Symra Terrasse: Nybygg | Flott og romslig 2-roms (under oppføring) | Heis | God planløsning | 11,7 kvm markterrasse | Na

Beskrivelse

Romslig 2-roms leilighet med flott beliggenhet! Gode materialvalg, vannbåren fjernvarme, umiddelbar nærhet til butikker og kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og flotte turområder hele året! Leiligheten er en del av prosjektet Symra terrasse, bygg B2, med planlagt ferdigstillelse og overtakelse 2. halvår 2018.

Beliggenhet

Ønsker du å bo på Lambertseter, den populære drabantbyen fra 50-tallet, med store grøntområder mellom borettslagene? Drømmer du om en moderne, lys og lettstelt bolig? Da er dette stedet og leiligheten for deg!

De 107 romslige leilighetene vil ligge rett over veien for Lambertseter Senter. Her vil du kunne bo tett på kollektivtilbud, butikker, treningssenter og kafeer, men samtidig ha enkel adkomst til store friområder som gir mange turmuligheter. Mellom blokkene vil det bli anlagt grøntområder og torg, med gangstier og sitteplasser som innbyr til hygge og sosialt samvær. Fra grøntområdene kan du vandre direkte til friområdet som vender mot øst.

Et nettverk av godt opplyste gang- og sykkelveier binder sammen borettslagene på Lambertseter. Med holdeplass for bane og buss på senteret, kommer du raskt til store friområder som Ekeberg, Østensjøvannet, Østmarka og fjorden. Fra leilighetene i Symra terrasse er det kort vei til ski- og turløypene på Skullerud. Akebakken Griser'n ligger heller ikke lagt fra boligene. Lambertseter er selve porten til alt Østmarka har å by på: Skiturer og akeliv om vinteren. Badeliv, fot- og sykkelturer om sommeren. Du kan selvfølgelig også padle på ett av de mange rolige vannene i Østmarka, eller bytte ut kanoen med skøytene når kulden setter inn. Sommer som vinter er det ofte arrangerte aktiviteter ved inngangen til marka, og Skullerudstua har stor kafé med egne utleielokaler.

At du ønsker en lettstelt bolig og en enkel hverdag er ikke synonymt med et passivt liv. Du får tvert imot mer tid å bruke på det du synes er gøy. På Lambertseter får du et rikholdig treningstilbud. Du kan velge friidrett, fotball eller allidrett gjennom Lambertseter idrettsforening. Du trenger heller ikke ta på yttertøy for å trene. På senteret, tvers over gata, finner du Sats Elexia. Noen få minutters gange mot Karlsrud ligger også Fresh Fitness og Mudo treningssenter. I bassenget på Lambertseter bad er det også gode muligheter for å få rørt litt på seg, hvis du skulle ønske det.

Uansett hvor i livet du er, finnes det en møteplass i nærheten hvor du kan treffe mennesker på din egen alder - eller med samme interesser. Ta med babyen til babysang i kriken, eller meld deg på kurs i sosiale medier, blogg og foto på biblioteket! På Lambertseter senter er det flere kafeer og restauranter, hvor du kan ta en kopp kaffe eller matbit sammen med venner og gode naboer. På Krystallen treffsenter er det ulike fritidstilbud til aktive seniorer.

Bor du i Symra terrasse kan du ta miljøansvar hver dag. Dyrk dine egne økologiske grønnsaker i parsellhagen på Karlsrud, og lån bil hos bilkollektivet når du skal storhandle.

Det er mange barnehager i nærområdet. De nærmeste er Skiferveien barnehage for 1-3 åringer, som ligger kun 100 meter fra boligene, og Radiobølgen barnehage, som ligger ca 300 meter unna. Barn som vokser opp i Symra terrasse sogner til Lambertseter eller Karlsrud barneskole, og Lambertseter ungdomsskole. Alle skolene ligger i gangavstand fra boligene, bare noen hundre meter unna.

Bebyggelse

Symra terrasse vil bli bebygget med boligblokker hvor det også er næringslokaler på bakkeplan og garasjeanlegg i grunnen under. Området rundt er et veletablert boligområde. Eiendommen gnr. 159 bnr. 244 skal seksjoneres, og borettslagets boliger er planlagt å utgjøre en samleseksjon i et eierseksjonssameie med både boliger og næringslokaler. Alternativt vil hver enkelt bolig utgjøre en seksjon. Borettslaget vil dermed være sameier i et eierseksjonssameie. Borettslagets p-plasser seksjoneres som tilleggsdel(er) til Borettslagets samleseksjon, men selger tar forbehold, dersom slik seksjonering ikke tillates, om at borettslagets bruksrett til p-plasser blir nedfelt i Sameiets vedtekter. Dersom prosjektet oppdeles i flere borettslag og flere eiendommer, kan garasjeanlegget bli utskilt som eget gnr/bnr (anleggseiendom), slik at Borettslaget vil eie en ideell andel (brøkdel) av anleggseiendommen.

Adkomst

Symra terrasse har enkel adkomst med offentlig transport (t-bane og buss) og med bil.

Innhold

2-roms leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Symra terrasse, Hus B2.

Leiligheten vil få en stor og hyggelig markterrasse på ca 11,7 kvm. Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen stue-kjøkkenløsning, soverom, bad og innvendig bod. Leilighetene leveres med hvitpigmentert 3-stavs mattlakkert eikeparkett med vannbåren varme under som gir lune gulv i oppholdsrommene. Glatte lysmalte vegger (egghvit), og hvitmalte himlinger. Badene får lysegrå fliser på gulv over elektrisk varme, hvite fliser på vegg og hvitmalt tak. Det monteres Scala kjøkkeninnreding fra Sigdal i alle leilighetene. Garderobeskap settes opp i alle soverommene.

Kjøper disponerer også en bod i fellesanlegget for boder.

Areal

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 47 kvm

Oppvarming

Varmekabler på baderom, for øvrig vil leiligheten bli oppvarmet med vannbåren varme. Leiligheten leveres med balansert ventilasjon. Individuelle målere for hver leilighet for varmtvannsforbruk og fjernvarme.

Tomten

Mellom blokkene vil det bli anlagt grøntområder og torg, med gangstier og sitteplasser som innbyr til hygge og sosialt samvær. Fra grøntområdene kan du vandre direkte til friområdet som vender mot øst.

Parkering

Det følger ikke med parkeringsplass med leiligheten. Gateparkering i området etter gjeldende regler. Det er mulig å forespørre OBOS Nye Hjem om kjøp av garasjeplass.

Forretningsfører

Boligene vil bli organisert som et borettslag med OBOS som forretningsfører. OBOS har lang og solid erfaring med forretningsførsel, og vil sikre at borettslaget får en trygg og sikker drift; bla. gjennom OBOS sin garantiordning som sikrer at den enkelte andelseier ikke blir ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Styregodkjennelse

Ny kjøper skal godkjennes av selger (OBOS Nye Hjem AS).

Felleskostnader

Felleskostnadene er stipulert til kr. 5 140,- per måned første driftsår. Felleskostnader betales fra overtakelse av boligen. Felleskostnadene videre vil avhenge av andel fellesgjeld og vilkår for borettslagets felles lån; lånet er avdragsfritt de første fem årene. Av de stipulerte 5 140,- vil kapitalkostnader utgjøre ca. kr. 2 681,-.

Felleskostnadene skal dekke blant annet offentlige avgifter, grunnpakke for kabel-TV og Internett, renhold av fellesarealer, avsetning til framtidig vedlikehold m.m.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Leiligheten vil ha en andel fellesgjeld på kr. 1 650 000,-.

Lånevilkår

Kapitalkostnader er stipulert til å være kr. 2 681,-/mnd. i år 1-5. Dette er inkludert i de oppgitte månedlige kostnadene på kr. 5 140,-. Dersom andel fellesgjeld betales ned i forbindelse med overtakelsen vil månedlige felleskostnader utgjøre kr. 2 459,-.

Borettslagets felles lån er i OBOS banken med en løpetid på 40 år, hvorav de første 5 er avdragsfrie - lånet får da en nedbetalingstid på 35 år. Nedbetalingsplan og oversikt over størrelse på avdragene følger som vedlegg til salgsoppgaven.

*Fellesgjelden utgjør et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Lånet løper med flytende rente. Rentesatsen er pr. i dag på 1,95% og dette er hensyntatt i prislisten.
**Renteutgiftene på andel fellesgjeld er fradragsberettiget med 25% etter gjeldene regler. Retten til fradrag betinger at andelseier har skattbar inntekt. Det tas forbehold om endringer i fradragsreglene.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Selger har ansvar for at det foreligger brukstillatelse på leiligheten senest ved kjøpers overtakelse av leiligheten.

Utleie

Adgang til utleie reguleres av borettslagsloven og boerttslagets vedtekter. Vilkår etter loven er at eier må ha bodd i boligen i minst ett år før utleien tar til. Se også lovens §5-5 ff. i forhold til begrensninger og avvik.

Diverse

Bilder i markedsførinsmateriell er kun ment som en illustrasjon, og gjenspeiler ikke nødvendigvis hvordan den aktuelle leiligheten blir.

Dette prospektet beskriver en konkret bolig under oppføring. Boligen er solgt, men den opprinnelige kjøper ønsker å selge sin kontraktsposisjon med utbygger (hovedkontrakt) som gir rett og plikt til å overta boligen når den er ferdigstilt. Hovedkontrakten som er inngått mellom utbygger/opprinnelig selger av prosjektet og opprinnelig kjøper (selger av kontraktsposisjonen) påvirkes ikke av denne handelen. Hovedkontrakten må overtas uendret og den regulerer alle forutsetninger for leveransen av boligen, med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Hovedkontrakten forutsettes nøye gjennomlest før kjøpetilbud avleveres. Hovedkontrakten uttrykker fastpris (dvs opprinnelig totalpris) for den aktuelle bolig. Fastpris i hovedkontrakten er kr 2.750.000,-. Hovedkontrakten vil ligge som et vedlegg i salgsoppgaven. Til orientering: Det er ikke gjort tilvalg eller endringer for denne leiligheten.

Dersom selger aksepterer et bud som er høyere enn opprinnelig kjøpesum iht. hovedkontrakten, er differansen å definere som kjøpesum for kontraktsposisjonen og skal betales i tillegg til totalprisen i hovedkontrakten. Dersom selger aksepterer et bud som er lavere enn opprinnelig innskudd iht. hovedkontrakten, vil selger være ansvarlig for å dekke differansen. Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpetilbud på kontraktsposisjon er akseptert, eventuelle forbehold som kjøper har tatt er avklart, utbygger har akseptert transport av hovedkontrakten og lovpålagte garantier overtatt. Inneholder hovedkontrakten forbehold som ikke er opphevet på tidspunkt for inngåelse av denne avtalen og utbygger gjør et av disse gjeldende med den følge at hovedkontrakten bortfaller, bortfaller også denne kontrakten uten at partene har noe økonomisk eller annet mellomværende. Eventuelle innbetalte midler tilbakebetales tillagt den til enhver tid gjeldende rente på klientkonto. Dersom utbygger misligholder slik at levering ikke finner sted bortfaller plikten til å betale en eventuell kjøpesum for kontraktsposisjonen. Kjøper blir ellers ansvarlig for å oppfylle forpliktelsene iht. hovedkontrakten som er overtatt.

Kjøper har satt seg inn i og overtar betalingsvilkårene som fremgår av hovedkontrakten. Første innbetaling som skal gjøres ved signering av kontrakt skal være frie midler uten krav til pant i den kjøpte bolig. Samme betalingsvilkår gjelder for innbetaling for å overta kontraktsposisjonen.

Dersom kjøper benytter sin rett etter buofl. kap. VI, til å avbestille leveransen, gjennomføres dekningssalg og kjøper må dekke utbyggers eventuelle tap som følge av avbestillingen. Et dekningssalg vil videre medføre at eventuell kjøpesum for kontraktsposisjonen går tapt. Dersom dekningssalg medfører gevinst etter at alle kostnader er fratrukket, tilfaller gevinsten utbygger.

Det gjøres oppmerksom på at transport av kjøpekontrakt og lovpålagte garantier kan være betinget av samtykke fra utbygger og garantist, jfr. hovedkontrakten. Det gjøres særskilt oppmerksom på at garantier etter bustadoppføringslova § 12 og § 47 er begrenset til opprinnelig kjøpesum iht. hovedkontrakt og omfatter følgelig ikke evt. kjøpesum for kontraktsposisjonen.

Salg av kontraktsposisjon er underlagt Avhendingslova § 1-1, pkt. 4 samt kjøpsloven.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til flere formål: bolig, næring, energianlegg mm.

Oppgjør

Omkostninger og kjøpesum

430,- (Gebyr for registrering av avtale om borett, brl. §2-13 (2))
430,- (Gebyr for overføring av andel)
630,- (Gebyr for notering av pant/heftelse, pr. notering)
30 000,- (Notering av eierskifte)
22 664,- (Dokumentavgift av andel tomt)
5 000,- (Andel oppstartskapital til borettslaget)
2 750 000,- (Kontraktssum opprinnelig kjøpekontrakt, hvorav 1 100 000,- må innbetales, og 1 650 000,- kan være fellesgjeld)
530 000,- (Prisantydning/merverdi til selger)
--------------------------------------------------------
3 339 154,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Kjøper innbetaler i hht til denne planen:
Ved kontraktsignering innbetales 10 % av opprinnelig kjøpesum (kr 275.000,-). I tillegg innbetales kjøpesum overskytende hovedkontraktens pålydende (altså merverdien til selger - kr. 530.000,-). Ved salg til prisantydning vil totalt som skal innbetales ved kontraktsignering da være kr. 805.000,-.

Ved overtagelse av boligen faktureres opprinnelig kjøpesum fratrukket innbetalt 10 % og fellesgjeld:
2 750 000,-
- 275 000,-
- 1 650 000,-
= 825 000,- samt øvrige omkostninger som skal innbetales (kr. 59 154,-), totalt kr. 884 154,-. Kr. 1 650 000,- følger da som fellesgjeld i tillegg.

Overtagelse

Leiligheten er en del av prosjektet Symra Terrasse byggetrin 2, bygg B2, med planlagt ferdigstillelse og overtakelse 2. halvår 2018. Dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 26.06.2017 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Prospekt, kontraktstegning av 16.06.2016, salgsoppgave del 2, prisliste, §12-garanti, §47-garanti, grunnboksutskrift, energiattest, reguleringskart og reguleringsbestemmelser for gnr. 159 bnr. 244, utkast til driftsbudsjett for borettslaget, utkast til vedtekter for borettslaget, rutiner for salg av kontraktsposisjon, bustadoppføringslova. Salgsoppgaven med alle vedlegg forutsettes gjennomlest og akseptert forut for budgivning.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig / Megler / Jurist Geir Hansen Zetterstrøm