Ta kontakt for privatvisning! Bønes/ Kråkenes- Romslig selveier med en attraktiv beliggenhet- god planløsning- trappefr

Prisantydning

Kr. 2 780 000,-

Standard

Kaland & Partners ved Anniken Johnsen er stolte av å kunne presentere sjarmerende Gullstølsbotn 64. Leiligheten ligger i 1.etasje med trappefri adkomst. Leiligheten holder en god standard med en praktisk planløsning og innehar følgende kvaliteter:

Lys og trivelig gang med plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

Lys og pen stue med store vindusflater i front som gir et godt og naturlig lysinnslipp til rommet. Det er plass til sofagruppe og spisebord i stuen. Lysmalte flater og laminat på gulv. Mulighet for å koble til peis i stue. Fra stuen er det adkomst til den sørøstvendte terrasseplattingen på 29 m2.

Klassisk kjøkkeninnredning med profilerte fronter i tre. Keramiske fliser over laminert benkeplate. Godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet og her er plass til egen spisegruppe. Opplegg for oppvaskmaskin og integrert ventilator med mekanisk avtrekk. Linoleum på gulv og lysmalte flater.

Pent helfliset bad med varmekabler i gulv. Badet inneholder: Toalett, dusjhjørne og servant med innredning/ speil og belysning.

Leiligheten har to romslige soverom. Hovedsoverom har plass til dobbelseng. Laminat på gulv og lysmalte vegger. God plass til oppbevaring av tøy i garderobeskap. Soverom nr 2 har også plass til dobbelsengseng og garderobeskap.

Vaskerom har adkomst fra badet. Her er gulvbelegg på gulv og malte flater/ strie på vegger. Her er fordelerskap for "rør i rør", stoppekran, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder.

Romslig utebod ved inngangsparti til oppbevaring av sportsutstyr og/eller hageredskaper.

Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført tilstandsrapport og at selger har tegnet eierskifteforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen.

Se også vedlagt nabolagsprofil foravstand til skoler, barnehager, kafeer og diverse andreservicetilbud.

Innhold

Pen 3-roms selveierleilighet, med trappefri adkomst og god planløsning som inneholder: Bad, entré, kjøkken, 2 soverom, vaskerom, gang og stue med adkomst sørøstvendt terrasseplatting på 29 m2. Leiligheten disponerer parkeringsplass nr 64 i felles garasjeanlegg. Tilhørende utebod på 4,7m2

Bebyggelsen

Boligen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Primærrom beskrivelse

Bad, entré, kjøkken, stue, 2 soverom, vaskerom og gang.

Parkering

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr 64 i felles garasjeanlegg. Ellers er det gjesteparkering.

Beliggenhet

Boligen ligger meget attraktivt og barnevennlig til i et veletablert boligområde i Gullstølsbotn på Bønes. Boligen ligger tilbaketrukket fra veien med kun kjøring til boligene, ingen gjennomgangstrafikk. Her kan man trygt slippe barna ut for lek i nabolaget. Rett nedenfor har man en ballbane og like ved har man lekeplass, som er møteplasser for store og små. Fra boligen er det utsikt over nærområde/ nabolaget.

Kort vei til to populære barnehager og skoler. De mest nærliggende barnehagene er Gullstølbotn barnehage (0-6 år) og Bønes barnehage (0-6 år). De nærmeste barneskolene er Bønes skole (1- 7 kl.) og Fjellsdalen skole (1-7 kl.) I Fyllingsdalen finner du Ortun skole (8-10 kl.) og Fyllingsdalen videregående skole.

Kort vei til nærbutikk Coop Extra med post i butikk (ca 400 meter fra boligen). Her er også helsestasjon, legesenter, tannlege og frisør. Kun ca 10 minutter kjøretid til Bergen sentrum, Oasen og Lagunen.

Gode bussforbindelser med kort avstand/ reisetid til Bergen sentrum på ca. 20 minutter. Gode forbindelser også til Haukeland sykehus.

Fine turmuligheter med blant annet Løvstakken, Langeskogen, Gamlehaugen og Kyrkjetangen. Mange idrettsanlegg/ fritidstilbud som Kråkenes minibane, Bønes idrettshall, Bønes fotballbane, Tjønnen fotballbane, Bergen Racketsenter og Treningssenter Aktiv365 Xpress.

Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven for nærmere informasjon om nærområdet.

Adkomst

Fra Bergen sentrum følger man Fjøsangerveien sørover til rundkjøring ved Rema 1000/ Krambua. Ta til høyre i rundkjøringen og følg Straumeveien videre langs Nordåsvannet. Ta av til høyre opp Øvre Kråkenes og følg veien helt til toppen, videre ned bakken og avkjørsel til Gullstølsbotn vil ligge på høyre side av veien, i bunnen av bakken. Følg Gullstølsbotn ca. 400 meter. Følg husnummer til nr 64, som vil ligge på venstre side av veien.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på alle rom untatt soverom og vaskerom. Det er pipeløp i stue og mulighet for å sette inn peis.

Tomt/Eierform:

Eiet tomt

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger

Overtagelse

Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene.
Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.

Byggemåte

Betongkonstruksjon på fundament av antatt faste masser av sprengstein på fjell. Støpt betongsåle mot grunn. Grunnmur i betong og yttervegger er oppført med trekonstruksjoner kledd med liggende kledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med betongstein.
For en mer utfyllende bygningsmessig beskrivelse av eiendommen se vedlagt tilstandsrapport utført av David Bryn.

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Boligen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser kan besiktiges hos megler.
Kommuneplan og reguleringsplaner kan sees på Bergen kommune sine hjemmesider: www.bergen.kommune.no eller ved henvendelse til megler.

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen
TeigID Type Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Nord-koord. Øst-koord.
258847597 Grunneiendom Ja 8759,0 m² Sikker 6694504 296221

Reguleringsplaner på grunnen
Planid Type Plannavn Saksnr Status Ikrafttrådt Berøringsgrad
6176002 31 FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 1493 (NÅ BNR
1647), BØNES, FELT B-36
199801100 3 06.05.1998 92,5 %
6176001 31 FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 1493, BØNES
ØST, PLANOMRÅDE 6, FELT B-36
199616449 3 09.04.1997 7,5 %
6170000 30 FYLLINGSDALEN. DELER AV GNR 20, BØNES
ØST, PLANOMRÅDE 6
190140359 3 18.04.1984 < 0,1 % (0,2 m²)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)
Planid Reguleringsformål (kode - forklaring) Utdypende forklaring Berøringsgrad
6176002 112 - Konsentrert småhusbebyggelse 34,1 %
6176002 790 - Annet fellesareal Avfall 25,8 %
6176002 720 - Felles gangareal 11,5 %
6176002 780 - Felles grøntareal 9,3 %
6176001 790 - Annet fellesareal Felles uteareal markert med skog som skal bevares 7,5 %
6176002 710 - Felles avkjørsel 6,4 %
6176002 730 - Felles parkeringsplass 3,8 %
6176002 115 - Garasje 1,6 %
6176001 999 - Unyansert formål Grønt kantareal til vei < 0,1 % (0,0 m²)
6176001 730 - Felles parkeringsplass < 0,1 % (0,0 m²)
6176001 720 - Felles gangareal < 0,1 % (0,0 m²)
6176001 319 - Annen veigrunn < 0,1 % (0,0 m²)
6176001 310 - Kjørevei < 0,1 % (0,0 m²)
OBS! Reguleringsformål ikke utlistet for planid 6170000 ettersom vektoriserte formålsflater mangler pr. dato. Konferer
rasterkart.

Hensynsoner (Reguleringsplaner på grunnen)
Planid Hensynsoner (kode - forklaring) Berøringsgrad
6176002 663 - Bevaring av landskap og vegetasjon 15,6 %
OBS! Eventuelle hensynsoner ikke utlistet for planid 6176001, 6170000 ettersom vektoriserte hensynsoner mangler pr. dato.
Konferer rasterkart.

Kommune(del)plan(er)
Planid Plannavn Saksnr Ikrafttrådt Berøringsgrad
60910000 BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 200817958 24.04.2013 100,0 %

Arealformål i henhold til kommuneplanen
Planid Arealformål (kode - forklaring) Arealstatus Berøringsgrad
60910000 1001 - Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer Nåværende 99,4 %
60910000 3001 - Grønnstruktur jfr. bestemmelsene § 24 Nåværende 0,6 %
60910000 5100 - LNF-områder jfr. bestemmelsene § 4, § 21 og § 25 Nåværende < 0,1 % (2,6 m²)

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen
Friluftsliv
Planid Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad
60910000 Byfjell Hensyn friluftsliv jfr. retningslinje § 27.3.2 < 0,1 % (2,6 m²)

Planer i nærheten av eiendommen
Arealplaner i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planid Type Plannavn Saksnr Status Ikrafttrådt
6176200 31 FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 1338, BØNES ØST,
GULLSTØLBOTN BORETTSLAG
199707787 3 12.08.1996
5485000 32 FYLLINGSDALEN. BØNES, VESTBO - 3 13.01.1982
6176201 31 FYLLINGSDALEN. GNR 20 BNR 1649, MINDRE VESENTLIG
ENDRING AV UTBYGGINGSPLAN FOR DEL AV PLANOMRÅDE
B37
199714855 3 26.11.1997
6170300 30 FYLLINGSDALEN. DEL AV GNR 20, BØNES ØST, SYKEHJEM 190140179 3 30.03.1992
6170400 30 FYLLINGSDALEN. DEL AV GNR 20, BØNES ØST,
PLANOMRÅDE 6
199710709 3 26.10.1998

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Godkjente byggesaker i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Gnr/Bnr Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
20/1664 9570500-1 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 13.07.2010 200901826
20/1665 9570608-1 Tilbygg Rekkehus Meldingssak registrer tiltak 24.10.2012 201218113

Eiendommen er konsesjonsfri.
Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Dyrehold

Det er tillatt med dyr i sameiet.

Diverse

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Dugnad 2 ganger i året; Klippe gress mellom husene (foran kjøkkenet).

Felleskostnader vil øke med kr 344,- i 2017 da altiboxavtale inkluderes i disse utgiftene. Denne avtalen inkluderer både TV og Internett.
Fiber via Altibox. Uttak ved siden av TV.

Sameiet har ansvar for vedlikehold, måking etc av felles vei. Kostnadene for det er inkludert i felleskostnadene.

Sameiet har ingått avtale om å installere Radonsug. Sameiet dekker alle kostnadene. Dette skal installeres i september 2017.

Terrassegulv er nymalt juni 2017.

Kjøperen har gjerdeplikt mot tomteselskapets eller kommunens eiendom og mot fellesarealer.