslinje § 27.3.5. Berøringsgrad: 99,9%

Fare:
Plan-ID: 60910000. Sonenr: 44. Beskrivelse: Brannsmitteområder. Forklaring: Annen fare jfr. bestemmelsene § 27.1.6. Berøringsgrad: 81,8%

Planer i nærheten av eiendommen
Arealplaner i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Plan-ID: 65170000. Type: 35. Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 520 M.FL., KONG OSCARS GATE 22 -24. Saksnr: 201601366. Status: 2.
Plan-ID: 6900100. Type: 30. Plannavn: BERGENHUS. VÅGSBUNNEN, ENDRING F5 OG F6, FRIOMRÅDE. Saksnr: 199706869. Status: 3. Ikrafttrådt: 23.11.1998.
Plan-ID: 61740000. Type: 35. Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 808, CAPPES VEI 30. Saksnr: 200403558. Status: 3. Ikrafttrådt: 23.01.2013.
Plan-ID: 6900000. Type: 30. Plannavn: BERGENHUS. REGULERINGSPLAN FOR VÅGSBUNNEN. Saksnr: 190710220. Status: 3. Ikrafttrådt: 27.09.1993.
Plan-ID: 15750000. Type: 21. Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD. Saksnr: 200001992. Status: 3. Ikrafttrådt: 19.02.2001.
Plan-ID: 15590000. Type: 21. Plannavn: BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR. Saksnr: 199703283. Status: 3. Ikrafttrådt: 19.02.2001.
Plan-ID: 15780000. Type: 21. Plannavn: BERGENHUS. KDP SENTRUM. Saksnr: 199703814. Status: 3. Ikrafttrådt: 10.12.2001.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Godkjente byggesaker i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Gnr/Bnr: 166/102. Bygningsnr: 300504082. Bygningstype: Enebolig. Status: Igangsettingstillatelse. Dato: 24.02.2017. Saksnr: 201510260.
Gnr/Bnr: 166/387. Bygningsnr: 139297636-1. Endring: Påbygg. Bygningstype: Enebolig. Status: Rammetillatelse. Dato: 17.09.2013. Saksnr: 201313150.
Gnr/Bnr: 166/97. Bygningsnr: 139294564-1. Endring: Påbygg. Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Rammetillatelse. Dato: 11.08.2016. Saksnr: 201619932.

Andre opplysninger
Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Berøringsgrad 99,9 %.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 166 Bnr. 702 i Bergen kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.