NEVERNES - Godt vedlikeholdt hytte fra 2000 med 2 soverom - Vei helt frem til hytta, strøm og innlagt vann

Adresse

Nevernesveien 73
8960 Velfjord

Beliggenhet, adkomst

Hytten ligger på en høyde med fantastisk utsikt utover Nevernes Havn og Velfjorden. Det er vei helt frem til hytta og plass til flere biler på gårdsplassen. Fra RV76 svinger man in på FV 49 (følg skilting mot Nevernes Havn). Etter ca. 6 km, sving til høyre. Ta første avkjørsel til høyre og følg veien helt til enden så finner du hytten oppe på høyden.

Det vil bli skiltet i regi av Rede Eiendomsmegling ved annonsert visning. Velkommen!

Nærområdet

Fra hytten er det ca. 8 km til Hommelstø sentrum med bl.a. dagligvarehandel (post i butikk), bensinstasjon, minibank, kafe og tre-og jernvarehandel. Gangavstand til Nevernes havn med bl.a. lekepark og minigolf. Gode muligheter for båtaktiviteter og godt havfiske.

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom Selveier, oppført i 2000

Bygninger og byggemåte

Fra verditakst:
Fundamentert på fjell. Pilarer av type pilar blokk. Yttertaket består av en saltakkonstruksjon, tekket med tretak (Møre Royal). Yttervegger er kledd med villmarkspanel. Ytterveggene har 10 cm mineralull. Vinduer og ytterdører er produsert av Tonnes Treindustri, 2 - lags energiglass.

Uisolert utebod. Fundamentert på fjell. Yttertaket er en saltakkonstruksjon, tekket med Møre Royal. Ytterveggene består av villmarkspanel.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom (P-ROM): ca. 59 m²
Sekundærrom (S-ROM): ca. 5 m²
Bruksareal (BRA): ca. 64 m²

Følgende rom inngår i primærareal: Stue/kjøkken, gang, bad, 2 soverom
Følgende rom inngår i sekundærareal: Vindfang og bod

Utebod ca. 10 m².

Møblering / utstyr

Hvitevarer medfølger i handelen.

Standard

Gulv: Røros heltre furu og Sembra, laminat, Fauskemarmor
Vegger: Villmarkspanel, overflatebehandlet skyggepanel, fuktbestandige plater
Himling: Rundtømmer, villmarkspanel

Vindfang med inngang til hytten og bod. Bod er isolert i samme standard som den øvrige bygning. I boden er sikringsskap montert på vegg (automatsikringer m. jordfeilbryter). Det er montert hyller og skap for oppbevaring.

Entré/gang med inngang til 2 soverom, bad og kjøkken/stue. Romslige soverom med sørøstvendte vinduer. Det ene rommet har en våningsseng og det andre rommet har en dobbeltseng, begge sengene kan medfølge i handelen dersom ønskelig. Baderommet har nedfelt servant med under- og overskap, speil og belysning. Det er montert et dusjkabinett og gulvmontert toalett. Varmtvanntanken er plassert i innredningen.

Videre kommer man inn i en lys og koselig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det plass til både sofakrok og spisebord. Kjøkkeninnredningen er av plass- bygd heltre type Trofors. Innredningen har integrerte hvite varer som komfyr og kjøleskap. Mellom over og under skapene er det fliser av Fauskemarmor. Sentralt plassert i stuen er det montert en vedovn av merket Ulefos (nr. 218A) som sørger for lun varme hele året. Pipa er forblendet med Fauskemarmor. Stuen får rikelig med lysinnslipp fra flere vindusflater. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt veranda. Verandaen er overbygd og har nedgang til platting og plen. Verandaen har gode solforhold og nydelig utsikt.

Uisolert utebod med innlagt strøm og gode oppbevaringsmuligheter.

Oppvarming

Oppvarming ved elektrisitet og fyring med fast brensel.

Parkering

På egen gårdsplass med plass til flere biler (inntil 5 biler iht. selger).

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 044 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2076, Festeavgift: 1200, Festekontrakt fra 1996. Reguleres år 2026. Utløper år 2076 (80 år). Festkontrakt ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Areal er hentet fra matrikkelbrev datert 01.12.2016

Tomt og hage

Gruslagt gårdsplass med utebelysning ved inngangsparti. Uteområdet er pent opparbeidet med plen, frukttrær, bærbusker, flaggstang og oppgang til terrasse/veranda. Eiendommen har nydelig utsikt og gode solforhold fra morgen til kveld. Mulighet for båtplass.

Vei, vann og avløp

Vei helt frem til hytten/gårdsplass. Eiendommen er tilknyttet offentlig pumpestasjon, og betaler kommunal avløpsavgift. Slamavskilleren er privat, men tømming dekkes av kommunen.

Reguleringsplan

Boligen ligger i et område regulert til fritidsbolig. Området følger reguleringsbestemmelser for Nevernes. BYA=20%.
Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest

Iht. innhentede opplysninger fra Brønnøy Kommune finnes ingen brukstillatelse/ferdigattest i kommunens arkiv. Det foreligger en godkjent søknad om byggetillatelse for fritidsbolig fra 26.06.1996.

Prisantydning

1 680 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Helge Lande
Takstdato : 28.05.2017
Teknisk (byggmassens) verdi : 1 891 456,-
Markedsverdi : 1 850 000,-
Teknisk verdi : 1 891 456,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Forsikring

Frende
Polisenummer: 486891
Premie: 1788

Kommunale avgifter

Kr. 5 256 pr. år
I dette inngår avgift for eiendomsskatt, avløp og feiing. Beløpet er fordelt på to terminer. I tilegg kommer renovasjon (fritidsbolig) kr. 1 187,- pr. år. Beløpet er fordelt på 1 termin.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra verditakst.

Andre opplysninger

Last ned salgsoppgaven fra Finn.no. Gå inn på "Bestill prospekt fra tilbyder", salgsoppgaven blir da sendt automatisk til registrert e-post adresse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.