BERGEN SENTRUM - Meget pen og moderne 2-roms eierleilighet beliggende i byggets 4. etasje - heis - altan med flott utsik

Prisantydning

Kr. 3 000 000,-

Standard

Kaland & Partners har gleden av å presentere Olaf Ryes vei 11 B, en meget pen og moderne 2-roms eierleilighet beliggende i byggets 4. etasje med heisadkomst. Leiligheten har en praktisk planløsning og gjennomgående god standard med tidsriktige overflater og utstyr. Fra stuen har man utgang til en solrik altan med flott utsikt over nærområdet, Puddefjordsbroen og Løvstakken. Leiligheten er attraktivt beliggende på Nygårdshøyden, med kort gangavstand til hjerte av sentrum og flere studiesteder som blant annet UIB, BI og HIB.

Entré:
Entréen gir et godt førsteinntrykk av en moderne og lettstelt leilighet. De lyse overflatene møter deg allerede i entréen og det er klassisk eik parkett på gulvet, som er gjennomgående for leiligheten.

Stue:
Leiligheten har en praktisk åpen romløsning mellom stue og kjøkkenet, som gir god utnyttelse av rommet. Den gode takhøyde på 278-280 cm, kombinert med store vindusfelt gir leiligheten et lyst og romslig inntrykk. Stuen har en god planløsning og lar seg enkelt møblere med sofakrok og spisebord. Fra stuen er det utgang til altan med fin utsikt over nærområdet, Puddefjordsbroen og Løvstakken.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en klassisk og tidløs innredning med slette hvite fronter og laminat benkeplate med stål vaskebeslag. Keramiske fliser mellom benk og overskap. Integrert stekeovn, keramisk platetopp, ventilator og oppvaskmaskin medfølger. Benkebereder og husbrannslange.

Soverom:
Soverommet fremstår som innbydende og romslig med plass til seng og stort garderobeskap. Garderobeskaper medfølger. Soverommet ligger inn mot gården, slik at det er lite støy på nattestid.

Baderom:
Pent flislagt bad med varmekabler i gulvet og avtrekkventil. Baderomsinnredningen består av wc, dusj med glass foldedører, servant med overhengende speil og belysning. Det er røropplegg for vaskemaskin og sentral/ skap for "rør i rør" system. Vaskemaskin medfølger handelen.

Utstyr:
- Leiligheten har balansert ventilasjon
- Seriekoblet brannvarslingsanlegg
- Waterguard magnetventil for sikring mot vannlekkasje fra vvb. (2015)

Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført tilstandsrapport og at selger har tegnet eierskifteforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen

Innhold

Leiligheten er beliggende i 4. etasje og inneholder følgende romfordeling:

Entré, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom.

Tilhørende ekstern bod i byggets underetasje på 5 m2.

Bebyggelsen

Området består hovedsakelig av tilsvarende bebyggelse.

Primærrom beskrivelse

4. etg: Entré, kjøkken/stue, soverom og bad/vaskerom

Parkering

Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser (soneparkering).

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Nygårdshøyden i Bergen sentrum. Nygårdshøyden var lenge en av Bergens glemte perler, med ens umiddelbare nærhet til kjernen av Bergen sentrum, bare 10 minutters gangavstand fra Torgallmenningen.

Fra leiligheten har man gangavstand til alle byens servicetilbud og fasiliteter med blant annet dagligvarebutikker, shopping, Bergen Kino, DNS og en rekke cafeer, utesteder og restauranter.

Det er flere skoler innenfor gangavstand som det juridiske fakultet, UiB, HiB, Møhlenpris skole og Handelshøyskolen BI på Marineholmen. Flere dagligvarebutikker og kaféer samt barnehager og lekeplasser i området.

Området er opparbeidet med koselige gatetun med lite trafikkerte veier. Kort avstand til flere treningstilbud, blant annet til studentsenteret på Nygårdshøyden samt stor kunstgressbane på Møhlenpris. Kort vei til flotte parkområder, blant annet Muséhagen (Botanisk hage) og Nygårdsparken alle med mulighet for fin rekreasjon. I området rundt vakre Nordnesparken har man også Akvariet i Bergen og Nordnes Sjøbad med gode bademuligheter. Bergen sentrum byr også på mye kultur og festlige begivenheter på blant annet Festplassen og USF Verftet.

Det er flere gode turmuligheter i nærområdet med blant Fløyen, Stoltzen eller Ulriken - alt etter hva man ønsker. Stoltzekleiven ligger i Fjellveien, og her kan man virkelig få brukt hele kroppen. På toppen har du en fantastisk panoramautsikt ut over Bergen og Byfjorden. Slutter ikke turen her kan man gå/løpe videre til Fløyen, eller helt over vidden til Ulriken. På vinteren er det flotte skiløyper oppe på Fløyen.

Bussholdeplass ligger rett nedenfor bygget, og tar deg i retning vest eller inn til sentrum, knutepunktet for kollektivtransporten.

Adkomst

Fra Bergen Sentrum kjører man til studentsenteret på Nygårdshøyden. Følg deretter Olaf Ryes vei forbi studentsenteret og ta deretter til høyre inn i Villaveien. Bygningen ligger på venstre side.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Tomt/Eierform:

Fellestomt

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger

Overtagelse

Etter nærmere avtale mellom parter.

Byggemåte

Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser. Grunnmur av gråstein, pusset overflate. Underetasje med boder/fellesarealer og leiligheter i front.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Yttervegger av dobbel teglmur med luftesjikt. Innvendig påforet med lekter og platekledning. Fasade av pusset og overflate behandlet mur. Etasjeskillere og trappehus av betong, bjelkelag i deler av bygget.

Taktekking:
Valmtak og manzardtak. Konstruksjon av tresperrer, tekket med sutak, lekter og skifer.

Terrasse, balkonger og utvendige trapper:
Altan av galvanisert stål, malt overflate.

For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av eiendommen.

Beskaffenhet

Tomtearealet er felles for sameiet. Opparbeidet med murer, grusede partier, skifer, trapper og bed.

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 7490004
Plannavn: Bergenhus. Vestre innfartsåre, Møhlenpriskrysset
Ikrafttrådt: 21,7 %
Berøringsgrad: 21,7 %
Reguleringsformål: Annen veigrunn og Gang-/sykkelvei

Reguleringsplaner under grunnen:
Planid: 4900100
Plannavn: Bergenhus. Nygårdshøyden, busstunnel, endring
Ikrafttrådt: 21.09.1981
Berøringsgrad: 23,9 %

Kommune(del)planer:
Planid: 60910000
Plannavn: Bergen. Kommuneplanens arealdel 2010-2021
Ikrafttrådt: 24.04.2013
Berøringsgrad: 100 %
Arealformål: 1130 - Sentrumsformål jfr. bestemmelser og retningslinjer
Bestemmelsesområde: P1 - Krav om bilparkering jfr. bestemmelsene § 15

Planid: 15780000
Plannavn: Bergenhus. Kdp sentrum
Ikrafttrådt: 10.12.2001
Berøringsgrad: 100 %
Arealformål: Offentlig bygning og Fotgjengerstrøk

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen
Kulturmiljø
Planid: 60910000
Beskrivelse: Senter - Sentrum og Sandviken
Berøringsgrad: 100 %

Fare
Planid: 60910000
Sonenr: 11
Beskrivelse: Gul sone luftkvalitet
Berøringsgrad: 100%

Rød støysone
Planid: 60910000
Beskrivelse: Vei støy- Rød sone
Berøringsgrad: 51,3%

Gul støysone
Planid: 60910000
Sonenr: 28
Beskrivelse: Vei støy- Gul sone
Berøringsgrad: 48,7%

Godkjente tiltak og planer i nærmere avstand enn 100m fra eiendommens yttergrenser. Komplett liste med planinformasjon og planer i nærheten følger vedlagt i prospektet.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Diverse

Det er planlagt rehabilitering av fasader i sameiet. Styreleder opplyser at sameiet har fått et pristilbud på ca. 4,6 millioner kr som innebærer total oppussing av fasade, både mur og betongarbeid, maling og utbedringer rundt vinduer og balkongdører etc. Arbeidet forventes oppstart i begynnelsen av august med en varighet på ca. 25 uker. Det innhentes tilbud på lån, men det er enda ikke avklart nedbetaling på dette. Mest sannsynlig vil kostnadnene lagt inn i felleskostnadene som blir fordelt per enhet/m2. Da dette enda ikke er avklart, er det vanskelig å si hvordan dette vil påvrike hver enkelt leilighet. Kfr. megler for mer informasjon.