Vakre HJELTERYGGEN - Lekker og svært innholdsrik enebolig over to plan med garasje og flotte utearealer.

Velkommen inn

Velkommen til Torvhusvegen 14 - Kanskje skal din boligdrøm gå i oppfyllelse akkurat her! Mange drømmer om større plass, men det er vanskelig å finne den rette! Herlig utsikt, gode solforhold, egen terrasse, stor stue, separat kjøkken og en stue med plass til hele familien. Ja, listen er lang! Størrelsen skal helst være god og beliggenheten må være perfekt. Barnevennlig, men sentralt. Og mulighetene de skal være mange. Kvalitetene bør helst være gode, slik at man kan flytte rett inn.

Vi i Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere et godt hjem. Pent plassert i en rolig blindgate finner du boligen. En super planløsning, lyse duse flater og en aldeles herlig stue med fri utsikt utover fjorden. Boligen er som laget for et godt familieliv. Lett holdt, garasje, lite trafikk og gode kvaliteter. Hele fire soverom og to stuer. Boligen har gjennomgått store endringer de siste årene med både nyere kjøkken, gulv og store deler av det elektriske anlegget. Her er det bare å flytte rett inn!

1.etg.:
Parker bilen trygt på sin faste plass i garasjen og spaser inn i boligen. Før du går inn i boligen legger du merke til eneboligens rolige beliggenhet og at den ligger flott i terrenget. Man ser at dette er et godt sted å bo. Bak gatedøren blir du møtt av en lekker entré med god plass til yttertøy, sko og barnevogn. Første inntrykket er bra, da det er fliser på gulvet og duse farger på veggene. I gulvet er det selvsagt varmekabler. Man blir automatisk dratt mot utsikten og stuen!

Videre kommer du til en romslig mellomgang som gir tilgang til resten av etasjen. Førsteinntrykket blir bekreftet. Veggene er lyse og på gulvet er det en flott enstavslaminat som også er brukt på kjøkkenet og i stuen.

Rett fram kommer du til boligens hjerte; stuen. Man legger umiddelbart merke til den nydelige utsikten som strekker seg helt til innseilingen av Bergen sentrum. Denne stuen har virkelig alt. Her er det god plass til en stor sofagruppe, TV-benk og et stort spisebord. Vindusflatene sikrer godt med lysinnslipp og gir stuen karakter. Peisen i midt i rommet sikrer god varme og ekstra stemning på høstkvelder. For alternativ varme er det også montert en varmepumpe. Stuen inviterer nesten gjester av seg selv. Det er nemlig plass til hele vennegjengen. Fra stuen er det skyvedører ut på terrasseplattingen som gjør at stuen blir enda større sommerhalvåret.

Kjøkkenet ligger separat fra stuen. Pent innredet med samme gulv som stuen og duse flater på veggene. Lekker innredning fra IKEA, som ble montert i 2014. Takhøye skap, fliser over benkeplaten og god plass til frokostbord. Hvitevarene er selvsagt integrerte, og her ligger alt til rette for en kokkespire. Stekeovn, induksjonstopp, oppvaskemaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har det lille ekstra og en god atmosfære som vil gjøre matlaging gøy igjen.

Fra mellomgangen kommer har en tilgang til boligens bad. Det er pent flislagt og ble pusset opp av tidligere eier for ca. 10 år siden. Servant i møbel med mye lagring under og speil over. Dusjhjørne med innsvingbare glassdører. I gulvet er det selvsagt varmekabler, noe som er ekstra godt på morgenkvisten.

Vegg i vegg med badet finner du et romslig soverom med plass til en stor dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

2.etg.:
Her blir du møtt av en romslig TV-stue som gir tilgang til hele loftet. Rikelig med plass til sofagruppe og TV. I kneveggen er det en superpraktisk bod til lagring.

På høyre hånd ligger hovedsoverommet som er av absolutt god størrelse. Atmosfæren er som en drøm med en herlig farge på veggene og en flott enstavslaminat på gulvet. Rikelig med garderobeplass. God plass til en stor dobbeltseng og godstol. Fra hovedsoverommet har du utgang til en herlig solrik terrasse hvor en virkelig kan nyte ettermiddagssolen.

På motsatt side av etasjen ligger de to andre soverommene. Begge med god plass til seng, pult og ulike skap- og hylleløsninger. Disse er i dag brukt til barnerom.

Standard

1.etg.:
Entréen har store fliser på gulvet, malte slette flater på veggene og i taket. Varmekabler i gulvet.

Gangen har enstavlaminat på gulvet, malte mdf-plater på veggene og plater i taket.

Kjøkkenet har enstavlaminat på gulvet, malte slette flater på veggene og i taket. Varme i gulvet og spotter i taket. Kjøkkeninnredningen var ny i 2014 og er levert av IKEA. Lyse profilerte fronter, takhøye skap og integrerte hvitevarer. Fliser mellom over og underskap. Spottre under overskapene og laminat benkeplate.

Stuen har enstavslaminat på gulvet, malte mdf-plater på veggene og plater i taket. Peisovn og varmepumpe til oppvarming. Skyvedør ut til altan og terrassedør ut til uteplass.

Badet har fliser på gulvet, fliser på veggene og plater i taket. Servant i møbel med lagring under og speil over. Dusjhjørne og varmekabler i gulvet.

Soverommet har enstavlaminat på gulvet, malte slette flater på veggene og slette flater i taket. Nisje til garderobeskap.

2.etg.:
Loftstuen har enstavlaminat på gulvet, malte slette flater på veggene og i taket. Stort Veluxvindu i tak.

Hovedsoverommet har enstavslaminat på gulvet, malte slette flater på veggene og i taket. Spotter i taket. Rikelig med garderobeplass. Utgang til sørvestvendt terrasse.

Soverom 2 har enstavslaminat på gulvet, malte slette flater på veggene og i taket.

Soverom 3 har enstavslaminat på gulvet, malte slette flater på veggene og i taket.

Garasje og bod:
Boligen har en garasje i rekke ovenfor boligen samt en utvendig sportsbod med strømm like ved gatedøren.

Beliggenhet

Eneboligen har en fantastisk beliggenhet i Torvhusvegen på vakre Hjelteryggen. Boligen ligger i en blindvei noe som gjør dette til en svært attraktiv og barnevennlig plass å bo. Her kan man nyte en spektakulær utsikt mot Hjeltefjorden, innover byfjorden og innseilingen. Fra huset har du gang avstand til det meste. Dagligvare med post i butikk er kun en liten rusletur unna. Området er barnerikt og det er kort vei til skoler, barnehage og lekeplasser. Busstopp finner du like nedenfor. Om man skulle ønske et større utvalg er det en kort kjøre tur til Sartor senter som har et rikt utvalg servicetilbud. Om man skulle ønske et større utvalg er det ca. 15 minutter i bil til Bergen sentrum.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Fundament/grunnmur i støpte betongkonstruksjoner. Yttervegger oppført som bindingsverk med utvendig trekledning. Etasjeskillere i trebjelkelag. Saltakskonstruksjon av tresperr tekket med betongtakstein.

Areal

1.etg: (P-rom/BRA)
93m²/93m²

2.etg: (P-rom/BRA)
46m²/46m²

Total: (P-rom/BRA)
139m²/139m²

Følgende rom inngår i primærareal:
1. Etasje: Stue (39,5m2), kjøkken (18,0m2), bad (7,3m2), soverom 1 (11,1m2), gang og entré.
2. Etasje: Soverom 2 (13,0m2), soverom 3 (5,7m2), soverom 4 (5,8m2) og loftstue/trappegang (16,0m2).

Oppvarming

Ildsted og varmepumpe i stue. Varmekabler på bad, entré, kjøkken og del av stue ved karnapp.

Tomten

Skrånet tomt med plen og gruslagt dekke.

Parkering

Egen garasjeplass.

Vei/vann/avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig kommunal vei.
Vann: Eigedomen er tilknytta offentleg nett.
Avløp: Eigedomen er tilknytta offentleg nett.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 14 364 pr. år
Kommunale avgifter dekker; Vann, avløp, renovasjon og feiing.

Faste løpende kostnader

Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis kr 14 364 for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: Kommunale avgifter og gebyr velforrening.

I tillegg kommer et mindre beløp for strøm til garasje.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på hele eiendommen, men det foreligger ferdigattest for "karnapp til bustadhus" datert 11.11.1988.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område som i kommune(del)planen er avsett til boligbebyggelse.

Plan-ID: 1246 19740002. Plannavn: 5-0 RP Hjelteryggen I (38,39,40)_E6. Dato: 19.07.1974. Reguleringsformål: Frittliggende småhusbebyggelse.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 39 Bnr. 106 i Fjell kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.